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【2024房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
二、伟星 T10 楼盘周边配套
(一)交通配套：双主干道 + 双地铁，通达全城
伟星 T10 所处的习友路与金寨路交口，是合肥西南板块的交通枢纽，交通优势十分突出。金寨路作为合肥南北向的核心主干道，北接庐阳区，南连滨湖新区，道路宽阔，通行能力强，自驾沿金寨路向北行驶 15 分钟即可抵达三里庵商圈，向南 20 分钟可达滨湖新区融创茂;习友路作为东西向主干道，西接高新区，东连政务区，沿习友路向东 10 分钟即可抵达天鹅湖万达，向西 15 分钟可达高新区创新产业园，无论是去往市区还是郊区，都十分便捷。
公共交通方面，项目距离地铁 3 号线幸福坝站仅 800 米，步行 10 分钟即可乘坐地铁。地铁 3 号线是合肥轨道交通网络中的重要线路，串联起瑶海区、庐阳区、蜀山区、经开区，途经合肥火车站、三里庵、天鹅湖等重要节点，运营时间为 6:00-22:30.发车间隔约 5 分钟，为业主提供了高效便捷的出行选择。此外，规划中的地铁 7 号线延长线将在项目东侧设置金寨路站，预计 2026 年开通运营，届时项目将实现 “双地铁” 出行，进一步提升交通便利性。周边还有 128 路、149 路、602 路、691 路等多条公交线路，站点遍布项目周边，可直达合肥各大商圈和政务办公区，满足业主多样化的出行需求。
(二)教育配套：名校加持，全龄覆盖
教育资源是伟星 T10 的核心卖点之一，项目周边 3 公里范围内覆盖了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，让业主子女在家门口就能享受高品质的教育。项目划片的习友路小学，是合肥经开区重点公办小学，学校师资力量雄厚，教学设施先进，近年来教学质量稳步提升，在区域内具有较高的知名度。学校现有 36 个教学班，在校学生 1800 余人，教职工 100 余人，其中高级教师 15 人，市级骨干教师 20 人，教师队伍整体素质较高。
中学方面，项目划片合肥八中教育集团铭传中学，该校是合肥八中与经开区管委会合作创办的公办中学，共享八中优质的教育资源和师资力量。合肥八中是安徽省示范高中，教学质量在全省名列前茅，铭传中学依托八中的优质资源，近年来高考本科升学率稳定在 85% 以上，是合肥西南板块的优质中学。此外，项目周边还有合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园、金寨路幼儿园、合肥一六八中学、合肥四十二中等多所优质学校，业主可根据孩子的年龄和需求自由选择，为孩子的成长提供了坚实的保障。
(三)商业配套：繁华商圈 + 社区商业，购物便捷
伟星 T10 周边商业配套成熟完善，3 公里范围内汇聚了万象城、天鹅湖万达、融创茂、正大广场等多个大型商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主多样化的消费需求。万象城作为合肥高端商业的代表，汇聚了众多国际一线品牌，以及高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等业态，是休闲购物、商务宴请的首选之地;天鹅湖万达则以亲民的定位，涵盖了永辉超市、万达影城、肯德基、麦当劳等多种业态，适合日常家庭消费和朋友聚会。
除了大型商圈，项目周边还有多个成熟的社区底商，如翡翠花园商业街、港澳广场商业街、大学城商业街等。这些商业街内有各类便利店、生鲜超市、药店、餐饮店、水果店等，步行 10 分钟内即可到达，满足业主日常购物、买菜、就餐等基本需求。此外，项目自身规划了 3000㎡的社区商业，目前已进入招商阶段，未来将引入便利店、生鲜超市、社区服务中心、美容美发等业态，让业主足不出户就能享受便捷的生活服务。
(四)医疗配套：三甲医院 + 社区医疗，健康护航
