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意禾澄庐楼盘价格
对于家庭购房者来说,房价不仅是 “数字”,更是 “对未来生活的投资”—— 而意禾澄庐的价格定位,既贴合政务东板块的价值,又充分考虑了家庭购房者的预算,是 “品质与性价比兼具” 的选择。
首先从板块价格对比来看,合肥政务区作为城市核心区,目前新房供应极为稀缺,且均价普遍在 3.5 万 - 4 万 /㎡,部分高端项目甚至突破 4.5 万 /㎡,比如政务区某高端盘 140㎡洋房总价约 490 万 - 520 万,这个价格让很多改善型家庭望而却步;而政务东板块作为政务区的 “延伸板块”,既能享受政务区的成熟配套,又能避开核心区的高房价,目前板块内新房均价在 2.8 万 - 3.2 万 /㎡,属于 “价值洼地”。意禾澄庐作为板块内的低密改善盘,目前在售均价为 2.9 万 - 3.1 万 /㎡,其中洋房均价 2.9 万 - 3 万 /㎡,叠墅均价 3 万 - 3.1 万 /㎡,这个价格与板块内同类型低密盘持平,但从品质、配套来看,意禾澄庐的性价比更高。
再从户型总价来看,意禾澄庐的主力户型总价区间在 406 万 - 558 万之间,这个区间精准匹配了合肥改善型家庭的预算。对于 “首次改善” 的家庭来说,140㎡洋房总价约 406 万 - 420 万,首付三成约 122 万 - 126 万,贷款 30 年,月供约 1.5 万 - 1.6 万,这个压力对于合肥的中高收入家庭来说是可以承受的;对于 “二次改善” 的家庭来说,165㎡叠墅总价约 495 万 - 511 万,首付三成约 149 万 - 153 万,月供约 1.8 万 - 1.9 万,适合收入稳定的高净值家庭;对于 “高端改善” 的家庭来说,180㎡洋房总价约 522 万 - 558 万,首付三成约 157 万 - 167 万,月供约 1.9 万 - 2.1 万,能满足对居住品质有高要求的家庭。
对比周边同类型项目,意禾澄庐的价格优势更为明显。比如政务东某低密盘 140㎡洋房总价约 430 万 - 450 万,比意禾澄庐高出 24 万 - 30 万;某叠墅项目 165㎡叠墅总价约 520 万 - 540 万,比意禾澄庐高出 25 万 - 29 万。而意禾澄庐在品质、配套上并不逊色于这些项目,甚至在低密规划、全龄配套上更具优势,这样的价格差距让意禾澄庐成为 “性价比之选”。
从投资角度来看,意禾澄庐的价格还有很大的增值空间。一方面,政务东板块作为合肥主城的 “热门板块”,随着合肥城市向东发展,板块内的交通、商业、教育等配套还将进一步升级,比如规划中的地铁 7 号线将穿过政务东,未来通车后将进一步提升板块价值;另一方面,意禾澄庐作为板块内少有的低密社区,洋房、叠墅产品本身就具有 “稀缺性”,而稀缺性正是房产增值的关键 —— 目前合肥主城低密住宅的供应越来越少,未来这类产品的价格很可能会稳步上涨。根据合肥房产市场的数据,2023 年政务东板块低密住宅的均价同比上涨了 8%,而高层住宅的均价仅上涨了 5%,足以看出低密住宅的增值潜力。
此外,意禾澄庐目前还推出了针对家庭购房者的专属优惠活动:“老带新” 成交,老业主可获得 2 年物业费减免,新业主可获得 1 年物业费减免;按时签约的客户,可享受总房款减 2 万的优惠;全款支付的客户,还可额外享受 98 折优惠。这些优惠活动能进一步降低家庭购房者的购房成本,让 “理想家” 的门槛更低。
对于有意在政务东板块置业的家庭购房者来说,意禾澄庐的价格既合理又有优势,既能满足家庭的居住需求,又能保证资产的增值,是值得入手的优质项目。
