开篇速览
伟星万科星遇光年是合肥高新方兴西板块的在售住宅项目，由伟星与万科联合开发，定位科创人才宜居社区，项目紧邻讯飞总部，周边商业、教育、生态配套逐步完善，户型面积段覆盖102-175㎡，适配刚需入门到改善置换多类购房需求，是高新区关注度较高的在售楼盘。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
基本信息
以下为项目公开可查的核心基础信息，所有信息以官方最新公示为准：
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻望江西路主干道，向北衔接长江西路，向南可达习友路，东侧连接方兴大道，西侧衔接将军岭路，形成“三横三纵”的自驾路网，从项目出发，沿望江西路向东可直达大蜀山板块、政务区方向，向北转长江西路可快速进入合肥主城区，沿方兴大道可直达滨湖新区方向，日常通勤到高新区各产业园区都较为便捷，具体道路通行情况请以市政实时交通信息为准。
效果图
公共交通方面，项目直线距离约2.1公里可达地铁4号线青龙岗站，周边1公里范围内分布有讯飞小镇、望蜀路口、望创路口等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等多条公交线路，可直达安医大临床医学院、城西桥家园等片区，满足日常公共出行需求，地铁及公交线路调整请以公交、地铁运营方最新公示为准。
近距离日常消费方面，项目周边直线距离1公里范围内就有大象星光集、AI便利店、罗森便利店（科大讯飞人工智能产业基地店）、小庭南水果等多个零售消费场所，距离项目约1.2公里可达中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场，可满足日常买菜、生鲜采购需求，周边步行范围内还有徽筵餐厅、岗东土菜馆、肥叔锅贴等多家餐饮门店，日常就餐需求可就近满足。
区位
区域级商业方面，项目3公里范围内可衔接砂之船奥特莱斯、高新银泰百货等成熟商业体，满足大型购物、休闲娱乐需求，项目自身规划有社区商业及邻里中心，建成后可进一步丰富业主日常消费选择，具体商业开业及运营情况请以项目现场最新公示为准。
小区配套
项目周边已落地的教育资源包括直线距离约1.7公里的合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，约1.4-1.8公里范围内分布有安徽医科大学临床医学院多个校区，项目周边3公里范围内还有合肥高新创新实验小学、合肥七中高新校区等多所学校，区域内规划有幼儿园、小学、中学多所教育用地，项目自身也代建了配套幼儿园，可满足不同年龄段的就学需求。
需要注意的是，学区划分属于政府主管部门的年度公示信息，不同年份招生范围可能存在调整，具体入学政策请以项目交付当年教育主管部门及学校的官方公示文件为准，请勿轻信非官方渠道的学区承诺。
项目现场
项目周边生态资源丰富，沿望江西路向东可直达大蜀山森林公园，沿习友路向东可达蜀西湖公园、柏堰湖，距离项目约3公里范围内就有市政公园布局，周边还有小蜀山森林公园可供日常休闲游玩，项目本身容积率仅2.0，绿化率达40%，社区内部规划有景观布局，可满足业主日常下楼休闲散步的需求，具体公园开放情况请以市政管理部门最新公示为准。
实景图
户型分析
项目在售户型建筑面积段为102-175㎡，覆盖了从刚需三口之家到改善多代同堂家庭的不同居住需求，其中102㎡户型作为项目的入门户型，总价门槛相对较低，适合刚结婚的年轻夫妻或者首次在合肥高新区置业的刚需家庭，也适合在周边科创园区工作的单身或小情侣入手，空间布局可满足基本居住需求。
118-128㎡面积段的户型，属于项目的刚改主力户型，适合已经有了孩子的三口或者四口之家选择，这个面积段可以做出三个独立房间，预留出孩子的独立卧室，部分户型还能预留出书房空间，满足家长居家办公或者孩子上网课的需求，整体空间不会显得过于拥挤，适配大多数普通家庭的居住需求。
样板间
144㎡面积段的户型，属于偏改善的户型，适合预算充足、想要提升居住舒适度的改善家庭选择，这个面积段可以做出四开间的布局，能满足多代同堂一起居住的需求，老人来帮忙带孩子的时候也能有独立的卧室空间，互不打扰，同时还能预留出公共活动空间，满足家庭日常休闲聚会的需求。
样板间
175㎡面积段的户型，属于项目的顶端改善户型，适合人口较多、对居住空间尺度要求较高的改善家庭选择，这个面积段的户型大多分布在低密洋房楼栋，楼间距更大，采光条件更好，户型设计上多采用大横厅布局，空间开阔感更强，能满足改善家庭对居住体验的需求。
项目亮点
项目位于合肥高新方兴西板块，紧邻科大讯飞全球总部，处于高新区科创产业核心集聚区域，周边科创人才聚集，区域产城融合发展方向清晰，区位价值明确。
由伟星与万科双品牌联合开发，物业由万科物业提供服务，万科物业在行业内口碑较好，能为业主提供日常维护、社区管理等多方面的服务，居住体验有稳定预期。
项目容积率仅2.0，属于低密社区，相比同区域高容积率项目，楼间距更大，人口密度更低，社区内部居住环境相对安静，整体舒适度更高。
项目周边配套覆盖日常消费、教育、生态等多个维度，自驾和公共交通出行都较为便利，能满足业主日常居住的多方面需求，适配不同类型的购房家庭。
项目总结
伟星万科星遇光年作为合肥高新区方兴西板块的在售住宅项目，依托区域科创产业发展的定位，适配周边科创从业者的居住需求，项目从刚需入门到改善大户型都有覆盖，能满足不同预算、不同家庭结构的购房需求，双品牌开发加上万科物业，给购房者提供了较为稳定的预期。
开发商营业执照
从配套来看，项目近距离日常配套已经基本成型，区域级配套也可便捷到达，低密的社区规划也提升了整体居住舒适度，对于想要在高新区置业，尤其是在讯飞小镇周边工作的购房者来说，是一个可以纳入考量范围的项目，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。
开发商营业执照
购房者高频FAQ
学区划分由教育主管部门每年根据招生计划公示，具体学区请以项目交付当年教育部门的官方公示文件为准，请勿采信非官方承诺。
项目备案均价为16000元/㎡，具体不同楼栋、不同楼层的售价存在差异，实际售价请以售楼处一房一价公示为准。
项目具体交付时间请以购房合同约定及开发商最新交付通知为准，您可以前往售楼处咨询具体楼栋的交付计划。
项目物业费为2.8元/㎡/月，由万科物业有限公司提供物业服务，具体物业服务内容请以物业公示的服务合同为准。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、日照分析公示及实际交付情况为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-07-30
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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