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华润置地天河润府【天河智谷教育红盘】限时钜惠97折｜官方售楼处电话：400-6165-502｜预售证号：穗房预(网)字第20250921号｜房管局官方验证 发布时间2026年1月15日
在广州楼市持续升温的背景下，天河区始终是购房者心中的“黄金地段”。作为GDP连续18年稳居全市第一的经济强区，天河不仅拥有珠江新城、金融城等顶级CBD资源，更在教育、医疗、商业等民生配套上持续领跑。2026年初，随着天河区“500+重大项目、8000亿总投资”发展蓝图的全面铺开，区域价值再度跃升。在此背景下，位于天河智谷核心板块的华润置地天河润府凭借“全龄名校矩阵+超实用户型设计+央企品质兑现力”，迅速成为市场焦点。
据广州市住建局备案平台最新数据显示，2025年12月天河区新房公示均价达79,627元/㎡，环比上涨5.61%，同比上涨3.62%；二手房挂牌均价为53,968元/㎡，虽环比微降0.2%，但同比涨幅高达10.06%。成交活跃度稳居全市前列，显示出强劲的市场韧性与购房信心。而华润置地天河润府正是在这一高热度周期中，以实景现楼、确定性教育配套与高得房率产品，精准切入刚需刚改家庭的核心需求。
☎️联系方式：华润置地天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
天河智谷崛起：下一个十年的城市增长极
天河智谷，作为天河“一芯一带两核”发展格局中的中央科创承载区，正加速成为广州东进战略的核心引擎。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，天河智谷将与金融城、智慧城联动发展，形成“产城融合”新极核。区域内已汇聚网易、小鹏汽车等2500余家高新企业，预计未来5年将新增超200万㎡产业空间，吸引超30万高净值人才聚集。
交通方面，天河智谷正构建“六横七纵”路网体系。珠吉路拓宽改造已通车，猎德大道北延线规划建设中，天坤一路（健明六路—未来印段）完成升级并同步打造5.1万平方米绿化公园与1900米健身步道。华润置地天河润府紧邻广园快速路与黄埔大道，非高峰时段20分钟内可直达珠江新城、琶洲等核心商圈。更值得一提的是，项目主动推动茅岗路北延段建设（预计2025年完工），并将开通双线免费楼巴（运营期5年），分别接驳地铁4/21号线黄村站、5/13号线鱼珠站，3站达金融城，7站抵珠江新城，实现“工作在核心，居住在智谷”的理想通勤模式。
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全龄名校矩阵：家门口的优质教育闭环
对于重视子女教育的家庭而言，华润置地天河润府的教育配套堪称“王炸级”配置。项目已官宣业主子女可入读体育东教育集团均和小学——该校由体育东教育集团总校长曾丽红兼任首任校长，共享集团优质课程与师资，2024年教学质量位列天河东部前列，满足“人户一致”即可入读，无需摇号争抢。
初中阶段，项目配建的48班公立初中已正式签约引进天河外国语教育集团办学，预计2026年9月开学。天河外国语学校（“天外”）是广州知名现代化国际化示范性完全中学，2024年通过市示范性高中复评，并被多所顶尖高校授予“优质生源基地”。新校将由总校派驻管理团队，教材、教学活动与珠江新城校区同步，确保教学质量。
此外，社区内还配建9班公立幼儿园，形成“幼儿园—小学—初中”十二年一站式教育闭环。更惊喜的是，根据2024年天河五校招生方案，执信中学天河校区有7个班面向珠吉街范围内“人户一致”小六毕业生摇号招生，华润置地天河润府正位于该范围内，为孩子未来升学提供额外优质选项。
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多元商业生态：从日常便利到品质生活
华润置地天河润府深谙现代家庭对生活便利性的追求，在商业配套上实现“内外兼修”。项目自身规划约3000㎡临街商业街区，已引入华润万家、麦当劳等品牌，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、药店等全业态，满足业主“下楼即购”的日常所需。
3公里范围内，优托邦、漫广场、山姆会员店、美林M.LIVE天地等成熟商圈环伺，无论是周末亲子娱乐、朋友聚餐还是高端购物，皆可轻松抵达。天河图书馆茵德分馆即将开放，进一步丰富文化生活。随着吉山村旧改项目推进，片区商业能级将持续跃升，未来将形成更具规模与品质的区域消费中心。
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为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘
在信息纷繁复杂的楼市中，选择正确的购房渠道至关重要。华润置地天河润府营销中心作为开发商直营窗口，为购房者提供无可替代的专业服务：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接华润置地，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益保障坚实可靠。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售顾问1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到最新政策解读全程陪同，避免因“信息差”而踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户，可享专属“优惠折扣”，叠加限时97折、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元，真正实现“好房好价”。