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意禾澄庐楼盘项目亮点
意禾澄庐能在合肥圈层改善市场中脱颖而出,核心在于其 “构建了完整的圈层生活生态”,五大亮点从圈层纯粹性、社交场景、服务配置、资源整合等方面,构筑了 “高端圈层人居” 的核心竞争力,成为高净值人群的 “圈层生活首选”。
亮点一:纯粹低密规划,奠定圈层基础项目容积率仅 1.4.规划纯洋房 + 叠墅产品,无任何高层楼栋,是政务东板块内少有的 “纯粹低密社区”。这种规划从根源上保证了客群的纯粹性 —— 只有具备一定财富实力和生活品味的高净值人群,才能进入这一圈层,避免了 “高低配” 社区带来的客群混杂、氛围割裂问题。宽达 50 米的楼间距、40% 的高绿化率,不仅提升了居住舒适度,更营造了 “隐于城芯” 的高端氛围,与高净值人群 “追求私密、低调奢华” 的生活需求高度匹配。
亮点二:高端社交场景,激活圈层价值项目围绕 “圈层社交” 打造了一系列专属场景,从社区入口的礼仪门庭,到中央景观会客厅,再到高端私宴区、圈层运动中心,每一处场景都为圈层社交而生。中央景观会客厅可用于日常洽谈、邻里小聚;高端私宴区可举办商务宴请、家庭派对;圈层运动中心的恒温泳池、健身会所,是圈层人群交流健康理念、共享资源的重要平台。这些场景让圈层社交从 “偶然相遇” 变为 “主动发生”,真正激活了圈层的社交价值。
亮点三:定制化圈层服务,匹配高端需求项目聘请绿城服务,并针对圈层人群定制 “专属服务体系”,从日常运维到高端需求,全方位满足高净值人群的生活需求。基础服务方面,提供 24 小时安保、高端保洁、绿植养护等,安保采用 “人脸识别 + 智能监控 + 电子巡更” 三重防护,保障社区安全;增值服务方面,提供高端私宴策划、商务接待协助、奢侈品养护上门取送、高端食材配送到家等定制化服务;针对圈层社交需求,物业定期组织高端圈层活动,如商业论坛、红酒品鉴会、艺术展等,为圈层人群提供资源整合的平台。
亮点四:高端资源整合,延伸圈层价值项目不仅自身打造圈层场景,更积极整合外部高端资源,为业主提供 “社区外的圈层生活延伸”。与万象城、天鹅湖万达等高端商业体合作,为业主提供 VIP 购物通道、专属导购等服务;与安徽省立医院(南区)合作,开通高端医疗绿色通道,提供私人医生、海外就医咨询等服务;与高端教育机构、马术俱乐部、游艇俱乐部等合作,为业主提供专属体验和优惠,让圈层生活从社区延伸至城市的每一个高端场景。
亮点五:品牌实力背书,保障圈层品质意禾集团作为本土深耕 15 年的房企,在高端项目开发上拥有丰富经验,先后打造的多个高端项目,均成为当地圈层人群的聚居地,品牌口碑良好。绿城服务作为中国物业服务百强 TOP10.在高端社区服务上拥有成熟体系和丰富经验,能为圈层人群提供稳定、优质的服务。品牌与服务的双重保障,不仅确保了社区的品质和居住体验,更让意禾澄庐的 “圈层资产” 具备了更强的保值增值能力。
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意禾澄庐楼盘总结
对于想在合肥政务东板块置业的家庭购房者来说,意禾澄庐无疑是 “最优解”—— 它不仅拥有政务东的核心区位、成熟配套,更从 “家庭需求” 出发,打造了 “低密、全龄、健康、智慧” 的社区,让老人能安享晚年、孩子能快乐成长、主人能享受舒适生活。
从区位与配套来看,意禾澄庐占据政务东的核心位置,紧邻政务区,10 分钟内就能享受万象城、天鹅湖公园、省立医院等成熟配套,无论是购物、休闲、医疗还是教育,都极为便捷。尤其是教育配套,项目对口习友路小学(翠庭园分校)和五十中学(天鹅湖教育集团),这两所学校都是合肥的优质学校,能为孩子的学业保驾护航;医疗配套方面,省立医院(南区)和社区卫生服务中心的组合,让老人看病、孩子体检都极为方便。对于家庭购房者来说,这样的配套组合无疑是 “加分项”。
