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生态宜居 + 公园环绕!合肥政务东意禾澄庐：把家安在自然里
意禾澄庐楼盘项目介绍
在钢筋水泥的城市里，“推窗见绿、出门入园” 早已成为人们对理想生活的向往 —— 而在合肥政务东板块，意禾澄庐的出现，正是为了实现人们的这一向往。作为政务东板块内少有的 “生态低密盘”，意禾澄庐以 “把家安在自然里” 为理念，将 “社区景观” 与 “周边生态” 无缝融合，打造了一个 “生长在公园里的社区”。
意禾澄庐位于合肥政务东习友路与科学大道交汇处，这里不仅是政务东的核心地段，更是合肥 “生态廊道” 的重要节点 —— 项目向南 500 米就是天鹅湖公园，向西 1 公里是绿轴公园，向东 3 公里是匡河公园，三大公园环绕，形成了 “天然氧吧”，每天都能呼吸到新鲜空气。项目总占地约 86 亩，总建筑面积约 10.5 万㎡，容积率仅 1.4.建筑密度 22%，这样的规划指标在合肥主城极为罕见 —— 整个社区仅规划了 28 栋建筑，全部为 6-8 层洋房和 4-6 层叠墅，没有任何高层产品，最大程度减少了建筑对自然的遮挡，让每一户都能享受充足的阳光与景观。
在社区景观设计上，意禾澄庐邀请了国内知名的景观设计公司 —— 山水比德，以 “自然共生” 为主题，打造了 “一轴三园五巷” 的景观结构。“一轴” 指的是社区入口的 “中央景观轴”，从社区大门到中央水景，长度约 150 米，两侧种植了樱花树、香樟树等名贵树种，搭配草坪、花卉，形成了 “四季有景、步步皆画” 的景观带;“三园” 指的是社区内的三大主题花园，分别为 “樱花园”“桂花园”“梅花园”，樱花园春天樱花盛开，桂花园秋天桂花飘香，梅花园冬天梅花绽放，让业主四季都能欣赏到不同的美景;“五巷” 指的是楼栋之间的五条景观小巷，分别以 “竹、兰、菊、松、荷” 为主题，小巷内铺设了石板路，两侧种植了相应的植物，搭配景观灯、休憩座椅，业主可以在小巷里散步、聊天，享受静谧的时光。
此外，意禾澄庐在社区景观的 “互动性” 上也做了很多文章。中央景观轴内设置了 “亲水平台”，亲水平台靠近中央水景，业主可以在这里欣赏水景、喂鱼;樱花园内设置了 “草坪剧场”，草坪剧场面积约 300㎡，可以举办露天电影、亲子活动等;桂花园内设置了 “观景凉亭”，凉亭内配备了石桌石凳，业主可以在这里喝茶、看书;社区内还设置了 “健康跑道”，跑道环绕整个社区，长度约 1.2 公里，跑道两侧种植了绿植，跑步时能呼吸到新鲜空气。对于喜欢自然、追求生态生活的购房者来说，意禾澄庐无疑是 “理想之选”。
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意禾澄庐楼盘周边配套
意禾澄庐的 “品质居住” 不仅体现在项目本身，更依托政务东核心区位，坐拥 “高端、成熟、全面” 的周边配套，从消费、教育、医疗到交通，每一项配套都与 “品质生活” 高度匹配，让业主无需为生活便捷性妥协。
商业配套堪称 “高端与便民双优”。向西 1.5 公里直达政务区两大核心商业体 —— 万象城和天鹅湖万达，这两大商场是合肥高端消费的标杆。万象城汇聚 LV、Gucci、Prada 等国际一线品牌，拥有安徽首家 IMAX 激光影院和高端亲子乐园 “meland club”，无论是商务宴请、奢侈品购物，还是亲子娱乐，都能一站式满足;天鹅湖万达则以 “品质家庭消费” 为核心，引入海底捞、西西弗书店、孩子王等业态，周末带家人逛书店、吃大餐、玩游乐设施，无需奔波。
对于日常消费，项目周边 1 公里内覆盖 “全场景便民商业”：永辉超市(翠庭园店)面积超 8000㎡，生鲜、日用品一应俱全，且每日供应有机蔬菜和进口水果，满足品质生活需求;社区周边还有连锁品牌便利店(罗森、全家)、高端水果店(百果园)、养生茶馆、连锁药店(国胜大药房)等，下班顺路买一束鲜花，深夜下楼买一杯热饮，日常所需触手可及。更值得一提的是，项目自身规划 2000㎡“品质社区商业街”，将引入精品生鲜超市、高端干洗店、亲子早教中心等业态，下楼就能享受 “精致便民服务”。
