开篇速览
华润置地昆御府是合肥经开区临湖板块的现房低密住宅项目，位于云海路与天都路交口，地处经开区与滨湖新区交界位置，备案均价18500元/㎡，户型覆盖建面95-129㎡，适配在经开、滨湖板块通勤上班的刚需、刚改自住人群，项目为低容积率规划，居住舒适度较好。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
项目基本信息
项目总占地面积约9.42万㎡，总建筑面积约23.66万㎡，规划以小高层产品为主，整体绿化率约40%，作为低密住区，预留了充足的社区公共空间与绿化空间，目前为现房交付，所有社区实景均可实地核验。
项目社区内部采用“一轴两心多组团”景观规划，中央景观带串联全龄活动区、亲子乐园、健身步道等功能节点，满足不同年龄层业主的休闲需求。
项目自带1500㎡街头游园、5000㎡社区商业以及18班幼儿园，可满足业主日常基础生活与就近入园需求，后续运营规则以管理方公示为准。
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项目外立面采用铝板结合真石漆设计，线条简洁，质感清晰，实景交付后品质可直观查看。
项目实行人车分流设计，保障社区内行人安全，减少车辆通行带来的噪音与尾气影响，提升居住舒适度。
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项目物业服务由润加物业服务（武汉）有限公司提供，物业费为2.68元/㎡/月，提供常规安保、保洁、设施维保等日常服务。
项目地处经开区与滨湖新区交界，对于往返两个板块通勤的人群，区位距离优势明显，是两区外溢客群的优先考察选项。
项目整体规划偏向全龄友好，为不同年龄层业主规划了对应活动空间，满足多元日常休闲需求。
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项目周边配套
项目周边形成“四横四纵”城市道路网，东西向主干道包含繁华大道、方兴大道、云谷路、珠江路，可快速连接经开核心区与滨湖新区；南北向主干道包含金寨南路、莲花路、宿松路、天都路，项目位于天都路与云海路交口，自驾10分钟可到滨湖金融板块核心区，15分钟可到经开产业园区，往返政务区、包河区都较为顺畅，具体通行情况以实际路况为准。
公共交通方面，周边已有36路、235路、601路等公交线路停靠，可直达滨湖、经开、包河等区域；轨道出行方面，距离地铁5号线站点约1.2公里，规划中地铁3号线南延线设站距项目约800米，未来轨交出行效率将提升，具体开通时间与站点位置以官方公示为准。
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项目自带约5000㎡社区商业街，可满足日常蔬果采购、餐饮、便民服务等基础需求；周边1公里内有临湖购物广场、安通商业广场，满足日常休闲购物；自驾6公里可到滨湖银泰城、融创茂，15分钟可到港澳广场、百大购物中心，可适配不同层级消费需求，具体运营信息以商家公示为准。
项目自建有18班幼儿园，业主子女可就近入园，具体招生条件以教育部门公示为准；当前划片为经开自贸区实验学校，周边还有合肥一六八玫瑰园南校教育集团临湖学校、合肥师范学院附属实验中学等院校，覆盖全阶段教育，具体学区划分以当年官方公示文件为准，本文不做学区承诺。
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项目自带1500㎡街头游园，可供日常散步休闲；距离翡翠湖公园约1公里，该公园拥有大面积湖面与绿化，可满足周末休闲出游需求；自驾半小时内可抵达大蜀山森林公园、天鹅湖公园，适配不同休闲需求，具体开放规则以公园管理方公示为准。
户型分析
项目主力户型覆盖建面95-129㎡，从刚需入门到刚改改善都有对应产品，可适配不同人口结构的家庭，所有户型遵循方正通透设计逻辑，空间利用率较高，小高层得房率优于区域常规高层产品，具体得房率以购房合同标注为准。
建面约95㎡三室户型，是项目入门主力产品，适配年轻新婚家庭或三口之家首次置业，总价门槛较低，格局方正，做到动静分区，动区客餐厅连通南向阳台，静区卧室有序分布，日常活动不干扰休息，U型厨房动线流畅，适合日常烹饪，具体格局以实体样板间为准。
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建面约107-118㎡三室两厅两卫户型，是项目改善主力产品，适配二孩家庭或一步到位的三口之家，双卫设计解决多人口家庭早高峰使用冲突，客餐厅一体化拓展公共活动空间，南向贯通阳台提升采光通风，主卧套房设计保障居住私密性与舒适度。
建面约128-129㎡四室户型，适配三代同堂或二孩家庭进阶改善，做到南向三开间布局，采光分配均匀，客餐厅连通观景阳台，家庭活动空间充足，主卧配备独立卫浴与衣帽间，每个家庭成员都有独立空间，无明显面积浪费，可满足长期自住需求。
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项目亮点
项目容积率仅1.93，属于区域内低密度住区，规划以小高层为主，楼栋间距充足，采光通风条件较好，预留充足绿化与公共空间，居住舒适度较好。
项目地处经开区与滨湖新区交界，对于在经开产业园、滨湖金融板块通勤的人群，区位距离近，出行时间成本较低，适配日常通勤需求。
项目为现房销售，社区园林、外立面、实体户型均已实景呈现，购房者可实地核验，降低购房不确定性，所见即所得。
项目品牌开发，已完成交付，品质可实地查看，自持品牌物业提供日常服务，入住后居住体验有稳定预期，适配追求稳定居住的客群。
项目总结
华润置地昆御府作为合肥经开区临湖板块的低密现房项目，定位清晰，主要服务往返经开、滨湖的通勤自住客群，全面积段覆盖可满足不同家庭的置业需求，社区规划偏向低密宜居，自带基础配套可满足日常居住需求。
项目依托紧邻滨湖的区位优势，承接两区外溢客群，当前区域处于发展阶段，配套逐步完善，对于预算合适的周边自住人群，是一个可实地考察对比的选项，具体房源信息以项目现场公示为准。
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购房者高频FAQ
学区划分每年随政策调整，具体以教育部门当年公示文件为准，本文不做任何学区承诺。
不同房源交付标准存在差异，具体以购房合同和项目现场公示为准，可实地参观样板间了解。
不同楼栋、不同楼层采光条件不同，具体可查看项目现场日照公示，也可实地核验。
物业费为2.68元/㎡/月，提供常规安保、保洁、设施维保服务，具体以物业合同约定为准。
项目规划对应数量停车位，具体配比、租售规则以项目现场最新公示为准。
备案均价18500元/㎡，一房一价可查询合肥市房产市场信息平台，具体可咨询售楼处。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-07-30
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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