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意禾澄庐楼盘价格
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意禾澄庐楼盘总结
在合肥，能将 “核心区位、成熟配套、低密社区、三重生态” 集于一身的楼盘屈指可数，而意禾澄庐正是这样的 “稀缺生态改善范本”。它打破了 “生态盘必偏远” 的固有认知，让 “把家安在公园里，又不脱离城市繁华” 成为现实，无论是自住还是投资，都具备不可替代的价值。
生态价值是意禾澄庐的核心竞争力。三大公园环绕的天赋优势，搭配社区内 40% 绿化率的匠心营造，让业主每天都能与自然亲密接触，这在钢筋水泥的主城核心区尤为珍贵。对于注重家人健康、热爱自然的购房者而言，这样的生态环境不仅能提升生活品质，更能为孩子营造 “自然成长课堂”，为老人提供 “养生休憩空间”。
配套优势让生态生活更具实用性。地铁 4 号线、多条主干道构建的立体交通网，万象城等商业体带来的消费便利，习友路小学、五十中等名校的教育保障，省立医院提供的医疗支撑，让业主无需为 “生态牺牲便利”。早上送孩子上学后步行去天鹅湖晨跑，下班顺路逛超市买菜，周末带家人去商场聚餐，自然与生活的切换流畅自如。
户型与价格的适配性进一步提升了项目吸引力。140-180㎡的主力户型覆盖不同改善需求，全景阳台、庭院、露台等设计最大化释放观景优势;2.9 万 - 3.1 万 /㎡的均价对比同区域生态盘更具性价比，再加上专属生态置业优惠，大幅降低了 “公园旁安家” 的门槛。从投资角度看，生态资源的不可再生性、板块配套的持续升级，让项目具备稳定的增值潜力，是资产保值的优质选择。
总之，意禾澄庐是合肥政务东板块 “生态改善” 的标杆之作，它不仅提供了一套房子，更交付了一种 “在自然中享受繁华” 的理想生活方式。如果你正在寻找 “既能拥享公园绿意，又能兼顾主城便利” 的改善房源，意禾澄庐绝对值得实地探访 —— 在这里，你会发现自然与生活原来可以如此和谐共生。
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意禾澄庐楼盘户型解析
意禾澄庐的户型设计，是 “精工品质” 与 “居住需求” 的深度融合，主力户型 140㎡洋房、165㎡叠墅、180㎡洋房，每一款都经过 20 余次方案优化，从空间布局、建材选用到细节设计，都以 “长期品质居住” 为核心，精准匹配改善家庭的需求。
140㎡洋房户型作为 “品质刚需改善款”，主打 “空间利用率 + 细节质感”，是项目的爆款户型。采用经典 “四叶草” 布局，四个房间分布在户型四角，互不干扰，保证家庭成员的私密性。主卧套间位于东南角，面宽 3.8 米，配备南向全景飘窗，飘窗台面采用天然大理石，边缘做圆弧处理，既美观又防磕碰;独立卫生间采用 “干湿分离 + 双台盆” 设计，台盆选用科勒品牌，龙头为高仪恒温款，即使水压波动也能保持水温稳定;步入式衣帽间采用定制金属框架 + 钢化玻璃门，防潮防霉且承重性强，内部预留分区收纳空间，衣物、配饰可分类摆放。
客厅与餐厅采用 6.2 米横厅设计，连接 7 米南向观景阳台，阳台地面铺设防滑防腐木，护栏采用双层钢化玻璃，高度 1.2 米，兼顾安全与观景;客厅吊顶采用 “双眼皮 + 无主灯” 设计，隐藏式灯带搭配筒灯，光线柔和不刺眼;餐厅紧邻厨房，厨房采用 U 型布局，台面为石英石材质，耐刮擦且易清洁，预留双开门冰箱位置，同时配备品牌抽油烟机和燃气灶，排烟效率高且噪音低。值得一提的是，这款户型的得房率高达 85%，比同面积段高层多出约 10㎡使用空间，可利用北向设备平台改造为 “阳光书房”，书房墙面预留书架位置，地面铺设实木地板，营造安静的阅读氛围。
165㎡叠墅户型主打 “品质院落生活”，分为下叠和上叠，满足追求 “有天有地” 居住体验的家庭。下叠自带 40㎡南向庭院，庭院采用 “围合式” 设计，围墙采用文化石砌筑，搭配防腐木大门，私密性极强;庭院预留灌溉接口和照明线路，业主可打造 “花园 + 休闲区”，比如设置假山流水、种植名贵绿植，再放置一套户外藤编沙发，清晨在庭院喝茶赏景，夜晚与家人聊天赏月，尽显品质生活格调。