健康是幸福生活的基础，伟星 T10 周边医疗资源丰富，为业主的健康提供了全方位保障。项目距离安徽医科大学第二附属医院仅 2.5 公里，该校是安徽省卫生健康委员会直属的三甲综合性医院，医疗设备先进，科室齐全，能够提供高水平的医疗服务。医院开放床位 3000 张，拥有各类专业科室 80 余个，其中心血管内科、神经内科、普外科、骨科等多个科室是安徽省重点学科，能够为患者提供全面、专业的诊疗服务。
距离项目 3.5 公里的安徽省立医院南区，同样是三甲综合性医院，是安徽省立医院的重要组成部分。医院开放床位 1800 张，拥有各类专业科室 60 余个，其中内分泌科、呼吸内科、妇产科等科室在安徽省内具有较高的知名度。此外，项目周边还有合肥经开区翡翠医院、合肥滨湖医院、合肥高新区人民医院等多家综合性医院，以及多个社区卫生服务中心和药店，能够满足业主日常就医、体检、购药等需求。完善的医疗配套，让业主在遇到健康问题时能够快速得到专业的救治，为家人的健康保驾护航。
(五)生态配套：多公园环绕，自然宜居
伟星 T10 拥有优越的生态环境，周边多个城市公园环绕，是城市中难得的生态宜居之地。项目距离天鹅湖公园仅 3 公里，天鹅湖是合肥最大的城市公园之一，湖面面积约 1000 亩，周边绿植覆盖率达 80% 以上，是合肥市民休闲娱乐的重要场所。公园内设有环湖步道、健身广场、儿童乐园、游船码头等多个功能区域，市民可以在这里散步、跑步、健身、划船、野餐等，享受自然与休闲的乐趣。
距离项目 4 公里的翡翠湖公园，是一个以自然生态景观为主的城市公园，湖面面积约 600 亩，周边种植了大量的乔木、灌木和水生植物，形成了良好的生态环境。公园内设有翡翠湖迎宾馆、翡翠湖大学城、翡翠湖湿地公园等多个景点，是周末休闲、亲子游玩的理想之地。此外，项目周边还有匡河景观带、南艳湖公园、徽园等多个城市公园和景观带，形成了完善的生态休闲体系。社区内部绿化率高达 42%，园林景观采用 “一轴两带三组团” 的设计理念，打造了中央景观轴、滨水景观带、健身景观带，以及儿童游乐组团、长者休闲组团、邻里交流组团等多个功能区域，让业主在城市中享受自然静谧的生活。
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六、伟星 T10 楼盘总结
伟星 T10 作为合肥西南板块的智慧型高端改善楼盘，凭借全场景智能化配置、精工细节品质、核心区位优势与低密生态环境，成为众多改善家庭置业的首选。项目坐落于习友路与金寨路交口西北侧，处于三大板块交汇核心，享受交通、商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，区域发展潜力巨大，为房产的保值增值奠定了坚实基础。
在产品打造上，项目坚持低密宜居理念，2.0 的容积率与 42% 的绿化率，在城市核心区域实属难得，行列式布局与人车分流设计，为业主营造了安全、安静、舒适的居住环境。户型设计覆盖 110-150㎡全改善区间，且全面植入智能化配置，110㎡刚需改善户型智慧实用、性价比突出;130㎡改善主力户型横厅阔境、全场景智能;150㎡高端户型奢阔尊享、全屋智能，无论是三口之家、多孩家庭还是三代同堂，都能找到适配的智慧生活空间。
配套方面，立体交通网络搭配智能出行设施，让出行高效便捷;全龄段优质教育资源与智慧校园系统，为孩子成长保驾护航;多元商业配套与智慧消费业态，满足多样化消费需求;丰富的医疗资源与智慧医疗服务，为健康提供全方位保障;多公园环绕与社区高绿化，搭配智慧休闲设施，营造宜居生态环境。
价格方面，1.94-2.25 万元 /㎡的均价较周边同品质楼盘具有明显的性价比优势，合理的总价区间与灵活的付款方式，降低了改善置业的门槛。同时，依托区域发展潜力、品牌品质保障与智能化配置，项目具备较强的保值增值能力，无论是自主居住还是长期投资，都极具价值。
对于想要在合肥西南板块置业的改善人群来说，伟星 T10 无疑是兼具品质、科技感与性价比的优质选择。在这里，科技与生活完美融合，繁华与静谧兼得，便捷与舒适并存，品牌精工品质与优质物业服务，将为业主带来高品质的智慧居住体验，成为理想生活的完美归宿。选择伟星 T10.就是选择了一种更智能、更舒适、更安心的生活方式，值得每一位追求品质生活的置业者重点关注。
