一、开篇速览
天阜壹号是合肥包河区政务东板块的低密改善型住宅项目，地处黟县路以北、屏山路以东，紧邻南二环路与宿松路城市主干道，当前在售建面区间120-165㎡户型，备案均价25000元/㎡，周边双地铁覆盖，生活配套成熟，适合想要在主城政务辐射区置业的改善型家庭。
二、联系方式
0551-64658844（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。
若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。
【天阜壹号】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。
若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证）。
销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
三、基本信息
项目整体规划为11-17层纯粹低密洋房住区，共10栋楼318户，梯户比为两梯两户，保障归家动线的私密性。
项目外立面采用三段式公建化光幕设计，石材干挂搭配氟碳金属线条与大面积Low-E三玻两腔全景玻璃窗，兼顾采光观景与降噪隔热效果。
效果图
多栋楼栋首层打造大面积挑高复合型架空空间，划分智能健身区、亲子互动角、长者休闲区等多个功能区，满足全年龄段室内休闲需求。
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园区采用海绵城市设计，分层栽种四季乔灌植被，景观层次丰富，地下车库采用环氧地坪，预留全部新能源充电点位，适配现代家庭出行需求。
四、项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻南二环路、宿松路两条城市主干道，横向沿南二环向西可直达政务区天鹅湖核心板块，向东衔接包河经开区与肥东方向，纵向沿宿松路北可通达老城区，向南可直达滨湖新区，日常跨区域通勤便捷，具体通行状况以实时交通信息为准。
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公共交通方面，项目距离合肥地铁5号线凌大塘站约371米，距离地铁4号线薛河站约585米，两个已开通地铁站都在1公里步行范围内，乘坐地铁可快速抵达合肥南站、天鹅湖CBD等城市核心区域；周边1公里范围内有桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站点，覆盖120路、135路、1路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求，具体线路调整以合肥公交集团最新公示为准。
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日常基础消费方面，项目步行300米范围内即可到达吴大塘农副产品批发市场，市场内有生鲜蔬果、禽蛋肉类、日用百货等多个品类的商户，可以满足日常买菜、采购生活用品的需求；步行500米范围内可达绿地中心春台街，里面有餐饮、休闲、健身等多种业态，距离项目约600米可达绿地大融城，可以满足家庭购物、休闲娱乐等需求，距离项目约1公里可达信达乐活街，进一步丰富了日常消费选择，具体商户营业情况请以现场实际为准。
项目周边1公里范围内有合肥吉日职业技术培训学校等多家不同类型的教育机构，周边涵盖江汽一村幼儿园、合肥市曙光小学龙图校区，片区中学纳入四十八中教育集团管理范围，可覆盖不同年龄段的教育需求。需要说明的是，学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以合肥市教育主管部门最新发布的政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可自行咨询相关部门确认最新信息。
区位
根据公开规划信息，项目对面规划有体育主题公园，项目北侧还有占地约12万平方米的城市中央公园群，包含生态湿地公园、运动主题公园等不同功能组团，规划中的全民健身中心内部设有室内篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆等运动场地，建成后可以满足居民日常散步、跑步、运动健身的需求，周边三公里范围内还有多个城市公共休闲空间，居民日常休闲有多处选择，具体开放时间请以官方公示为准。
五、户型分析
项目当前在售户型的建面区间为120-165㎡，覆盖了从三口之家改善到多代同堂居住的不同需求，整体定位偏向改善型居住，所有户型都是针对改善家庭的居住需求设计，空间尺度相比刚需产品更加宽裕，能够满足改善家庭对居住空间的要求，具体户型格局可以到项目售楼处查看样板间和户型图公示。
实景图
建面约120㎡的户型，整体面积段适合三口之家或者刚改家庭选择，这个面积段既能保证各个功能空间的基本尺度，又不会因面积过大增加总购房成本，对于想要从刚需小户型置换到主城改善住区的家庭来说，这个面积段的预算和空间需求比较匹配，具体空间布局请以项目公示的户型图为准。
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建面约140㎡左右的户型，适合二孩家庭或者想要预留书房功能空间的改善家庭选择，这个面积段可以分出三个卧室加一个书房，或者四个卧室，能够满足两个孩子分别居住的需求，也能留出独立的空间给家长办公或者孩子学习，空间的实用性和灵活性都比较强，适合人口稍多的改善家庭选择。
建面约165㎡的大户型，适合多代同堂居住的改善家庭，或者想要更宽裕居住空间的高端改善家庭选择，这个面积段能够保证每个家庭成员都有独立的居住空间，同时公共活动区域的尺度也更大，家庭聚会、日常休闲都不会觉得拥挤，项目当前在售房源也包含这个面积段产品，有意向的购房者可以到现场实地了解。
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项目所有户型均采用两梯两户布局，每户配备独立缓冲电梯前厅，层高统一为3.15米，预留了中央空调、全屋地暖、新风系统的安装空间，空间利用率表现突出，可适配不同家庭的居住需求调整，具体配置以商品房交付合同约定为准。
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六、项目亮点
区位靠近政务区核心板块，属于政务东发展辐射范围，紧邻南二环、宿松路城市主干道，步行可达地铁4号线、5号线站点，日常跨区域通勤便捷，满足主城上班族的出行需求。
项目容积率仅2.0，规划为11-17层低密住区，全盘仅318户，社区圈层纯粹，配备分主题全龄架空层空间，满足不同年龄段居民的休闲活动需求。
户型空间针对改善家庭设计，整体得房率表现突出，预留可变功能空间，可适配不同家庭结构的居住需求，全屋精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大设备，配置符合改善定位。
周边生活配套已经成熟，步行范围内可满足日常生鲜采买、休闲消费需求，驱车短时间可到达城市级商业综合体，教育、医疗配套分层覆盖，无需长时间等待配套落地。
七、项目总结
天阜壹号位于包河区政务东板块，承接政务区东拓的发展红利，区域内交通、商业、教育、生态配套逐步完善，项目本身定位低密改善，规划纯粹，产品设计贴合主城改善家庭的居住需求，适合想要定居主城、享受政务东辐射配套的改善人群选择。
项目当前在售产品覆盖120-165㎡面积段，总价区间从300万到412万左右，适配不同预算的改善自住人群，有意向的购房者可提前预约，前往项目售楼处查看实景示范区与样板间，了解最新可售房源信息。
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八、购房者高频FAQ
项目推广名为天阜壹号，备案名为望萃庭，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询。
项目当前在售主力户型建筑面积区间为120-165㎡，覆盖三至四居室，具体可售户型以售楼处现场公示为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市包河区教育部门当年发布的政策为准。
根据项目公开信息，预计交付时间为2026年12月，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定为准。
项目备案均价为25000元/㎡，总价区间约300万-412.5万元，具体一房一价，价格随市场动态调整，以售楼处实时公示为准。
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，相关信息可查看项目预售公示文件。
项目配备地下停车位，车位配比充裕，全部预留新能源汽车充电点位，实现人车分流，具体车位信息以项目规划公示为准。
咨询电话：0551-64658844/0551-64678499
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-15
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
