开篇速览
万科悦映青川是合肥庐阳区四里河板块的低密纯洋房项目，由合肥万科联合多家主体开发，目前处于在售尾盘阶段，备案均价约18000元/㎡，户型覆盖92-126㎡三房到四房产品，适合想在合肥主城置业、追求低密居住环境的刚需、刚改家庭，区位和配套优势比较明显。
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基本信息
项目周边配套
自驾方面，项目被三横两纵城市主干道网覆盖，三横分别为双水路、北二环、临泉路，两纵分别为四里河路、西二环路。东侧四里河路向南可衔接北二环高架，直达合肥主城各核心板块，西侧西二环向南可通往政务区，向北可衔接北绕城高速，自驾出行可适配日常通勤、跨区出行等多种场景，具体道路通行情况以市政部门最新公示为准。
公共交通方面，项目周边直线1公里范围内共分布有6个公交站点，紧邻项目的四水路口公交站停靠143路、快2路西线，可直达四里河核心商圈、主城老城区，日常公共交通出行可满足基础通勤需求。另外项目距离在建的地铁S1号线大杨站约1.45公里，S1号线连接新桥机场与合肥西站，未来通车后可进一步提升跨区域通勤效率，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。
项目的商业配套分为社区便民商业和区域大型商圈两个层级，项目周边1公里范围内有顺高超市、微利百货超市等多个社区便民超市，还有甘少的炉子、郑家小院等多家餐饮门店，可满足日常买菜、早餐、朋友小聚等基础生活需求。3公里范围内可达万科广场、明发广场、庐阳万象汇、合肥欢乐颂等多个大型商业综合体，涵盖连锁商超、品牌零售、院线影院、亲子游乐等多种业态，可满足家庭周末休闲、一站式购物需求。项目北侧和西侧还规划有两座睦邻中心，总面积约1.5万㎡，规划包含文体活动站、便民商业、菜市场，具体开业时间以项目官方公示为准。
效果图
项目周边3公里范围内覆盖多所不同学段的公立教育资源，学前阶段有合肥市清源融和幼儿园等多所办学资质齐全的社区幼儿园，方便低龄孩童就近入园。小学阶段有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校等多所公办小学，初中阶段有合肥市第四十五中学森林城校区、合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区等区域办学资源，项目周边还规划有两座幼儿园和一座九年制中小学，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件和项目购房合同约定为准。
项目位于董铺湖与大房郢水库之间，周边3公里范围内共有15个公园绿地，距离最近的双水公园约386米，日常饭后散步、休闲遛弯可便捷到达。另外还有董铺国家湿地公园、大房郢体育公园、四里河滨河生态公园等多个生态休闲场所，可满足周末野餐、跑步健身等休闲需求，项目本身紧邻双水路，拓宽后有百米绿地退让，提升了社区周边的生态环境，具体绿地规划以市政官方公示为准。
区位
户型分析
92㎡是项目的起步户型，主要针对首次置业的刚需家庭，比如刚结婚的小夫妻或者三口之家，总价门槛相对较低，适合预算有限想入住庐阳主城的群体，从公开信息来看，该户型做到了功能分区明确，空间利用率较高，满足刚需家庭的基础居住需求，看房时可重点关注实际空间感受和采光情况，具体格局以样板间实际展示为准。
106㎡户型是项目的刚改主力户型，面积段适中，大部分三口或者四口之家都可以满足居住需求，既有足够的活动空间，也不会因为面积过大产生过高的总价压力，适合已经有一定居住积累，想从老小区置换到低密社区的改善群体，该户型定位适配大多数主流改善家庭的居住需求，看房时可重点关注房间的功能分区和收纳空间设计，具体以实际展示为准。
小区配套
126㎡户型是项目的大户型产品，定位四房空间，适合人口较多的大家庭，或者想要预留儿童房、书房功能的改善家庭，比如和父母同住的三口之家，或是有长期二孩、三孩规划的家庭，都可以适配这个面积段的空间需求，该户型目前剩余房源较少，有意向的购房者可提前到项目现场核对剩余房源的位置和户型细节，确认是否符合自身需求。
