开篇速览
保利翡翠天奕是合肥肥西县翡翠湖板块的精装改善住宅项目，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，目前在售建面119-139㎡四居室产品，备案均价16000元/㎡，项目依托政务、经开、肥西三区交汇的成熟配套，适配不同总价预算的改善自住家庭，是政务外溢改善需求的可选项目之一。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
基本信息
以下为项目公开的基础备案信息，所有数据以合肥市住房保障和房产管理局最新公示为准：
项目开发依托保利品牌体系，开发管控体系成熟，品质管控有统一标准，物业由保利物业服务股份有限公司提供，物业费为3.58元/㎡·月，整体产品定位纯粹改善，仅规划119㎡、139㎡两款四居室户型，社区总户数256户，车位配比1:1.27，满足改善家庭的停车需求。
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市道路，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，日常通勤至政务核心车程约10分钟，向西沿繁华大道可串联经开、肥西主城，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，跨区域通勤效率较高。购房者可自行驾车实地体验高峰时段通行状况，具体以实际出行情况为准。
公共交通方面，项目距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行约15分钟可达，可便捷换乘通达合肥市区多个区域；在建地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后公共通勤覆盖范围将进一步扩大。周边200米范围内有汇峰苹果小镇公交站，可乘坐青龙潭路接驳专线南北线，此外还有青仙路口北、丹金路口、东河等多个公交站点，覆盖610路、30路、607路等多条线路，可满足无车家庭日常通勤、老人出行需求，具体公交班次以公交集团最新公示为准。
项目周边社区商业成熟，直线距离项目200米范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇（苹果小镇小店）、春福烟酒百货、胡胖子牛羊肉批发店等多个社区门店，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，下楼即可完成日常采购，适合早高峰顺路采购生鲜食材。1公里范围内可达苹果小镇商业街区，涵盖湘八哩、萍安面馆、兰州拉面等多种餐饮业态，可满足日常聚餐、工作简餐需求。
2公里生活圈内有尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等商业体，涵盖影院、亲子乐园、零售卖场等业态，周末休闲、家庭聚餐可一站式完成。3-5公里范围内可达正大广场、中环城、山姆会员店、华润万象城等不同层级的商业体，可满足仓储式采购、高端购物等多元需求，具体营业状态以商业体官方公示为准。
效果图
项目周边已覆盖多阶段教育资源，距离项目244米为肥西经济开发区中心学校（东校区），距离项目587米为合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区），周边600米范围内有和安家园幼儿园，668米处有童话名苑幼儿园，可覆盖从学前到初中的日常教育需求。项目毗邻安徽大学金寨路校区，周边整体文教氛围较为浓厚。需要提醒购房者，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新招生政策为准，购房者可提前向主管部门咨询最新口径。
项目周边生态休闲资源充足，直线距离约2.5公里可达翡翠湖公园，该公园拥有开阔水域，环湖绿道总长约6公里，是日常散步、环湖骑行、亲子野餐的好去处，周边也有不少市民周末在此露营休闲。距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道纵横、植被茂密，适合饭后散步、日常慢跑。距离南艳湖公园约3.5公里，公园内拥有超1600亩原生态湿地，四季景观各异，可提供休闲、科教等多元体验，日常休闲可根据出行距离选择合适的休闲场所，具体开放规则以公园管理方公示为准。
医疗配套方面，直线距离约2.5公里可达安徽医科大学第二附属医院，为三甲综合医院，可满足日常急诊、住院等医疗需求，项目周边400米范围内有大柳塘社区卫生服务站，500米左右有肥西县桃花工业园社区卫生服务中心，可满足日常取药、慢病管理等基础医疗需求，具体诊疗服务以医疗机构最新公示为准。
户型分析