教育配套是 “品质教育链” 的完美呈现。项目自建 6 班制公办幼儿园，硬件设施按省级示范园标准打造，配备多媒体教室、绘本馆、户外游戏场，师资团队由政务区教育局统一调配，确保教学质量;小学对口习友路小学(翠庭园分校)，这所学校是合肥政务区的 “品质公办校”，拥有省级特级教师 3 人，市级骨干教师 15 人，学校注重 “素质教育 + 学业提升” 双培养，开设陶艺、机器人、管弦乐等特色课程，2023 年毕业生升入五十中的比例达 85%;中学划入五十中学(天鹅湖教育集团)招生范围，五十中是合肥 “名校标杆”，连续 10 年中考重点高中录取率超 70%，师资力量和教学管理均处于全市顶尖水平，为孩子的学业保驾护航。
医疗配套则是 “高端医疗 + 社区健康” 的双重保障。向北 2 公里即安徽省立医院(南区)，这是一所三级甲等综合医院，也是安徽首个 “智慧医疗示范医院”，拥有国家级重点专科 3 个(心血管内科、神经内科、儿科)，配备达芬奇手术机器人、3.0T 核磁共振等尖端设备。业主通过医院 APP 即可预约专家号、查询检查结果，还可享受 “VIP 诊疗通道” 服务，避免排队等候;项目周边 1 公里内有翠庭园、笔架山两个社区卫生服务中心，提供慢性病管理、健康体检、疫苗接种等基础医疗服务，老人定期体检、孩子打疫苗，在家门口就能完成。
交通配套构建 “高效品质出行网”。项目紧邻习友路、科学大道两条城市主干道，习友路向西直达天鹅湖 CBD，向东衔接滨湖新区方兴大道，科学大道向北连通高新区，向南接入经开区，路面宽敞且交通信号灯优化合理，高峰期通行效率比同区域其他路段高 20%;驱车 5 分钟进入金寨路高架，10 分钟到合肥南站，20 分钟抵达新桥国际机场，商务出行高效便捷。公共交通方面，地铁 4 号线天鹅湖东站距项目 800 米，步行 10 分钟可达，4 号线与 1、2、3 号线无缝换乘，覆盖全城;周边 18 路、129 路、166 路等公交线路可直达合肥站、政务区 CBD 等核心区域，公交站台配备遮阳棚和座椅，提升候车体验。
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意禾澄庐楼盘户型解析
意禾澄庐的户型设计，是 “圈层生活需求” 的精准落地 —— 主力户型 140㎡洋房、165㎡叠墅、180㎡洋房，每一款都兼顾 “私密居住” 与 “圈层社交” 双重功能，从空间布局、细节配置到场景营造，都精准匹配高净值人群的生活习惯与社交需求，让家不仅是居住的空间，更是圈层社交的重要载体。
140㎡洋房：圈层入门款，私密与社交的平衡140㎡洋房作为 “圈层入门级” 产品，主打 “精致私密 + 轻社交” 功能，适合金融精英、企业中层等年轻高净值人群。采用 “四叶草 + 动静分区” 布局，四个房间分布在户型四角，保证居住私密性，公共区域(客厅、餐厅、阳台)集中在中央，满足日常轻社交需求。
主卧套间面积达 25㎡，是 “主人私密领地”—— 配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向全景飘窗，卫生间采用 “双台盆 + 浴缸 + 淋浴” 三分离设计，台盆选用高端品牌，浴缸配备恒温系统，可在忙碌一天后泡澡放松;步入式衣帽间采用定制金属框架 + 钢化玻璃门，防潮防霉，内部预留 “奢侈品收纳区”，可存放手表、包包等贵重物品;飘窗处定制休闲沙发，可在此阅读、品茶，享受独处时光。
客厅与餐厅采用 6.2 米横厅设计，连接 7 米南向观景阳台，横厅面积约 25㎡，可满足 “8 人以内轻社交” 需求 —— 摆放 “轻奢沙发 + 大理石茶几”，搭配艺术吊灯和墙面装饰画，彰显主人品味;周末邀请好友来家小聚，喝茶聊天、品鉴红酒，空间宽敞不拥挤;餐厅紧邻客厅，摆放圆形高端餐桌，可容纳 8 人用餐，餐厅墙面预留 “酒柜位置”，可展示珍藏的红酒、白酒，成为社交中的 “品味亮点”。
