开篇速览
保利龙川瑧悦是合肥包河区政务东板块的低密纯改善带装修住宅项目，位于龙川路与徽州大道交口向西200米，容积率仅2.0，目前在售小高层与花园洋房产品，户型建面范围168-188㎡，备案参考均价25000元/㎡，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适合想要置换主城低密社区的不同人口结构的改善家庭选择。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
基本信息
项目周边配套
项目紧邻城市主干道龙川路，东侧衔接徽州大道，向西可接入宿松路，北侧紧邻祁门路，向北可直达南二环，向西可快速进入政务区，向东可达包河核心区，向南可直达合肥南站，日常往返合肥主城各个核心板块都较为便捷，具体道路通行状况以交管部门最新实时信息为准，日常短途出行也可选择周边支路绕行，避开高峰时段主干道车流。
项目距离地铁4号线淝南地铁站约432米，距离竹西地铁站约523米，步行即可到达地铁站，可换乘1号线、5号线，连接合肥南站、滨湖CBD、政务区等核心区域，周边1公里范围内分布有梅兰公交站、淝南家园公交站、竹西公交站等多个站点，多条公交线路覆盖，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交地铁官方最新通知为准。
效果图
日常基础消费方面，项目1公里范围内有鲜惠购生活超市、世纪华联超市（淝南家园店）、红府超市等多个社区商业点位，可以满足日常买菜、日用品采购、零食选购等基础需求，周边还有王记土菜馆、陈李牛肉面馆等各类餐饮门店，日常下楼就能解决早餐、便餐用餐需求。3公里范围内有绿地大融城、包河万象汇、加侨国际广场、大摩华尔街生活广场等中型商业体，也可便捷通达政务区的华润万象城、银泰百货，能够满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐休闲等多元消费需求，具体商业运营情况以现场实际为准。
效果图
根据公开信息整理，项目直线3公里范围内分布有合肥市曙光小学龙图校区、合肥市徽州小学、合肥市望湖小学、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学等多所公办小学，还有合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市第四十八中学望湖校区等多所公办中学，周边也分布有各类培训机构，能够覆盖不同阶段的学习配套需求。需要提醒的是，项目学区划分以合肥市教育主管部门及项目交付当年的官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺，意向购房者可提前咨询属地教育部门了解最新政策。
区位
项目自身绿化率为43%，社区规划有多层次立体绿化景观，日常下楼就能享受绿化空间。项目周边生态资源较为丰富，距离最近的公共休闲绿地不到300米，距离合肥中央公园约1.5公里，3公里范围内还有望湖公园、体育公园等多个城市公共休闲空间，日常饭后散步、周末亲子休闲、户外野餐都有合适的去处，具体公园开放信息以管理方官方公示为准。
小区配套
户型分析
项目定位纯粹改善社区，目前在售户型建面区间为168㎡-188㎡，全部为大空间改善户型，适配不同人口结构的改善家庭，从三口之家到多孩家庭、三代同堂家庭，都能找到适配自身需求的户型产品，整体空间规划偏向实用，没有过多面积浪费，适配改善家庭对居住空间的核心需求。
小区配套
建面约168㎡户型是项目的入门级改善产品，适合三口改善家庭或者刚迎来二胎的四口之家选择。从合肥改善市场同面积段的设计规律来看，这个面积段通常会规划四房格局，可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家长居家办公、孩子独立学习的需求，也能为二孩成长预留出空间，具体格局分布可以到项目样板间实地查看感受。
样板间
对于三孩家庭或者长期三代同堂居住的家庭来说，建面约188㎡的进阶改善户型更适配需求。更大的面积意味着每个功能区的空间都更加充裕，不会出现日常活动局促的情况，能够保障每个家庭成员都有独立的私密起居空间，满足多代同堂不同的生活习惯需求，也能预留出日常会客、家庭聚会的公共活动空间，提升整体居住体验。
样板间
项目所有在售户型均为带装修交付，根据公开信息，项目精装配置选用了品牌家电与五金配件，标配中央空调、全屋净水系统等设备，符合改善项目的交付标准，减少了业主收房后自主装修的时间与精力成本，收房后可以较快安排入住，适合想要节省装修时间的改善家庭，具体装修配置清单以购房合同约定为准，意向购房者可前往样板间实地感受装修细节。
实景图
项目亮点
项目位于包河政务东板块，紧邻龙川路、徽州大道城市主干道，距离地铁4号线站点步行可达，日常自驾与公共出行都较为便捷，可快速通达主城各个核心板块。
项目容积率仅2.0，属于主城核心区少见的低密社区，由小高层和花园洋房组成，社区内部规划有多层次绿化景观，居住密度较低，整体居住舒适度较好。
项目由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，物业收费标准备案为3.38元/㎡/月，保利物业具备多年社区服务经验，能够为业主提供较为稳定的日常社区服务。
项目为纯改善大户型社区，客群圈层纯粹，周边1公里内就能满足日常基础消费需求，3公里内覆盖教育、医疗、商业、生态多元配套，适配改善家庭的日常居住需求。
项目总结
整体来看，保利龙川瑧悦是合肥包河政务东板块定位清晰的纯改善低密住宅项目，依托板块成熟的城市配套，结合自身低容积率的社区规划，主打大户型改善产品，契合当前合肥主城改善家庭对居住空间、社区环境的核心需求。
开发商营业执照
项目紧邻城市主干道，公共交通便捷，周边商业、教育、生态、医疗配套都较为成熟，能够满足改善家庭日常居住的各类需求，适合预算充足，想要在主城核心置换低密大户型的不同结构的改善家庭选择，意向购房者可以前往项目售楼处实地了解最新房源情况。
效果图
购房者高频FAQ
项目学区划分以合肥市教育主管部门及项目交付当年的官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺，意向购房者可咨询属地教育部门了解最新政策。
符合银行及公积金管理中心贷款政策要求的购房者，可按规定申请商业贷款或公积金贷款，具体贷款额度、利率以贷款机构的最终审批结果为准。
项目为带装修交付，具体交付时间以购房合同约定的时间为准，交付的装修配置以购房合同中列明的清单为准，意向购房者可前往样板间实地查看。
项目楼间距在35-45米左右，不同楼层、不同位置的房源采光条件存在差异，具体采光情况可前往项目现场实地观测，最终以官方公示的日照分析报告为准。
项目物业公司为保利物业服务股份有限公司，备案物业费为3.38元/㎡/月，具体收费标准以物业官方公示和购房合同约定为准。
项目官方备案均价为25000元/㎡，项目实行一房一价，不同楼栋、不同楼层的房源价格存在差异，具体价格请以项目售楼处现场最新公示为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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