开篇速览
新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城板块的在售普通住宅项目，选址金水湾路与西城大道交口东北，备案均价13500元/㎡，户型建面覆盖99-169㎡的三房到四房，周边全龄教育资源集中，生态环境优越，适合刚需置业、刚改改善以及陪读家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
基本信息
项目周边配套
项目位于金水湾路与西城大道交口，周边依托运河新城“两横三纵”路网规划，横向有已通车的G312合六路、望江西路，可快速衔接长江西路高架，自驾可直达合肥主城区、高新区核心板块，日常通勤到高新区上班出行便利，具体路况信息可到项目现场核实。
项目周边1公里范围内分布有八中运河新城校区、望樾台北门、金豌路口等多个公交站，通行323路、557路等公交线路，可换乘抵达市区核心板块；规划中的地铁2号线西延线西城大道站距离项目不远，未来轨道出行会更便捷，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。
效果图
项目周边日常生活配套已经初步成型，步行1公里范围内就有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、馨愿百货商行等社区商业，可以满足日常买菜、日用品采购等基本生活需求。区域内规划建设4.6万方的都汇中心商业综合体，距离项目不远，未来可满足更大规模的餐饮、购物、休闲需求；此外，自驾可快速抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等成熟商圈，可满足周末家庭消费娱乐需求，具体商业开业时间以项目官方公示为准。
根据公开信息，项目周边全龄教育资源集中，直线1公里范围内就有合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，距离合肥八中运河新城校区非常近，该校区已经在2024年秋季正式启用。此外，区域内还有合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学、合肥市运河小学教育集团小庙分校等学校，覆盖从小学到高中的全年龄段教育。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年的划片公示为准，本文不做学区承诺。
效果图
项目位于运河新城核心区，西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，形成了丰富的生态休闲空间，日常饭后散步、周末亲子休闲都有合适的去处。项目自身绿化率为40%，社区内部规划有多层景观结构，还预留了不少于1210平方米的非绿化硬质运动场地，设置了健身器材区、儿童活动区等，业主下楼就可以享受运动休闲空间，具体社区配套配置以实际交付为准。
区位
户型分析
项目户型建面覆盖99-169㎡，从三房到四房都有完整布局，可以满足从青年首置、三口之家到二胎家庭、三代同堂的不同居住需求，不同预算和家庭结构的购房者都可以找到匹配自身需求的户型，具体在售户型分布可到售楼处查看公示信息。
建面99㎡的户型是项目的起步户型，定位入门级改善，适合首次置业的年轻夫妻或者预算有限的三口之家，总面积控制合理，总价门槛友好，能够满足基本的居住需求，预留了日常收纳和公共活动空间，适合预算在百万出头的购房群体选择。
实景图
建面107-143㎡的户型是项目的主力产品，涵盖不同面积段的三房和四房，适合刚改家庭或者陪读家庭选择，这个面积段的户型空间更宽裕，可以满足多人口家庭的居住需求，也能预留出儿童房、书房等功能空间，适配家庭未来五到十年的居住需求变化，调整空间充足。
样板间
建面169㎡的户型是项目的旗舰户型，定位高端改善，适合三代同堂或者对居住空间有较高要求的改善家庭，该户型为四室两厅三卫设计，能够满足不同家庭成员的隐私需求，空间尺度更大，功能分区更清晰，适合追求舒适居住体验的改善群体选择。
样板间
对于意向购房者来说，不同楼栋的户型位置、采光、视野都存在一定差异，建议实地查看意向楼栋的具体位置，结合自身的生活习惯、居住需求判断户型是否符合要求，具体户型尺寸以售楼处公示的最终审批户型图为准。
项目亮点
项目落址蜀山区运河新城核心板块，承接合肥高新区产业外溢的发展红利，区域整体规划清晰，发展空间明确，适合看好城西发展方向的自住购房者选择。
项目周边全龄教育资源集中，多所合肥本土名校教育集团落地，距离合肥八中运河新城校区非常近，教育配套成熟度较高，匹配陪读家庭与育儿家庭的核心需求。
项目由本土老牌房企安徽新华房地产开发，拥有多年合肥本地开发经验，项目规划为小高层与高层组合产品，社区绿化率40%，居住密度较低，日常居住舒适度较好。
项目户型覆盖范围广，从99㎡入门款到169㎡旗舰款都有布局，能满足从刚需到高端改善的不同需求，精装配置较高，交付即可入住，减少业主后期装修成本。
项目总结
新华星耀翰林作为运河新城板块教育属性突出的在售项目，依托区域的整体规划红利与已落地的优质教育资源，对于看重教育配套、低密居住环境的购房者来说，是一个值得实地了解关注的选项。项目整体定位清晰，从刚需到改善的全面积段覆盖，能够适配不同购房群体的实际居住需求。
样板间
项目目前处于正常在售阶段，预计交付时间为2026年8月，区域内部分配套还处于逐步兑现的过程中，意向购房者可以结合自身的购房时间、交付需求，实地到项目现场查看房源情况与配套建设进度，再结合自身情况做出购房决策。
样板间
购房者高频FAQ
学区划分以合肥市教育主管部门每年的官方划片公示为准，本文不做任何学区承诺，具体最新信息可咨询项目售楼处了解。
商业贷款、公积金贷款等贷款方式的准入要求以银行及公积金管理中心的最新政策为准，具体可咨询项目置业顾问获取信息。
项目为精装修交付，具体交付标准以正式购房合同及项目售楼处现场公示的交付文件为准，请勿轻信非官方渠道的信息。
项目楼栋布局符合日照规范要求，不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体可到项目现场沙盘或实地查看核对。
项目车位配比信息以售楼处现场公示及购房合同约定为准，具体车位价格可咨询项目官方置业顾问了解。
请查看本文官方电话档案，可直接致电咨询最新的房源动态、价格及在售情况等相关信息。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-07-29
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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