从社区规划来看,意禾澄庐以 “家庭” 为核心,打造了 “全龄化社区”—— 低密的规划让居住更舒适,高绿化率让社区更健康,全龄化的配套让每一位家庭成员都能找到自己的乐趣。无论是孩子的亲子乐园、老人的休闲园,还是年轻人的运动场地,都体现了项目对 “家庭需求” 的深刻理解。而智慧社区管理与品牌物业服务,则为家庭生活提供了 “便捷与安全” 的保障,让家长不再担心孩子的安全,让老人不再担心生活的不便。
从户型设计来看,意禾澄庐的户型堪称 “家庭友好型” 设计的典范。140㎡洋房适合三代同堂,165㎡叠墅适合追求院落生活的家庭,180㎡洋房适合高端改善家庭 —— 每一款户型都从老人、孩子、主人的需求出发,在空间布局、细节设计上都做到了 “面面俱到”。比如老人房的防滑设计、儿童房的空间预留、主卧的私密性保障,都让家庭居住变得更舒适、更安心。
从价格与性价比来看,意禾澄庐的价格定位合理,总价区间在 406 万 - 558 万之间,贴合合肥改善型家庭的预算;对比周边同类型项目,意禾澄庐的价格更具优势,同时还推出了针对家庭购房者的专属优惠活动,进一步降低了购房成本。从投资角度来看,政务东板块的发展潜力与低密产品的稀缺性,让意禾澄庐具有极高的增值空间,无论是自住还是投资,都能获得丰厚的回报。
总之,意禾澄庐是合肥政务东板块内一个 “为家庭而生” 的优质项目,它不仅能满足家庭的居住需求,还能承载家庭的幸福时光。如果你正在寻找一套 “能让老人安心、孩子开心、自己舒心” 的房子,那么意禾澄庐绝对值得你重点关注。不妨带着家人来项目现场看看,相信这里会成为你和家人的 “理想家”。
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意禾澄庐楼盘户型解析
意禾澄庐的户型设计,是 “全龄友好” 理念的核心载体,主力户型 140㎡洋房、165㎡叠墅、180㎡洋房,每一款都经过 “家庭场景模拟” 优化 —— 从老人的适老化细节,到孩子的成长型空间,再到成年人的社交与私密需求,都实现了精准适配,让不同年龄段的家人既能各得其所,又能共享家庭时光。
140㎡洋房:三代同堂入门款,兼顾实用与适配作为 “首次全龄改善” 的爆款户型,140㎡洋房采用 “四叶草 + 动静分区” 布局,四个房间分布在四角,老人房、儿童房、主卧互不干扰,公共区域(客厅、餐厅、阳台)集中在中央,方便全家互动。
老人房位于入户门旁,避免上下楼梯和长距离走动,房间面宽 3.2 米,带南向飘窗,飘窗高度降至 45cm,方便老人坐卧;地面铺设防滑实木地板,墙角做圆弧处理防磕碰;卫生间紧邻老人房,配备扶手、防滑垫、智能马桶(带加热和冲洗功能),门口设置感应夜灯,夜间起夜自动亮起。
儿童房位于东侧,采光充足且远离主卧,避免孩子玩耍干扰父母休息;房间预留 “成长型空间”,墙面采用可擦洗墙布,预留书桌和衣柜的扩容位置,从幼儿期的玩具房到青春期的书房可灵活改造;窗户安装限位器,防止孩子攀爬,窗外正对社区儿童乐园,家长在客厅即可观察孩子在户外的活动状态。
主卧套间面积达 25㎡,配备独立卫生间和步入式衣帽间,满足成年人的私密需求;客厅与餐厅采用 6.2 米横厅设计,连接 7 米南向阳台,阳台分为 “休闲区” 和 “家务区”,休闲区摆放藤编沙发,可作为全家晒太阳、聊天的共享空间;餐厅预留 “圆形餐桌” 位置,适配 6 人家庭聚餐,紧邻厨房的设计让上菜更便捷。
值得一提的是,户型得房率达 85%,北向设备平台可改造为 “家庭储物间”,存放老人的康养器材、孩子的玩具和全家的换季衣物,保持室内整洁。