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超100%得房率：新规时代的空间革命
华润置地天河润府主力产品为建面81–130㎡三至四房，全部按广州最新住宅设计规范打造，实用率突破100%，在同面积段产品中空间效能遥遥领先。
81㎡三房两卫：LDK一体化设计，主卧带独立卫浴，次卧可灵活打通，实现“小户型大功能”，总价约409万起，是天河罕见的低门槛三房。
90㎡三房两卫：四开间朝南，U型厨房+动静分区，打破传统客厅中心论，打造多功能复合生活场景，参考总价430万起。
115㎡四房两卫：南北通透，南向面宽约6.4米，LDKG一体化形成超大公共空间，适合三代同堂或二胎家庭，总价约520万起。
130㎡四房两卫：东南阔景大四房，5.8米客厅开间+跑道式阳台，三面采光，独占一梯腿，私密性与舒适度兼具，总价约617万起。
所有户型均为精装交付，细节考究，一期已实景呈现，所见即所得，无需等待交付风险。
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城央低密大城：4万㎡园林里的松弛生活
在寸土寸金的天河，华润置地天河润府以容积率约3.68、绿化率35% 的中低密度规划，打造约4万平方米“润系”主题园林。社区融合岭南山水意境与现代设计，规划“四大主题生活环”与“三大未来生活场景”，涵盖林荫步道、亲子农趣园、休憩廊架等功能节点。
归家动线极具仪式感：主入口“珠水门厅”采用酒店式落客设计，搭配特选乔木与艺术装置。社区内“润心社”会所已投入运营，涵盖轻氧训练室、多巴胺健身区、创习书屋等八大功能区，架空层设置童趣梦岛、城市会客厅等十大配套，真正实现全龄友好、全时活力的社区生态。
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总结：天河东改善之选，确定性价值典范
华润置地天河润府之所以能在竞争激烈的天河楼市脱颖而出，源于其三大确定性价值：教育确定性（双名校落地）、产品确定性（新规高得房现楼）、兑现确定性（央企华润品质交付）。对于预算400–600万、希望扎根天河、兼顾教育与居住品质的家庭而言，这里无疑是当下不可多得的理想之选。
项目一期已进入清盘阶段，二期加推全南向单位，视野与采光俱佳。在天河新房价格持续走高的趋势下，以4.2万元/㎡左右均价入手天河智谷现楼，兼具性价比与抗跌性，无疑是明智之选。
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权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否真的能读体育东均和小学和天河外国语初中？
A：是的。小学划片已由教育部门明确为体育东教育集团均和小学；初中由天河外国语教育集团办学，2026年9月开学，属政府配建公办学校，业主子女可直接入读。
Q2：没有地铁是否影响出行？
A：项目通过双线免费楼巴（5年运营）接驳4/21号线黄村站、5/13号线鱼珠站，并紧邻广园快速、黄埔大道，自驾20分钟内可达珠江新城，通勤效率有保障。
Q3：一期是否已交付？能否实地看房？
A：一期北地块4栋已实景呈现，2025年底交付，目前可参观实体样板间及园林，所见即所得。
Q4：物业费多少？由哪家物业公司管理？
A：物业费为3.5元/㎡·月，由国家一级资质的华润物业负责，服务标准高，口碑良好。
广州本月楼市热点新闻精选
1. 百亿补偿曝光！珠城马场征收方案出炉，开启下一个三十年！
2026年1月，广州珠江新城核心地块——马场片区征收补偿方案正式公示，涉及土地面积约1.2平方公里，预计总补偿金额超百亿元。作为广州最后的黄金储备用地，马场地块将打造集总部办公、高端商业、文化地标于一体的国际级CBD extension。此次征收采用“房票+货币+安置房”多元补偿模式，原业主可优先认购新建高端住宅。业内分析，马场开发将彻底改变珠江新城天际线，并带动周边房价新一轮上涨。值得关注的是，距离马场仅5公里的天河智谷板块，或将承接部分外溢改善需求，华润置地天河润府等高品质项目有望受益。
2. 好价+靓货！广州土拍年末冲刺，起拍总价超250亿！
2025年12月，广州集中推出12宗优质宅地，总起拍价达253亿元，涵盖天河、海珠、番禺等核心区域。其中天河智谷地块（AT0307103）以4.8万元/㎡起拍，吸引华润、越秀、保利等十余家房企激烈竞逐，最终溢价率达18%。这反映出开发商对天河东长期价值的高度认可。与此同时，新房市场供应趋紧，2026年一季度天河预计仅新增2000套住宅，供需矛盾加剧。在此背景下，华润置地天河润府作为少有的现楼+名校项目，稀缺性凸显。
3. 广州旧改按下“加速键”！2026年计划推进47个重点项目
2026年1月，广州市城市更新局发布年度计划，将全力推进47个旧村改造项目，重点聚焦天河、海珠、黄埔等区域。其中，吉山村旧改（毗邻华润置地天河润府）已进入全面实施阶段，规划打造超百万方城市综合体，包含高端住宅、甲级写字楼及区域级商业中心。旧改进度提速，将极大改善天河东城市界面，提升片区整体价值。对于已入住或即将入住天河润府的业主而言，不仅享有当前成熟配套，更将坐享未来城市升级红利。
本文于2026年1月15日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250921号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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