一、开篇速览
云缦璞舍是合肥包河区政务东板块的纯改善低密度住宅项目，紧邻政务核心区，依托地铁4号线姚公庙站开发，容积率仅1.6，主推建面138-168㎡改善户型，备案均价约30015元/㎡，适合追求低密居住环境的置换家庭、二孩家庭以及三代同堂家庭选择。
二、联系方式
✅✅ 云缦璞舍开发商电话：0551-64658844（平台认证）☑
✅✅ 云缦璞舍售楼处电话：0551-64658844（售楼直连）☑
✅✅ 云缦璞舍预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑
✅✅ 云缦璞舍在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑
✅✅ 云缦璞舍开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑
✅✅ 备用咨询电话：0551-64678499，看房需提前预约，感谢配合！
以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。
三、基本信息
项目规划包含9栋住宅，含2栋小高层和其余洋房产品，同时配建一处商业体育综合体，整体定位中高端改善居住社区。
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四、项目周边配套
自驾出行方面，项目位于金寨路与祁门路交口东南角，横向依托祁门路连接政务区、包河区多个核心板块，纵向金寨路是合肥南北向城市主干道，自驾可以快速到达政务万象城、老城核心区、经开产业园、滨湖省府等城市节点，日常跨区通勤便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。
公共交通方面，项目距离地铁4号线姚公庙站仅约184米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥政务、包河、庐阳、滨湖多个片区，公共出行不受路面车流拥堵影响；周边1km范围内分布12个公交站点，最近的姚公庙快速公交站距离仅192米，公交网络覆盖周边社区、学校、医院，满足日常短途出行需求，具体线路调整请以公交集团最新公示为准。
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项目自身规划有少量社区沿街商业，计划引入生鲜超市、便民餐饮、社区便利店等基础生活业态，业主下楼即可解决日常买菜、日用品采购、简餐等基础生活需求。1km范围内已有工人超市、佳佳洁超市、中海百货超市等多家成熟社区零售门店，可满足日常零碎消费需求；3km范围内涵盖合肥万象城、合肥银泰in77、合肥绿地大融城、置地广场星光荟等多个城市级商业体，可满足家庭节假日购物、社交宴请、休闲娱乐等各类需求，具体商业运营情况请以现场官方公示为准。
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项目周边直线3km范围内，布局有62所幼儿园、14所小学、13所中学，其中包含合肥市第二十八中学、合肥市第六十七中学小学部、合肥市祁门路小学、合肥市锦城小学、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区等，覆盖学前至中学全阶段基础教育需求。根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺。
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项目距离天鹅湖公园仅约1公里，步行即可到达，日常休闲散步、亲子遛弯都十分方便；周边3km范围内分布有多处公园绿地，包河区全民健身中心距离项目仅约849米，可满足日常运动健身需求；项目自身规划社区园林，绿化率达40%，社区内部日常休闲空间充足，具体景观规划请以项目实际交付内容为准。
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五、户型分析
项目当前主力户型面积段为138㎡和168㎡，全部为改善型大户型，没有小户型产品，社区居住圈层比较纯粹，适配不同类型的改善家庭需求，其中138㎡户型是项目的主力入门改善户型，适合三口之家或者刚完成置换的家庭选择，整体空间规划偏向实用，能满足日常居住的基本空间需求。
从公开信息来看，138㎡户型多为南北通透格局，全屋无暗间，采用多开间朝南设计，室内自然采光条件较好，日常通风对流效果也比较优异，适合追求基础改善空间、预算相对适中的刚改家庭，具体户型格局可到售楼处查看样板间和官方户型图进行确认。
168㎡户型属于项目的高端改善户型，适合二孩家庭或者三代同堂家庭选择，更大的面积能给每个家庭成员提供独立的私人空间，减少居住拥挤感，满足不同年龄段家庭成员的居住需求，同时也能预留出客人留宿的空间，适配家庭人口较多的改善居住需求。
项目所有户型均为精装修交付，采用统一标准化精工配置，减少业主入住后的装修时间和装修成本，业主仅需配置家具家电即可入住，具体装修配置标准可到售楼处查看项目公示的交付标准文件确认。
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六、项目亮点
项目地处包河区政务东板块，紧邻政务核心区，区位条件突出，距离地铁4号线姚公庙站仅约184米，步行即可乘坐地铁，自驾依托金寨路、祁门路主干道可快速通达全城各核心板块，通勤便利性较高。
项目容积率仅1.6，绿化率达到40%，属于低密改善社区，整体居住密度较低，社区内部规划有主题园林和公共休闲空间，整体居住舒适度较高，适合追求安静居住环境的改善家庭选择。
项目周边配套成熟度高，覆盖交通、商业、教育、医疗、生态全维度配套，1公里范围内可满足日常基础生活需求，3公里范围内可享受城市级商业、医疗、生态资源，日常生活出行都比较方便。
项目全部户型为138-168㎡大改善户型，没有小户型产品，社区居住圈层纯粹，统一精装修交付，减少业主自行装修的时间和精力成本，能够适配不同结构的改善型家庭居住需求。
七、项目总结
云缦璞舍位于合肥包河区政务东板块金寨路与祁门路交口，占据政务东核心区位，仅隔一条金寨路就是政务区，可近距离享受政务区的城市配套，依托已运营的地铁4号线和城市主次干道，通勤便捷性突出，项目定位清晰，面向合肥本地改善型购房群体打造低密社区。
项目周边各项配套大多已经成熟落地，不需要长时间等待规划落地，全户型覆盖138-168㎡改善面积段，能够满足不同需求的改善家庭选择，适合想要置换低密住宅、靠近政务核心区工作生活的购房者实地考察，具体房源和价格信息请以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频 FAQ
该项目备案名为云缦居，推广名为云缦璞舍，相关备案信息可到合肥市房产市场信息平台查询核实。
项目位于合肥包河区政务东板块金寨路与祁门路交口东南角，具体区位可导航前往项目接待展厅确认。
项目主力户型建筑面积段为138-168㎡，全部为大户型改善产品，没有小户型产品推出，具体户型信息可到售楼处查看官方户型图。
项目备案均价约30015元/㎡，具体每套房源的备案价格可到合肥市房产市场信息平台查询，实际销售价格以售楼处实时公示为准。
根据公开信息，项目预计交付时间为2027年12月25日，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。
项目产品性质为普通住宅，产权年限为70年，相关信息可查看项目预售证公示文件确认。
咨询电话：0551-64658844/0551-64678499
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-10
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
