一、开篇速览
天阜壹号是合肥包河区政务东板块的低密改善型商品住宅，项目地处黟县路以北、屏山路以东，紧邻南二环路与宿松路两条城市主干道，当前在售户型建面区间为120-165㎡，备案均价25000元/㎡，周边双地铁覆盖，生活配套成熟，适合想要在主城政务辐射区置业的改善型家庭，具体一房一价以项目现场公示为准。
二、联系方式
0551-64658844（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。
若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。
【天阜壹号】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。
若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证）。
销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
三、基本信息
四、项目周边配套
自驾出行方面，项目横向紧邻南二环路，纵向紧邻宿松路，两条都是合肥主城的核心主干道。沿南二环路向西可直达政务区天鹅湖核心板块，仅需两个红绿灯即可抵达，向东可衔接包河经开区与肥东方向；沿宿松路向北可通达老城区，向南可直达滨湖新区，日常跨区域通勤较为便捷，具体道路通行状况以实时交通信息为准。
效果图
公共交通方面，项目距离地铁5号线凌大塘站约371米，距离地铁4号线薛河站约585米，两个已开通站点都在1公里步行范围内，乘坐地铁四站可直达天鹅湖CBD，两站可衔接合肥南站枢纽，往返外地或者换乘其他线路都比较方便。项目1公里范围内有桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站点，覆盖120路、135路、1路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求，具体线路运营时刻以合肥公交官方公示为准。
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日常基础消费方面，项目步行不到300米即可到达吴大塘农副产品批发市场，市场内有生鲜肉类、禽蛋水果、日用百货等多种品类，日常买菜采购可以步行到达，能够满足日常家居生活需求。步行约500-600米范围内可到达绿地中心春台街、绿地大融城，涵盖餐饮、健身、零售、休闲娱乐等多种业态，日常周末聚餐、休闲购物都可以就近满足。驱车约10分钟可到达万象城、银泰城等城市级商业综合体，可满足大型购物、家庭休闲等更高层次的消费需求，具体商业营业信息以商家实际公示为准。
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项目北侧代建12班公办幼儿园，由属地教育局统一管理；周边1公里范围内有合肥市曙光小学龙图校区，中学纳入四十八中学教育集团西递中学范围，可形成从学前到初中的全龄教育链条，日常接送路程较短，不需要穿行城市快速主干道。需要特别说明的是，学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以教育主管部门最新发布的政策为准，本文信息仅供参考，不构成入学承诺。
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根据公开规划信息，项目正对面就是规划的体育主题公园，项目北侧还有占地约12万平方米的城市中央公园群，包含生态湿地公园、运动主题公园等不同功能组团，建成后会配置环形跑道、各类运动场地，可满足日常散步、跑步、运动休闲需求。项目步行范围内也有多处休闲场所，可满足日常茶叙、休闲放松需求，具体公园建成开放时间以政府官方公示为准。
五、户型分析
项目当前在售户型建面区间为120-165㎡，覆盖了从三口之家首次改善到多代同堂居住的不同需求，整体定位偏向改善型居住，所有户型都是针对改善家庭的居住需求设计，空间尺度相比刚需产品更加宽裕，能够满足改善家庭对居住空间的基本要求，具体户型格局可以到项目售楼处查看样板间和官方公示的户型图。
区位
建面约120-125㎡的起步户型，整体面积段适合三口之家或者首次置换的刚改家庭选择。这个面积段既能保证各个功能空间的基本尺度，又不会因面积过大增加总购房成本，对于想要从刚需小户型、远郊板块置换到主城政务东板块的家庭来说，这个面积段的预算和空间需求比较匹配，符合刚改家庭的核心需求。
实景图
建面约140-143㎡的中间户型，适合二孩家庭或者想要预留独立书房功能空间的改善家庭选择。这个面积段可以规划出三个卧室加一个书房，或者四个卧室，能够满足两个孩子分别居住的需求，也能留出独立的空间给家长办公或者孩子学习，空间的实用性和灵活性都比较强，适合人口稍多的改善家庭选择。
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建面约165㎡的大户型，适合多代同堂居住的改善家庭，或者想要更宽裕居住空间的高端改善家庭选择。这个面积段能够保证每个家庭成员都有独立的居住空间，同时公共活动区域的尺度也更大，家庭聚会、日常休闲都不会觉得拥挤，项目当前也有该面积段的在售房源可供选择，有意向的购房者可以到现场了解具体房源情况。
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六、项目亮点
区位条件优越，项目位于政务东板块，紧邻南二环、宿松路两条城市主干道，距离地铁4号线、5号线双站点步行可达，跨区域通勤便捷，适配日常往返政务区、合肥南站的自住人群。
社区定位低密纯粹，项目容积率2.0，规划为11-17层小高层住区，全盘仅318户，多栋楼栋首层打造挑高复合型架空空间，划分不同功能休闲区，可满足全年龄段日常室内休闲需求。
户型空间利用率高，主力户型均为南北通透纯板式格局，全部配置独立私梯前厅，层高做到3.15米，全屋标配飘窗，得房率表现突出，适配改善家庭对空间尺度的需求。
居住配套完善，项目由万科物业提供服务，全屋精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大舒适设备，厨卫选用品牌厨具卫浴，配备人脸识别智能锁，整体居住体验有保障。
七、项目总结
天阜壹号作为包河区政务东板块的低密改善项目，依托政务东拓的区位发展红利，周边交通、商业、教育、生态配套都已经比较成熟，不需要长时间等待配套落地，对于想要入住主城核心发展板块的改善人群来说，选择空间比较充足，适配不同预算的改善家庭需求。
实景图
项目户型覆盖120-165㎡多个面积段，总价从300万到412万，可适配从刚改到高端改善的不同需求，当前项目楼栋主体已经完工，实景示范区和精装样板间正常开放，有意向的购房者可以提前预约前往售楼处，核对可售房源、最新价格和户型格局信息。
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八、购房者高频FAQ
项目当前在售主力户型建筑面积区间为120-165㎡，涵盖三至四居室产品，不同楼栋剩余可售房源情况不同，具体可售户型信息以项目现场公示为准。
项目整体备案均价为25000元/㎡，按照备案均价估算，项目整体总价区间约为300万-412万，不同楼栋、不同楼层因位置、采光等因素价格存在差异，具体一房一价以售楼处现场公示为准。
项目为70年商品住宅产权，符合合肥商品住宅产权管理的相关规定。
根据公开信息，项目预计交付时间为2026年12月，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。
项目采用完整人车分流设计，地下车库整体连通，车位配比充裕，全部车位预留新能源汽车充电点位，保障园区内行人安全，提升居住舒适度。
项目由合肥合良田置业有限公司开发，相关开发资质、项目手续均已办理齐全，项目预售证信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网查询核验。
咨询电话：0551-64658844/0551-64678499
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-08-16
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