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五、伟星 T10 楼盘项目亮点
(一)精工户型设计，空间利用率高
伟星 T10 的户型设计充分考虑了居住的舒适度和实用性，无论是 110㎡的刚需户型，还是 150㎡的高端户型，都具有布局合理、南北通透、空间利用率高的特点。户型采用 “餐客一体”“横厅设计”“独立入户” 等先进的设计理念，增加了公共活动空间的面积，提升了居住的品质感。同时，户型注重采光和通风，每个房间都配备了窗户，保证了充足的采光和良好的通风效果。此外，户型还预留了充足的收纳空间，满足了业主的储物需求，让居住环境更加整洁有序。
(二)伟星自持物业，服务品质保障
伟星物业是伟星置业旗下的自持物业公司，具有国家一级物业服务资质，成立以来始终坚持 “用心服务，创造美好生活” 的服务理念，为业主提供高品质的物业服务。伟星物业的服务团队由专业的管理人员和技术人员组成，具有丰富的物业服务经验，能够为业主提供全方位、一站式的物业服务。物业服务内容包括安保巡逻、卫生清洁、设施维护、社区活动等，24 小时贴心服务，让业主感受到家的温暖。此外，伟星物业还引入了智能化物业服务系统，业主可以通过手机 APP 实现报修、缴费、投诉等功能，提升了物业服务的便捷性和效率。
(三)低密社区环境，居住舒适度高
项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，是合肥西南核心区罕见的低密纯住宅社区。低密的社区规划意味着更少的人口密度和更宽敞的公共空间，为业主营造了舒适的居住环境。社区采用行列式布局，楼间距介于 45-55 米之间，确保了每一户都能拥有充足的采光和良好的视野。社区内部园林景观采用中式设计风格，打造了中央景观轴、滨水景观带、健身步道等多个功能区域，搭配四季常绿的植被和错落有致的水景，营造出 “一步一景” 的居住体验。此外，社区采用人车分流设计，地面无车辆通行，为业主营造了安全、安静的居住环境。
(四)核心区位优势，升值潜力巨大
伟星 T10 占据习友路与金寨路交口核心区位，处于政务区、滨湖区、高新区三大板块的交汇处，享受三大板块的资源辐射。政务区的商务办公、滨湖区的生态景观、高新区的产业资源，都能快速通达，无论是工作、生活还是休闲，都能享受便捷的资源配套。同时，项目所在区域是合肥重点发展的西南板块，随着城市规划的不断推进，区域价值持续提升，未来房价具有较大的上涨空间。此外，项目周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套设施不断完善，进一步提升了项目的升值潜力。
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合肥伟星 T10—— 品牌口碑 + 保值增值的置业优选
一、伟星 T10 楼盘项目介绍
在房地产市场中，品牌口碑与保值增值能力是置业者关注的核心要素，尤其是对于改善型置业人群而言，选择一个品牌实力强、口碑好、增值潜力大的楼盘，不仅能享受高品质的居住体验，更能保障资产的稳定增值。伟星 T10 择址习友路与金寨路交口西北侧，合肥西南板块核心地带，依托伟星置业 20 余年的品牌积淀、良好的市场口碑与核心区域的发展潜力，打造成为合肥西南板块兼具居住品质与投资价值的标杆楼盘，成为置业者的优选之选。
项目总占地面积约 68 亩，总建筑面积约 11.3 万㎡，其中住宅建筑面积约 8.5 万㎡，社区商业约 3000㎡，地下车库约 2.5 万㎡。整体规划 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 486 户，车位配比 1:1.2.充分满足业主停车需求。作为区域内稀缺的低密纯住宅社区，项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，行列式楼栋布局让最大楼间距达 55 米，确保每一户都能拥有充足采光与开阔视野，为业主提供高品质的居住环境。