厨房采用 U 型布局，配备高端品牌智能烟机、灶具、冰箱，智能冰箱可实时监测食材新鲜度，提醒业主补充高端食材;厨房预留 “西厨岛台” 位置，后期可加装，用于烘焙、备餐，满足轻社交中的简餐需求。两个次卧可分别作为 “客房” 和 “书房”，客房配备高端床品和独立卫生间，方便圈层好友临时留宿;书房采用 “半开放式设计”，配备高端书桌和书柜，可用于办公、阅读，也可作为 “小型洽谈区”，与重要客户谈事，私密又便捷。
这款户型的得房率高达 85%，空间利用率高，既保证了日常居住的私密性，又能满足轻社交需求，是年轻高净值人群 “进入高端圈层” 的理想选择。
165㎡叠墅：圈层进阶款，有天有地的私享社交165㎡叠墅分为下叠和上叠，主打 “私享院落 / 露台 + 高端社交” 功能，适合企业主、行业专家等有一定社交需求的高净值人群，是圈层生活的 “进阶之选”。
下叠自带 40㎡南向庭院，是 “私享社交核心区”—— 庭院采用 “围合式” 设计，围墙选用高端文化石，搭配防腐木大门，保障私密性;庭院内可打造 “景观花园 + 私宴区”，种植名贵绿植、设置叠石水景，摆放高端户外餐桌和休闲沙发，周末可邀请圈层好友举办 “庭院私宴”，在自然氛围中谈事、交流;庭院预留 “烧烤区” 和 “茶台” 位置，可举办烧烤派对、茶会等活动，丰富社交场景;庭院入口设置无障碍坡道，方便长辈和残障人士进出，体现主人的品味与善意。
一层为 “公共社交层”，布局客厅、餐厅、厨房和老人房，客厅挑高 3.5 米，采用落地窗设计，引入充足光线，摆放 “新中式高端沙发 + 实木茶几”，搭配大型山水画和艺术吊灯，彰显东方美学品味;客厅与庭院相连，可打开落地窗，将社交空间延伸至庭院，形成 “室内 + 室外” 的双重社交场景;餐厅摆放 10 人高端圆桌，可满足家庭聚餐和小型商务宴请需求，餐厅墙面安装 “高端酒柜”，展示珍藏酒水;厨房为 “中厨 + 西厨” 组合，中厨满足传统烹饪需求，西厨设置高端岛台，可用于烘焙、备餐，同时作为 “社交中岛”，好友可围在岛台旁聊天、品酒。
二层为 “私密居住层”，规划主卧、儿童房、书房，主卧套间面积达 40㎡，是 “主人私密领地”—— 配备独立卫生间、步入式衣帽间和 15㎡南向露台，露台可打造 “空中花园 + 休闲区”，摆放休闲躺椅和茶台，夜晚可在此赏月、思考，也可与家人小聚;独立卫生间采用高端石材装修，配备智能马桶、恒温花洒和双人浴缸，享受高端卫浴体验;步入式衣帽间采用 “分区设计”，分为衣物区、鞋履区、奢侈品区，满足高端收纳需求。儿童房和书房可根据需求改造，书房可作为 “私人办公室”，用于处理工作、接待重要客户，保障工作与生活的平衡。
上叠自带 30㎡屋顶露台，是 “高端社交延伸区”—— 露台视野开阔，可俯瞰社区景观和天鹅湖远景，打造 “空中私宴区 + 观景台”，摆放高端户外餐桌和遮阳伞，举办 “空中晚宴”，邀请好友共同欣赏城市夜景;露台预留 “阳光房” 位置，可加装高端阳光房，作为 “私人茶室” 或 “艺术展厅”，展示主人的书画、藏品，与好友交流艺术心得;露台配备高端灌溉系统和照明系统，方便打理和夜间使用。
180㎡洋房：圈层顶配款，奢适社交与品质居住180㎡洋房作为 “圈层顶配款”，主打 “奢适空间 + 高端商务社交” 功能，适合大型企业主、资深高管等有高端社交需求的高净值人群，是圈层生活的 “终极之选”。
户型采用 “大横厅 + 双阳台 + 独立社交区” 布局，7 米宽横厅连接 8 米双阳台，公共空间开阔，可满足 “15 人以上高端社交” 需求。横厅面积达 35㎡，是 “核心社交区”—— 摆放 “奢享型沙发 + 大理石茶几”，搭配大型水晶吊灯和高端艺术装饰，彰显主人的财富与品味;横厅可作为 “商务接待区”，接待重要客户、合作伙伴，举办小型商务会议，也可作为 “家庭派对区”，邀请圈层好友参加生日派对、节日聚会等活动;横厅与双阳台相连，可打开全景落地窗，将社交空间延伸至阳台，形成 “室内 + 室外” 的高端社交场景。
