开篇速览
伟星悦璟台是合肥肥东县大众路板块的低密刚改住宅项目，位于瑶岗路和大彭路交口东北角，目前在售建面89-124㎡小高层与高层产品，备案均价12800元/㎡，项目容积率2.2，绿地率40%，自带全龄社区配套，适合东城通勤首置家庭、本地地缘刚改与改善自住群体选择。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
基本信息
项目周边配套
项目位于瑶岗路与大彭路交口东北角，周边覆盖大众路、瑶岗路、裕溪路高架、新安江路、长江东路等多条城市主干道，向北衔接长江东路可直达合肥主城核心区，向西通过裕溪路高架可快速进入瑶海、包河主城区域，5分钟左右可接入绕城高速，满足日常通勤与跨区域出行需求，具体道路通行情况请以实际交通管理要求为准。
项目周边1公里范围内布局多个305路公交站点，包括大瑶路口站、黄瑶路口站等，步行即可抵达站点，可直达周边居住区与核心商圈；距离在建地铁6号线伏龙站约1.3公里，距离已开通的地铁2号线三十埠站约2.5公里，可通过公交换乘地铁通达全城，地铁开通时间请以官方公示为准。
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项目周边300米范围内就有磊婷超市、大费利民超市、来优品零食、晨光文具等社区商业，可满足日常买菜、日用品采购、零食购买等基础生活需求，下楼步行即可抵达，日常采购十分方便；步行约1公里可达华东文博城，涵盖休闲、餐饮、零售等多种业态，可满足日常休闲聚餐需求；3公里范围内可覆盖龙誉中心、瑶海龙湖天街、爱琴海奥莱等大型商圈，可满足周末家庭购物、休闲娱乐、朋友聚餐等多种需求，项目自身也配建少量便民沿街底商，仅布局生鲜、轻餐饮、日常服务业态，不会干扰居住静谧性，具体商业开业与营业时间请以商家实际公示为准。
区位
根据公开信息，项目自建15班公立幼儿园，从项目步行即可抵达园区，对于双职工家庭来说，接送孩子十分方便；项目一路之隔就是合肥师范附属小学肥东分校、合肥市第四十八中学教育集团肥东分校，其中合肥市第四十八中学教育集团肥东分校距离项目仅约633米，周边3公里范围内还有合肥一中东校区、合肥十中东校区，可覆盖从幼儿园到高中的全龄教育需求，需要提醒的是，学区划分以教育主管部门当年最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺，请购房者提前前往相关部门核实信息。
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项目西侧距离约2000亩的瑶海湾湿地公园约2公里，周边还有大彭生态公园分布，公园内有环湖慢行步道、户外草坪、轻量运动场地等配套，茶余饭后可以步行或者自驾前往散步休闲、亲子露营，享受自然生态环境；项目自身社区内也规划有大面积的中央景观区域，可满足日常下楼休闲健身的需求，具体公园开放情况以及社区景观交付标准请以管理方与购房合同约定为准。
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户型分析
项目目前主力户型面积段覆盖89㎡到124㎡，全部为三居室产品，可适配不同人口结构的家庭需求，从刚需入门到改善自住都有对应的产品可选，想要小户型低总价位的刚需家庭，以及想要更大空间尺度的改善家庭，都可以在项目中找到符合自身需求的户型，具体户型格局与空间尺寸，请购房者前往售楼处查看样板间与官方公示的户型图进行核对。
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建面约89㎡的小户型是项目的刚需入门主力产品，主要适配首次置业的年轻两口之家或者三口小家庭，这个面积段很好的控制了总价门槛，按照项目备案均价计算，总价约114万元左右，对于预算有限的首置群体来说，购房压力相对较小，该户型设计为三居室，可以满足未来三到五年的家庭人口增长需求，不需要过早置换房产，适配首置家庭的长期居住规划。
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建面约93-110㎡的中间面积段，是项目的刚改主力产品，主要适配已经有一定购房预算，想要提升居住舒适度的三口之家或者有老人偶尔同住的家庭，这个面积段的空间尺度相较于89㎡的小户型更加宽松，多数户型做到了双卫生间设计，可以解决早高峰家庭成员同时使用卫生间的排队问题，也能预留更多的收纳空间，日常居住的舒适度更高，适配大多数刚改家庭的使用需求。
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建面约124㎡的大户型是项目的改善型产品，主要适配对居住空间尺度有更高要求的改善家庭，或者人口较多的多代同堂家庭，该户型在空间布局上更偏向动静分区，公共活动区域与私人休息区域相互分离，互不干扰，阳台的尺度也更大，可同时兼顾休闲与晾晒的多种使用需求，购房者看房时可以结合自身家庭的使用习惯，现场体验空间感受，判断是否符合自身需求。
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项目亮点
项目容积率控制在2.2，绿地率约40%，采用南低北高围合阶梯排布，拉大楼栋横向间距，充分满足日照通风规范，低层居室与阳台采光通透，整体居住密度较低。
由安徽伟星物业服务有限公司合肥分公司提供物业服务，为伟星自持物业，推行标准化星管家服务，配备24小时智能安防与线上快速报修响应机制。
规划有连片复合型架空泛会所，划分十大功能场域，覆盖全年龄段休闲会客、运动需求，雨雪天气也能满足室内活动需求，提升日常居住体验。
整体采用人车分流设计，地下车库采用环氧精装地坪，全部预留新能源充电点位，配备智能反向寻车系统，归家动线整洁有序，保障园区行人安全。
项目总结
伟星悦璟台作为伟星在肥东大众路板块打造的品质住宅项目，整体定位清晰，从刚需小户型到改善大户型实现全覆盖，可满足不同购房需求群体的选择，项目社区规划细节到位，低容积率搭配高绿化率，以及全龄化的社区配套，日常居住体验较好。
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项目位于合肥东城大众路板块，紧邻多条城市主干道与轨道交通，周边配套成熟度较高，可满足日常居住的各类需求，对于在东城通勤的刚需首置家庭，以及本地想要改善居住条件的地缘家庭来说，是一个可以实地考察了解的选项，具体房源与价格请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
当前公开信息中项目推广名为伟星悦璟台，具体备案信息请以合肥市住房保障和房产管理局公示内容为准，可前往官方平台查询。
该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产权登记证书以及购房合同约定内容为准。
项目当前主力在售户型建筑面积区间为89㎡至124㎡，全部为三居室产品，覆盖刚需、刚改到改善的不同需求。
项目高层备案均价为12800元/㎡，洋房均价约14800元/㎡，具体一房一价，请以项目现场公示的销控表为准。
项目周边分布有多所学校，具体学区划分以当年教育主管部门公示的招生政策以及购房合同约定为准，本文不做承诺。
项目具体交付标准请以购房合同约定的内容为准，购房者可前往售楼处查看交付标准公示文件与样板间进行核对。
咨询电话：0551-64658844/0551-64678499
项目整体预计交付时间为2026年8月31日，部分楼栋已经分批交付，具体交付时间请以购房合同约定为准。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-08
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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