165㎡叠墅:全龄奢享款,有天有地的家庭共生空间165㎡叠墅分为下叠和上叠,主打 “院落 / 露台 + 分层空间”,完美适配 “三代同堂 + 多孩家庭” 的需求,让每个家人都有专属天地。
下叠自带 40㎡南向庭院,是全家的 “共享核心区”—— 老人可开辟 “小菜园” 种植蔬菜,孩子可搭建帐篷、玩滑板,成年人可摆放户外餐桌举办家庭烧烤;庭院采用 “围合式” 设计,围墙高度 1.8 米保障隐私,同时预留 “宠物活动区”,适配养宠家庭;庭院入口设置无障碍坡道,方便老人推轮椅进出,配备自动灌溉系统,减少老人打理负担。
一层为 “公共活动层”,布局客厅、餐厅、厨房和老人房,老人房带独立卫生间和南向阳台,阳台摆放藤椅和花架,方便老人晒太阳、养花;客厅挑高 3.5 米,采用落地窗设计,引入充足光线,可摆放 “L 型沙发 + 儿童游戏垫”,家长看电视时能兼顾孩子玩耍;厨房为 “中厨 + 西厨” 组合,中厨满足老人的传统烹饪习惯,西厨设置岛台,方便年轻人烘焙、备餐,全家可共同参与烹饪过程。
二层为 “私密休息层”,规划主卧、儿童房、书房,主卧套间面积 40㎡,带独立卫生间、衣帽间和 15㎡南向露台,露台可打造 “夫妻休闲区”,摆放茶桌和躺椅,享受二人世界;儿童房设计为 “双床 + 共享书桌”,适配二孩家庭,两个孩子既独立又能共同学习;书房可改造为 “家庭影音室”,周末全家可在此观影、游戏,强化家庭互动。
上叠自带 30㎡屋顶露台,是 “家庭拓展空间”—— 可打造 “空中花园”,种植花卉和盆栽,老人可在此侍弄花草;设置 “亲子种植区”,让孩子体验播种、收获的乐趣;露台配备遮阳棚和户外餐桌,夏夜全家可在此赏月、聚餐,视野开阔无遮挡,还能俯瞰社区景观。
180㎡洋房:全龄顶配款,奢适空间 + 定制化需求180㎡洋房作为 “高端全龄改善” 的顶配选择,主打 “空间奢适 + 定制化适配”,专为追求高品质全龄生活的高净值家庭设计。采用 “大横厅 + 双阳台 + 独立功能区” 布局,7 米宽横厅连接 8 米双阳台,公共空间开阔,可举办 10 人以上的家庭聚会。
全龄适配的核心亮点在于 “独立功能区” 的设计:专门规划 6㎡“家庭共享厅”,摆放亲子互动桌、老人棋牌桌,全家可在此下棋、做手工、辅导作业;设置 “独立康养室”,可作为老人的书房或临时护理间,配备医疗柜和休息床,方便老人静养或请护工照料;预留 “儿童游乐室”,面积 12㎡,可摆放滑梯、绘本架,避免玩具占用客厅空间。
主卧套间面积 35㎡,配备南向全景飘窗、独立卫生间和步入式衣帽间,飘窗可定制软垫,成为夫妻的 “休闲角”;独立卫生间采用 “三分离设计”,配备双台盆、浴缸和智能马桶,满足成年人的品质需求;衣帽间预留 “老人衣物专区”,方便长辈存放衣物。
老人房位于西侧,远离电梯和客厅,安静不被打扰;房间面宽 3.4 米,带南向阳台,阳台安装可升降晾衣架,方便老人操作;床头设置紧急呼叫按钮,直连物业和子女手机,卫生间配备恒温花洒和防滑地砖,细节处保障老人安全。
儿童房采用 “成长型设计”,墙面采用可更换墙布,家具选用可调节高度的书桌和衣柜,从小学用到高中无需更换;房间预留 “学习区 + 游戏区” 分区,配备护眼台灯和隔音窗帘,既保障学习效率,又不影响休息。
双阳台实现 “功能分区”:观景阳台直面社区中央景观,摆放休闲沙发,全家可在此观景、聊天;生活阳台衔接家政区,配备洗衣机、烘干机和储物架,同时预留 “宠物洗护区”,方便养宠家庭使用。
意禾澄庐售楼处电话☎:0551-6813 6588
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圈层纯粹 + 高端生活!合肥政务东意禾澄庐:为高净值人群定制理想人居
