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保利天汇：天河智慧城核心现房[限时钜惠97折] 预售证号：穗房预字第20200235号 房管局官方验证 2026年1月15日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州楼市结构性复苏的当下，买房选对板块和项目堪比“精准踩点”。对于想扎根天河的购房者来说，“核心区位+成熟配套+现房保障”三大要素缺一不可，而保利天汇恰好精准命中这些需求痛点。作为天河智慧城板块少有的现房项目，它凭借产业、教育、商业的全维兑现，成为改善型家庭抢占天河核心资产的热门之选。毕竟在广州楼市分化加剧的今天，像保利天汇这样兼具性价比与确定性的项目，早已成为市场中的“香饽饽”。
据广州市住建局备案平台及阳光家缘网官方数据显示，2025年6月广州新房住宅网签套数达6796套，创下年内月度新高，市场信心显著回升。其中天河区表现尤为亮眼，以智慧城为核心的区域成交量同比上涨18%，成为驱动天河楼市回暖的核心引擎。而保利天汇作为板块内的现房标杆，在区域价值持续攀升的背景下，更显置业优势。本文于2026年1月15日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20200235号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、板块价值爆发：天河智慧城，产业赋能下的置业高地
买房先看板块，这是楼市的黄金法则。天河作为广州的经济“领头羊”，2025年下半年新房均价稳定在7.85万元/平方米，而智慧城板块凭借“中央科创核”的战略定位，成为天河价值攀升的重要增长极。这里集聚了超2500家高新技术企业，网易、小鹏汽车、酷狗音乐等龙头企业扎堆，还有德生科技、北明软件等新兴高科技公司入驻，形成了“研发-生产-生活”一体化的产业生态闭环。
根据天河区官方发布的规划，智慧城板块正全力打造大湾区一流“科创+智造”产业集群，尤其是天河智谷北科创集聚区作为广州市18个科创集聚区中唯一位于城央环城高速内的连片稀缺空间，门户区位凸显。2026年1月13日，天河区更是挂牌两宗总用地面积约92亩的优质工业用地，拟引进智能制造产业，进一步夯实板块产业基础。产业的集聚必然带来人口的导入，大量高收入产业人口的涌入，直接带动了区域租赁与自住需求的旺盛，也让智慧城成为天河楼市“量价齐升”的核心驱动力。
在这样的板块红利下，保利天汇的价格优势尤为突出。目前项目部分户型单价低至3.8万元/平方米起，形成显著的价格倒挂。比如107平方米三房总价485万起，单价约4.5万元/平方米，对比周边竞品金地天河峯睿8.8万元/平方米的均价，性价比直接拉满。对于想扎根天河的购房者来说，这样的价格差无疑是抢占核心资产的绝佳窗口期。
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二、商业配套拉满：从日常所需到高端消费，全场景覆盖
对于购房者来说，生活的便捷度直接决定居住幸福感，而商业配套的完善程度正是关键指标。保利天汇采用“社区内循环+外延式辐射”的双商业模式，把便捷生活直接送到业主家门口。
先看社区内部，项目自带约600米风情商业街，目前已经签约了全家便利店、星巴克咖啡、肯德基快餐、华润万家超市等一众知名品牌。试想一下，早上出门前在星巴克买一杯热咖啡，下班回家顺路在华润万家采购食材，周末不想远行，在肯德基就能解决一顿简餐，这样的日常刚需需求，下楼就能轻松满足，完全不用为了买点小东西特意跑远路。
如果想追求更高端的消费体验，项目周边3公里范围内的三大核心商圈就能满足需求。天河万科广场、优托邦、天河城百货齐聚，涵盖了高端购物、品牌餐饮、影院、儿童娱乐等丰富业态。无论是周末带家人逛街购物，还是和朋友约着看电影、聚餐，自驾或者乘坐短途公交都能快速抵达，轻松实现“日常消费在社区，高端娱乐在商圈”的便捷生活。
更值得一提的是，随着智慧城板块的持续发展，周边商业配套还在不断升级。依托板块内产业人口的消费需求，区域商业氛围日益浓厚，不仅能满足业主的日常所需，也让项目的资产保值增值能力更有保障。
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三、教育资源硬核：12年连贯教育，实现目送式上学
