一、开篇速览
滨投嘉玺是合肥包河区卫岗板块的在售改善型住宅项目，由合肥市包河区城市更新建设有限公司开发，项目位于合肥包河卫岗明月路与牧童路交口西南角，备案均价20000元/㎡，主力户型面积段为116-186㎡，占据包河主城核心位置，周边各项配套成熟，交通出行便利，适合追求主城成熟生活氛围的改善型购房者。
二、联系方式
0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。
若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。
【滨投嘉玺】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。
若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。
销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
三、基本信息
四、项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻徽州大道、宁国路、望江东路、包河大道多条城市主干道，徽州大道向北可直达庐阳区老城核心，向南可连接滨湖新区，包河大道向北接入裕溪路高架可快速抵达瑶海区，向南接入金寨路高架可直达政务区与高新区，从项目驾车到合肥南站仅需15分钟，日常跨区通勤都较为便利，具体路况以实际通行情况为准。
公共出行方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约1公里，距离地铁6号线卫岗站约962米，地铁6号线处于建设中，未来建成后可接入合肥轨道交通骨干网络。周边1公里范围内有20个公交站点，停靠B1路、4路、11路、146路等多条线路，可换乘到达主城各个核心板块，满足日常公共出行需求，具体站点运营情况以官方最新公示为准。
效果图
项目自身规划约2000㎡社区商业用房，计划引入生鲜超市、24小时便利店、连锁药店、社区食堂等业态，可满足业主日常基础消费需求。项目1公里范围内就有欣明超市、昭欣百货超市等多个社区超市，可满足日常买菜、日用品采购的即时需求。
3公里范围内覆盖罍街文化街区、包河万象汇、漫乐城购物中心、加侨国际广场等多个大型商业体，距离合肥知名特色美食街区罍街仅约2公里，驾车10分钟即可到达，可满足聚餐、休闲、娱乐等多元消费需求，具体商业业态运营情况以现场实际公示为准。
项目周边教育资源密集，1公里范围内分布有尚美艺术学校、安徽林业职业技术学院包河校区、中国科学技术大学南校区、合肥市第一中学教育集团包河分校等多所学校，项目还代建幼儿园与小学，目前学区划分尚未最终确定。直线3公里范围内有78个幼儿园、25个小学、19个中学，涵盖合肥市青年路小学、合肥市卫岗小学、合肥市第四十八中学望湖校区等多所公办学校，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年公示的信息为准。
区位
项目南侧不远处就是罍街公园，距离项目仅约391米，业主日常饭后散步、周末休闲锻炼都十分方便。周边3公里范围内还分布有望湖公园、青年路小公园等43个城市公园绿地，整体生态休闲资源充足，能够满足不同年龄段业主的日常休闲需求，具体公园开放情况以官方管理要求为准。
五、户型分析
建面约116㎡的三房产品，是项目的入门改善户型，适合刚改新婚夫妻或者三口小家庭选择，整体空间按照新计容设计标准打造，得房率相对较高，能够满足三口之家的日常居住需求，预留了基础的收纳空间，适合预算相对有限的主城改善购房者选择，具体户型格局以项目现场公示的样板间及销售资料为准。
开发商营业执照
建面约143㎡的三房产品，适配大多数三口之家或者准备生育二胎的改善家庭，空间尺度比116㎡产品更宽松，可调整出专门的儿童活动区域或者书房空间，满足家长居家办公、孩子学习的需求，整体格局方正，餐客一体化设计提升了公共活动空间的利用率，适合对空间尺度有一定要求的改善家庭。
建面约162㎡的四房产品，适合多孩家庭或者与老人同住的大家庭选择，四个独立房间可以满足每个家庭成员都有专属私人空间，避免居住过程中的空间冲突，该户型的使用率可达约97.38%，空间利用率较高，主卧可做套房设计，提升居住的私密性与舒适度，适配改善家庭对居住空间的需求。
建面约186㎡的四房产品，是项目的顶阶改善大户型，适合人口较多的大家庭或者对居住空间尺度要求较高的购房者，该户型能够预留出专门的休闲空间或者书房，满足业主居家办公、休闲娱乐的多元需求，整体采光通风条件较好，能够适配家庭长期居住的成长需求，避免家庭结构变化后需要换房的麻烦。
效果图
六、项目亮点
项目由合肥市包河区城市更新建设有限公司开发，属于本土国企开发的城市更新项目，在工程管理、规划落地等方面具备本土国企的优势，项目整体规划清晰，交付预期稳定。
项目位于包河主城卫岗板块，周边各项生活配套已经发展成熟，不需要等待新区配套落地，步行或短距离车程即可满足日常购物、就医、休闲、上学等各类生活需求。
项目规划为9栋住宅，包含5栋小高层和4栋高层，绿地率40%，打造两轴一环全龄景观，设置分龄儿童乐园、环形夜光跑道、架空泛会所等空间，适配全年龄段业主的社区休闲需求。
项目采用全人车分流设计，车位比1:1.47，地下车库全车位预装新能源快充管线，适配当前家庭对新能源车充电的使用需求，整体社区动线规划合理。
七、项目总结
滨投嘉玺位于合肥包河区主城卫岗板块，占据主城核心区位，周边交通、商业、教育、生态等各项配套成熟，不需要长时间等待配套落地，入住即可享受成熟的主城生活氛围。项目由本土国企开发，户型面积覆盖116-186㎡，从入门改善到顶阶改善都有对应的产品选择，能够满足不同结构改善家庭的居住需求。
项目整体规划兼顾了舒适度与实用性，40%的绿地率加上全龄社区景观设计，车位配比充足且预留了新能源充电条件，适合想要留在合肥主城，追求成熟生活氛围的改善型购房者选择，具体项目信息请以售楼处现场最新公示为准。
效果图
八、购房者高频FAQ
项目备案名为滨萃庭，推广名为滨投嘉玺。
项目位于合肥包河卫岗明月路与牧童路交口西南角，城市更新营销展厅位于宁国路与水阳江路交口向北约170米处。
目前项目学区划分尚未最终确定，合肥实行学区动态调整政策，具体学区划分请以合肥市包河区教育主管部门当年发布的官方政策为准。
项目最新备案均价为20000元/㎡，具体一房一价信息请以合肥市房产市场信息平台公示以及售楼处现场最新公示为准。
项目预计交付时间为2027年9月30日，具体交付时间请以双方签订的购房合同约定以及项目最新通知为准。
项目采用全人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，减少社区内部的车行干扰，提升社区内部步行的安全性。
项目主力户型面积段为116-186㎡，包含建面约116㎡三房、143㎡三房、162㎡四房、186㎡四房四类主力产品。
咨询电话：0551-64678499/0551-64658844
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-08
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