一层布局为 “动区 + 老人房”，老人房靠近入户门，避免上下楼梯，房间面宽 3.2 米，带南向阳台，阳台配备休闲座椅和花架，方便老人晒太阳、养花;老人房卫生间安装扶手和防滑地砖，马桶选用智能款，兼顾安全与舒适。客厅挑高 3.5 米，采用落地窗设计，引入充足光线，墙面可定制大幅背景墙，提升空间质感;厨房为 “中厨 + 西厨” 组合，中厨封闭设计避免油烟扩散，西厨设置岛台，可用于烘焙、备餐，满足品质烹饪需求。
二层为 “静区”，主卧套间面积达 40㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间和 15㎡南向露台，露台铺设防腐木，配备遮阳伞和户外餐桌，可打造 “空中花园”;儿童房面积 14㎡，预留书桌和衣柜位置，墙面采用环保墙布，色彩柔和且易清洁;书房可改造成 “家庭影院”，预留投影和音响线路，满足家庭娱乐需求。上叠则自带 30㎡屋顶露台，视野开阔，可俯瞰社区景观和天鹅湖远景，露台预留太阳能热水器接口和排水系统，业主可加装阳光房或打造烧烤区，品质生活场景丰富多样。
180㎡洋房户型是 “高端品质改善” 的顶配之选，主打 “奢适空间 + 定制化细节”。采用 “大横厅 + 双阳台” 设计，7 米宽横厅连接 8 米双阳台，观景阳台直面社区中央景观，生活阳台衔接家政区，功能分区明确;客厅面积达 35㎡，可摆放超大尺寸沙发和实木茶几，搭配定制酒柜，彰显主人格调;客厅与书房相连，书房采用玻璃隔断，既保证采光又形成独立空间，适合商务办公或藏书。
主卧套间面积 35㎡，配备南向全景飘窗、独立卫生间和 8㎡步入式衣帽间，飘窗可定制软垫，成为 “休闲角”;独立卫生间采用 “双台盆 + 浴缸 + 淋浴” 三分离设计，浴缸选用嵌入式亚克力材质，搭配恒温龙头，疲惫时可泡澡放松;衣帽间采用 “L 型” 布局，预留梳妆台位置，女主人可在这里精致梳妆。此外，户型还设置独立家政间，面积 6㎡，配备洗衣机、烘干机和储物柜，清洁工具和杂物可集中收纳，保持室内整洁;所有卧室均采用实木复合地板，隔音效果达 40 分贝以上，确保居住安静舒适。
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意禾澄庐楼盘项目亮点
意禾澄庐能成为政务东 “板块红利第一盘”，核心在于其 “区位优势 + 产品力 + 红利承接能力” 的三重叠加，五大亮点精准击中 “抢占城市发展风口” 的置业需求，让项目在板块内具备不可替代的竞争力。
亮点一：政务东核心区位，红利直接承接者。项目位于习友路与科学大道交汇处，处于政务东 “衔接政务、联动滨湖、辐射高新” 的战略节点，是板块发展红利的 “直接受益者”。向西 10 分钟直达政务区天鹅湖 CBD，共享万象城、省立医院等顶级配套;向东 10 分钟接入滨湖新区，承接科创产业外溢带来的高净值人群;向北 8 分钟联动高新区，共享高新技术产业资源。随着板块地铁 7 号线、生态商业综合体、新学校等配套落地，项目将优先享受配套升级带来的价值提升，区位优势无可替代。
亮点二：低密纯改善产品，板块稀缺资产。政务东板块随着人口增长和城市化推进，住宅容积率普遍在 2.0 以上，高层产品占比超 70%，而意禾澄庐容积率仅 1.4.规划纯洋房 + 叠墅产品，是板块内少有的 “低密高端社区”。1.4 的低容积率意味着更宽的楼间距(最宽 50 米)、更高的绿化率(40%)、更少的居住人口，居住舒适度远超板块内高层项目;纯洋房 + 叠墅的产品定位，精准匹配板块高净值人群的改善需求，而稀缺性正是资产保值增值的核心 —— 合肥主城低密住宅的供应占比已不足 5%，未来稀缺性将进一步凸显，意禾澄庐的 “资产属性” 更加突出。
亮点三：全龄优质配套，当下宜居未来增值。项目配套实现 “当下成熟 + 未来升级” 的完美平衡，让购房者 “买入即享受，长期享增值”。现有配套中，地铁 4 号线、万象城、习友路小学、五十中、省立医院等已全部落地，生活便捷性无需等待;未来配套中，地铁 7 号线、生态商业综合体、新学校等均已进入规划或建设阶段，2025-2026 年将陆续落地，配套升级将持续带动项目价值上涨。这种 “即享 + 成长” 的配套组合，在合肥主城极为罕见，既解决了 “期房配套兑现慢” 的痛点，又保障了资产的长期增值。
