合肥（意禾澄庐）☎☎：0551-6813 6588【官方认证】
意禾澄庐楼盘户型解析
意禾澄庐的户型设计，始终围绕 “家庭居住需求” 展开 —— 无论是三代同堂的空间需求，还是老人、孩子的细节关怀，都在户型中得到了充分体现。目前项目在售的主力户型为 140㎡四室两厅两卫(洋房)、165㎡上下叠墅、180㎡四室两厅三卫(洋房)，每一款户型都堪称 “家庭友好型” 设计的典范。
先看 140㎡洋房户型，这款户型是 “三代同堂” 家庭的首选，主打 “空间分区明确、私密性强”。户型采用经典的 “四叶草” 布局，四个房间分别位于户型的四个角落，避免了家庭成员之间的相互干扰 —— 主卧位于东南角，带独立卫生间和步入式衣帽间，主卧面宽 3.8 米，配备了南向飘窗，早上阳光能直接照进房间，让主人每天都能在阳光中醒来;独立卫生间采用 “干湿分离” 设计，配备了浴缸和淋浴，晚上可以泡个澡放松身心;步入式衣帽间面积约 6㎡，能容纳夫妻两人的衣物，再也不用为 “衣服没地方放” 而烦恼。老人房位于西南角，面宽 3.2 米，带南向阳台，老人可以在阳台上晒太阳、养花，同时老人房靠近入户门，方便老人进出，避免上下楼梯(洋房为电梯房，老人房在低楼层);老人房旁边就是公共卫生间，公共卫生间也采用 “干湿分离” 设计，并且安装了扶手，方便老人使用。两个儿童房分别位于东北和西北角，面积约 12㎡-14㎡，可以根据孩子的性别和年龄进行布置，比如男孩房可以打造成 “运动风”，女孩房可以打造成 “公主风”;儿童房靠近主卧，方便家长照顾孩子，比如孩子晚上生病，家长能及时赶到。
客厅与餐厅采用 “横厅设计”，面宽达到 6.2 米，连接南向 7 米的观景阳台，客厅面积约 25㎡，足够容纳一家人在一起看电视、聊天，或者邀请朋友来家里聚会;餐厅与厨房相连，厨房采用 “U 型布局”，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱的位置，同时厨房门采用推拉门设计，避免油烟扩散到客厅;餐厅旁边还有一个 “生活阳台”，面积约 4㎡，可以用来晾晒衣物、放置洗衣机，避免占用观景阳台的空间。此外，这款户型的得房率高达 85%，比同面积段的高层户型多出约 10㎡的使用空间，相当于多出一个小书房，性价比极高。
再看 165㎡叠墅户型，这款户型主打 “有天有地的院落生活”，适合追求 “品质生活” 的家庭。下叠户型自带约 40㎡的南向庭院，庭院采用 “围合式” 设计，业主可以根据自己的喜好打造 “花园 + 菜园”，比如种上玫瑰、月季等花卉，或者种上番茄、黄瓜等蔬菜，孩子可以在庭院里认识植物、玩耍，老人可以在庭院里养花、种菜，享受 “田园生活” 的乐趣;庭院与客厅相连，客厅采用 “挑高设计”，层高达到 3.5 米，视觉上更开阔，客厅面积约 30㎡，配备了大尺寸落地窗，能将庭院的景色引入室内，让客厅充满自然气息。一层除了客厅、餐厅、厨房，还设置了一间老人房，老人房带独立卫生间，老人居住无需上下楼梯，方便又安全;二层为 “静区”，设置了主卧套间、儿童房和书房，主卧套间面积约 40㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间和南向露台，露台面积约 15㎡，可以放置休闲桌椅、遮阳伞，晚上可以和家人一起仰望星空;书房面积约 12㎡，可以改造成 “儿童活动室”，孩子可以在里面玩玩具、看书，避免打扰其他家庭成员。
上叠户型则自带约 30㎡的屋顶露台，屋顶露台视野开阔，能俯瞰整个社区的景观，业主可以在露台上打造 “空中花园”，种上多肉、吊兰等植物，或者设置烧烤区、阳光房，周末可以邀请朋友来家里烧烤、聚会;上叠户型的布局与下叠类似，一层为动区(客厅、餐厅、厨房、老人房)，二层为静区(主卧、儿童房、书房)，同时上叠还预留了电梯井，后期可以加装家用电梯，方便老人和孩子上下楼。无论是下叠的庭院还是上叠的露台，都让家庭生活不再局限于室内，而是延伸到户外，让每一位家庭成员都能享受 “自然与生活” 的融合。
