开篇速览
华侨城国际小镇水岸8号位于合肥经济技术开发区空港板块，为低密毛坯住宅项目，参考均价12253元/㎡，户型面积段95-281㎡，覆盖刚需、品质改善及高阶圈层客群，周边兼具轨道交通、优质教育与生态休闲配套。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于团肥路与分水岭路交口，周边衔接沪陕高速、机场高速，可快速通达新桥国际机场，同时通过空港大道、新港路连接经开、蜀山等主城板块，日常通勤与跨城出行都较为便捷。
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公共交通方面，直线距离地铁S1号线空港国际小镇站约500米，步行约6-8分钟可达，该线路设计时速120公里，预计2025年通车后可直达合肥南站、政务中心；周边1km内有多个公交站点，覆盖623路等线路，可满足日常短途出行需求。具体道路通行及公交班次以交管部门及运营方公示为准。
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项目南侧无缝衔接约5万方的活力商业街区，目前已签约壹处独立书店、PARTYKING轻娱乐空间、徽元鼎餐饮等主力业态，周边3km范围内还有连环商业街、安徽省徽商红府连锁超市等日常购物场所，可满足居民日常采购、休闲社交与餐饮需求。商业具体入驻及运营情况以实际现场为准。
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项目周边教育资源覆盖全龄段，北侧百米可达公办国际小镇小学，规划36班制可容纳1600余名学子；西侧一街之隔为合肥六中，是省级示范高中；直线3km范围内还有合肥一六八新桥学校小学部、中学部，此外周边有合肥创和长鑫幼儿园、贝乐幼儿园等幼教资源，形成幼、小、初、高的教育闭环。学区划分以当年教育主管部门公示为准。
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项目周边有长岗公园、焦湖与宝教寺湖原生水域，生态环境较好；社区内部规划有萤雾溪涧、谷地乐园、科普花园等七大主题口袋公园，以及6300㎡集中绿地，设置儿童自然课堂、银发康养步道、青年林下阅读区等全龄休闲空间，可满足居民日常散步、休闲放松的需求。
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户型分析
项目户型覆盖95-281㎡，包含小高层、洋房、叠拼三类产品，适配不同预算与家庭结构的置业需求。其中95-105㎡的小高层户型为刚需上车款，紧凑布局兼顾功能性与实用性，适合新婚夫妻或三口之家。
118-220㎡的洋房户型主打品质改善需求，部分产品采用三面朝南、南北通透设计，配备独立玄关与双阳台，可满足四口之家或三代同堂的居住需求，空间布局更为舒展。
277-281㎡的叠拼产品为高阶圈层设计，采用上下分层结构，搭配专梯入户、南向多面宽与庭院空间，兼顾居住私密性与观景体验，适合追求高品质居住环境的家庭。
所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身需求定制装修风格，空间布局灵活度较高，可适配不同家庭的成长周期，从新婚刚需到高阶改善均可找到适配产品。
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项目亮点
低密宜居规划：项目容积率仅1.4，采用点式错落排布，保障每户均有良好采光与观景条件，社区居住氛围疏朗静谧。
多维交通网络：直线距离地铁S1号线空港国际小镇站约500米，周边沪陕高速、机场高速环绕，可快速通达主城及长三角城市群。
全龄教育配套：形成覆盖幼、小、初、高的教育闭环，周边有合肥六中、一六八新桥学校等优质教育资源，满足不同阶段子女教育需求。
多元产品体系：户型覆盖95-281㎡，包含小高层、洋房、叠拼产品，适配刚需上车、品质改善及高阶圈层的不同置业需求。
项目总结
华侨城国际小镇水岸8号作为合肥经开空港板块的低密毛坯住宅项目，依托华侨城的开发经验，打造了全周期适配的居住产品，兼具交通、教育与生态优势，整体居住舒适度较高。
项目适配新婚刚需、三口之家、品质改善家庭及高阶圈层客群，无论是日常通勤、子女教育还是休闲生活，都能满足不同家庭的核心需求，是区域内值得关注的住宅项目。
购房者高频FAQ
学区划分以当年合肥市教育主管部门公示为准，项目周边有合肥一六八新桥学校、合肥六中等教育资源，具体入学政策可咨询售楼处。
贷款政策以合肥市住房公积金管理中心及合作银行最新公示为准，具体首付比例、贷款利率可咨询项目售楼处。
项目为毛坯交付，具体交付细节以商品房买卖合同及现场公示为准。
项目采用点式错落布局，保障每户均有良好采光条件，具体楼栋采光可咨询售楼处查看日照分析报告。
物业收费标准为2.18~2.68元/㎡·月，由华侨城物业（集团）有限公司合肥分公司提供服务。
项目车位配比约1.43，配备智能寻车系统与新能源充电区，具体车位信息以售楼处公示为准。
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合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-07-28
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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