开篇速览
城投雲岚荟是合肥城投在瑶海区东部新中心打造的低密毛坯住宅项目，定位偏向刚改自住，项目容积率仅1.7，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，目前处于待售状态，适合想要在瑶海改善居住条件的本地置换人群。
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基本信息
城投雲岚荟是合肥城投房地产发展有限公司打造的纯住宅项目，位于瑶海区东部新中心核心板块，整体规划为低密洋房小高层社区，以下是项目公开基本信息：
项目整体规划10栋住宅，包含11层洋房和15-17层小高层，总计526户，是瑶海片区少有的低密住区。
项目采用全地下人车分流设计，地面无机动车通行，保障业主步行安全的同时，也留出了更多空间做社区景观和休闲配套。
社区规划约7000㎡中央景观中庭，围绕全年龄段业主需求打造不同功能景观组团。
效果图
项目做到了全楼栋一层架空，规划为泛会所休闲空间，可供业主日常休闲、邻里社交使用。
项目还配置了酒店式主入口大门、星空顶地下车库，提升业主归家体验。
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于和平路与雨山路交汇处，周边裕溪路高架、郎溪路快速路双快速路环绕，和平路作为东西向城市主干道，西接主城核心区域，东连大众路，可快速抵达合肥火车站、淮河路步行街，自驾15分钟可达合肥南站，25分钟可达新桥国际机场，跨区通勤便捷，具体通行时间请以实际路况为准。
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公共交通方面，项目距离在建的地铁6号线市儿童医院站约600米，预计2025年中段通车，通车后可衔接滨湖、政务、老城三大核心区域；距离已运营的地铁2号线东七里站约1公里，规划中的地铁9号线也将在项目附近设站，周边1公里范围内有10余个公交站点，多条公交线路覆盖，可直达周边商圈、医院、学校，满足日常短途出行需求，具体线路运营信息请以官方最新通知为准。
项目3公里范围内覆盖瑶海万达广场、保利广场、宝业东城广场多个成熟商业综合体，涵盖商超、影院、餐饮、亲子等多种业态，可满足周末休闲、家庭聚餐、购物等需求；项目自带社区便民底商，可满足日常生鲜采购、便民服务等日常需求；远期东部新中心核心区规划有大型滨水商业集群，未来区域商业能级有望进一步提升，具体开业时间和业态以官方公示为准。
项目周边覆盖全龄段教育资源，临近和平路第二小学、合肥市第三十八中学瑶海湾校区、合肥一中瑶海校区，形成从小学到高中的资源覆盖，满足家庭长期就学需求，本文仅梳理公开的周边资源，不承诺学区，具体学区划分以当地教育主管部门最新公示为准。
项目东侧紧邻规划市政绿地，南侧距离南淝河7.6公里滨水景观带不远，片区内还有瑶海湾湿地公园、青年创意田园等多个生态休闲空间，业主日常可散步、骑行、露营，满足近距离休闲需求，具体开放情况以公园官方管理要求为准。
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户型分析
本次项目主力户型建面为119㎡，属于刚改市场的主流面积段，适配大多数三口之家、二孩家庭的居住需求，也适合瑶海本地老小区小户型置换的改善人群，低密社区搭配这个面积段，能带来相对宽松的居住体验。
根据公开信息显示，项目119㎡户型享有新规下的高得房率，设计有独立候梯厅，层高达到3.15米，相较于市场常见的3米层高，这个层高让空间不会产生压抑感，日常家人活动、接待亲友都有足够的竖向空间，提升了日常居住的舒适感。
对于想要置换改善的家庭来说，119㎡的面积刚好可以规划出满足不同家庭成员需求的独立空间，无论是孩子的学习书房、老人的卧室还是日常的公共活动区域，都可以合理分配，完全符合刚改家庭对居住空间的实际需求。
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目前公开信息未披露具体的户型格局、开间尺寸和朝向，有意向的购房者可前往项目开放的实景示范区和样板间实地感受空间尺度，具体户型信息以项目官方公示的正式户型图为准。
项目亮点
容积率仅1.7，是瑶海区域内少见的低密住区，规划10栋11层洋房加15-17层小高层，居住密度较低，整体社区氛围偏向安静，适配追求舒适居住体验的自住人群。
由合肥城投开发，开发商拥有多年城市建设和精品地产开发经验，打造过多个城市标杆项目，项目整体品质管控有公开信息支撑，适合看重开发主体稳定性的自住购房者。
社区配套规划完善，全人车分流设计保障步行安全，打造约7000㎡中央景观中庭，设置环形健康跑道、分龄儿童乐园、林下康养空间，全楼栋架空打造泛会所，满足全年龄段休闲需求。
区位条件均衡，地处瑶海东部新中心板块，紧邻板块核心发展区，可享受板块发展带来的配套升级红利，同时与核心主干道之间有社区隔离，减少噪音粉尘干扰，兼顾发展潜力和居住静谧性。
项目总结
城投雲岚荟是合肥城投在瑶海东部新中心打造的低密毛坯住宅项目，整体定位清晰，偏向刚改自住客群，项目容积率低，社区规划偏向居住舒适，周边交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，符合当下瑶海本地置换改善人群的需求。
项目目前处于待售状态，具体可售房源、一房一价等信息都以合肥市房产市场信息平台和项目售楼处的最新公示为准，有意向的购房者可以提前预约，前往实地参观了解项目具体细节。
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购房者高频FAQ
项目周边有多所公办学校，具体学区划分需要等待教育主管部门当年的公示结果，本文仅梳理公开周边资源，不做任何学区承诺。
项目为毛坯交付，具体交付细节、交付时间以购房合同约定和项目售楼处的最新公示为准，购房者可在签约前仔细核对相关条款。
项目为低密小高层、洋房社区，具体每一套房源的采光、不利因素点位，请以项目现场沙盘、官方公示文件为准，建议实地看房感受。
项目物业为合肥城投自持物业，具体收费标准尚未最终公示，有意向可到售楼处咨询最新信息。
项目规划人车分流，车位配比充足，具体车位的售价、租赁价格以项目官方公示为准。
项目备案均价约15000元/㎡，具体一房一价请以合肥市房产市场信息平台公示的备案信息为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-07-29
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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