一、开篇速览
新华星耀翰林是安徽新华房地产开发的合肥蜀山区运河新城在售普通住宅项目，位于金水湾路与西城大道交口东北，备案均价约13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡三至四房产品，项目周边教育、生态配套完善，适合从刚需首置到高端改善的全类型购房家庭，尤其适合看重全龄教育配套的育儿及陪读家庭。
二、联系方式
✅✅ 新华星耀翰林开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑
✅✅ 新华星耀翰林售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑
✅✅ 新华星耀翰林预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑
✅✅ 新华星耀翰林在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑
✅✅ 新华星耀翰林开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑
✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！
以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。
三、基本信息
四、项目周边配套
项目位于金水湾路与西城大道交口，横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，可快速抵达高新区核心板块，30分钟左右可通达合肥主城区，纵向通过西城大道、将军岭路向北可衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管信息公示为准。
项目周边1公里内有八中运河新城校区站、望樾台北门站、金豌路口站等多个公交站点，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。
效果图
项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，可满足业主日常买菜、日用品采购、休闲餐饮等即时生活需求；区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，已签约盒马鲜生区域旗舰店、CGV影城等主力业态，项目自身也配建有社区底商，未来商业配套会进一步完善；如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。
效果图
项目周边直线距离400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生；区域内还有西园新村小学运河新城校区、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。
项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等休闲需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。
区位
五、户型分析
项目在售户型面积段从99㎡到169㎡，覆盖三房到四房产品，可满足从青年首置、刚改到高端改善的不同家庭结构需求。其中99㎡户型属于项目的入门级三房产品，总价门槛约133万，相对友好，适合首次置业的年轻两口之家，或是准备陪读的家庭选择，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。
样板间
107㎡到120㎡的三房产品，属于目前刚改市场的主流面积段，总价约144万到162万元，整体空间尺度比99㎡的入门产品更宽松，可满足三口之家或是有老人偶尔同住的家庭居住需求。这个面积段的产品预留了足够的收纳空间，也能满足孩子独立房间的需求，适合对居住舒适度有一定要求的刚改家庭。
138㎡到143㎡的产品，项目提供了三房和四房两种格局可选，总价约186万到193万元，可满足二胎家庭或是三代同堂的居住需求。根据公开信息，部分该面积段户型设计了双阳台、主卧套间的布局，能够提升居住的私密性和舒适度，也能满足家庭接待亲友的空间需求，适配大多数改善家庭的居住要求。
样板间
项目整体公摊率控制在17%-22%区间，综合得房率表现优于区域同类产品，不同面积段的户型均做到了全明格局，没有暗厨暗卫，大部分户型为南北通透设计，能够保障室内的通风采光效果，具体得房率请以购房合同标注的实际面积为准。
项目所有户型均为精装交付，标配四大健康舒适系统，涵盖日立中央空调、德国进口低温地暖、H13级滤网全屋新风、空气源冷暖供水，厨卫选用一线品牌建材，交付标准明确，购房者可前往售楼处查看实体样板间了解具体配置。
样板间
169㎡的四室两厅三卫户型，属于项目的高端改善产品，总价约228万元，适合多代同堂的大家庭或是对居住空间尺度有较高要求的改善家庭。根据公开信息，该户型规划有双主卧套间，空间尺度开阔，能够保障不同家庭成员的居住私密性，满足家庭长期居住的空间需求，具体格局请以售楼处最新公示为准。
样板间
六、项目亮点
位于蜀山区运河新城核心板块，占据板块教育高地，400米范围内覆盖多所名校，一路之隔为合肥八中运河新城校区，形成从学前到高中的全龄教育配套体系。
项目社区规划为书院主题景观，预留千余平方米体育活动场地，全楼栋底层架空打造分龄休闲空间，满足全年龄段业主日常休闲运动需求。
户型覆盖99-169㎡全面积段，公摊控制在17%-22%，得房率表现优异，精装交付标配四大舒适系统，选用一线品牌建材，省去硬装改造成本。
紧邻心湖公园与江淮运河风光带，生态环境优越，自驾可快速连通长江西路高架，通达主城区与高新区，满足日常通勤需求。
七、项目总结
新华星耀翰林作为合肥运河新城板块的在售精装住宅项目，依托板块发展规划，占据了核心的教育与生态资源，产品设计覆盖从刚需到改善的全类型需求，适合不同预算的购房者选择。项目由本土房企安徽新华房地产开发，规划清晰，产品配置明确，对于看重教育配套的城西置业群体来说是一个可选的项目。
项目当前在售均价约13500元/㎡，总价门槛约133万起，对于预算有限的刚需家庭来说门槛友好，同时也有169㎡的大户型产品满足高端改善需求，整体适配全生命周期的居住需求，具体在售房源与价格请以售楼处最新公示为准。
实景图
八、购房者高频FAQ
项目推广名为新华星耀翰林，备案名为星耀翰苑，所有官方备案信息以合肥市住房保障和房产管理局公示内容为准。
项目位于合肥蜀山区金水湾路与西城大道交口东北，属于蜀山区运河新城板块，具体位置可导航项目售楼处前往查看。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的正式政策文件为准。
项目在售户型面积覆盖99-169㎡，主力户型包含99㎡三房、138-143㎡三/四房、169㎡四房，可满足不同家庭需求。
根据公开信息，项目预计交付时间为2026年8月，具体交付时间以购房合同约定及项目官方通知为准。
项目备案均价约为13500元/㎡，具体一房一价，价格随市场动态调整，具体以售楼处实时公示的信息为准。
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-08
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