最后是 180㎡洋房户型，这款户型是 “高端家庭” 的理想选择，主打 “奢适空间 + 细节关怀”。户型采用 “大横厅 + 双阳台” 设计，客厅面宽达到 7 米，连接南向 8 米的双阳台，一侧阳台用于观景，一侧阳台用于生活晾晒，功能分区明确;客厅面积约 35㎡，配备了大尺寸落地窗，采光充足，视野开阔，能将社区的景观尽收眼底;客厅北侧是独立书房，书房面积约 15㎡，带北向飘窗，采光充足，适合办公、阅读，也可改造成 “茶室”，接待客人时更显格调。
主卧套间面积达到 35㎡，除了独立卫生间和步入式衣帽间，还配备了南向飘窗和梳妆台，梳妆台位于飘窗旁边，女主人可以在阳光中化妆，享受精致生活;独立卫生间采用 “双台盆 + 浴缸 + 淋浴” 的设计，双台盆避免了早上夫妻两人同时洗漱的拥挤，浴缸则能让主人在忙碌一天后放松身心;步入式衣帽间面积约 8㎡，采用 “分区设计”，分为衣物区、鞋子区、配饰区，收纳功能极强。此外，这款户型还设置了独立的家政间，家政间位于厨房旁边，面积约 6㎡，预留了洗衣机、烘干机、拖把池的位置，同时设置了储物柜，能存放清洁工具、行李箱等物品，让家务活动集中在一个区域，避免占用客厅、阳台的空间，保持室内整洁。对于有多个孩子的家庭，这款户型还可以将其中一个儿童房改造成 “亲子活动室”，放置滑梯、绘本等，让孩子在家就能享受 “游乐场” 的乐趣。
意禾澄庐售楼处电话☎：0551-6813 6588
意禾澄庐售楼处电话☎：0551-6813 6588
意禾澄庐售楼处电话☎：0551-6813 6588
意禾澄庐售楼处电话☎：0551-6813 6588
意禾澄庐售楼处电话☎：0551-6813 6588
意禾澄庐售楼处电话☎：0551-6813 6588
合肥政务东低密改善优选!意禾澄庐：占位核心板块，定义品质人居新高度
意禾澄庐楼盘项目介绍
合肥政务东板块作为衔接政务区 “金融芯” 与滨湖新区 “科创芯” 的黄金地带，一直是改善型购房者的首选区域，而意禾澄庐的落地，更是为这片热土注入了高端人居的新活力。作为意禾集团在合肥主城打造的标杆项目，意禾澄庐从拿地之初就锚定 “低密、品质、圈层” 三大核心，致力于为城市高净值人群提供 “离尘不离城” 的居住体验。
项目具体位于合肥政务东习友路与科学大道交汇处，紧邻政务区边界，步行即可享受政务区的成熟配套，同时又避开了核心区的拥挤与喧嚣。从规划来看，意禾澄庐总占地面积约 86 亩，容积率仅 1.4.是目前政务东板块内少有的低密社区 —— 整个社区以 “叠墅 + 洋房” 为主，没有高层产品，最大程度保证了居住的舒适度与私密性。建筑风格上采用新中式设计，将传统东方美学与现代建筑工艺融合，比如外立面选用干挂石材 + 真石漆组合，不仅质感十足，还能抵御岁月侵蚀;社区内部规划了 “一轴三园五巷” 的景观结构，从入口的礼仪轴线到中央的水景园林，再到楼栋间的主题小巷，每一处都经过精心设计，让业主推窗见绿、移步换景。
此外，意禾集团作为本土深耕多年的房企，在品质把控上尤为严格。项目从施工团队的筛选到建材的采购，都建立了完善的监管体系，比如门窗选用断桥铝三层中空玻璃，既能隔音降噪，又能保温节能;公共区域采用精装交付，从大堂的石材地面到电梯厅的金属线条，细节处尽显高端。对于追求居住品质与生活格调的购房者来说，意禾澄庐无疑是政务东板块内的 “稀缺品”。
意禾澄庐售楼处电话☎：0551-6813 6588
意禾澄庐楼盘总结
对于想在合肥政务东板块置业的家庭购房者来说，意禾澄庐无疑是 “最优解”—— 它不仅拥有政务东的核心区位、成熟配套，更从 “家庭需求” 出发，打造了 “低密、全龄、健康、智慧” 的社区，让老人能安享晚年、孩子能快乐成长、主人能享受舒适生活。
从区位与配套来看，意禾澄庐占据政务东的核心位置，紧邻政务区，10 分钟内就能享受万象城、天鹅湖公园、省立医院等成熟配套，无论是购物、休闲、医疗还是教育，都极为便捷。尤其是教育配套，项目对口习友路小学(翠庭园分校)和五十中学(天鹅湖教育集团)，这两所学校都是合肥的优质学校，能为孩子的学业保驾护航;医疗配套方面，省立医院(南区)和社区卫生服务中心的组合，让老人看病、孩子体检都极为方便。对于家庭购房者来说，这样的配套组合无疑是 “加分项”。