亮点四：高净值圈层聚合，生活与社交双重赋能。意禾澄庐的产品定位和区位优势，吸引了政务东板块内的金融从业者、科创高管、公务员等高净值人群聚集，形成 “高端圈层社区”。社区内规划 200㎡高端会客厅、1.2 公里健康跑道、羽毛球场等配套，为圈层社交提供场景;物业定期举办 “邻里沙龙”“行业论坛” 等活动，促进业主间的交流与合作，实现 “居住 + 社交 + 资源整合” 的多重价值。高端圈层的聚合，不仅提升了居住品质，更让房产具备 “圈层溢价”—— 合肥同类圈层社区的二手房价格，比同区域普通社区高出 15%-20%。
亮点五：品牌房企 + 品牌物业，红利兑现更有保障。意禾集团作为本土深耕 15 年的房企，具备丰富的板块开发经验，先后打造的多个项目均实现 “配套兑现 + 价值增值”，品牌口碑为项目红利兑现保驾护航;项目聘请绿城服务(中国物业服务百强 TOP10)，绿城服务不仅能保障社区的日常运维，更能通过 “高端定制服务” 适配高净值人群的需求，如商务接待协助、高端家政预约等。同时，绿城服务的优质管理能让社区长期保持良好的品质，在二手房市场中更具竞争力，确保红利兑现后的价值最大化。
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智慧社区 + 便捷生活!合肥政务东意禾澄庐：科技赋能品质人居
意禾澄庐楼盘项目介绍
在 “科技改变生活” 的当下，“智慧社区” 已从 “高端配置” 成为改善型购房者的 “核心需求”，而意禾澄庐的出现，正是意禾集团以 “科技赋能人居” 为理念，为合肥政务东板块打造的 “智慧低密改善标杆”。项目将 “1.4 低密社区” 与 “全场景智慧系统” 深度融合，从安全防护、生活便捷、健康舒适三个维度，构建了 “科技与自然共生” 的理想居住体验，让业主在享受低密舒适的同时，感受智慧生活的便捷与安心。
意禾澄庐位于政务东习友路与科学大道交汇处，这一区位不仅是政务东的核心，更是合肥 “智慧城市试点区域”，周边已实现 5G 信号全覆盖、智能交通系统优化等基础智慧配套，为项目智慧社区的落地提供了先天优势。项目总占地 86 亩，总建筑面积 10.5 万㎡，规划 28 栋纯洋房 + 叠墅产品，在低密规划的基础上，引入了 “意禾智慧人居 2.0 系统”，该系统经过 3 年研发和多次迭代，整合了 “智能安防、智能家居、智能服务、智能生态” 四大模块，是合肥本土房企中首个实现 “全场景智慧覆盖” 的低密项目。
“意禾智慧人居 2.0 系统” 的核心优势在于 “本土化适配”—— 意禾集团联合合肥本地科技企业，针对合肥的气候特点、居住习惯和政务东板块的人群特征，对智慧系统进行了针对性优化。比如针对合肥梅雨季节，系统新增 “室内湿度智能监测与调节” 功能;针对板块内高净值人群的商务需求，新增 “访客智能接待” 功能;针对有老人和孩子的家庭，强化了 “安全防护与紧急呼叫” 功能。这种本土化的智慧设计，让科技真正融入生活，而非 “炫技式配置”。
在社区智慧硬件的投入上，意禾澄庐 “不计成本”：社区入口设置 8 台人脸识别设备，覆盖行人、非机动车、机动车三大入口;公共区域安装 120 个高清智能监控，具备人脸识别、异常行为预警功能;社区内设置 20 个智能信息屏，实时显示天气、社区活动、访客信息等;每户配备智能门锁、智能网关、智能开关等硬件，实现 “全屋智能控制”。同时，项目还打造了 “智慧物业平台”，业主通过手机 APP 即可完成物业费缴纳、报修、访客预约等操作，让生活更便捷。对于追求 “科技与舒适平衡” 的改善购房者来说，意禾澄庐的智慧社区配置，无疑是 “理想之选”。
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意禾澄庐楼盘周边配套
对于家庭购房者来说，周边配套的 “全龄化” 与 “便利性” 至关重要 —— 而意禾澄庐凭借政务东的核心区位，轻松实现 “教育、医疗、商业、生态、交通” 五大配套的 “全龄覆盖”，让老人看病方便、孩子上学省心、年轻人通勤便捷。