意禾澄庐楼盘项目介绍
在合肥高端改善市场,“圈层” 早已超越居住本身,成为高净值人群置业的核心考量 —— 相似的财富背景、生活品味与价值追求,能带来更优质的居住氛围与资源整合可能。意禾澄庐精准洞察这一需求,以 “纯粹高端圈层 + 低密品质住区” 为核心定位,在政务东核心区位打造了一座 “为高净值人群量身定制” 的高端社区,从产品规划、场景营造到服务配置,每一处细节都围绕 “圈层纯粹性” 与 “高端生活感” 展开,成为合肥主城圈层改善的标杆之作。
项目位于政务东习友路与科学大道交汇处,这一区位本身就是合肥高净值人群的聚集区 —— 周边环绕政务区金融 CBD、滨湖科创总部基地、高新区科技产业园,居住者多为金融高管、科创企业主、行业专家、资深公务员等,先天具备 “圈层聚合” 的土壤。项目总占地 86 亩,总建筑面积 10.5 万㎡,容积率仅 1.4.建筑密度 22%,规划 28 栋纯洋房 + 叠墅产品,无任何高层楼栋,这一规划从根源上保证了圈层的纯粹性 —— 相比高低配社区,纯低密产品的客群定位更统一,财富门槛与生活品味更趋同,避免了 “高端与刚需混居” 带来的氛围割裂。
在社区规划上,意禾澄庐以 “圈层社交” 为核心,打造了一系列高端场景。社区入口设置 “星级礼仪门庭”,搭配对称式水景与名贵绿植,营造 “归家即享尊贵感” 的仪式感;社区中央规划 2000㎡“中央景观会客厅”,配备户外沙发、遮阳伞、景观壁炉,是业主日常洽谈、邻里小聚的高端场景;专门打造 500㎡“高端私宴区”,包含室内私宴厅与户外草坪宴区,可容纳 20 人以上的高端宴请,业主可预约使用,用于商务接待、家庭派对等;同时规划 “圈层运动中心”,涵盖室内恒温泳池、健身会所、瑜伽室等,满足高净值人群的健康管理需求。
建筑风格上,项目采用 “新中式高端形制”,外立面选用干挂石材 + 进口真石漆,搭配金属线条与挑檐设计,既彰显东方美学的厚重感,又兼具现代建筑的简洁大气;社区景观以 “山水画卷” 为灵感,打造 “一轴三园五巷” 的景观结构,种植香樟、樱花、桂花等名贵树种,搭配叠石水景、曲径通幽的步道,营造 “闹中取静、隐于城芯” 的高端居住氛围。对于追求 “圈层纯粹、生活高端、资源聚合” 的高净值人群来说,意禾澄庐不仅是一套房子,更是一张 “高端圈层入场券”。
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意禾澄庐楼盘周边配套
意禾澄庐的 “智慧生活” 不仅体现在社区内部,更依托政务东 “智慧城市试点区域” 的区位优势,坐拥 “智慧 + 便捷” 的周边配套,从交通、商业、教育、医疗到生态,每一项配套都融入了智慧元素,与社区内智慧系统形成 “内外联动”,构筑了 “全场景智慧生活圈”。
交通配套实现 “智慧高效出行”,让业主 “出行更省心,通勤更高效”。现有交通网络中,项目紧邻的习友路、科学大道已实现 “智能交通信号优化”,通过大数据分析实时调整红绿灯时长,高峰期通行效率提升 20%;地铁 4 号线天鹅湖东站距项目 800 米,该站点已实现 “智能购票 + 刷脸进站”,业主无需带地铁卡,刷脸即可快速进站;周边公交站台配备 “智能电子站牌”,实时显示公交到站时间、车内拥挤度,业主可通过手机 APP 查询公交动态,避免无效候车。
未来交通智慧升级更值得期待:规划中的地铁 7 号线将在项目周边设置 “智慧站点”,新增 “站内导航”“智能客服” 等功能,业主通过手机 APP 即可获取站内实时导航路线,快速找到乘车点;习友路将新增 “智慧停车引导系统”,通过路边传感器实时监测停车位信息,业主可通过手机 APP 查询并预约周边停车位,解决 “停车难” 问题。同时,项目周边将引入 “共享新能源汽车” 服务点,业主通过手机 APP 即可预约、解锁车辆,短途出行更便捷环保。