从社区规划来看，意禾澄庐以 “家庭” 为核心，打造了 “全龄化社区”—— 低密的规划让居住更舒适，高绿化率让社区更健康，全龄化的配套让每一位家庭成员都能找到自己的乐趣。无论是孩子的亲子乐园、老人的休闲园，还是年轻人的运动场地，都体现了项目对 “家庭需求” 的深刻理解。而智慧社区管理与品牌物业服务，则为家庭生活提供了 “便捷与安全” 的保障，让家长不再担心孩子的安全，让老人不再担心生活的不便。
从户型设计来看，意禾澄庐的户型堪称 “家庭友好型” 设计的典范。140㎡洋房适合三代同堂，165㎡叠墅适合追求院落生活的家庭，180㎡洋房适合高端改善家庭 —— 每一款户型都从老人、孩子、主人的需求出发，在空间布局、细节设计上都做到了 “面面俱到”。比如老人房的防滑设计、儿童房的空间预留、主卧的私密性保障，都让家庭居住变得更舒适、更安心。
从价格与性价比来看，意禾澄庐的价格定位合理，总价区间在 406 万 - 558 万之间，贴合合肥改善型家庭的预算;对比周边同类型项目，意禾澄庐的价格更具优势，同时还推出了针对家庭购房者的专属优惠活动，进一步降低了购房成本。从投资角度来看，政务东板块的发展潜力与低密产品的稀缺性，让意禾澄庐具有极高的增值空间，无论是自住还是投资，都能获得丰厚的回报。
总之，意禾澄庐是合肥政务东板块内一个 “为家庭而生” 的优质项目，它不仅能满足家庭的居住需求，还能承载家庭的幸福时光。如果你正在寻找一套 “能让老人安心、孩子开心、自己舒心” 的房子，那么意禾澄庐绝对值得你重点关注。不妨带着家人来项目现场看看，相信这里会成为你和家人的 “理想家”。
意禾澄庐售楼处电话☎：0551-6813 6588
意禾澄庐楼盘价格
意禾澄庐的价格定位，精准匹配了 “精工品质” 与 “改善需求” 的平衡，既体现了高端项目的价值，又让追求品质的购房者 “踮起脚够得着”，成为政务东品质改善盘的 “性价比标杆”。
从板块品质盘价格对比来看，政务区核心的纯洋房 / 叠墅项目均价普遍在 3.5 万 - 4 万 /㎡，比如某高端盘 140㎡洋房总价达 490 万 - 520 万;而政务东作为政务区延伸板块，品质盘均价在 2.8 万 - 3.2 万 /㎡，意禾澄庐当前均价 2.9 万 - 3.1 万 /㎡，处于板块合理区间，且与同区域竞品相比，在 “精工品质 + 低密规划” 上更具优势。以 140㎡洋房为例，意禾澄庐总价 406 万 - 420 万，比政务区同类型项目低 70 万 - 100 万，却能享受同等成熟的配套和更优的居住密度，性价比优势显著。
从户型总价来看，项目覆盖 406 万 - 558 万的总价区间，精准适配不同品质改善需求。140㎡洋房 406 万 - 420 万的总价，适合 “首次品质改善” 家庭，比如从刚需房升级的三口之家，首付三成约 122 万 - 126 万，贷款 30 年，月供约 1.5 万 - 1.6 万，对于合肥中高收入家庭(如双职工家庭月收入 2.5 万以上)来说，压力可控;165㎡叠墅 495 万 - 511 万的总价，适配 “二次品质改善” 家庭，比如三代同堂或追求院落生活的家庭，首付三成约 149 万 - 153 万，月供约 1.8 万 - 1.9 万，符合高净值家庭的预算;180㎡洋房 522 万 - 558 万的总价，针对 “高端品质改善” 群体，如企业主、高管等，充足的空间和定制化细节能满足其对品质生活的高要求。
从 “品质溢价” 角度来看，意禾澄庐的价格蕴含 “隐性价值”。项目采用的装配式建筑、干挂石材外立面、三菱电梯、科勒卫浴等高端配置，比同区域采用普通建材的项目成本高出约 15%，但售价仅高出 5%-8%，相当于 “用普通品质盘的价格，买高端品质盘的配置”。以外立面为例，普通项目多采用涂料外立面，5-8 年就会出现褪色、开裂，而意禾澄庐的干挂石材 + 真石漆外立面，使用寿命可达 20 年以上，长期居住无需担心翻新成本，实则降低了 “长期居住成本”。
