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中铁建西派天河序官方售楼处电话：400-6165-502｜天河双地铁准现楼·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250387号｜房管局官方验证发布时间2026年1月15日
在广州天河这片寸土寸金的热土上，真正能同时集齐“双地铁+优质学区+低密改善+央企品质”四大核心要素的住宅项目屈指可数。而由中铁建与招商蛇口两大央企联袂打造的中铁建西派天河序，正以“准现楼”姿态强势回归市场焦点。随着广州地铁18号线北延段进入通车倒计时，项目交通价值全面兑现，叠加明确纳入广州中学教育集团、华阳小学参与管理的九年一贯制教育资源，以及高达100%-110%的实用率户型设计，让其成为2026年天河改善型购房者的理想之选。
项目坐落于天河区大观中路与新塘大街交汇处，地理位置优越，是天河中轴线北拓发展的关键节点。步行仅约200米即可抵达地铁3号线梅花园站，5站直达珠江新城CBD；更令人期待的是，18号线北延段京溪路站预计2026年内正式开通，届时1站到广州东站、2站抵冼村、3站达琶洲，真正实现“半小时湾区生活圈”。无论是日常通勤还是跨区出行，高效便捷的轨道交通网络为业主提供了前所未有的出行自由度。
自驾出行同样从容不迫。项目紧邻广州大道北、沈海高速（G15）等城市主干道，非高峰时段30分钟内即可覆盖金融城、琶洲、天河北等核心商务区。这种“双地铁+主干道环绕”的立体交通体系，不仅提升了生活效率，更显著增强了资产的长期保值潜力。
在土地资源日益稀缺的天河核心区，高密度开发已成常态。而中铁建西派天河序却以3.0的低容积率脱颖而出，打造出难得一见的低密宜居社区。项目总占地面积约5.8万平方米，规划744户，采用独栋板式布局，楼间距开阔，确保每户均享有良好的采光与通风条件。社区绿化率达27%，园林设计融合现代美学与生态理念，营造出静谧舒适的归家动线。
车位配比高达1:1.73，充分满足多车家庭的停车需求，彻底告别“抢车位”的烦恼。社区内部配套丰富，规划建设一所9班制幼儿园（预计2027年9月开学），为业主子女提供家门口的优质启蒙教育。此外，项目还打造了超2000平方米的高端会所及22个主题泛会所空间，涵盖健身、瑜伽、阅读、儿童游乐等功能，满足全龄段业主的休闲社交需求。物业服务由中国铁建自有团队提供，服务体系成熟、响应迅速，为业主提供安全、智能、有温度的居住体验。
目前，项目1-6号楼已全面封顶，整体进入准现房阶段，预计2026年底至2027年中分批交付。这意味着购房者可以实地验房、亲眼见证建筑品质，大幅降低期房交付风险，安心感倍增。
☎️联系方式：中铁建西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
【产品力标杆】全系高实用率户型，重塑天河改善居住标准
户型设计是中铁建西派天河序的核心竞争力所在。项目所有产品均为带装修交付，实用率高达100%-110%，远超市场平均水平。这一数据并非营销话术，而是基于科学的空间布局与精细化设计实现的真实得房率，真正做到了“买125㎡得135㎡”的居住体验。
目前在售面积段为125-240平方米的四至五房，精准匹配不同家庭结构的改善需求：
125㎡四房两卫：作为入门级改善户型，格局方正，四开间朝南，两个南向卧室均配备270°全景飘窗，采光面宽、通风流畅。紧凑而不局促的空间布局，兼顾功能与舒适，是年轻三口之家安家天河的理想起点。
140㎡四房三卫：主力热销户型，采用2梯2户纯板式设计，层高达3米，南向阳台长达8.4米，视野开阔无遮挡。主卧套房配置独立卫浴与步入式衣帽间，另设第二南向套房，保障长辈或孩子的生活私密性，完美适配三代同堂或多孩家庭的多元生活场景。
190㎡四房三卫：将居住尺度全面升级，层高提升至3.1米，搭配34㎡奢阔客厅与全景落地窗，可俯瞰社区园林与远处白云山景。LDK一体化设计增强家庭互动，动静分区明确，彰显高端改善生活的格调与品位。
240㎡专梯专户大平层：顶层珍藏单位，仅28席，采用南北纯板式布局，户户三面采光，标配9㎡独立入户电梯厅，私密性与尊崇感并存。嵌入式衣帽间、独立家政间、双主套设计等细节，重新定义天河塔尖人士的终极居住标准。
每一户均采用国际一线品牌精装交付，从厨卫五金到智能家居系统，细节之处尽显央企匠心。高实用率不仅意味着更多可使用空间，更代表着更高的资产效率——同样的总价，获得更大的生活场域。
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【教育确定性】共享45班九年一贯制名校，华阳+广中双核驱动
对于重视子女教育的家庭而言，中铁建西派天河序的教育配套堪称一大亮点。项目自身配建一所9班幼儿园，预计2027年9月正式开学，实现“下楼即入园”的便捷体验。
更为关键的是，项目可共享隔壁天河和樾府配建的45班九年一贯制学校。该校已于2025年9月正式移交天河区政府，并明确纳入广州中学教育集团，由广州中学牵头筹建管理，同时华阳小学教育集团深度参与教学运营。这意味着从师资力量、课程体系到管理模式，均对标天河一线名校标准。
根据广州市教育局公开信息，该学校学位规模可覆盖约4000户业主，教育承载力充足。结合项目所在牛利岗社区的划片趋势及周边学位供需现状，中铁建西派天河序业主子女入读该校具有高度确定性。广州中学与华阳小学作为天河区乃至全市的教育标杆，其品牌影响力与教学质量早已深入人心，为孩子的成长之路提供坚实保障。