首先是教育配套，意禾澄庐周边 3 公里内形成了 “幼儿园 - 小学 - 中学” 的全龄教育链，解决了家庭 “孩子上学难” 的痛点。项目自建了一所 6 班制公办幼儿园，位于社区东南角，与住宅区分开，既方便孩子上学，又避免了噪音干扰 —— 幼儿园内配备了专业的师资团队、游乐设施、活动室，孩子在家门口就能接受优质的学前教育，家长无需每天早起送孩子去远处的幼儿园。小学方面，项目对口习友路小学(翠庭园分校)，这所学校是合肥政务区的优质公办小学，成立于 2007 年，目前有 36 个教学班，师资力量雄厚，拥有市级骨干教师 12 人、区级骨干教师 25 人，学校还开设了书法、绘画、足球等特色课程，培养孩子的兴趣爱好;中学方面，项目属于五十中学(天鹅湖教育集团)的招生范围，五十中是合肥乃至安徽省的知名中学，每年的中考升学率都位居全市前列，2023 年中考重点高中录取率达到 75% 以上，孩子在这里上学，能享受到优质的初中教育，为考上好高中打下坚实基础。此外，周边还有安徽大学、合肥学院等高校，学术氛围浓厚，对孩子的成长也有积极影响。
医疗配套方面，意禾澄庐周边既有 “三甲医院” 的保障，又有 “社区医疗” 的便利，让老人看病、孩子体检都极为方便。项目向北 2 公里就是安徽省立医院(南区)，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三级甲等综合医院，医院占地面积 150 亩，开放床位 2000 张，拥有心血管内科、神经内科、儿科、妇产科等多个重点科室，比如儿科是安徽省重点专科，每天都有知名专家坐诊，孩子生病不用去儿童医院排队;医院还配备了先进的医疗设备，比如 CT、核磁共振、超声诊断仪等，能满足不同的医疗需求。此外，项目周边 1 公里内还有两个社区卫生服务中心，分别是翠庭园社区卫生服务中心和笔架山社区卫生服务中心，社区卫生服务中心可以提供 “常见病诊疗、疫苗接种、健康体检、慢性病管理” 等服务，比如老人有高血压、糖尿病等慢性病，不用去大医院，在社区卫生服务中心就能定期检查、拿药，方便又省心。
商业配套上，意禾澄庐实现了 “高端商业 + 便民商业” 的无缝衔接，满足家庭不同的消费需求。对于年轻人来说，向西 1.5 公里的万象城、天鹅湖万达是休闲购物的首选 —— 万象城汇聚了 LV、Gucci、Prada 等国际一线品牌，还有星巴克、海底捞、IMAX 影院等，周末可以带家人去逛街、看电影、吃大餐;天鹅湖万达则更偏向 “家庭消费”，拥有孩子王、万达宝贝王等亲子业态，孩子可以在万达宝贝王里玩游乐设施，家长可以在旁边的商场购物，互不耽误。对于日常购物来说，项目周边 1 公里内有多个超市，比如永辉超市(翠庭园店)、联家超市(科学大道店)，这些超市涵盖了生鲜、食品、日用品等，每天下班可以顺便买菜、买日用品;项目自身还规划了约 2000㎡的社区商业街，将引入便利店、生鲜超市、药店、干洗店等便民业态，下楼就能满足 “柴米油盐” 的日常需求，尤其适合带孩子的宝妈和行动不便的老人。
生态配套方面，意禾澄庐周边有多个公园，是家庭 “亲子游、休闲散步” 的好去处。项目向南 500 米就是天鹅湖公园，天鹅湖是合肥的 “城市客厅”，湖面面积约 1000 亩，环湖步道长约 6 公里，周末可以带孩子去湖边放风筝、喂天鹅，或者一家人沿着环湖步道跑步、骑行;向西 1 公里还有绿轴公园，绿轴公园是一条南北走向的 “绿色长廊”，植被覆盖率高达 80%，里面有草坪、花海、凉亭等，春天可以去看樱花，夏天可以去避暑，秋天可以去赏桂花，冬天可以去晒太阳;此外，项目周边还有匡河公园，匡河公园以 “河景” 为特色，河边设置了亲水平台、钓鱼区，老人可以在河边钓鱼，孩子可以在旁边玩耍。这些公园不仅能让家人呼吸新鲜空气，还能增进家庭成员之间的感情。
交通配套上，意禾澄庐的 “立体交通网络” 让全家出行都极为便捷。对于年轻人来说，项目紧邻习友路、科学大道两条城市主干道，驱车 5 分钟就能进入金寨路高架，10 分钟直达政务区 CBD，20 分钟抵达合肥南站，30 分钟到合肥新桥国际机场，日常通勤、出差旅行都很方便;公共交通方面，地铁 4 号线 “天鹅湖东站” 距离项目约 800 米，步行 10 分钟就能到达，4 号线可以换乘 1、2、3 号线，覆盖合肥全城，比如孩子去滨湖新区的科技馆，坐地铁 4 号线转 1 号线就能直达，不用挤公交;对于老人来说，周边有 18 路、129 路、166 路等多条公交线路，老人可以坐公交去超市买菜、去公园散步，票价便宜且站点多。
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