建筑设计上，项目采用现代简约与新中式相结合的风格，外立面以米白色真石漆为主，搭配深灰色金属线条与大面积玻璃幕墙，既彰显高端质感，又具备耐污、耐老化的实用属性。伟星置业作为安徽本土龙头房企，20 余年深耕地产领域，始终坚持 “精工筑家、品质为先” 的核心理念，在全省打造了数十个优质楼盘，如合肥伟星玖都荟、芜湖伟星蔚蓝海岸等，积累了 “交房即办证”“工程质量零投诉”“物业服务满意度高” 等良好口碑，业主复购率与推荐率在行业内处于领先水平。
伟星 T10 作为品牌在合肥西南板块的重点布局项目，延续了品牌的核心优势，从规划设计、建材采购到施工建设、物业服务，每一个环节都严格把控，致力于为业主提供高品质的居住体验，同时依托核心区域的发展潜力，确保房产的保值增值能力，成为合肥改善型置业市场的热门选择。
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四、伟星 T10 楼盘价格
伟星 T10 的价格定位精准契合合肥西南板块的改善型住宅市场需求，既体现了项目的核心价值，又具备较强的市场竞争力。目前项目在售均价为 1.93-2.24 万元 /㎡，根据户型、楼层与朝向的差异，价格梯度合理：110㎡三室两厅两卫户型总价约 212 万元起，130㎡四室两厅两卫户型总价约 260 万元起，150㎡四室两厅三卫户型总价约 336 万元起，满足不同置业预算的改善人群需求。
从区域市场横向对比来看，合肥西南板块作为政务区辐射核心，近年来随着配套设施的不断完善，同品质改善型楼盘均价普遍维持在 2.1-2.4 万元 /㎡。伟星 T10 凭借习友路与金寨路交口的核心区位、双地铁加持的交通优势、全龄优质教育配套以及低密宜居的社区环境，价格较周边同类型楼盘低 5%-7%，性价比优势十分突出。
对于刚需改善人群而言，110㎡户型首付最低 20% 仅需 42.4 万元，商业贷款 30 年的月供约 8000 元，在合肥改善型住宅市场中，这样的预算门槛相对友好，不会给家庭造成过重的经济压力;对于追求品质的改善人群，130㎡户型总价 260 万元起，既能享受开阔的居住空间，又能兼顾预算合理性;对于高端置业人群，150㎡户型虽然总价较高，但凭借奢阔的空间尺度、完善的功能配置与优质的居住体验，依然具备较强的市场吸引力。
从投资价值维度分析，伟星 T10 的保值增值能力值得期待。项目所在的习友路与金寨路交口，是合肥西南板块的交通枢纽与资源核心，随着规划中地铁 7 号线延长线的建设推进，区域交通便利性将进一步提升;周边万象城、天鹅湖万达等商圈的商业氛围持续浓厚，教育、医疗资源不断优化，区域价值稳步攀升。作为低密高端住宅，项目的租赁需求同样旺盛，预计 110㎡户型月租金可达 4300-4700 元，130㎡户型月租金可达 5200-5700 元，150㎡户型月租金可达 6300-6900 元，投资回报率处于区域较高水平。
此外，合肥作为长三角城市群副中心城市，人口持续流入，房地产市场需求稳定，核心区域的优质住宅始终具备较强的抗跌性。伟星 T10 作为品牌房企打造的高端项目，凭借精工品质与优质物业服务，进一步提升了房产的保值属性，无论是自主居住还是长期投资，都是极具价值的选择。
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三、伟星 T10 楼盘户型解析
(一)110㎡三室两厅两卫：通透实用，刚需改善优选
110㎡三室两厅两卫户型是伟星 T10 的刚需改善主力户型，整体布局方正，南北通透，空间利用率高达 85%，完美适配三口之家的居住需求。该户型采用经典的 “餐客一体” 设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽达 3.8 米，进深达 4.5 米，总面积约 17㎡，搭配南向全景阳台，采光充足，视野开阔，无论是日常家庭互动还是招待亲友，都能彰显舒适尺度。
南向阳台长度达 6.8 米，宽度 1.8 米，是户型的一大亮点，可灵活划分功能区域。休闲区摆放藤椅、小茶几与绿植，打造温馨的观景角落;晾晒区预留晾衣架位置，满足日常衣物晾晒需求，兼顾实用性与美观性。