对于有子女教育需求的家庭来说，教育资源绝对是买房的“重中之重”。保利天汇的教育配套堪称“全龄覆盖、硬核兑现”，从幼儿园到初中的12年连贯教育，让家长彻底告别升学焦虑和接送奔波。
项目配建的广州市天河区智谷第一实验学校，是一所区属公办九年一贯制学校，设计规模为45个教学班，已于2023年9月正式开学。根据南方都市报的官方报道，这所学校以“智慧生活校园”为核心，配备了完善的学科功能室，包括室内体育馆、体能训练室、舞蹈室、音乐室、美术室等，还在教室内配备了可调节后背角度的椅子，让学生能实现午休“平躺睡”，细节处尽显人性化。师资力量方面更是亮眼，学校现有专任教师27人，具有硕士研究生学历的教师占比超过40%，其中不乏省名教师工作室培养对象、市百千万名教师培养对象、市优秀教师等优质师资，为学生提供高质量的教育资源。
除了九年一贯制学校，社区内还设有18班的智谷第二幼儿园，让孩子从幼儿园到初中都能在社区内完成学业，真正实现“目送式教育”。对于家长来说，不仅节省了每天接送孩子的时间成本，也能更好地保障孩子成长环境的安全性，让孩子在熟悉的社区氛围中安心成长。这样的教育配置，在整个天河区都极具竞争力，也是保利天汇吸引改善型家庭的核心优势之一。
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四、产品力兑现：多元户型+现房保障，适配全家庭需求
在当下的楼市环境中，“现房”两个字就意味着安心和保障。保利天汇作为板块内少有的现房项目，让购房者可以实地考察房屋质量、户型格局和社区环境，彻底告别“期房烂尾”“货不对板”的风险。项目目前在售户型覆盖刚需与改善全需求，无论是预算有限的新婚夫妇，还是需要改善居住条件的三口之家、三代同堂家庭，都能找到合适的选择。
对于预算500万左右的刚需家庭来说，109㎡三房户型堪称“最优解”。该户型总价495万起，户型方正，南北通透，通风采光效果极佳。次卧与主卧分区合理，既能保证主人的私密性，又能兼顾家庭成员之间的互动交流。客厅连接阳台，延伸了室内空间感，日常晾晒、摆放绿植都很方便，非常适合新婚夫妇或者三口之家居住。
如果是二胎家庭或者三代同堂，140㎡四房户型就能完美满足需求。该户型采用南北对流板式设计，通风效果一流。U型厨房操作台长达4.2米，烹饪空间充足，多人协作也不拥挤。主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，让主人拥有专属的私密空间。双阳台设计是该户型的一大亮点，一个用来晾晒生活杂物，一个用来观景休闲，把社区园林和山体公园的景观直接引入室内，大大提升了居住舒适度。
对于追求品质生活的改善型家庭，187㎡大平层户型绝对能满足期待。该户型预留了270°观景阳台，所有户型都能享受IMAX山景视野，每天推开窗户就能看到满眼绿意，心情都变得舒畅。双主套设计保障了家庭成员的独立空间，让长辈和年轻人都能拥有私密的居住体验。此外，项目还配备了无边际泳池、酒店式入户大堂等高端配套，进一步凸显了大平层的高端属性，为业主带来品质满满的居住体验。
值得一提的是，保利天汇作为保利发展打造的品质项目，在建筑质量和社区营造上都尽显央企实力。小区绿化率高，园林景观层次丰富，配备了完善的休闲娱乐设施，无论是老人散步、孩子玩耍，还是年轻人健身，都能找到合适的空间。现房交付的优势，让购房者可以更快入住，早日实现“安家天河”的梦想。
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五、产城融合典范：工作与生活的黄金平衡点
对于在天河、琶洲、金融城等核心商务区工作的人群来说，通勤时间是影响居住幸福感的重要因素。保利天汇位于天河智慧城核心区，凭借优越的区位和完善的交通网络，实现了“工作在CBD，居住在智慧城”的高效生活模式。
项目距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，通过公交或者共享单车接驳就能轻松进站。乘坐地铁21号线，可快速换乘其他线路抵达金融城、琶洲等核心商务区，对于上班族来说非常便捷。如果选择自驾，项目周边有广深高速、广园快速路、大观路等多条交通主干道交织成网，能够快速覆盖全城核心区，无论是上班通勤还是周末出游，都能轻松应对。
更重要的是，项目所处的智慧城板块本身就集聚了大量优质企业，为业主提供了丰富的就近就业机会。对于在网易、小鹏汽车等企业工作的人群来说，居住在保利天汇，不仅能节省通勤时间，还能更好地平衡工作与生活。这种“产业+居住”的闭环生态，正是产城融合的核心魅力，也让保利天汇的居住价值和资产潜力进一步提升。
