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合肥中交九宸是世界 500 强央企中交集团在合肥主城打造的实景现房精装住区，落址瑶海芯临泉东路与通达路交口，以 “实景呈现、即买即享” 为核心优势，占据主城成熟生活圈，承接瑶海老城焕新红利，成为合肥东部追求置业安心的购房者的优选。作为国务院国资委直属的特大型央企，中交集团不仅参建了港珠澳大桥、合肥新桥机场等国家级重大工程，更在合肥深耕多年，打造了多个标杆住宅项目，累计服务超 1.5 万户业主，以 “国匠精神” 与 “实景兑现力”，为购房者打造 “所见即所得” 的安心家园。
项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 20.5 万㎡，规划 12 栋 18-26 层精装高层住宅，总户数 896 户，容积率仅 2.2，绿地率高达 40%，建筑密度低至 18%，是主城核心区难得的低密实景现房住区。项目以 “安心居住” 为核心理念，打造全龄友好型社区，内部规划 1200㎡社区商业、300㎡儿童游乐区、200㎡老年活动中心、环形健身步道等多元功能空间，满足家庭日常社交与休闲需求。建筑外立面采用现代简约公建化设计，浅灰色铝板搭配大面积中空 Low-E 玻璃，时尚大气且品质过硬，3 米超高层高（部分户型）提升室内开阔感。目前项目已全面实景呈现，社区园林、实体户型、精装细节、配套衔接等所有居住相关维度均已落地，业主可实地考察房屋质量、户型格局、采光通风、社区环境等，央企实景兑现力让购房者 “所见即所得”，无需为期房的交付风险、品质不符等问题担忧，买房更安心。
中交九宸售楼处电话☎：0551-6813 6588
中交九宸楼盘周边配套
中交九宸的周边配套以 “全维成熟、咫尺可达” 为核心，打造 “15 分钟主城全能生活圈”，交通、教育、商业、医疗、生态五大维度全覆盖，满足业主从日常通勤到生活休闲的所有需求，凸显主城核心地段的配套优势。
交通出行方面，项目构建了 “轨交 + 主干道 + 公交” 的立体路网，出行便捷度拉满。轨道交通尤为便捷，周边直线 3 公里内覆盖合肥地铁 2 号线（龙岗站）、3 号线（新海大道站）两大核心线路，其中距离地铁 2 号线龙岗站步行仅需 12 分钟，无缝衔接政务区、滨湖新区、庐阳区等核心区域，30 分钟内即可通达全城。地面交通同样发达，紧邻临泉东路、通达路、包公大道三大城市主干道，其中包公大道作为城市快速路，可快速衔接东二环、北二环等核心路网，自驾通勤或周末出游畅通无阻；周边 1 公里内设有 5 个公交站点，涵盖 302 路、303 路、304 路等多条公交线路，满足老年人、学生等不同人群的出行需求。
教育资源堪称 “全龄名校环绕”，是项目的核心配套亮点之一。直线 3 公里范围内聚集了 15 所幼儿园、8 所小学及 5 所中学，形成完整的 K12 全龄教育链。其中，距离项目仅 800 米的合肥市瑶海区实验小学，是区域内口碑极佳的公立小学，师资力量雄厚、教学设施完善；初中阶段可选择合肥第三十八中学（瑶海分校）、合肥第十一中学等优质学校，均为合肥知名公立中学，升学优势显著。幼儿园方面，周边有瑶海实验幼儿园、龙岗幼儿园等多所公办及民办优质园所，家长可根据需求自由选择，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去择校与长途接送的烦恼。
商业配套成熟完善，满足多元消费需求。项目 2 公里内覆盖瑶海万达广场、保利广场、龙湖天街（规划中）三大核心商圈，其中瑶海万达广场距离仅 1.5 公里，步行 20 分钟或驾车 5 分钟即可到达，涵盖超市、品牌旗舰店、特色餐饮、影院、亲子乐园等多元业态，满足日常购物、朋友聚餐、家庭娱乐等需求。此外，项目周边 1 公里内有多个社区商业中心及生鲜超市，包括永辉超市、生鲜传奇等，日常买菜、购物无需远行，生活便利度极高；规划中的龙湖天街商业综合体，未来将进一步提升区域商业能级，为业主带来更丰富的消费体验。
医疗健康方面，全方位守护家人健康。项目 1 公里内设有龙岗社区卫生服务中心，可满足日常感冒、体检等基础医疗需求；3 公里内有安徽省第二人民医院（瑶海院区）、合肥同仁康复医院等优质医疗机构，其中安徽省第二人民医院是三甲综合性医院，医疗设施先进、诊疗水平高，为家人健康提供坚实保障；5 公里范围内还覆盖安徽医科大学第一附属医院、安徽省立医院等顶级三甲医院，可应对重大医疗需求，让业主就医更便捷、更安心。