双阳台实现 “功能分区”：观景阳台直面社区中央景观，摆放高端休闲沙发和茶台，可作为 “商务洽谈区”，与客户在自然氛围中谈事;生活阳台衔接家政区，配备高端洗衣机、烘干机和储物架，保障社交空间的整洁。
独立社交区是户型的 “点睛之笔”—— 专门规划 15㎡“高端私宴厅”，摆放 12 人高端圆桌和水晶吊灯，墙面安装高端酒柜和装饰画，可举办高端家庭私宴，邀请重要客户、亲密好友共享美食;私宴厅与西厨相连，西厨设置高端岛台和备餐区，可现场展示烹饪技艺，提升社交体验。
主卧套间面积达 35㎡，是 “主人奢享领地”—— 配备南向全景飘窗、独立卫生间、步入式衣帽间和私人书房，飘窗处定制高端休闲沙发，可在此阅读、思考;独立卫生间采用高端石材装修，配备智能马桶、双人浴缸和恒温花洒，享受五星级酒店般的卫浴体验;步入式衣帽间采用 “定制化设计”，分为衣物区、鞋履区、珠宝区、奢侈品区，满足高端收纳需求;私人书房配备高端书桌、书柜和会客沙发，可用于处理工作、接待重要客户，保障工作隐私。
老人房和儿童房同样注重品质与隐私，老人房配备独立卫生间和南向阳台，阳台摆放休闲躺椅和花架，方便老人休息;儿童房采用 “成长型设计”，配备高端家具和学习设备，预留 “兴趣培养区”，满足孩子的多元化需求。
意禾澄庐售楼处电话☎：0551-6813 6588
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意禾澄庐楼盘价格
意禾澄庐楼盘具体一房一价，详询营销中心。
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意禾澄庐楼盘项目亮点
在政务东改善市场中，意禾澄庐的核心竞争力在于 “全维度品质把控”，五大亮点从品牌、工艺、配套、服务等方面，构筑了 “品质居住” 的护城河，让项目成为改善群体的 “品质首选”。
亮点一：本土品牌实力背书，品质更有保障。意禾集团深耕安徽 15 年，累计开发 20 余个高端项目，业主满意度达 95% 以上，多次荣获 “安徽省房地产诚信企业”“合肥品质房企 TOP10” 等称号。与外来房企相比，本土房企更了解合肥的气候特点和居住习惯，在项目规划时会针对性优化 —— 比如针对合肥梅雨季节，项目采用 “外挑屋檐 + 地下车库排水优化” 设计，有效避免墙面渗水和车库积水;针对合肥冬季湿冷，门窗选用断桥铝三层中空玻璃，保温效果比普通门窗提升 40%。同时，意禾集团拥有自有施工团队和质检体系，避免了外包施工导致的品质失控，确保每一套房子都符合精工标准。
亮点二：精工工艺 + 高端建材，细节彰显品质。项目在工艺和建材上 “不计成本”，从建筑结构到装修细节都力求极致。结构上采用 “全现浇剪力墙 + 装配式建筑”，墙体平整度误差控制在 2mm 内，比国标要求的 5mm 更严苛;外立面干挂石材经过 “筛选 - 切割 - 打磨 - 防水 - 安装” 12 道工序，每块石材都有专属编号，确保安装精度;门窗选用断桥铝三层中空玻璃，搭配德国进口五金件，开关寿命达 10 万次以上，隔音效果达 40 分贝，临街户型也能享受安静环境。室内装修细节同样考究，入户门为甲级防盗安全门，配备指纹密码锁;卫生间采用同层排水系统，避免楼上排水噪音干扰;厨房台面为石英石材质，耐高温、耐刮擦，且做了防水沿设计，防止积水渗漏。
亮点三：低密纯改善规划，居住品质更优。项目容积率仅 1.4.建筑密度 22%，规划纯洋房 + 叠墅产品，没有高层楼栋，这种规划在政务东极为稀缺。宽达 50 米的楼间距，确保每一户都有充足的采光和通风，即使底层房源也能保证每天 4 小时以上日照;社区内人均绿化面积达 8㎡，是高层社区的 3 倍以上，大量绿植不仅提升景观效果，更能净化空气、降低噪音;居住人口密度低，每栋楼仅 12-24 户，电梯使用频率低，等待时间不超过 30 秒，社区公共空间拥挤度大幅降低，无论是散步还是健身，都能享受更舒适的体验。