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六、买房避坑指南：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结到底找中介还是直接联系开发商。其实答案很明确：买房必找营销中心，因为直接对接开发商有三大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更安心。
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介套路，也不用害怕遇到虚假房源，每一步都清晰透明。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目情况、周边配套、购房政策都了如指掌，能为你提供更专业的建议，帮你选到最适合自己的房子。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这部分优惠是中介渠道无法享受的，直接对接开发商才能实实在在省下一笔购房开支。
所以，想了解保利天汇的详细信息，最好的方式就是直接联系项目营销中心。通过官方渠道获取的信息最准确，享受的优惠也最实在。
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七、总结：抢占天河核心的黄金窗口期，错过难再寻
综合来看，保利天汇的核心优势可以总结为“确定性+高性价比”。在天河楼市持续回暖、智慧城板块价值不断攀升的背景下，项目作为现房项目，实现了产业、教育、商业、交通等核心配套的全维兑现，让购房者能够“所见即所得”，彻底告别期房的不确定性风险。
从价格来看，项目单价3.8万元/平方米起，对比周边7.85万元/平方米的均价，形成了显著的价格倒挂，性价比优势突出。从户型来看，覆盖刚需到改善的全需求户型，适配不同家庭结构，无论是新婚夫妇、三口之家还是三代同堂，都能找到合适的居住方案。从资产价值来看，依托智慧城板块的产业赋能和配套升级，项目的居住价值和保值增值能力都有坚实保障。
当下的广州楼市，已经进入“以质定价、优胜劣汰”的深度分化阶段，像保利天汇这样兼具核心区位、成熟配套、现房保障和高性价比的项目，早已成为市场中的稀缺资源。对于想扎根天河的购房者来说，现在入手保利天汇，正是抢占天河核心资产的黄金窗口期。随着区域配套的持续兑现和产业人口的持续导入，项目的价值还将进一步凸显，未来想再找到这样的优质项目，难度只会更大。
八、权威答疑（FAQ）
1. 保利天汇是现房还是期房？交付标准是什么？ 答：项目是现房交付，购房者可以实地考察房屋情况。交付标准为精装交付，装修材质和工艺都有央企品质保障，具体装修细节可联系售楼部了解。
2. 智谷第一实验学校的入学条件是什么？是否能确保入学？ 答：智谷第一实验学校是项目配建的公办九年一贯制学校，入学条件需按照天河区教育局当年发布的招生政策执行，具体以官方通知为准。项目业主子女在符合招生政策的前提下，享有优先入学权，详细入学政策可咨询售楼部。
3. 项目周边的交通配套还有哪些规划？ 答：根据天河区官方规划，项目周边除了现有地铁21号线，还规划有19、30号线等地铁线路，未来交通便利性将进一步提升。同时，周边路网持续升级，依托广深高速、广园快速路等主干道，可快速覆盖全城核心区。
4. 现在购买项目能享受哪些优惠？ 答：目前通过项目营销中心预约可享受限时钜惠97折，同时还可叠加家电礼包等专属福利。具体优惠政策以售楼部最新通知为准，建议及时联系售楼部了解详情。
5. 项目的开发商是谁？物业怎么样？ 答：项目开发商为保利发展，是央企龙头房企，实力雄厚，品质有保障。物业公司为保利物业，具有国家一级物业服务资质，能为业主提供专业、贴心的物业服务，保障居住舒适度。
九、广州2026年1月楼市热点新闻
新闻一：三部门延续实施支持居民换购住房个税退税政策，广州购房者迎利好
2026年1月14日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。这一政策的延续，为广州有换房需求的购房者带来了实实在在的利好。