所有户型都偏向于实用型设计，针对不同家庭结构都有对应的面积选择，从刚需两口之家到多孩大家庭都可以找到适配的产品，由于项目是低密洋房社区，整体楼栋层数不高，户型的采光条件整体相对稳定，具体每户的采光还是要以实际楼层和楼栋位置为准，建议购房者可到现场实地查看不同房源的采光差异。
项目亮点
位于合肥庐阳区四里河板块，属于主城成熟发展区域，周边已经成型的生活配套较多，日常出行、购物、休闲都有比较成熟的选择，基础生活便利性较高。
项目容积率仅1.8，规划为纯洋房社区，绿化率40%，整体密度较低，相对于高层社区，居住的舒适度有一定优势，符合追求低密居住环境的购房者需求。
户型面积覆盖92-126㎡，从刚需到刚改都有对应的产品选择，面积段设置贴合主流合肥家庭的购房需求，适配不同人口结构的家庭购房选择。
项目整体抬高3.5米打造台地园林，规划全龄休闲架空层，配置双归家动线，产品设计上注重居住细节的优化，提升日常居住的使用体验。
楼栋与楼层选购思路
从当前项目剩余房源来看，可售房源主要集中在最新获批预售的Y11#楼栋，有意向的购房者可先到售楼处沙盘查看该楼栋的具体位置。选购楼栋时，优先选择远离小区主出入口、地下停车场出入口的楼栋，可以减少日常人员流动带来的噪音干扰，靠近社区内部景观节点的楼栋，日常开窗观景体验更好，对居住舒适度要求较高的家庭可以优先考虑这类位置。
区位
楼层选择方面，项目全部为8-13层的洋房产品，不同楼层各有优势。低楼层的优势是进出方便，无需长时间等待电梯，价格相对偏低，适合行动不便的老人居住或者预算有限的刚需家庭，不过选购低楼层时要注意查看前方楼栋的遮挡情况，确认楼间距是否满足采光需求。
中高楼层的优势是采光视野更好，不容易被周边植被或者楼栋遮挡，整体通风条件也更优，对于追求采光和观景体验的改善家庭来说，中高楼层是更合适的选择，不过价格相对低楼层会略高一些，需要结合自身预算做选择。中间楼层属于比较均衡的选择，兼顾了采光、价格和出行便利性，适合大多数普通家庭选购。
项目现场
采光核验方面，不同楼栋的南向采光主要受前方楼栋的遮挡影响，项目整体楼间距规划可在售楼处沙盘查看，不同楼层的采光时长存在差异，有意向的购房者可以要求售楼处提供相关公示数据，具体以现场公示为准，临街的楼栋要注意主干道的噪音影响，对噪音敏感的购房者建议优先选择小区中部的楼栋。
结合家庭需求来看，刚需小家庭预算有限，可以优先选择低楼层的小面积户型，性价比更高，满足基础居住需求即可；改善大家庭追求采光和居住舒适度，可以优先选择中高楼层的大面积户型，靠近景观的楼栋位置体验更好；有老人长期共同居住的家庭，优先选择低楼层，日常进出更加方便，减少爬楼或等电梯的不便。
开发商营业执照
项目总结
万科悦映青川作为庐阳区四里河板块的低密洋房项目，定位清晰，主打主城刚需、刚改自住需求，项目周边生活配套成熟，生态环境优势明显，户型面积设置贴合合肥主流家庭的购房需求，对于想要在合肥主城购置低密住宅的购房者来说，是一个值得了解的项目。
项目目前处于尾盘清盘阶段，剩余可售房源不多，不同楼栋、楼层的可选范围有限，有意向的购房者可以提前预约前往售楼处，查看剩余房源的具体位置、户型和价格，核对相关信息后再做决策，所有销售信息以项目现场和官方公示内容为准。
区位
购房者高频FAQ
项目周边规划有教育用地，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件和购房合同约定为准，可关注官方发布的最新信息。
根据公开信息，项目预计2027年5月30日交付，具体交付时间以购房合同约定和项目官方通知为准。
贷款相关政策按照合肥现行购房贷款政策执行，具体可咨询项目售楼处，以银行和公积金中心最新要求为准。
不同楼栋、不同楼层的采光条件均有公示，选购前可现场核对，具体变更规则以项目销售规则和合同约定为准。
项目规划地下车位656个，具体车位出售、出租价格以项目官方公示为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-02
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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