投资角度来看，品质盘的保值增值能力更强。合肥房产市场数据显示，同等区位下，品质盘的二手房溢价率比普通盘高出 10%-12%，且成交周期更短。意禾澄庐的精工品质、低密产品和品牌口碑，将使其在二手房市场更具竞争力;再加上政务东板块配套持续升级(如地铁 7 号线规划、商业综合体新增)，未来增值空间可观。
此外，项目针对品质购房者推出专属优惠：全款支付可享受 98 折优惠，按时签约减 2 万，老带新成交老业主获 2 年物业费减免，新业主获 1 年物业费 + 价值 1 万的全屋净水系统升级。这些优惠进一步降低了品质置业的门槛，让更多购房者能享受到精工品质带来的居住体验。
意禾澄庐售楼处电话☎：0551-6813 6588
意禾澄庐楼盘项目亮点
意禾澄庐能在合肥圈层改善市场中脱颖而出，核心在于其 “构建了完整的圈层生活生态”，五大亮点从圈层纯粹性、社交场景、服务配置、资源整合等方面，构筑了 “高端圈层人居” 的核心竞争力，成为高净值人群的 “圈层生活首选”。
亮点一：纯粹低密规划，奠定圈层基础项目容积率仅 1.4.规划纯洋房 + 叠墅产品，无任何高层楼栋，是政务东板块内少有的 “纯粹低密社区”。这种规划从根源上保证了客群的纯粹性 —— 只有具备一定财富实力和生活品味的高净值人群，才能进入这一圈层，避免了 “高低配” 社区带来的客群混杂、氛围割裂问题。宽达 50 米的楼间距、40% 的高绿化率，不仅提升了居住舒适度，更营造了 “隐于城芯” 的高端氛围，与高净值人群 “追求私密、低调奢华” 的生活需求高度匹配。
亮点二：高端社交场景，激活圈层价值项目围绕 “圈层社交” 打造了一系列专属场景，从社区入口的礼仪门庭，到中央景观会客厅，再到高端私宴区、圈层运动中心，每一处场景都为圈层社交而生。中央景观会客厅可用于日常洽谈、邻里小聚;高端私宴区可举办商务宴请、家庭派对;圈层运动中心的恒温泳池、健身会所，是圈层人群交流健康理念、共享资源的重要平台。这些场景让圈层社交从 “偶然相遇” 变为 “主动发生”，真正激活了圈层的社交价值。
亮点三：定制化圈层服务，匹配高端需求项目聘请绿城服务，并针对圈层人群定制 “专属服务体系”，从日常运维到高端需求，全方位满足高净值人群的生活需求。基础服务方面，提供 24 小时安保、高端保洁、绿植养护等，安保采用 “人脸识别 + 智能监控 + 电子巡更” 三重防护，保障社区安全;增值服务方面，提供高端私宴策划、商务接待协助、奢侈品养护上门取送、高端食材配送到家等定制化服务;针对圈层社交需求，物业定期组织高端圈层活动，如商业论坛、红酒品鉴会、艺术展等，为圈层人群提供资源整合的平台。
亮点四：高端资源整合，延伸圈层价值项目不仅自身打造圈层场景，更积极整合外部高端资源，为业主提供 “社区外的圈层生活延伸”。与万象城、天鹅湖万达等高端商业体合作，为业主提供 VIP 购物通道、专属导购等服务;与安徽省立医院(南区)合作，开通高端医疗绿色通道，提供私人医生、海外就医咨询等服务;与高端教育机构、马术俱乐部、游艇俱乐部等合作，为业主提供专属体验和优惠，让圈层生活从社区延伸至城市的每一个高端场景。
亮点五：品牌实力背书，保障圈层品质意禾集团作为本土深耕 15 年的房企，在高端项目开发上拥有丰富经验，先后打造的多个高端项目，均成为当地圈层人群的聚居地，品牌口碑良好。绿城服务作为中国物业服务百强 TOP10.在高端社区服务上拥有成熟体系和丰富经验，能为圈层人群提供稳定、优质的服务。品牌与服务的双重保障，不仅确保了社区的品质和居住体验，更让意禾澄庐的 “圈层资产” 具备了更强的保值增值能力。
意禾澄庐售楼处电话☎：0551-6813 6588
意禾澄庐楼盘周边配套
意禾澄庐的区位优势，最终转化为 “成熟且持续升级” 的周边配套，无论是现有配套的便捷性，还是未来配套的成长性，都处于合肥主城第一梯队，完美契合 “当下宜居、未来增值” 的置业需求。
