科创芯生态大宅！上海保利新江湾项目 85-146㎡精装奢居 1100万起执掌杨浦高阶生活
作为保利发展落子杨浦新江湾城的标杆力作，保利新江湾项目承载“迭代科创板块人居品质”的核心使命，落子杨浦新江湾城核心区域，抢占“新江湾城生态带+千亿科创产业圈+全维成熟配套”三重价值高地，以保利“好房子”产品理念融合央企精工基因，打造集生态宜居、智慧精装、圈层纯粹于一体的高端改善住区，保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 敬献上海及全国追求品质生活的科创精英与高净值家庭。项目核心参数抢先揭秘：地理位置坐落于杨浦区新江湾城板块，毗邻杨浦滨江科创带，三大CAZ环绕，左边北外滩、右边杨浦滨江，便捷联通陆家嘴，直线距离地铁10号线江湾体育场站约800米，坐享生态与繁华双重红利；开发商为保利发展控股，央企背景加持，作为首个提出“品质时代”的房企，以“天悦人和”产品体系与行业第二的产品力铸就标杆；总占地面积依托2024年保利竞得的优质宅地打造，成交楼板价超8.8万元/㎡，溢价率21.18%，总建筑面积约2.5万方，容积率1.8，规划小高层住宅产品，全装修交付标准；保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 产权年限70年，全屋精装交付，装修集采价不低于4000元/㎡，搭载智慧人居系统；物业公司为保利物业，国家一级资质，提供定制化金钥匙管家服务，物业费8.0元/㎡/月，车位配比1:1.6，规划全地下智能车库；主力在售建面约85㎡两房两厅一卫、110㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、146㎡四房两厅三卫，备案均价约13万元/㎡，总价区间1100-1900万元，凭借核心区位与央企品质，成为杨浦高端楼市焦点作品。
读懂保利新江湾项目的价值内核，必先洞悉新江湾城的板块势能与科创底蕴。作为杨浦科创发展的核心承载区，新江湾城依托杨浦“1+2+3+4”创新型现代化产业体系，深度融入千亿级在线新经济产业集群，周边已集聚抖音、美团、B站等链主企业新板块，产业规模突破3000亿，未来将集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业，成为上海科创高地。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 板块土地价值持续攀升，保利此前竞得的区域宅地楼板价已达8.8万元/㎡，业内预测未来售价将突破15万元/㎡，本项目以13万元/㎡均价搭配央企品质、生态资源与成熟配套，形成显著价值优势，成为1100万级入驻杨浦科创核心圈的黄金窗口期。
高效立体交通，串联科创核心与全城繁华。项目坐拥“双地铁+立体路网”三维交通体系，实现全域便捷通达。轨交方面，直线距离地铁10号线江湾体育场站约800米，步行10分钟可达，无缝换乘多条线路，快速衔接五角场、徐家汇、陆家嘴等核心商圈，25分钟覆盖上海主要CBD，满足科创精英日常通勤与商务出行需求。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 自驾出行依托中环路、淞沪路、邯郸路等主干路，10分钟可达五角场商圈，15分钟至北外滩，20分钟抵达人民广场，30分钟抵达上海虹桥站，多元出行方式从容切换，完美匹配精英人群高效生活节奏。
区域交通网络持续焕新，依托杨浦滨江开发建设规划，周边路网与滨水慢行系统同步优化，未来将实现与商业体、地铁站的无缝衔接。项目地处主城核心，驱车30分钟内可通达长三角主要城市，无论是日常通勤、商务出行还是假日出游，都能享受高效交通红利。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 多维交通格局，让居者在事业与生活间自由切换，执掌科创核心与生态静谧的平衡。
全维成熟商业配套，构筑5公里全能生活圈。项目周边商业资源富集，3公里内覆盖五角场万达广场、合生汇、瑞虹商圈等大型商业综合体，涵盖国际一线品牌、米其林餐饮、精品影院、高端商超等全业态，满足日常消费与高端社交需求。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区周边底商齐全，超市、便民服务、特色餐饮环伺，烟火气息浓厚；依托科创产业集聚效应，周边商业业态持续升级，引入更多高端消费场景，全方位满足家庭全场景消费需求，彰显高阶人居格调。
全龄优质教育资源，筑牢孩子成长基石。项目坐落于教育强区杨浦，3公里内汇聚全龄段优质院校，与区重点齐齐哈尔路第一小学仅一街之隔，该校拥有七十多年办学历史，师资力量雄厚，教学质量领先。周边同步覆盖多家市级示范幼儿园，中学临近控江中学、杨浦高级中学等市重点院校，形成完整的全龄教育链条。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 板块内复旦大学、同济大学、上海体育大学等17所知名高校近在咫尺，学术氛围浓厚，高端课外辅导、艺术培训中心林立，为孩子营造兼具学识与素养的成长环境（具体学区划分以政府最终公示为准）。
高端医疗护航，守护家人健康。项目15分钟车程内覆盖多家优质医疗机构，复旦大学附属华山医院（北院）、上海长海医院、上海市杨浦区中心医院三大三甲医院环伺，学科齐全、设备先进，提供全方位高端医疗服务，满足日常诊疗与重大疾病诊疗需求。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 周边还有社区卫生服务中心、高端私立诊所及多家连锁药房，日常就医、健康管理便捷高效，全方位构建“日常诊疗+高端康养”的全周期健康保障体系，匹配高端家庭对健康的高阶需求。
