一、开篇速览
红达天映是合肥包河区高铁板块政务东联动发展区域的纯改善现房住宅项目，项目地址位于南二环与西递路交口，当前在售户型建面范围143-225㎡，备案均价26000元/㎡，项目周边交通、商业、教育等配套均已成熟兑现，适合追求居住确定性的主城改善、置换人群选择。
二、联系方式
0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。
若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。
【红达天映】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。
若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。
销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
二、基本信息
项目整体规划5栋住宅楼，共256户，车位比1:1.7，属于低密纯改善社区。
效果图
三、项目周边配套
项目地处合肥主城二环核心位置，紧邻南二环城市主干道，西接西递路，东靠宿松路，向北可衔接合作化路高架，向南连通祁门路，自驾出行可快速抵达政务区、滨湖区、庐阳区、蜀山区等合肥核心板块，日常跨区域通勤出行较为便利，具体路况以交管部门实时发布信息为准。
效果图
公共交通方面，项目周边覆盖地铁4号线、5号线两条城市轨道线路，距离5号线休宁路站约617米，距离4号线薛河站约770米，步行可达站点，可便捷换乘前往合肥南站、骆岗中央公园、天鹅湖等城市核心功能区；项目周边1公里内有10余个公交站点，最近的宏南路口站仅距离项目100余米，覆盖T20路、1路、135路等多条公交线路，满足日常公共通勤需求，具体线路调整以公交地铁运营方最新公示为准。
项目步行不到200米即可抵达绿地大融城，该商业综合体汇聚了大型商超、品牌零售、麦当劳、邻几便利店以及各类特色餐饮门店，日常采买、休闲娱乐都可以步行解决；3公里范围内还覆盖天鹅湖万象城、银泰中心、信达乐活街、合柴1972等商业文化地标，可以满足轻奢购物、商务聚餐等不同层次的消费需求，具体业态分布可到商业体现场实地查看。
区位
项目1公里范围内，分布有合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市第四十八中学教育集团西递中学，两所学校均为集团化办学，硬件设施按照省级示范标准配置，完整覆盖九年义务教育阶段，孩子上学路程较近，家长接送较为便利；直线3公里范围内还有多所公办普惠幼儿园，学位供给近年持续扩容。具体学区划片以合肥市包河区教育主管部门当年的正式公示信息为准，购房前建议提前咨询确认。
小区配套
项目周边生态休闲资源充足，3公里范围内分布有超过30处城市公园绿地，距离最近的南二环沿线市政绿地仅约280米，下楼即可散步休闲；骆岗中央公园、石台路公园、天鹅湖公园都在项目的辐射范围内，闲暇时间可以骑行、露营、开展亲子户外活动，日常可以近距离享受城市自然绿意，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。
项目现场
四、户型分析
红达天映整体定位纯改善社区，项目仅规划建面143㎡到225㎡的大户型产品，没有设计紧凑小户型，从面积门槛上就形成了纯粹的改善圈层，业主的生活层次和需求较为统一，能营造更和谐的社区居住氛围，适合追求纯粹居住环境的改善家庭选择。
样板间
143㎡作为项目的入门改善户型，适配首次置换的三口或者四口之家，这个面积段既满足了改善家庭对空间尺度的需求，又不会因为面积过大造成预算浪费，整体空间布局遵循大面宽短进深的设计逻辑，室内采光和通风条件较好，具体户型格局可到项目样板间实地查看感受。
样板间
179㎡的中间段户型，适配二胎家庭或者三代同堂的多人口家庭，在满足基础居住需求的同时，可额外预留一个独立功能空间，可以根据家庭需求改造成书房、茶室或者儿童兴趣画室，双卫生间的设计也能缓解多人口家庭早高峰洗漱冲突的问题，适合家庭长期居住使用，无需短期内再次置换。
225㎡的大平层户型，定位高阶改善人群，适配对居住体验有较高要求的大家庭，空间尺度更开阔，功能分区更清晰，部分户型可预留充足收纳空间，能解决多人口家庭的储物需求，也可根据需求改造为健身房、影音室等个性化空间，具体尺寸和朝向可到项目现场实地核验。
实景图
五、项目亮点
项目位于合肥包河区政务东联动发展板块，地处南二环主城核心位置，周边交通、商业、教育、医疗等所有配套都已经成熟兑现，入住即可享受现成的城市生活资源，无需等待配套落地。
项目是合肥市首批现房销售的住宅项目，目前已经整体交付，建筑、园林、地库、户型都已经实景呈现，购房者可以实地查看房屋品质，直观感受空间尺寸与采光效果。
项目规划所有楼栋底层100%全域架空，打造约1500㎡泛会所，设置健身、儿童陪伴、艺术社交、休闲会客四大主题空间，满足全龄段业主的日常休闲社交需求。
项目容积率仅2.5，绿地率40%，搭配约220米风雨连廊串联整个社区，还有约500㎡室外度假泳池，整体社区居住密度较低，日常居住舒适度较好。
六、项目总结
红达天映地处合肥包河区高铁板块南二环核心区位，紧邻政务东发展红利辐射区，周边各项配套均已成熟落地，无需等待规划兑现，对于看重居住确定性的改善人群来说，是主城置业的合适选择之一。
实景图
项目整体规划为低密纯改善社区，从面积门槛到社区配套都围绕改善客群需求打造，所有房源均为现房，产品品质可实地查验，适配不同需求层级的主城改善、置换家庭，有意向的购房者可前往项目现场实地查看了解。
开发商营业执照
七、购房者高频FAQ
项目备案名为启元雅居，推广名为红达天映，相关信息可在合肥市房产市场信息平台查询核验。
项目位于合肥包河高铁板块南二环与西递路交口，售楼处也设置在该位置，可导航前往实地了解。
项目在售主力户型建面范围为143-225㎡，全部为大户型改善产品，没有刚需小户型产品。
项目备案均价为26000元/㎡，具体一房一价，可到售楼处查看最新的价格公示信息。
项目性质为住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权证相关文件。
项目为现房，已经完成整体交付，购房者可实地查验房源。
项目周边分布有合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市第四十八中学教育集团西递中学，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准，本文不做入学承诺。
咨询电话：0551-64678499/0551-64658844
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-12
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