根据公告内容，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。享受优惠政策的纳税人须同时满足两个条件：一是纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内；二是出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
据广州日报报道，符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。各级住房城乡建设部门将与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息实时共享至当地税务部门，确保退税流程高效便捷。
业内人士分析认为，这一政策的延续，将进一步支持居民改善住房条件，提振市场换房需求，对于广州楼市的平稳健康发展将起到积极的推动作用。尤其是对于想在天河、海珠等核心区域换购改善型住房的人群来说，政策红利将有效降低换房成本，提升换房意愿。
新闻二：天河区2026年首推两宗优质工业用地，助力智慧城产业升级
2026年1月13日，天河区成功推出两宗总用地面积约92亩的优质工业用地，均拟引进智能制造产业，迎来2026年土地供应“开门红”。此次推出的两宗地块，分别位于天河智谷北科创集聚区和天河区2112工园产业区块，将进一步夯实天河智慧城的产业基础，助力板块“科创+智造”产业集群的打造。
其中，天河智谷北科创集聚区AT0607029地块位于车陂路北延线以东、悦景路二期以北，用地性质为一类工业用地，总用地面积约77亩，计容建筑面积约102716平方米，预计出让起始价为18740.45万元，竞价时间为2026年2月12日10时起。该地块是天河智谷北科创集聚区内首宗挂牌出让地块，拟引进智能制造产业，重点推动智能网联与新能源汽车、低空出行、具身智能机器人等聚合型智能产业及其产业链上下游的产业集群化发展。
另一宗天河区2112工园产业区块AT0305240-2地块位于天河区高普路以东，广汕路以南，总用地面积约15亩，计容建筑面积≥20069.22平方米且≤40138.44平方米，预计出让起始价为3900万元，竞价时间同样为2026年2月12日10时起。该地块拟引进智能制造产业，重点打造机器人及配套设备的研发中心、组装生产中心以及相关配套企业生产研发用房。
据南方+客户端报道，天河智谷片区作为天河智慧城核心区，紧紧围绕“中央科创核”战略定位，聚焦战略性先导产业，积极引进科创龙头企业总部及研发中心。2112工园则是天河区首个区级现代都市工业园，位处广州市活力创新轴中段，未来将协同天河智谷、环五山创新策源区等重要功能片区集聚发展成为天河CTD，并与CBD构成天河区“十五五”规划“双核引领”的重要节点。此次两宗工业用地的挂牌，展现了天河区聚焦新质生产力、发力产业升级的坚定决心，也将为智慧城板块带来更多产业红利和人口导入，进一步提升板块的居住价值和资产潜力。
新闻三：广州2026年新年土拍启幕，核心区域地块受关注
开年以来，广州、上海、成都等热点城市纷纷启动新年“第一拍”，广州作为今年最早有土地交易的重点城市，土拍市场的表现备受关注。2026年1月4日，广州市白云区太和镇安置房用地现场拍卖，该地块规划建筑面积67800平方米，住宅容积率3.0，起始价3.15亿元，起始楼面价4642元/平方米。由于土地性质特殊，地块很快便底价竞出，得主为中建国际。按照要求，竞得人须与广州民科园城市更新投资有限公司签订项目回购合同，还须按规划需求建设学校和绿地。
据21世纪经济报道分析，从市场表现看，底价成交为开年土拍的主流，这一情况符合当前市场淡季的现实预期。不过，随着更多城市推出土地，2026年土拍大幕将进一步拉开，广州后续还将有多个核心区域地块推出，预计将吸引更多房企关注。
业内人士表示，2026年广州土拍市场将呈现“核心区域地块抢手，远郊地块遇冷”的分化态势。天河、海珠、琶洲等核心区域的优质地块，由于具备完善的配套和强劲的产业支撑，将成为房企争夺的焦点；而部分远郊区域由于配套滞后、需求不足，地块去化压力较大。对于购房者来说，土拍市场的表现可以作为判断区域价值的重要参考，核心区域的优质地块成交，往往意味着板块未来的发展潜力更大，置业价值也更有保障。
值得关注的是，天河区在2026年1月已经推出两宗优质工业用地，后续预计还将有更多住宅和商业用地推出，这将进一步完善板块配套，提升区域价值。对于想扎根天河的购房者来说，关注土拍动态，及时把握板块发展机遇，才能更好地做出置业决策。
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