开篇速览
绿城锦海棠位于合肥高新区蜀西湖板块长江西路与石镜路交口东南角，是面向改善客群打造的低密住宅产品，户型建筑面积覆盖125-270㎡，备案均价29500元/㎡，项目紧邻城市主干道与地铁线路，周边商业、教育、生态配套齐全，适配首次置业、改善换房及大空间需求的各类购房群体。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
基本信息
项目由安徽绿淝置业有限公司开发，目前处于在售状态，预计2027年2月交付，为带装修交付，具体交付细节请以项目公示及购房合同为准。以下为项目公开的基础信息整理：
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于长江西路与石镜路交口东南角，北侧直接衔接长江西路快速路，向东可直达合肥老城区、政务区核心板块，向西连通蜀西湖西部组团，向南可通过创新大道接入望江西路、滨湖新区方向，跨区域通勤便利性较好，具体实时路况请以导航信息为准。
公共交通方面，项目步行可达合肥地铁2号线桂庄站，通过2号线可换乘1号线、3号线、4号线等线路，覆盖合肥市内大部分核心区域；周边1公里范围内设有长云路口、砂之船奥莱等15个公交站点，途经43路、641路、659路等多条公交线路，日常短途通勤、换乘都有较多选择，具体站点设置与班次请以公交公司官方公示为准。
效果图
项目3公里范围内，集聚了砂之船(合肥)奥莱、银泰百货(高新店)、汇景城等多个不同类型的商业综合体，可满足家庭假日采购、休闲聚餐、观影娱乐等多元消费需求；项目周边沿街布局有多家社区超市、生鲜门店、药店及银行网点，日常购买粮油蔬果、办理基础业务无需远距离出行，可实现一站式日常消费，具体商户营业情况请以现场实际公示为准。
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项目直线3公里范围内，分布有21所幼儿园、9所小学、7所中学，已公开的学校名称包括合肥高新创新实验小学、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学、合肥市南岗小学、合肥市第七中学、合肥六中高新中学、合肥市琥珀中学教育集团南岗校区等，可覆盖不同年龄段的教育需求。需要提醒的是，项目不承诺学区划分，最终对口学校以当年合肥市教育主管部门官方公示文件为准，购房者可提前前往教育部门查询最新政策。
项目外部生态资源丰富，距离最近的公园仅约393米，周边3公里范围内有8个公园，紧邻蜀西湖公园、王咀湖公园，距离大蜀山国家森林公园也不远，可满足日常散步、骑行、露营等休闲需求；社区内部规划有40%绿化率的主题园林，搭配架空层休闲区、儿童游乐场地等全龄休闲空间，不出社区即可满足日常休闲运动需求，具体园区规划请以项目实际交付为准。
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户型分析
项目户型建面覆盖125-270㎡，从3室到6室都有对应产品，可适配不同规模家庭的居住需求，其中125㎡户型是起步面积段，主要面向首次置业的三口之家，整体空间足够满足日常居住需求，总价相对可控，适合高新区工作的年轻首次购房群体选择。
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140-175㎡面积段是项目的主力改善户型，对应二孩家庭或者三代同堂的居住需求，这个面积段的户型多数为4室设计，可预留儿童房、老人房或者书房空间，适合从刚需置换到改善的购房群体，也能满足未来十年左右家庭结构变化的空间需求，灵活性较强。
213-235㎡户型属于中大改善产品，面向对居住空间有更高要求的改善家庭，多数为4室或者6室设计，可适配多孩家庭或者有长期三代同堂居住需求的群体，空间尺度更大，可满足家庭储物、待客、休闲等多元功能需求，适合预算充足的改善客群选择。
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270㎡左右的大户型是项目的顶阶产品，面向追求大空间居住体验的高端改善家庭，可容纳更多个性化的空间改造需求，比如设置独立书房、家庭影音室、健身区等，适配对居住体验有较高要求的客群，具体户型格局、得房率请以售楼处公示的户型图以及购房合同标注信息为准，购房者可实地查看样板间了解空间尺度。
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项目亮点
项目位于合肥高新区蜀西湖板块，紧邻长江西路城市主干道与地铁2号线桂庄站，日常通勤及跨区域出行便利性较好，周边配套成熟度较高，可满足日常各类生活需求。
项目容积率仅1.8，属于区域内稀缺的低密住宅产品，社区规划13栋住宅共408户，整体居住密度较低，适配追求舒适居住环境的改善客群。
项目由安徽绿城物业管理有限公司提供物业服务，绿城物业拥有成熟的服务体系，可提供日常园区维护、房屋保养等服务，业主入住后的居住体验有相对成熟的保障。
项目户型覆盖范围广，从125㎡起步的刚需户型到270㎡的大户型都有布局，可适配不同预算、不同家庭结构的购房需求，选择空间较大。
项目总结
绿城锦海棠位于合肥高新区蜀西湖板块核心通勤位置，依托长江西路与地铁2号线的交通优势，对于在高新区、政务区以及老城区通勤的购房者来说，日常出行成本较低，加上项目本身是低密规划，周边商业、教育、生态配套都较为成熟，整体定位清晰，就是面向区域内的改善型客群。
项目户型覆盖范围广，无论是首次上车的年轻家庭，还是想要置换大空间的改善家庭，都能在项目中找到合适的户型，加上带装修交付的配置，可减少业主入住前的装修时间与成本，适合想要省心入住的购房者，建议有意向的购房者实地前往售楼处查看样板间与周边配套，结合自身需求做出购房决策。
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购房者高频FAQ
项目周边有多所学校分布，最终学区划分以当年合肥市教育主管部门官方公示文件为准，不做提前承诺。
根据公开信息，项目预计交付时间为2027年2月25日，具体交付时间请以购房合同约定以及项目官方通知为准。
项目为带装修交付，具体装修配置、品牌、交付标准请以购房合同以及项目官方公示的交付文件为准，购房者可在签约前仔细核对相关内容。
公开信息显示项目物业费约3.98元/㎡/月，具体收费标准请以物业官方公示以及购房合同约定为准。
验房时可对照购房合同约定的交付标准逐项核对，也可邀请专业验房人员协助，如有问题可及时向开发商反馈整改。
项目规划车位共741个，其中地面12个，地下729个，具体车位配比、售价、租售规则请以项目官方公示为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-06
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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