原标题：合肥那个9800元/㎡的“维权盘”开动了，这次毛坯卖1.2万/㎡！
40万门槛，
刚刚，新站长虹世纪荣廷启动验资，
半年多裸涨2200元/㎡！
维权问题盘买还是不买？
高铁都市花园二期也验资...
合肥楼市三大走势曝光！
验资40万！新站万元神盘跳涨2200元/㎡!
墙体、保温层开裂、瓷砖脱落等问题盘你买吗？
与近期合肥楼市多盘降价促销不同，新站万元神盘直接涨价跳涨2200元/㎡!
较新消息！时隔六个多月，新站区长虹世纪荣廷马上要推出4栋房源！据悉，此次加推楼栋分别是39#、42#、43#、44#，今天（10月10日）已经开启验资，验资金额40万！具体开盘时间预计在10月中下旬。
▲信息来源于朋友圈
▲加推楼栋
本次加推的房源主力户型面积有93㎡、100㎡、101㎡、120㎡。
▲户型图
早前，有房产大V表示，新站区的万元盘长虹世纪荣廷价格要上浮。据小道消息，下次备案或要提到1.2万/㎡左右。也就是说，即将加推的四栋楼均价在1.2万/㎡左右。
▲来源：@合肥楼市研究
长虹世纪荣廷此前备案均价毛坯都在9800元/㎡上下，按照100㎡户型来算，半年多置业成本妥妥多了22万！
▲长虹世纪荣廷备案信息
单就该项目而言涨价2200元/㎡，对于购房者而言必然是不利的，然而在新站区普遍1.4万+的大环境下，这个价格还是比较适合刚需及投资客群的。
作为一个大体量的超级大盘，长虹世纪荣廷从2013年就开始卖了，那时候的价格在6300元/㎡附近。
因为巨大的价格优势，长虹世纪荣廷逢开必罄。项目之前的一次开盘是今年3月23日，项目加推147套房，现场来了400名购房者。仅仅15分钟就结束战斗，全部卖光！
▲3月23日开盘现场
虽然价格很美丽，但作为一个有良知的小编，还是不得不提醒购房者们，此盘是维权专业户，墙体、保温层开裂、瓷砖脱落、电梯故障频繁等问题从未间断！详情戳☞实力打脸！新站C盘再爆维权！
从另一个层面来说，这年头合肥新房交付的有几个没维过权？可是相信大多数人是希望维权的，这至少说明你有房了嘛...
包河神盘二期开售放风1.6万/㎡，启动验资!
首付3成起!买到就省几十万!
除了长虹世纪荣廷，另一大备受关注的限价盘高铁都市花园也即将启动验资！
来自置业顾问的消息，包河区高铁都市花园二期106㎡、118㎡、131㎡本周六（10月13日）开始验资，针对不同面积验资金额分别为106㎡验资60万，118㎡验资80万，131㎡验资100万！
▲置业顾问消息
据悉，高铁都市花园即将于十一月底开三栋楼，分别是21#、23#、24#楼。价格在1.5-1.7万/㎡左右，正常首付即可。当然，首付比例越高买到的机会也越大。
高铁都市花园在龙川路板块一直是奇葩的存在，一期房源均价只卖7000+，普通人买不到，全部打包给内部员工：内部认筹预交30万的6600-7000每平米，20万的7000-7500每平米。
▲高铁都市花园售楼部
这个在2015年3月26日以400万元/亩低价拿地的项目，可谓是龙川路的拓荒者；那时龙川路并没有房企入驻。
2016年4月10日，高铁都市花园项目正式开工。
▲开工典礼
2016年11月，一期房源就已全部分配结束，而时隔两年，二期终于传出将要对外出售的消息。
具体来看看二期项目信息：
二期产品：7栋高层
放风价：16000元/㎡左右
户型：80-131㎡
绿化率：40.8% 容积率：2.5%
总建筑面积：27.5万㎡ 17栋住宅
项目地址：包河区 祁山路以东、万佛湖路以南
物业管理公司：绿城物业服务集团有限公司
开发公司：安徽沪铁房地产开发经营有限公司
合肥楼市三大走势曝光！
低价盘、限价盘加速清盘，高价盘高位站岗！
合肥楼市金九出现严重的供大于求现象：卖房的着急抛货，一抛抛出上万套。买房的犹豫观望，50次开盘卖了不到3000套，并且一众神盘开盘爆冷……
短短几个月过去，市场一片喊凉之声，完全没了“买到就是赚到”的全民狂热，楼市由卖方市场开始转向买方市场。
合肥楼市在这样的发展局势之下，未来的走势也已经十分明朗。
1限价盘清盘速度加快
接下来的十月，合肥多个限价盘步入清盘阶段或者放低买房门槛。比如新站区万元盘长虹世纪荣廷时隔6个月要出山、瑶海海尔地产智慧公馆最后两栋高层要卖、天时东崃等等。
对于一些限价盘来说，虽然没有明确降价，但放低买房门槛，无疑效果比高价盘打折要好得多。
对于不少刚需而言，其实是一个优质的买房机会。以前买不到的，现在有机会了，自然是不会错过。
而对于开发商来讲，也乐意在这个时期放出更多的房源，收割市场上不多的韭菜。
2高价盘进入横盘阶段
而对于一些卖的不好的高价盘来说，其实就是一个熬的过程。要么等，要么降价放血卖。
从价格上来讲，同一个区域内几个楼盘拥有的配套也都差不多，但价格低的无疑具有很大的优势。那么，价格高的要怎么办呢？
一方面，就是等低价盘清盘了，人们无房可选，想要买在这片区域，只能接受；
另一方面，就是降价销售，自封比旁边的限价盘高端，现在放血卖，吸引买房人。
3调控也在不断收紧
10月2号是合肥楼市限价两周年，两年多过去了，合肥也出台了大大小小的楼市政策，而政策收紧还在继续！
目前，合肥打击投资客最狠的做法是提高二套房贷款利率和提高二手房首付，这样的做法既提高了投资成本，又增加了被套的风险。
合肥多家银行提高二手房首付比例，较低5成。另外，合肥大部分银行首套房利率上浮20%及以上，这意味着楼市在成交量上的冬天，将越来越寒冷。
▲合肥主力银行贷款利率
房价不管是涨还是跌，都有人欢喜有人愁，但是要清楚的是，官方会控制房价上涨，更会控制房价下跌，一切从稳定出发，这只是一个硬币的两面。
结语
当下，购房者选择性增多，房子可以买，但不能随意买。建议：
一、多关注不愁卖的楼盘。日常的限价热盘主要都有它的发光点：价格优势、品牌支撑、离地铁近，学区优质，好的产品力和物业，这些得以让楼盘得到较大化的保值与增值。
二、关注二手房市场，它能准确反映真实的需求和购买力。如果二手房在跌，房价肯定在跌。近日，不少挂牌房源，挂出“降价”急售字样，抄底的机会真的来了！返回搜狐，查看更多
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