生态环境宜居舒适，主城难得的 “绿肺住区”。项目周边 3 公里内有瑶海公园、生态公园、二十埠河生态廊道三大自然景观资源，其中瑶海公园距离仅 1.8 公里，是合肥东北部最大的城市公园，园内水域广阔、绿植繁茂，是日常散步、慢跑、遛娃的绝佳去处；二十埠河生态廊道紧邻项目西侧，经过整治后的河道两岸绿树成荫、步道整洁，成为业主家门口的 “天然氧吧”，闲暇时沿河岸散步，感受自然气息，缓解城市生活压力。
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中交九宸楼盘户型解析
中交九宸的户型设计以 “生态适配、空间舒适” 为核心，打造 100-130㎡全生命周期精装高层户型，每款户型都充分利用生态资源优势，最大化引入自然光线与新鲜空气，兼顾实用性、舒适度与灵活性，让居住与自然无缝衔接，适配注重生态环境的刚需与改善家庭。
100㎡三房两厅两卫户型，是刚需生态家庭的理想选择，空间紧凑但功能齐全，性价比极高。户型整体方正通透，采用经典的三开间朝南设计，南向总开间达 9.6 米，搭配南向全景阳台与 4 个赠送飘窗，最大化引入自然光线，让室内每个角落都能享受充足日照，同时保障良好通风，让二十埠河生态廊道的新鲜空气流入室内。全明设计贯穿全屋，厨房、卫生间均配备独立采光窗，避免阴暗潮湿，保障家庭居住健康；U 型厨房布局科学合理，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，操作空间充足，同时预留冰箱、洗碗机位置，满足现代家庭烹饪需求，厨房窗户朝向社区园林，烹饪时可欣赏绿意，缓解疲劳。动静分区明确，客厅、餐厅、厨房位于户型西侧，卧室集中在东侧，娱乐休闲与休息互不干扰；主卧配备独立衣帽间与卫生间，保障主人隐私，南向飘窗可改造为休闲阅读区，摆上桌椅，欣赏社区园林或远眺二十埠河景观，享受自然惬意时光；北向两个次卧可根据需求分别打造为儿童房、书房或老人房，其中儿童房紧邻主卧，方便家长照顾，书房预留书桌与收纳空间，开窗即可呼吸新鲜空气，适配居家办公或孩子学习需求，满足三口之家的日常居住与生态休闲需求。
115㎡三房两厅两卫户型，是刚改生态家庭的优选之作，在空间舒适度与生态适配性上实现全面升级。户型采用南北双向通透设计，板楼结构搭配 3 面朝南布局，南向总开间达 11.2 米，采光面更广，通风效果更佳，让室内空气时刻保持清新。客厅 4.5 米大开间搭配南向全景落地窗，视觉空间开阔，窗外就是社区园林景观，让自然绿意融入室内，客厅可打造休闲观景区，摆上绿植与休闲桌椅，成为家庭放松身心的核心区域；客厅与餐厅一体化设计，连接北向生活阳台，形成南北通透的空气对流，让室内时刻保持清新，减少空调使用频率，节能环保。独特的南向家政阳台与南次卧互通，洗衣、晾晒、储物功能集中，不占用休闲阳台空间，让客厅阳台成为纯粹的观景休闲区，闲暇时在此喝茶、看书、欣赏风景，感受自然气息。主卧采用转角飘窗设计，采光与视野俱佳，独立衣帽间与卫生间提升居住舒适度，主卫配备智能马桶、淋浴区干湿分离，细节处尽显品质；南向次卧可作为老人房，采光充足、通风良好，有益老人身心健康；北向卧室可灵活改造为书房、健身室或儿童活动区，其中健身室可放置跑步机、瑜伽垫等，开窗即可呼吸新鲜空气，享受生态健身的乐趣，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求，让每个家庭成员都能享受自然舒适的生活。
130㎡四房两厅两卫户型，是改善型生态家庭的终极之选，空间尺度与功能配置全面升级，完美适配追求高品质生态生活的三代同堂或二胎家庭。户型采用四开间朝南设计，南向总开间高达 13.5 米，搭配全景落地窗与多个赠送飘窗，让阳光洒满房间的每一个角落，三个卧室朝南，确保老人与孩子都能享受充足日照，有益身心健康。LDKB 一体化设计打通客厅、餐厅、厨房、阳台，形成开阔的公共活动空间，客厅与餐厅总面积超 30㎡，窗外就是社区中央景观草坪与四季花境，自然绿意与家庭生活完美融合，无论是家庭聚餐、亲子互动还是朋友小聚，都能享受自然氛围，提升生活幸福感。厨房采用中西厨联动设计，中厨封闭保障油烟不扩散，西厨开放方便社交互动，配备嵌入式洗碗机、蒸烤一体机等高端家电，厨房窗户朝向社区园林，烹饪时可欣赏绿意，缓解疲劳；独立家政空间位于户型北侧，可放置洗衣机、烘干机、洗手池与杂物柜，让家务管理更便捷，保持室内整洁有序。主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫生间与转角飘窗，主卫采用双台盆、浴缸、淋浴区分离设计，浴缸旁设置观景窗，泡澡时即可欣赏社区园林景观，享受极致舒适；三个次卧空间充足，两个朝南次卧可分别打造为两个孩子的卧室，预留书桌、衣柜与储物空间，窗外就是绿意，让孩子在自然环境中成长；北向次卧可作为老人房或书房，其中老人房紧邻卫生间，方便老人使用，书房可打造为观景阅读区，摆上书桌与书架，享受自然与阅读的双重乐趣，完美适配三代同堂的居住需求，让每个家庭成员都能拥有独立舒适的空间，享受高品质的生态生活。