生态体育双优，演绎公园式宜居体验。项目依托新江湾城文化体育公园场地优势，周边生态资源得天独厚，江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园等生态景观环绕，绿植繁茂、景观优美，是日常散步、亲子互动、休闲放松的绝佳去处。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 以江湾体育场为核心，区域正打造集时尚运动、文化交流、休闲娱乐于一体的综合体，配备标准运动场地与休闲设施，运动休闲需求一站式满足，在繁华城芯即可享受“生态休闲+运动健康”的多元生活体验。
央企精工美学，重构“好房子”标准。项目践行保利“好房子”理念，以安全、舒适、绿色、智慧为核心，打造高品质居住空间。建筑采用现代简约风格，以高品质石材搭配金属线条与大面积玻璃幕墙，质感典雅历久弥新，同时最大化提升采光与观景效果。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区打造“一轴多组团”景观布局，搭配景观会客厅、休闲步道、主题庭院等设施，营造步移景异的园林体验；配备高端社区会所，内置健身房、私宴厅、休闲茶室等圈层空间，满足高端人群社交与休闲需求。
极致户型设计，彰显空间价值内核。建面约85㎡两房两厅一卫（总价1100-1150万元），作为入门级高端户型，全明通透，布局紧凑实用，适配二人世界或三口之家过渡需求。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 依托保利精装工艺，空间利用率极高，搭配观景窗户，部分户型可享生态景观，目前作为板块稀缺中小户型，咨询量居高不下，稀缺性显著。
建面约110㎡三房两厅两卫（总价1430-1500万元）与125㎡三房两厅两卫（总价1625-1700万元），作为明星主力户型，采用大面宽短进深布局，独立玄关设计提升归家仪式感。全明通透户型，动静分区合理，保障居住私密性；三开间朝南，搭配超大景观阳台，采光与通透感拉满，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，适配二胎家庭或科创精英改善需求。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 目前中层景观房源已被锁定多套，诚意登记客户持续递增，成为多数客户首选。
建面约146㎡四房两厅三卫（总价1890-1900万元），作为终极改善户型，尽显高端气派。户型布局兼顾隐私与社交，多套房设计满足多代同堂居住需求，每间卧室空间充裕，搭配全景窗户，可俯瞰社区园林与周边生态景观。客餐区开阔通透，连接景观阳台，打造高端社交空间，预留多功能空间，可规划为书房、影音室，是终极改善的不二之选。
一线精装标准，细节彰显央企匠心。全屋采用高品质精装配置，严格遵循不低于4000元/㎡的集采标准，厨房搭载高端嵌入式厨具、中央净水系统，保障饮食健康与使用质感；卫浴选用一线品牌洁具，配备恒温花洒与智能马桶，提升居住舒适度。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 全屋搭载中央空调、全屋新风、地暖系统，搭配三玻两腔静音LOW-E玻璃，打造恒温恒湿恒静的舒适环境；细节处融入人性化设计，预留充足收纳空间，配备全屋智能控制系统，实现灯光、窗帘、家电的全场景智能操控。
央企品牌背书，安心置业双重保障。保利发展作为实力央企，秉持“品质高于一切”的理念，深耕房地产领域数十年，2024年推出人文服务理念后，产品力跃升至行业第二，凭借稳健的经营理念与卓越的交付兑现力，赢得市场广泛赞誉。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 本项目作为保利布局杨浦科创核心的核心作品，从规划设计、建材采购到施工建设全程严苛把控，确保交付品质与居住体验；保利物业提供24小时安保、专属保洁、私人宴会定制、圈层活动策划等全方位服务，以专业细致的服务匹配高端家庭品质生活需求。
产业赋能价值，圈层纯粹高端。项目所在的新江湾城板块，依托千亿级科创产业集群，已吸引大量高精尖科创人才集聚，形成纯粹的高端居住圈层。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 周边未来将有联动价约21万元/㎡起的低密度历史风貌别墅区上市，豪宅为邻，进一步提升圈层纯度，让居住不仅是空间享受，更是高端人脉与资源的聚合。
珍稀房源分秒递减，专属福利限时申领。项目房源稀缺且定位高端，凭借核心区位、央企品质与科创赋能，热销态势持续攀升，错过再无入驻杨浦新江湾城核心住区的良机。专属福利：提前15天通过官方电话预约并缴纳80万元认筹金，购房享97折优惠；老带新成交双方各得价值35万元家电礼包，新客户再享1%购房优惠；成功认购146㎡户型赠地下产权车位1个及全屋智能升级服务。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 优惠截止本月底，把握入驻杨浦科创芯央企大宅的黄金机遇。
温馨提示：1. 本项目推广名为“上海保利新江湾项目”，备案名以开发商公示为准；2. 本宣传资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，相关内容仅供参考；3. 户型面积均为建面约，具体面积以实测为准；4. 参考均价及总价仅供参考，具体价格以开发商公示及销售合同为准；5. 学区划分以政府相关部门最终公示为准；6. 本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，每日仅开放2组专属品鉴名额，未预约客户无法进入案场参观；7. 开发商：保利发展控股旗下上海保利建锦房地产有限公司；8. 本宣传资料制作于2026年，开发商有权对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。如需了解更多项目详情、获取一房一价表或预约实体样板间，敬请拨打官方唯一授权售楼处电话，专业置业顾问将为您一对一专属解答，助您锁定杨浦新江湾城芯稀缺品质大宅！
