开篇速览
北幻城领邸是合肥长丰县双凤开发区在售的改善型住宅项目，容积率2.2，绿地率40%，户型建面覆盖105-148㎡，备案均价14200元/㎡，紧邻地铁8号线梅冲湖站，周边商业、教育、生态配套成熟，适合主城外溢改善、北城本地自住家庭选择。
营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。
项目基本信息
项目周边配套
项目紧邻阜阳北路、蒙城北路两条合肥纵向城市主轴，靠近梅冲湖路高架出入口，向北可直达北城核心居住区，向南可快速接入合肥主城老城、新站高新区等板块，满足跨区域自驾通勤需求，高峰时段通行情况请以交管部门实时发布的路况信息为准。
公共交通方面，项目距离合肥地铁8号线梅冲湖站仅约127米，步行即可到达站点，沿地铁可直达北城世纪城、合肥主城等核心板块，适合依赖公共交通的上班族通勤；周边1公里范围内有13个公交站，最近的梅冲湖路站仅169米，覆盖314路、45路、K10路等十多条公交线路，可满足不同出行场景的公共交通需求，具体线路运营时刻以公交公司最新公示为准。
效果图
项目打造三级商业体系，内部自持鳌山中心特色商业街区，由开发商统一招商运营，规划引入生鲜商超、社区餐饮、便民药店、家政服务、亲子休闲等日常业态，可满足业主下楼即可完成高频日常消费需求，不用远距离奔波就能解决日常生活所需。地块周边多个成熟社区的沿街底商密集分布，便利店、果蔬门店、早餐餐饮随处可见，碎片化消费需求可以随时满足。
效果图
外部短车程可达世纪金源购物中心（北城店）、万达广场（合肥北城店）两大商业体，涵盖影院、主题餐饮、大型综合超市、品牌零售、亲子游乐等全业态，可满足家庭周末休闲、大型采购、朋友聚会等多元化需求，具体业态招商与营业情况以项目实际运营信息为准。
区位
项目自身配建公办幼儿园，满足社区幼儿的学前教育需求，师资由教育主管部门统一调配；周边3公里范围内分布有多所公办中小学，包括半岛一号小学、合肥北城实验小学、合肥市第四十二中学北城世纪城校区、长丰县梅冲湖中学等，可满足不同阶段的义务教育需求。项目内部还打造了原创IP元小鳌学习趣园，融合了沉浸式游乐、自然科普、户外阅读等功能，同时规划有社区专属四点半课堂，后期自持运营，可满足孩童课后休闲拓展、托管的需求，减少家长接送压力。具体学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年的官方公示文件为准，请勿轻信非官方渠道的学区相关表述。
小区配套
项目周边步行可达梅冲湖公园与滁河生态公园两大城市绿地，两大公园都配置有滨水慢行步道、开阔草坪活动空间，可供业主日常饭后散步、晨晚慢跑、周末亲子户外活动使用，是日常休闲放松的好去处。项目本身绿地率达到40%，社区内部规划全域景观步道串联各个楼栋，搭配法桐景观大道，日常在园区内休闲散步的空间充足，能满足业主日常下楼休闲的需求，具体公园开放规则以及园区景观呈现以实际交付为准。
户型分析
项目目前在售户型建面从105㎡到148㎡，覆盖了不同人口规模家庭的居住需求，其中105㎡是项目的入门面积段，适合年轻夫妻首次置业、三口小家庭自住选择，这个面积段按照规划为三房配置，做到了最低双卫设计，满足日常居住的基本功能需求，适合预算相对有限，又想要入住低密度改善社区的购房者，具体户型格局、空间尺寸可前往售楼处查看实体样板间公示信息。
项目现场
123㎡左右的面积段，是项目的主力改善户型，适合三口之家、二孩家庭或是三代同堂的中等规模家庭选择，这个面积段规划为四房配置，可满足家庭二孩生育、老人前来同住的空间需求，项目针对该面积段优化了收纳空间设计，单户平均收纳容积达到4.2立方米，适配多人口家庭的日常收纳需求，具体收纳设计细节可前往项目现场实地体验核对。
样板间
133-140㎡左右的面积段，偏向进阶改善需求，针对对空间尺度有更高要求的改善家庭打造，这个面积段可以拓展出更多功能空间，比如独立家政空间、额外储物空间等，适配对居住体验有一定要求的自住家庭，无论是日常居住还是来客接待都能满足空间需求，符合大多数改善家庭对居住舒适度的要求，具体功能分区请以官方户型资料为准。
样板间
148㎡面积段属于偏高端的改善户型，适配人口较多的大家庭或是对空间舒适度要求较高的改善家庭，可以规划出更多独立功能空间，进一步提升居住的舒适度与私密性，完全满足多代同堂家庭的居住需求，不同楼栋的户型格局可能存在细微差异，意向购房者可前往售楼处查看对应楼栋的官方户型图，核对空间细节与尺寸参数。
实景图
项目亮点
项目容积率仅2.2，绿地率达到40%，整体规划为中型改善社区，包含高层、小高层、花园洋房多种产品，居住密度偏低，社区内部景观空间充足，日常居住舒适度较高。
紧邻地铁8号线梅冲湖站仅约127米，步行可达站点，周边有阜阳北路、蒙城北路两条城市主轴，自驾与公共交通通勤都较为便利，适配不同出行需求的购房者。
物业公司为招商局物业管理有限公司，物业费2.98元/㎡/月，品牌物业的服务体系成熟规范，可保障业主日常居住的各类服务需求，维持社区居住环境的稳定。
项目周边配套大多已经落地，步行可达两大城市生态公园，三级商业体系覆盖日常消费需求，项目自身配建幼儿园，内部打造全龄活动空间，业主入住后即可享受现成配套。
项目总结
北幻城领邸作为合肥北城双凤开发区的改善型住宅项目，依托板块多年发展形成的成熟配套资源，打造了适配全周期家庭需求的产品体系，从入门三房到高端改善四房，可满足不同预算、不同家庭结构的自住需求，项目低容积率的规划，也从社区基底层面提升了日常居住的体验感。
实景图
项目紧邻地铁站点，自驾路网完善，周边商业、教育、生态配套都已经落地成型，无需长时间等待配套兑现，对于想要在北城置业，或是从主城外溢到北城的改善家庭来说，是一个可实地考察的标的，具体可售房源情况与最新销售信息请以项目现场最新公示为准。
开发商营业执照
购房者高频FAQ
项目位于合肥长丰县双凤开发区双凤经开区、双墩镇，售楼处位置在梅冲湖路与兴盛路交口往北50米，具体可导航前往售楼处咨询了解。
项目由国央企背景团队联合开发，开发资金实力稳定，施工进度可控，具体开发资质与项目公示信息可前往售楼处现场查看核对。
项目目前在售主力户型面积段为105-148㎡，覆盖三房、四房产品，适配不同人口规模的家庭居住需求，具体可查看售楼处公示的官方户型图。
项目目前官方备案均价为14200元/㎡，主力总价段约149万-210万按备案均价估算，具体可售单套房源价格以售楼处最新公示为准。
项目周边分布有多所公办中小学，具体学区划分以长丰县教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，本文不做任何学区相关承诺。
项目多数楼栋为精装交付，配置基础舒适家装系统，具体交付标准以购房合同以及项目现场公示的交付清单为准。
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权登记信息以主管部门公示的不动产登记信息为准。
咨询电话：0551-64678499/0551-64658844
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-08
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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