开篇速览
琥珀荃湖是合肥新站少荃湖板块的纯改善住宅项目，由合肥玉荃置业有限公司开发，位于文忠路与天光路交口，目前处于在售状态，备案参考均价约12000元/㎡，主打一线南向湖居低密产品，全盘145㎡起步大户型，无刚需小户型，适配主城置换改善、多孩家庭升级、三代同堂居住以及偏好自然湖居环境的购房群体。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于文忠路与天光路交口，周边紧邻魏武路、东方大道、荃湖北路等多条城市主干道，依托文忠路高架可快速连接合肥主城各个区域，向南可直达包河、滨湖板块，向西可通达庐阳、蜀山老城核心区，跨区通勤较为便捷。文忠路下穿少荃湖隧道已经贯通湖泊两岸，大幅缩短了片区内部的往返路程，日常出行无需绕行，具体通行要求以交管部门最新公示为准。
公共出行方面，项目周边1公里范围内设有多个公交站点，包括少荃湖公园北站、悦湖畔站、童荃路口站、童魏路口站等，覆盖少荃湖旅游专线、T230路、313路等多条公交线路，满足日常短途通勤、采购代步的出行需求。距离已通车的地铁4号线综保区站约2.5公里，可通过短途骑行换乘地铁通达全城，规划中的地铁9号线、低运量L1轻轨线将覆盖少荃湖板块，具体开通时间以合肥市轨道交通官方公示为准。
效果图
项目自身配建约9200㎡自持商业街区，由开发商统一招商运营，规划引入便民超市、社区餐饮、家政服务、生鲜零售、社区药房等基础业态，业主足不出社区即可满足日常消费需求。项目周边约2公里范围内已经有上善家生活超市、好又好连锁超市、聚缘便利店等多个零售门店，可满足日常应急采购需求，驾车约10分钟可到达黉街、百大拓基广场，满足休闲聚餐、购物娱乐等进阶消费需求，少荃湖南岸规划的大型商业综合体目前已开工建设，落地后将补齐片区高端商业消费空白，东侧地块还规划有五星级标准酒店，可满足片区商务接待、亲友旅居需求，具体开业时间和业态落地以开发企业官方公示为准。
项目周边3公里范围内教育资源密集，距离合肥市第四十二中学教育集团合肥市荃湖中学约870余米，南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校目前处于在建状态，已经完成主体施工，校内配备风雨操场、多功能报告厅、标准化教室、运动场地等全套教学配套，合肥一六八中学北校区已经完成市级选址论证，片区内还有北京航空航天大学合肥创新研究院、合肥幼儿师范高等专科学校、安徽中医药大学少荃湖校区等多所高等院校，整体文教氛围浓厚。具体学区划分以合肥市教育主管部门公示的最新招生政策为准，本文不做任何学区承诺。
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项目紧邻少荃湖湿地公园，步行即可到达公园园区，该公园获评合肥五佳公园，内部配有5公里环湖绿道、沙滩休闲区、露营大草坪、水上观景平台、四季花卉景观带，日常可满足业主慢跑散步、露营休闲、观景放松等多种需求，茶余饭后就能就近享受自然生态空间，适合老人和孩子日常户外活动。区域内还规划有二十埠河生态廊道、龚湾河生态走廊，进一步丰富了片区生态休闲场景，具体开放时间以园林部门官方公示为准。
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户型分析
项目主力户型建面覆盖145-251㎡，全部为三房、四房产品，没有刚需小户型，适配不同规模的改善型家庭需求。从面积段来看，145㎡是入门改善户型，适配三口之家或者四口之家的品质居住需求，对比同区域刚需户型，空间尺度更宽松，可预留出更多的休闲或者收纳空间，适合想要一步到位置换的购房者。
建面189㎡是项目的主力改善户型，分为三房和四房两种格局，适配二孩家庭或者三代同堂的居住需求。这类面积段可以做到双主卧套房布局，兼顾不同家庭成员的居住私密性，同时预留出公共互动空间，既可以满足日常家庭团聚的需求，也能保障长辈或者孩子的独立休息空间，适配多数改善家庭的居住习惯。
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建面251㎡是项目的顶阶改善户型，全部位于7层洋房产品中，适配对空间尺度和观景效果有较高要求的高端改善家庭，或是多代同堂的大家庭居住。该户型多设计有大横厅和观景阳台，多数可享南向一线湖景视野，层高达到3.15米，空间开阔不压抑，可满足家庭聚会、朋友社交的空间需求，居住舒适度较高。
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所有户型均为毛坯交付，购房者可以根据自身的喜好和需求进行空间改造，适配不同家庭的装修风格偏好，也能降低前期购房的总投入成本。目前不同楼栋的可售户型存在差异，具体户型格局和可售状态请以项目售楼处最新公示为准，购房者可实地查看样板间了解空间实际感受。
项目亮点
项目位于少荃湖北岸，多数楼栋可享南向一线瞰湖视野，紧邻少荃湖湿地公园，步行即可到达园区，日常休闲可就近享受自然生态资源，湖居资源稀缺性较高。
全盘规划145㎡起步的大户型产品，无刚需小户型，保障了社区圈层的纯粹性，同时整体容积率仅1.8，属于低密住区，居住舒适度符合改善家庭的需求。
项目自身配建自持商业街区，可满足业主日常消费需求，周边交通、教育、医疗等配套逐步完善，自驾通勤主城较为便捷，可满足改善家庭的日常及进阶生活需求。
项目整体采用南低北高、错落退台式排布，尽可能保障每户的采光和瞰湖视野，建筑采用公建化立面搭配铝板和玻璃，质感较好，社区内部规划有超3万方中央景观园林，覆盖全年龄段休闲需求。
项目总结
整体来看，琥珀荃湖是合肥新站少荃湖板块定位清晰的纯改善湖居住宅项目，主打低密大户型产品，依托少荃湖的生态资源，适合想要逃离主城拥挤环境、追求自然宜居生活的改善购房者。项目周边配套正在逐步完善，不管是日常出行还是消费、教育需求，都能得到基本满足，对于关注生态环境的改善群体来说，项目的适配性较高。
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项目全盘大户型的规划，契合了当前改善市场的需求方向，南向一线湖景的区位优势，也让项目拥有不可复制的生态资源，加上低密的规划，整体居住舒适度较高。具体房源价格和在售情况，请以项目售楼处和合肥住建部门公示的最新信息为准，购房者可实地前往项目查看区位和产品细节，结合自身需求做出选择。
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购房者高频FAQ
该项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目公示的不动产权证相关文件，最终以官方登记信息为准。
项目预计交付时间为2027年12月31日，具体交付时间以商品房买卖合同约定以及项目官方公示为准，请以合同条款内容为准。
项目主力户型建面覆盖145-251㎡，包含三房、四房两种户型类型，全盘没有刚需小户型，具体可售户型以售楼处最新公示为准。
项目备案参考均价约12000元/㎡，具体每套房源的备案价格可在合肥市房产市场信息平台查询，最终以官方公示信息为准。
项目位于合肥新站少荃湖板块，具体地址为文忠路与天光路交口，可直接导航项目售楼处前往实地了解位置情况。
项目目前公开信息暂未明确人车分流细节，具体社区动线规划请以项目沙盘和售楼处公示的规划文件为准，可现场咨询工作人员。
咨询电话：0551-64658844/0551-64678499
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-08
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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