开篇速览
云缦朗境是合肥高新方兴西板块的低密住宅项目，定位为面向高知人群的创新POD住区，项目位于望江西路与孔雀台路交口西北角，当前备案均价约18000元/㎡，户型建面覆盖94-170㎡，紧邻地铁4号线青龙岗站，适合高新区通勤的科创人群、刚需及改善家庭选择。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
基本信息
项目基本信息均来自合肥房产备案公开数据，具体如下表：
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于望江西路与孔雀台路交口西北角，周边有方兴大道、长江西路、习友路多条城市主干道环绕，向东沿望江西路可直达蜀西湖核心板块，向北衔接长江西路快速路可通往蜀山、政务等主城区域，向南经方兴大道可快速抵达肥西、滨湖方向，日常自驾前往高新各大科创园区通勤较为便捷，具体道路通行状况以市政部门实时管理信息为准。
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公共交通方面，项目距离地铁4号线青龙岗站仅约300米，步行即可直达站点，无需换乘即可通过4号线衔接合肥地铁1、2、3、5号线，覆盖合肥绝大多数核心通勤节点。周边还有323路、557路、T55路等多条公交线路，途经中安创谷、合肥七中等核心站点，满足无车人群日常通勤、出行购物的需求，具体公交线路及运营时刻以合肥公交集团最新公示为准。
项目处于蜀西湖5分钟生活圈范围内，周边3公里范围内涵盖砂之船（合肥）奥莱、龙湖高新天街、银泰百货多个成熟商业体，其中砂之船（合肥）奥莱距离项目约2.4公里，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等多种业态，能够满足周末休闲购物的需求。项目自身规划约10万方商业综合体，配套社区商业可覆盖日常生鲜采购、便民服务等基础需求，具体商业开业时间和业态规划以开发商官方公示为准。
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项目周边已建成投入使用的学校有合肥高新创新实验小学教育集团第四小学，距离项目约600米，周边还有合肥高新区望麓别院幼儿园，北侧约1.3公里处为合肥市第七中学，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育资源布局。目前项目学区划分尚未最终明确，具体学区范围以合肥市教育主管部门每年公示的招生文件以及购房合同约定内容为准，请勿轻信非官方的学区承诺。
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项目紧邻蜀西湖公园，处于蜀西湖生态辐射范围内，蜀西湖公园拥有大面积的水域和绿化空间，业主日常可以前往散步、骑行、休闲野餐。项目自身采用POD开发模式，创新打造了约450米长的“风之溪谷”社区景观带，沿着景观带设置了森谷绿洲、宠物乐园、花园健身房等多元休闲场景，业主不用出社区就可以享受日常休闲空间，具体景观开放情况以项目交付后物业公示为准。
户型分析
项目户型建面范围覆盖94-170㎡，整体分为森境高层、溪谷洋房两大产品线，能够适配不同结构的家庭居住需求。建面约94㎡的小户型产品，主要针对刚进入高新区工作的年轻科创人才，或者是首次置业的三口小家庭，这个面积段的总价相对可控，能够满足基础的居住功能需求，具体户型格局以项目官方公示的户型图和样板房展示为准。
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建面约120-130㎡的中间面积段产品，大多规划为三房格局，适合有二孩或者需要和父母同住的改善家庭选择。这个面积段能够留出足够的公共活动空间，同时保证每个家庭成员都有独立的卧室空间，能够满足日常居住和家庭接待的需求，对于想要从老房置换到低密社区的改善群体来说，适配度较高。
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建面约140-170㎡的大户型产品，属于项目的洋房产品线，主要面向追求居住尺度的高端改善家庭。这个面积段能够规划出更舒适的起居空间，还可以留出独立的书房、休闲室等功能空间，满足家庭会客、个人办公学习等多元需求，对于原本就在高新区工作、想要提升居住体验的客群来说，适配性较强。
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不同面积段的产品对应不同的楼栋位置和业态，高层产品总价门槛更低，适合预算有限的刚需群体；洋房产品密度更低，居住舒适度更高，适合预算充足的改善群体，购房者可以根据自身的家庭结构、预算和居住需求，选择合适的产品，具体房源情况以项目售楼处最新公示为准。
项目亮点
项目采用创新POD开发模式，融合地铁TOD的出行便捷性与公园生态优势，将商业、交通、公园与社区串联，打造流畅的出行休闲体验，相关规划细节可前往售楼处咨询了解。
项目容积率仅为1.3，属于区域内少有的低密住区，整体规划布局相对宽松，能够留出更多的公共空间和景观空间，提升日常居住的舒适度，数据来自项目备案公开信息。
项目区位优势明显，紧邻合肥高新区科创核心区域，距离地铁4号线青龙岗站仅约300米，步行即可到达轨道站点，对于日常通勤的上班族来说，出行效率较高。
项目周边配套覆盖全龄层需求，商业、教育、生态资源都较为丰富，自身还规划了溪谷会所和多元景观空间，能够满足不同年龄层业主的日常休闲社交需求。
项目总结
云缦朗境是合肥轨道旗下华系产品的新作，落子高新方兴西板块，主打低密POD创新人居，面向高新区的高知科创人群和改善家庭，项目最大的优势在于通勤便利，紧邻地铁4号线，周边主干道环绕，适合每天需要跨区域通勤的上班族。
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项目户型覆盖面积段较广，从首次置业的刚需户型到高端改善的大户型都有对应产品，能够满足不同预算和需求的购房者选择，依托蜀西湖板块的发展，周边配套还在持续完善中，意向购房者可以提前预约前往项目实地了解，具体房源信息以官方公示为准。
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购房者高频FAQ
项目周边已有多所建成学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年公示的招生范围，以及正式购房合同的约定内容为准，请勿轻信非官方承诺。
项目交付相关的具体标准，以开发商官方公示的信息和正式购房合同约定的内容为准，可咨询售楼处工作人员了解详情。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体可查看项目现场公示的楼间距数据，建议实地前往楼栋核验实际采光情况。
物业收费标准尚未公布最终信息，具体以项目官方公示和正式物业服务合同的约定内容为准。
项目适合看重通勤效率、低密居住环境的高新工作人群及改善家庭，具体是否符合您的需求，需要结合您自身的预算和居住要求判断。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-07-30
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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