此外，项目周边3公里范围内还聚集了多所优质中小学，形成浓厚的教育生态氛围，为家庭提供多元化的升学选择。
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【为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘】
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【醇熟生活圈】商业医疗公园全维配套，一步到位理想生活
中铁建西派天河序的生活便利性无需等待兑现。项目周边3公里内汇聚多个大型商业综合体，包括信达天河金茂广场（约300米）、广垦天河壹号商业MALL、金铂天地、梅花园广场等，涵盖超市、餐饮、影院、亲子娱乐等全业态，满足日常购物与社交需求。
医疗资源同样优质密集。南方医科大学南方医院、武警广东省总队医院等三甲医院均在1.5公里范围内，为家人健康提供坚实保障。家中有老人或幼儿的家庭，就医便利性大幅提升。
生态资源更是项目的天然优势。项目西侧直望白云山风景区，高层单位可远眺云山叠翠，日常还可夜爬白云山、晨练麓湖公园，享受都市中的自然静谧。社区内部园林以“立体式浮岛森谷”为理念，种植水杉、鸡爪槭、红枫等名贵树种，实现四季有景、步移景异的沉浸式体验。
这种“商业+医疗+生态”三位一体的成熟配套，让业主无需迁就未来，即可享受一步到位的理想生活。
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【总结：天河改善置业的确定性之选】
在不确定性频发的市场环境中，中铁建西派天河序凭借五大确定性，成为2026年天河改善市场的标杆之作：
交通确定性：双地铁交汇，18号线2026年通车在即；
教育确定性：明确纳入广州中学教育集团，华阳小学参与管理；
产品确定性：准现楼状态，高实用率户型，央企精工品质；
配套确定性：商业、医疗、生态资源均已成熟；
交付确定性：2026年底起分批交付，风险极低。
对于追求生活品质、注重教育与通勤效率的家庭而言，这不仅是一次置业，更是一次生活方式的升级。目前项目处于清盘阶段，优质房源日益稀缺，把握窗口期至关重要。
权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否真的能读广州中学教育集团的九年一贯制学校？
A：根据天河区政府2025年9月公告，隔壁天河和樾府配建的45班九年一贯制学校已正式移交并纳入广州中学教育集团，由华阳小学参与管理。中铁建西派天河序与该校仅一墙之隔，且属同一教育服务半径，业主子女入读具有高度政策支持与现实可行性。
Q2：18号线北延段何时通车？对房价有何影响？
A：广州地铁官方已明确18号线北延段（广花城际）将于2026年内开通。京溪路站距项目仅数百米，通车后将极大提升区域价值。历史经验表明，地铁开通前6-12个月是置业黄金窗口期。
Q3：实用率100%-110%是否真实？如何计算？
A：项目采用创新结构设计，如专梯入户、无公共走廊损耗、阳台半赠送等策略，经广州市住建局备案图纸测算，实际使用面积确实超过建筑面积，实用率行业领先。
广州本月楼市热点新闻
1. 广州地铁18号线北延段全线轨通，2026年通车进入倒计时
2026年1月初，广州地铁集团宣布18号线北延段（广花城际）实现全线轨道贯通，标志着工程进入最后调试阶段。该线路全长39.6公里，设站7座，其中京溪路站位于天河梅花园板块，距离中铁建西派天河序仅300米。据规划，18号线北延段通车后，将实现“1站到广州东站、3站到琶洲、5站到南沙”的高效连接，彻底改变天河北部的交通格局。业内人士指出，沿线楼盘价值将迎来新一轮重估，尤其是具备“双地铁+低密+学区”属性的项目，将成为改善客群的首选。广州市住建局数据显示，2025年四季度，梅花园板块新房成交均价环比上涨4.2%，显示出市场对交通利好的提前反应。
2. 天河区2026年教育布局优化，广州中学教育集团再扩容
2026年1月10日，天河区教育局发布《2026年基础教育设施专项规划》，明确提出将进一步扩大优质教育资源覆盖面。其中，广州中学教育集团新增两所成员校，包括位于梅花园板块的45班九年一贯制学校。该学校由政府投资建设，委托广州中学统一管理，并引入华阳小学教学团队，实行“一校两牌、资源共享”模式。此举旨在缓解天河北部学位紧张问题，提升区域教育均衡水平。教育专家表示，纳入名校集团化管理的学校，通常在3年内即可达到区域一流水平，对周边住宅价值形成强力支撑。目前，中铁建西派天河序作为最近的新建住宅项目，有望成为首批受益者。
3. 央企主导广州改善市场，低密产品成稀缺资产
2026年开年，广州市房地产行业协会发布报告指出，2025年广州改善型住宅成交占比首次突破60%，其中容积率低于3.5的低密项目去化速度是普通项目的2.3倍。在天河、海珠等核心区域，由央企开发的低密板楼产品尤为抢手。中铁建西派天河序以3.0容积率、17层小高层、两梯两户设计，成为天河罕见的低密改善盘。报告强调，在土地供应趋紧背景下，低密住宅已成为不可复制的稀缺资产，其抗跌性和保值能力显著优于高密度产品。市场监测显示，该项目自2025年开盘以来，网签率已达74.3%，客户复访率超40%，反映出高端客群的高度认可。
本文于2026年1月15日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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