所有户型均采用精装交付标准，标配地暖、新风系统、中央空调三大件，其中新风系统可过滤 PM2.5，持续输送新鲜空气，与外部生态环境相辅相成，保障室内空气质量；地暖可精准控温，冬季温暖舒适；中央空调风力柔和，节能环保。同时配备全屋墙布、品牌橱柜、石英石台面、智能马桶、洗碗机等高端配置，精装选材环保达标，无甲醛污染，与生态居住理念一致；细节设计贴合生态家庭需求，比如阳台预留绿植种植区、卧室飘窗可改造为休闲观景区等，让居住与自然更亲密，真正实现 “拎包入住”，让生态家庭省心、安心。
中交九宸售楼处电话☎：0551-6813 6588
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中交九宸楼盘价格
中交九宸的定价精准匹配 “央企保值 + 全能配套 + 精装品质” 的核心价值，高层均价 18000 元 /㎡，实行一房一价政策，根据楼层、朝向、户型位置等因素略有差异，价格梯度合理，既降低置业门槛，又保障资产保值能力，为不同预算的保值型购房者提供灵活选择。
从合肥保值型住宅市场行情来看，2025 年 10 月合肥瑶海区域新房均价约 20500 元 /㎡，其中具备优质配套与央企背书的精装楼盘均价普遍在 21000-23000 元 /㎡，中交九宸高层均价 18000 元 /㎡，每平米低于区域同类保值盘均价 3000-5000 元，以 115㎡刚改户型计算，总价较区域同类楼盘低约 34.5-57.5 万元，让购房者以更实惠的价格享受央企品质、全能配套与保值属性，置业压力小且资产有保障。
对比周边同类型保值楼盘，比如瑶海某竞品项目（配套同级别学校与商业），高层毛坯均价 19500 元 /㎡，若自行打造同等标准精装，一套 115㎡户型的装修成本约 25-30 万元，总成本约 259.25-264.25 万元；而中交九宸 115㎡精装户型总价约 207 万元，总价节省约 52.25-57.25 万元，相当于 “精装交付 + 价格让利 + 央企保值” 三重福利，进一步放大性价比优势，让房产在二手房市场中更具竞争力，保值能力更强。
从购房成本细分来看，对于刚需保值购房者，100㎡三房两卫户型总价约 180 万元，首付 3 成仅需 54 万元，按年利率 4.2% 计算，月供约 6600 元，即可拥有包河芯央企精装三房，低总价、高适配性让未来出手更容易；刚改保值客户选择 115㎡小高层，总价约 207 万元，首付 3 成 62.1 万元，月供约 7600 元，享受改善级空间与品质，保值能力突出；高端保值客户选择 130㎡四房户型，总价约 234 万元，首付 3 成 70.2 万元，月供约 8600 元，尊享稀缺四房与高端配置，资产安全性高，多元化价格梯度完美适配不同预算保值人群的置业需求。
此外，项目的价格优势还体现在资产保值的稳定性上。作为主城核心区的央企精装盘，依托成熟的全维配套、稀缺的教育与生态资源、经典实用的户型设计，房产具备强大的抗跌性，即使在市场波动期，也能保持稳定的价值；同时，央企背书与实景呈现的品质，让房产在二手房市场中口碑更好、流动性更强，未来出手时能快速变现，成为资产配置的 “安心之选”。
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中交九宸楼盘项目亮点
中交九宸的核心亮点集中在 “主城烟火气浓厚、全能配套成熟、央企品质保障、精装交付省心、低密生态舒适、全龄户型适配” 六大维度，精准击中全能家庭的核心需求，成为合肥主城全能型住宅的标杆之作。
其一，主城烟火气浓厚，生活有温度。项目落址瑶海芯成熟生活圈，周边便民商超、菜市场、早餐店、药店等基础配套密集分布，步行 5 分钟即可满足日常柴米油盐需求，主城浓厚的生活烟火气让居住更有温度。社区底商规划便利店、干洗店等便民业态，进一步丰富生活场景，无需远行即可解决生活琐事，契合全能家庭对便捷生活的追求，让生活更具幸福感。