交通配套是 “立体高效 + 持续升级” 的典范。现有交通网络已实现 “主干道 + 地铁 + 公交” 全覆盖：项目紧邻习友路、科学大道两条城市主干道，习友路向西 5 分钟直达天鹅湖 CBD，向东 10 分钟接入滨湖新区方兴大道;科学大道向北 8 分钟抵达高新区管委会，向南 10 分钟接入经开区繁华大道。地铁 4 号线天鹅湖东站距项目 800 米，步行 10 分钟可达，4 号线贯穿合肥东西，可换乘 1、2、3 号线，1 小时内覆盖全城主要商圈和交通枢纽;周边 18 路、129 路、166 路等公交线路，可直达合肥站、合肥南站、政务区 CBD 等核心区域，满足不同出行需求。
仅需 12 分钟，到高新区科大讯飞总部仅需 15 分钟，通勤效率大幅提升。同时，习友路将进行 “拓宽升级 + 绿化改造”，新增双向 6 车道并配套 20 米宽绿化隔离带，不仅缓解交通压力，更提升道路景观品质，而交通升级对房产价值的拉动作用已被合肥多个板块验证 —— 地铁 2 号线通车后，蜀山区沿线楼盘均价 3 年上涨 35%，足见交通红利的强劲赋能。
商业配套呈现 “成熟高端 + 未来扩容” 的双重优势，完美承接板块人口红利。现有配套中，向西 1.5 公里的万象城、天鹅湖万达是合肥高端商业的 “天花板”，汇聚国际一线品牌、高端餐饮和亲子业态，2023 年客流量突破 2000 万人次，满足业主高端消费需求;周边 1 公里内的永辉超市、百果园等便民商业，覆盖日常购物场景，业态丰富度随板块人口增长持续提升。
未来商业升级更具看点：板块内规划建设一座约 5 万㎡的 “生态商业综合体”，预计 2026 年开业，综合体以 “绿色购物 + 科创体验” 为主题，引入高端超市、亲子科技馆、空中花园餐厅等业态，与现有商业形成互补。更重要的是，该综合体距意禾澄庐仅 800 米，步行 10 分钟可达，开业后将成为政务东新商业地标，不仅提升生活便捷性，更直接带动周边房产价值上涨 —— 参考合肥滨湖银泰城开业后，周边楼盘均价半年上涨 12% 的案例，意禾澄庐的商业红利潜力显著。
教育配套 “名校加持 + 资源扩容”，构筑板块 “教育高地”，进一步夯实价值基础。现有教育链已实现 “全龄优质覆盖”：项目自建 6 班制公办幼儿园，师资由政务区教育局统一调配，硬件达省级示范园标准;小学对口习友路小学(翠庭园分校)，2023 年师资优化后，市级骨干教师占比提升至 35%，升学率稳居政务区前列;中学划入五十中学(天鹅湖教育集团)，该集团 2023 年中考重点高中录取率达 75%，为合肥名校标杆。
未来教育资源将持续升级：板块内规划新建一所 “政务东实验中学”，由五十中教育集团托管，预计 2025 年招生，新增 36 个教学班，引入先进教学设备和骨干教师，进一步扩大优质教育供给;同时，习友路小学将扩建教学楼，新增科创实验室、艺术展厅等功能区，提升教学质量。教育资源的扩容不仅满足板块人口增长需求，更让意禾澄庐的 “学区价值” 持续加码，而学区房始终是合肥房产市场的 “硬通货”，保值增值能力突出。
医疗与生态配套的 “品质升级”，让板块宜居性再上台阶。现有医疗配套中，2 公里内的安徽省立医院(南区)是三级甲等综合医院，2024 年升级 “智慧医疗系统”，业主可通过专属通道享受预约挂号、优先就诊服务;周边社区卫生服务中心新增 “老年慢性病管理”“儿童保健” 特色科室，满足基础医疗需求。生态方面，天鹅湖公园将升级环湖步道和健身设施，绿轴公园新增 “亲子科普园”，与社区内景观形成 “内外联动” 的生态体系，提升居住舒适度。
综上，意禾澄庐的周边配套不仅 “当下成熟便捷”，更随板块发展持续升级，交通、商业、教育等核心配套的红利释放，将持续为项目价值赋能，无论是自住享受升级配套，还是投资抢占红利风口，都具备得天独厚的优势。
意禾澄庐售楼处电话☎：0551-6813 6588
意禾澄庐楼盘电话号码：0551-6813 6588【营销中心】
欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）
【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
