开篇速览
新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城板块的在售普通住宅项目，项目地址位于金水湾路与西城大道交口东北，备案均价13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡，主打三四房产品，项目紧邻优质教育资源与生态公园，适合从刚需首置到高端改善的各类购房家庭，尤其适合看重全龄教育配套的育儿、陪读家庭。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目周边形成两横三纵的路网结构，横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，沿望江西路向东15分钟可达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区；纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常往返高新区、主城区的通勤人群，具体通行路况请以实际交管信息公示为准。
公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有八中运河新城校区、望樾台北门、金豌路口等多个公交站，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间与站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。
项目周边200米到500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行、馨愿百货商行等多个社区商业投入运营，可满足业主日常买菜、生鲜采购、日用品购买等即时消费需求；项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯车程不远，可满足家庭周末休闲购物、聚餐宴请等中大型消费需求。
效果图
区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，项目自身也配建有社区底商，未来商业配套会进一步完善，小庙镇中心也有成熟商业业态可满足基础生活需求，具体开业时间与招商进度请以项目官方最新公示为准。
效果图
根据公开资料，项目距离合肥八中运河新城校区仅一路之隔，该校区已于2024年秋季正式招生；项目直线400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，区域内已经形成较为完整的教育链条。
需要特别说明的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年最新公示的招生文件及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。
区位
项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带等多个生态休闲空间，可满足业主日常饭后散步、周末亲子游玩、户外踏青等休闲需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施配置请以项目交付实际为准。
样板间
户型分析
项目在售户型面积段覆盖99㎡到169㎡，从三房到四房产品都有覆盖，可满足从青年首置、刚改到高端改善的不同家庭结构的居住需求，所有户型公摊控制在17%-22%区间，得房率在78%-83%左右，空间利用率优于区域同类普通住宅产品，具体户型格局请以售楼处公示的正式户型图为准。
99㎡的三房产品是项目的入门级户型，总价门槛相对友好，按照备案均价估算总价约133.65万元，适合首次置业的年轻两口之家，或是准备陪读的小家庭选择，该户型多做动静分区设计，多数户型做到双卧朝南，整体空间布局紧凑，不会产生过多的面积浪费，能满足基础居住需求。
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107㎡到120㎡的三房产品属于刚改市场的主流面积段，空间尺度比99㎡户型更宽松，按照备案均价估算总价在144.45万到162万元之间，适合三口之家或是有老人偶尔同住的家庭，这个面积段可以预留出孩子的独立房间，也能安排出足够的收纳空间，能满足多数家庭对居住舒适度的要求。
138㎡到143㎡的产品，有三房和四房两种格局可选，按照备案均价估算总价在186.3万到193.05万元之间，适合二胎家庭或是三代同堂的改善家庭，部分户型设计了双阳台、主卧套间，还有的做了LDKB一体化横厅设计，提升了居住的私密性和舒适度，也能满足家庭接待亲友的空间需求。
实景图
169㎡的四室两厅三卫户型是项目的旗舰改善户型，按照备案均价估算总价约228.15万元，适合人口较多、对大空间有明确需求的高端改善家庭，该户型空间尺度更大，多数户型设计了双主卧套房，户型设计注重隐私空间的分隔，也预留了足够的公共活动区域，能满足多代同堂家庭的居住需求。
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项目亮点
项目位于蜀山区运河新城核心区域，紧邻合肥八中运河新城校区，400米范围内覆盖五十中西校心湖校区、安居苑小学心湖校区，全龄教育资源集中，适配重视教育的购房家庭。
项目整体规划14栋高层、小高层住宅，绿化率40%，采用南低北高错落布局，楼间距充足，能保障多数住户的采光与通风需求，社区整体居住密度较低。
项目小高层层高3.15米，部分楼栋层高可达3.2米，远超区域常规住宅标准，为室内吊顶、柜体安装预留了充足空间，室内居住通透不压抑，提升了整体居住体验。
项目西侧紧邻心湖公园，周边环绕江淮运河风光带等多个生态休闲空间，社区内部规划全龄段景观与活动场地，日常休闲运动便利性较高，整体生态条件良好。
项目总结
新华星耀翰林是安徽新华地产在蜀山运河新城打造的面向刚需到改善群体的住宅项目，项目依托运河新城的发展红利，占据板块内优质的教育与生态资源，产品设计上侧重提升居住空间尺度，符合当前改善型居住的市场需求，项目当前处于在售状态，10#楼已经取得预售许可，可选择的户型产品较为丰富。
整体来看，项目适合日常通勤高新区、合肥主城区的购房群体，也特别适合有教育需求的育儿家庭与陪读家庭，不同面积段的产品可以适配不同预算与家庭结构的购房者，有意向的购房者可以前往项目售楼处现场查看具体房源与户型信息，所有项目信息以官方最新公示为准。
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购房者高频FAQ
项目主力户型建筑面积覆盖99-169㎡，涵盖三房到四房产品，可适配不同家庭结构的居住需求，具体在售户型请以项目现场公示信息为准。
项目备案均价为13500元/㎡，具体单套房源的备案价格可查询合肥市房产市场信息平台，或前往售楼处查看一房一价公示。
项目周边有多所已建成的中小学，学区划分以合肥市教育主管部门当年招生公示及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。
根据项目公开信息，项目交付时间为2026年8月31日，具体交付时间请以购房合同约定及项目官方通知为准。
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权相关公示文件，以官方登记信息为准。
项目位于合肥蜀山区运河新城板块，具体地址为金水湾路与西城大道交口东北，售楼处地址位于段公路与金水湾路交口。
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
项目楼栋不利因素点位信息，请以项目现场沙盘公示、购房合同附件及官方公示文件为准，购房者可前往售楼处现场核对。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-07
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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