项目目前仅推出建面119㎡和139㎡两款主力四居室户型，整体定位改善家庭，结合项目16000元/㎡的备案均价计算，119㎡户型的总价区间约为190万元-195万元，139㎡总价约222万元左右，属于合肥西南板块改善户型中的适中门槛，适配大多数首改、再改家庭的预算范围，购房者可根据自身家庭人口结构选择合适的面积段。
开发商营业执照
建面119㎡四居室户型，面向三口之家、二胎家庭设计，整体采用四开间朝南布局，LDKB一体化客餐厅设计，打破墙体分割，室内通透开阔，客厅、餐厅、厨房与南向观景阳台无缝连通，为家人互动提供充足空间。U型厨房贴合中式家庭烹饪习惯，洗、切、炒、盛取动线连贯顺畅，南向双阳台功能分区清晰，兼顾休闲与家政需求，适合日常家庭使用。
建面139㎡四居室户型，面向三代同堂、改善一步到位的家庭设计，升级为五开间朝南格局，约7米贯通横厅大幅拓宽室内采光面，南北双向阳台形成自然对流通风，全屋无暗间，采光通风效果较好。户型预留独立多功能可变空间，可根据家庭不同生命周期调整为茶室、家庭健身房、儿童专属游乐室，适配多种居住场景，灵活性较强。
两款户型均为两梯两户设计，每户带有独立私家候梯厅，可定制通顶整体收纳柜，大幅拓展全屋储物空间，同时提升入户仪式感与居住私密性，区别于区域内多数两梯四户的刚需产品。全系为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备品牌烟机、灶具、洗碗机等家电，满足改善家庭对高品质居住的需求，具体精装配置以项目现场公示和购房合同为准，购房者可实地查看样板房确认细节。
项目亮点
项目位于政务、经开、肥西三区交汇的翡翠湖板块，属于政务辐射核心范围，距离政务核心仅约10分钟车程，精准承接政务外溢改善需求，周边配套成熟，无需等待配套落地，交房即可享受成熟居住氛围。
由保利体系开发，物业为保利物业服务股份有限公司，品牌管控体系成熟，物业服务有统一标准，项目为保利天奕系高端产品，定位纯粹改善，社区仅规划四栋17层小高层，居住密度较低，居住舒适度较高。
全系产品为两梯两户设计，每户享有独立私家候梯厅，可拓展收纳空间，同时提升居住私密性，户型设计贴合改善家庭需求，119㎡四开间朝南、139㎡五开间朝南，采光效果好，预留可变功能空间，适配不同家庭阶段需求。
周边立体交通网络完善，自驾可快速衔接金寨路高架直达政务，公共交通临近已运营地铁3号线，未来还有在建7号线加持，满足不同出行方式需求，周边商业、教育、生态、医疗配套分层覆盖，可满足日常全场景生活需求。
项目总结
保利翡翠天奕作为合肥西南翡翠湖板块的纯粹改善项目，依托三区交汇的区位优势，成熟的周边配套，加上品牌开发的产品保障，整体定位清晰，针对政务外溢的改善家庭，提供了从119㎡到139㎡的四居室改善选择，精装交付标准也能满足改善家庭对居住体验的需求。
项目整体优势在于区位成熟、配套完善、产品定位纯粹，品牌开发也给交付提供了保障，适合想要在合肥西南板块置业，预算在200万左右的改善自住家庭，购房者可结合自身通勤、家庭需求实地考察项目，确认房源细节后再做购房决策。
区位
购房者高频FAQ
项目周边已有多所幼儿园、小学、中学，具体学区划分需要等待项目交付后，由肥西县教育主管部门根据当年招生政策公示，购房者可提前咨询主管部门获取最新信息。
项目为精装交付，整体标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备全套品牌家电，具体交付标准以购房合同和项目现场公示的样板房交付标准为准，购房者可实地核对。
项目物业由保利物业服务股份有限公司提供，根据公开备案信息，物业费标准为3.58元/㎡·月，具体收费规则以物业公示和购房合同约定为准。
项目总车位数为323个，其中地上31个，地下292个，车位配比为1:1.27，满足规划要求，具体车位销售、租售规则以项目最新公示为准。
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
项目备案名为翡翠天奕小区，推广名为保利翡翠天奕，所有备案信息以合肥市住房保障和房产管理局公示内容为准。
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，从拿地时间开始计算，具体信息可查看项目不动产权证相关公示文件。
根据项目公开信息，首批房源预计交付时间为2027年10月，部分房源预计2027年12月交付，具体交付时间以购房合同约定为准。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-08
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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