商业配套融入 “智慧消费场景”,让购物、娱乐更具品质。向西 1.5 公里的万象城、天鹅湖万达已实现 “智慧升级”:万象城引入 “智能导购系统”,业主通过手机 APP 即可查询品牌位置、优惠活动,还可预约 “私人导购” 服务;商场内多家餐厅支持 “扫码点餐 + 智能送餐”,减少等待时间;天鹅湖万达新增 “智慧亲子乐园”,通过 VR 技术打造沉浸式游乐体验,家长可通过手机 APP 实时查看孩子在乐园内的动态,确保孩子安全。
日常购物方面,项目周边 1 公里内的永辉超市(翠庭园店)已升级为 “智慧超市”,配备 “自助收银机”“智能称重台”,业主挑选商品后可自行扫码结账,无需排队;超市支持 “线上下单 + 30 分钟配送” 服务,业主通过手机 APP 下单,新鲜食材可直接送到家。项目自身规划的 2000㎡社区商业街,将引入 “智慧便利店”“无人生鲜柜” 等业态,智慧便利店支持 24 小时无人值守,刷脸即可进店购物;无人生鲜柜采用 “低温保鲜” 技术,业主通过手机扫码即可开门取货,自动结算,解决 “深夜买菜难” 问题。
教育配套实现 “智慧教学赋能”,为孩子的成长保驾护航。项目自建的 6 班制公办幼儿园,将引入 “智慧教学系统”,配备互动白板、智能监控等设备,家长可通过手机 APP 查看孩子在幼儿园的实时动态(课堂、活动、用餐等),还可接收老师发布的学习报告;习友路小学(翠庭园分校)已建成 “智慧教室”,引入 VR 教学设备,让孩子通过沉浸式体验学习知识,提升学习兴趣;学校还开通了 “智慧家校沟通平台”,家长可通过平台与老师实时沟通,了解孩子的学习情况。
五十中学(天鹅湖教育集团)更是 “智慧教育标杆”,学校建成了 “智慧校园管理系统”,实现 “智能考勤 + 学情分析 + 安全预警” 全覆盖;教师通过系统可实时掌握学生的学习数据,针对性调整教学方案;家长通过手机 APP 可查看孩子的考勤情况、考试成绩、作业完成情况,还可接收学校发布的通知和活动信息。智慧教育的融入,不仅提升了教学质量,更让家长能实时参与孩子的成长过程。
医疗配套打造 “智慧健康保障”,让就医更便捷、更安心。项目向北 2 公里的安徽省立医院(南区),已升级为 “智慧医院”,业主通过手机 APP 即可完成预约挂号、缴费、查询检查结果等操作,还可预约 “专家会诊”;医院开通了 “智能导诊” 服务,通过症状描述即可为业主推荐合适的科室;对于慢性病患者,医院提供 “远程问诊 + 送药上门” 服务,无需频繁去医院排队。
周边社区卫生服务中心引入 “智慧健康管理系统”,为业主建立电子健康档案,实时监测血压、血糖等健康数据;中心配备 “智能体检设备”,业主可自行完成身高、体重、血压等基础体检项目,数据自动同步到电子健康档案,医生根据数据给出健康建议。同时,社区卫生服务中心支持 “家庭医生在线预约” 服务,业主通过手机 APP 即可预约家庭医生上门服务,尤其适合老人和行动不便的业主。
生态配套融入 “智慧监测与管理”,让自然环境更优质。天鹅湖公园已安装 “智慧环境监测设备”,实时监测空气质量、水质、噪音等数据,数据通过公园内的智能信息屏和手机 APP 实时发布,业主可查看环境数据后再决定是否前往公园;绿轴公园引入 “智慧灌溉系统”,通过传感器监测土壤湿度,自动调节灌溉水量,既节约水资源,又保证绿植健康生长。社区内的景观也融入了智慧元素,中央水景配备 “智能水循环系统”,实时监测水质并自动净化;景观灯采用 “智能感应” 设计,根据天色明暗自动开关,节约能源。
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