主卧采用套房设计，面积约 16㎡，南向布局搭配 2.2 米长的飘窗，每日都能迎接充足阳光，飘窗可作为休闲阅读区或储物区，增加空间实用性。独立卫生间面积约 4㎡，采用干湿分离设计，有效避免潮湿与异味，配备品牌洁具，使用便捷且整洁。南向次卧面积约 12㎡，可作为儿童房或长辈房，房间内预留书桌与衣柜位置，方便后期装修规划;北向书房面积约 8㎡，可根据家庭需求改造成客房、储物间或儿童游乐室，灵活性强，适配家庭成长变化。
厨房采用 U 型布局，操作台面长度达 3.5 米，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，预留双开门冰箱位置，满足家庭食材存储需求。公共卫生间位于户型中部，面积约 3.5㎡，配备明窗，通风效果好，干湿分离设计让洗漱与如厕互不干扰，提升使用效率，整体户型紧凑而不局促，性价比突出，是刚需改善的理想选择。
(二)130㎡四室两厅两卫：横厅阔境，全龄适配
130㎡四室两厅两卫户型聚焦改善家庭需求，以 “横厅设计” 为核心，打造开阔通透的居住空间。4.8 米宽的客厅与餐厅、阳台形成一体化通透格局，总面积超 30㎡，空间尺度宽敞，无论是家庭日常互动还是招待亲友，都能彰显大气质感。7.2 米长的南向全景阳台与客厅、南向次卧相连，可打造为家庭绿植区、休闲区或儿童游乐区，满足全龄段家庭成员的休闲需求，让空间更具延展性。
主卧套房面积约 20㎡，南向布局搭配 2.4 米长的飘窗，采光与视野俱佳。独立卫生间面积约 5㎡，双台盆设计满足夫妻双方同时洗漱的需求，干湿分离区域划分清晰，还预留了浴缸安装位置，提升居住品质感。衣帽间面积约 3㎡，足够容纳夫妻双方的衣物、鞋帽与配饰，让收纳更有序，生活更整洁。
南向次卧面积约 13㎡，作为长辈房时，临近公共卫生间，日常起居便捷;北向两个次卧面积分别为 10㎡和 9㎡，其中 10㎡的房间可作为儿童房，预留书桌、衣柜与玩具区位置，满足孩子学习与娱乐需求;9㎡的房间可打造为书房，摆放书架与办公桌椅，营造安静的学习工作氛围，全龄化的空间布局让家庭无需频繁换房。
厨房采用 L 型布局，操作台面长度达 3.8 米，与餐厅相邻，上菜动线短，方便日常用餐。公共卫生间面积约 4㎡，明窗设计保证通风，干湿分离让空间更整洁，适配多人口家庭的使用需求，整体户型在空间布局、功能配置上都充分考虑了改善家庭的需求，实用性与舒适度兼具。
(三)150㎡四室两厅三卫：奢阔尺度，高端尊享
150㎡四室两厅三卫户型是伟星 T10 的高端旗舰户型，专为追求高品质生活的高端置业人群打造，以 “独立入户 + 奢阔空间” 为核心，彰显尊贵居住体验。独立入户玄关面积约 5㎡，可设置定制鞋柜与收纳柜，不仅提升居住私密性，更赋予归家满满的仪式感，让每一次回家都充满格调。
3.1 米的客厅挑高搭配 5.2 米的面宽，再加上全景落地窗，让空间通透感与奢华感拉满，与餐厅相连形成超 40㎡的公共活动空间，举办家庭聚会或小型商务宴请都游刃有余。主卧套房面积约 25㎡，堪称 “私人奢享领地”，独立卫生间面积约 6㎡，双台盆设计、浴缸与淋浴区并存，配备品牌卫浴设施，满足高品质生活需求;步入式衣帽间面积约 4㎡，充足的收纳空间可容纳四季衣物与各类配饰，让生活更整洁有序;2.6 米长的南向飘窗，可作为休闲阅读区，俯瞰社区园林景观，享受静谧时光。
南向次卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间，可作为长辈房或高端客房，独立卫浴设计保证了居住私密性，3.5㎡的卫生间同样采用干湿分离设计，使用便捷。北向两个次卧面积分别为 12㎡和 11㎡，12㎡的房间可作为儿童房，预留书桌、衣柜与玩具区位置，满足孩子成长需求;11㎡的房间可打造为多功能书房，兼具办公、阅读与储物功能，适配高端家庭的多样化需求。
厨房采用中西双厨设计，中厨面积约 6㎡，U 型布局操作台面宽敞，满足中式烹饪的爆炒需求;西厨面积约 3㎡，可设置吧台与红酒柜，适合制作西餐、烘焙甜点或举办小型家庭派对，中西饮食需求皆能满足，彰显高端生活品质。公共卫生间面积约 4.5㎡，明窗设计通风良好，干湿分离让空间更整洁，整体户型在空间尺度、功能布局与居住私密性上都达到高端改善标准，为业主带来尊贵舒适的居住体验。
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