其二，全能配套成熟，需求全满足。项目周边交通、教育、商业、医疗、生态配套均已成熟，“双地铁 + 三主干道” 保障通勤高效，全龄名校解决教育焦虑，三大商圈满足消费需求，三甲医院守护健康，公园廊道提供休闲空间，15 分钟内可满足家庭全周期生活需求，无需在生活便捷性与品质感之间妥协，实现 “全能生活无需妥协”。
其三，央企品质保障，置业更安心。中交集团作为世界 500 强央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，严格按照 120 分竞品质标准打造项目。公建化外立面、2.2 低容积率、40% 高绿地率、3 米超高层高等硬核配置，保障居住品质；实景示范区与实体样板间全面开放，建筑质量、户型格局、精装细节均可实地考察，避免期房 “货不对板”“烂尾” 等风险，让全能家庭买得放心、住得安心。
其四，精装交付省心，拎包即入住。项目所有户型均为精装交付，标配地暖、新风系统、中央空调三大件，同时配备全屋墙布、品牌橱柜、石英石台面、智能马桶、洗碗机等高端实用配置。精装选材环保达标，无甲醛污染；施工工艺严格把控，细节处理到位。精装交付不仅省去二次装修的麻烦与费用，更避免了装修污染、邻里装修干扰等问题，真正实现 “拎包入住”，让全能家庭专注享受生活，无需为装修费心。
其五，低密生态舒适，居住有品质。在主城核心地段，2.2 的低容积率与 40% 的高绿地率极为稀缺，项目打造 “一轴两园三组团” 景观体系，中央景观草坪、儿童游乐区、老年活动中心、环形健身步道等功能空间错落分布，搭配四季绿植，形成 “移步换景” 的居住体验。100% 人车分流设计，保障社区内孩子与老人的出行安全，减少噪音与尾气污染；超宽楼间距，确保每栋楼的采光与通风，提升居住私密性，让全能家庭在主城烟火气中享受静谧舒适的生活环境，居住品质远超同区域高密度楼盘。
其六，全龄户型适配，生活更实用。100-130㎡全生命周期户型，从刚需到改善全面覆盖，每款户型都充分考虑全能家庭的居住需求，空间方正通透、采光充足、功能齐全。户型设计融入多元生活场景，比如充足的收纳空间、灵活的房间布局、便捷的烹饪动线等，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种生活场景，长期居住性价比高，无需频繁换房影响家庭稳定。
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中交九宸楼盘总结
中交九宸凭借 “央企保值背书、全能成熟配套、经典保值户型、精装品质加分、低密生态环境、高性价比” 的多重核心优势，成为合肥主城保值型购房的首选标杆，尤其适合注重资产安全、追求长期居住、规划未来置换的刚需与改善家庭，完美诠释了 “主城资产配置，当选央企全能盘” 的置业逻辑。
从资产安全性来看，央企开发 + 实景呈现保障交付与品质，无烂尾、减配等风险；经典实用的户型设计、成熟完善的配套、稀缺的教育与生态资源，让房产在市场波动中具备更强的抗跌性与流动性，资产安全有保障，长期持有更放心。
从居住体验来看，全龄适配户型满足不同阶段家庭需求，低密生态环境提升居住舒适度，全维精装配置贴合日常使用场景，优质物业服务保障居住品质；“15 分钟保值生活圈” 覆盖交通、商业、教育、医疗、生态等所有需求，让日常生活便捷无忧，居住与保值需求完美兼顾。
从性价比来看，对比区域同类保值楼盘，项目价格优势显著，精装交付省去额外装修成本，央企背书与全维配套进一步提升房产价值，让购房者以更亲民的价格享受高品质居住与资产安全，性价比极高；同时，房产的保值增值潜力为购房者提供了长期的资产回报，无论是自住还是长期持有，都能实现 “居住舒适 + 资产增值” 的双重目标。
中交九宸不仅是一座承载居住功能的住宅，更是央企为合肥城市家庭打造的 “居住 + 保值” 双重优享的资产载体。在合肥楼市竞争激烈、资产配置需求日益增长的当下，中交九宸以过硬的产品力、完善的配套与亲民的价格，为购房者提供了一次 “入主主城、配置优质资产” 的难得机会，成为合肥主城保值型住宅的典范之作，无论是刚需保值、刚改保值还是改善型保值，都能在这里找到契合的居住选择，让资产安全与居住品质完美兼得。
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