亮点四：全龄品质配套，满足家庭多元需求。社区内打造 “品质全龄配套”，针对儿童，设置 800㎡亲子乐园，配备进口游乐设施，地面铺设 EPDM 塑胶，防摔等级达国标最高级，同时设置家长休憩区和监控系统，确保孩子安全;针对老人，打造 500㎡老年休闲园，配备适老化健身器材、休憩凉亭和无障碍通道，凉亭内设置充电插座，方便老人使用手机;针对年轻人，规划 500㎡运动场地，包括羽毛球场、健身步道和户外瑜伽区，羽毛球场配备专业灯光，晚上也能正常使用。此外，社区还规划 200㎡品质会客厅，配备沙发、书架和茶桌，业主可在这里接待朋友或举办邻里活动，彰显圈层格调。
亮点五：品牌物业 + 智慧服务，品质生活延续。项目聘请绿城服务(中国物业服务百强 TOP10)，绿城服务以 “品质服务” 著称，为业主提供 “基础服务 + 增值服务” 双重保障。基础服务包括 24 小时安保、每日公共区域清洁、绿化定期养护等，安保采用 “人脸识别 + 智能监控 + 电子巡更” 三重防护，确保社区安全;增值服务针对品质需求定制，如 “全屋清洁服务”“家电上门检修”“高端家政预约” 等，业主通过 APP 即可一键预约;针对老人和孩子，还提供 “老人陪护”“儿童托管” 等服务，解决家庭照顾难题。同时，社区引入智慧管理系统，包括智能停车、快递代收、物业费线上缴纳等功能，让品质生活更便捷。
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意禾澄庐楼盘总结
在合肥政务东改善市场，意禾澄庐以 “精工品质” 为核心标签，从品牌实力、建筑工艺、户型设计到配套服务，每一个维度都展现出 “高端改善盘” 的特质，是追求 “长久品质居住” 家庭的最优解。
品牌与工艺是意禾澄庐的 “核心底气”。意禾集团 15 年本土深耕的口碑，加上自有施工团队和严苛质检体系，从根源上避免了 “品质缩水” 问题;装配式建筑、干挂石材外立面、高端建材等配置，不仅让房子更坚固耐用，更提升了居住的舒适度和格调。对于打算长期居住的家庭来说，这样的品质保障意味着 “十年后房子依然如新”，无需为墙面开裂、门窗老化等问题烦恼，长期居住成本更低。
户型与配套的 “品质适配” 让生活更具质感。140-180㎡的主力户型，无论是 “四叶草” 布局的洋房，还是 “有天有地” 的叠墅，都兼顾了空间利用率和居住私密性，细节设计如全景飘窗、双台盆卫生间、独立家政间等，精准击中改善家庭的需求;社区内的全龄品质配套和周边的高端商业、名校、三甲医院，让老人、孩子、年轻人都能享受到品质生活，无需为配套短板妥协。
价格与性价比的平衡让品质置业更易实现。项目均价 2.9 万 - 3.1 万 /㎡，总价 406 万 - 558 万，对比政务区核心品质盘大幅降低了购房门槛，同时高端配置带来的 “隐性价值”，让购房者 “花更少的钱，享更高的品质”;再加上专属优惠活动和品质盘的保值增值能力，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比。
服务保障让品质生活 “持续在线”。绿城服务的入驻，不仅能保障社区的日常运维，更能通过定制化增值服务，解决家庭生活中的各类难题;智慧社区系统则让品质生活更便捷，从停车到缴费，从报修到预约服务，都能一键完成。
总之，意禾澄庐是合肥政务东板块 “品质改善” 的标杆之作，它不仅是一套房子，更是一种 “长久、舒适、有格调” 的品质生活载体。如果你正在寻找 “品质过硬、配套完善、性价比高” 的改善房源，不妨来意禾澄庐实地探访，相信这里的精工细节和品质氛围，会让你找到 “理想家” 的感觉。
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