楼市跌宕起伏，房价终究逃不过一个“涨”字。
以上半年合肥多场土拍为起点，合肥房价格局已经发生改变。不少买房人前一秒还翘首以盼房价下跌，后一秒却不得不接受，合肥又出高价地的无情现实。
对合肥在售楼盘进行盘点，可以发现近一段时间内很多刚需盘已经清盘，一些高价盘已经接连面市开盘，买房门槛正在提高。
一、合肥楼市三大“噩耗”，看完心碎
年后以来，合肥楼市行情一下就如拨开云雾见明月，日光盘、区域高价地频出，上升局面被彻底打开。
1、合肥高端盘占据半壁江山，刚需选择面变窄
本次统计，明显发现合肥近2.5万/㎡楼盘越来越多，高端盘已经遍布各个板块。
与之带来的现象，就是刚需选择面不断缩窄，以前也许能在主城买到2万/㎡以下楼盘，现在几乎只能去远郊板块。
更扎心的是，合肥下半年还有49家纯新盘即将上市，其中楼面地价破万的就有12家。
2、合肥各区域均价区别拉大，部分区域已经告别刚需
现在已经不是你选择区域，而是区域选择你了。这句话用在滨湖区和高新区这两个区域非常贴切。
滨湖区在售楼盘全面破2万/㎡，房价较高。整个区域无论是地价，还是房价涨幅，都是令人猝不及防的。
再看高新区，1.52万/㎡的价格，你可以淘到性价比还不错的楼盘，如今你必须要花1.7万/㎡以上的价格，才能买入高新区。
高新区保利柏林之春实探时发现，目前少量在售的装修高层均价已达1.74万/㎡左右，装修洋房均价已达1.81万/㎡，昔日的价格洼地如今已逐渐消失。
3、新房成交均价以及套数接连上涨，创新高
根据金刚石数据显示，2019年12月份合肥新房成交均价突破1.7万/㎡，在今年5月份，成交均价已达1.78万/㎡。每个数据摆在面前，都在刷新买房人的认知。
2020年较新成交均价更是创近一年的纪录，未来或还有上涨的趋势……
二、合肥9区买房机会曝光，上车机会越来越少
数据不会撒谎，你不得不承认，合肥的房价洼地已经开始消失，你能买得起的地方，正在发生变化……
|数据来源于金刚石
合肥9区36大板块的首付标准从30万-60万不等，部分板块的首付标准甚至已经超过了70万！
在合肥，每个区域都有自己的“门槛价”。
排名前列梯队：投资阵地
长丰6800元/㎡
肥东1.05万/㎡
肥西1.28万/㎡
第二梯队：刚需、刚改阵地
新站1.29万/㎡
瑶海1.32万/㎡
经开1.65万/㎡
高新蜀西湖板块1.52万/㎡起
第三梯队：改善阵地
蜀山1.7万/㎡
庐阳1.55万/㎡
滨湖1.9万/㎡
高新北雁湖板1.9万/㎡
合肥各区目前房价主要以西南区域为高地，东部新中心为洼地（如瑶海、新站），同时也是目前刚需一族的优选置业区域。此外，合肥三县（长丰、肥东、肥西）不限购，投资一族也可以重点关注下。
近两年，合肥各区的门槛价大多都抬升了不少。揣着几十万首付，你可想好了买哪里？下面我就把合肥9大区楼盘较新动态，分享给大家。
1、高性价比楼盘，刚需速度捡漏
由于不限购，首付较低2.5成，承接部分市区外溢的刚需及投资客群，一些毗邻市区及地铁口的项目，都是不错的选择，可以重点关注下。
比如合肥三县区域的楼盘：
肥西的单价看起来虽然比较高，不过项目多定位在改善产品，周边规划也日趋完善，这样的价格在城区只能刚好满足刚需的要求，不过在肥西区域就能买到不错的房子。
而肥东和长丰楼盘的价格，也在逐渐朝着肥西靠拢。随着区域配套的不断兑现与提升，房价也渐趋平衡。
2、合肥主城价格洼地
合肥主城的新站区和瑶海区对刚需客群还是比较友好的。均价在1.2-1.4万元/㎡之间，两大区域住宅物业类型比较全面，从高层到洋房，从毛坯到精装的选择都有。
但从近期新盘备案来看，瑶海区限价疑似被打破。
前段时间，瑶海区融侨星域
首次备案，备案价一出，市场哗然一片。毛坯高层备案均价15649.02元/㎡，毛坯洋房备案均价17999.52元/㎡。
另外，作为瑶海的地王盘，保利海上明悦的楼面价高达12180元/㎡，如果入市，参考自身楼面价，极有可能均价突破1.7万/㎡。对于想入住主城区的买房人来说，眼下有心仪楼盘一定要抓紧上车了。
新站区作为科技产业高端发展区域，区域内土地资源较为丰富，也吸引很多品牌房企入驻，同时置业门槛也是较低的。
随着东部新中心规划的敲定，瑶海区的发展开始逐渐提速，也吸引了诸多品牌房企和购房者。区域毛坯高层限价13200元/㎡，大部分纯新盘主要集中在龙岗板块，这也是瑶海区的置业门槛价，刚需可以重点关注下。
如果你是总价优先型刚需，对价格敏感，特别是对总价敏感，瑶海、新站区正是当下买入的较好时机。
3、政务区仍站在合肥房价金字塔的“塔尖”
九区当中房价较高的区域毫无疑问是政务区，5月份均价28850元/㎡，近几年区域无居住用地出让，只有少量新房大户型在售。
4、滨湖排老二，未来可能排名前列
滨湖区拥有合肥众多高价豪宅，可以说是继政务区后的合肥城市封面，大牌房企都争抢着想要占有一席之地。更关键的是，区域不少在售楼盘户型面积偏大，适合改善。
滨湖也有少量楼盘冲破3万/㎡。比如：滨湖省府进入到3万/㎡时代，融创滨湖印、禹洲绿城蘭园的洋房标准层均价都是3万/㎡以上，恒基旭辉铂悦天汇的小高层卖到2.5万/㎡以上。
伴随着今年以及前期出让高价地的陆续入市，滨湖部分区域的房价还会发生很大的改变。
5、庐阳区板块分化严重，较低单价1.5万/㎡
庐阳区是合肥的老城区，高端改善的楼盘扎堆聚集，区域内教育资源及商业资源较丰富，总体置业门槛相对较高。
整体来看，庐阳的板块分化较为严重，四里河和主城区的房价都是遍地2万/㎡以上，较高的国贸景成也卖到2.3万/㎡。
对于年轻的刚改群体来说，可以将目光聚焦在学林雅苑等楼盘，价格比较友好，更适合刚改群体选择。
三、警惕！楼市变幻莫测，今年不买房，明年买地王！
房价变动之下，市场的火热，需要有持续不断的新盘或者好地段的品质盘刺激。更要记得一点，一般纯新盘首开价格都比较优惠，如果想要买的话，较好抓准首开机会。
其次，楼市变幻莫测，想和大家聊聊合肥楼市未来的几大预测：
预测1：合肥全市新房价格，2万/㎡会是常态，低于这个价格楼盘会慢慢减少。
预测2：目前合肥在售的大量价格适中的楼盘，有很大比例会在今年内清盘，而计划下半年以及明年入市的楼盘，大部分偏改善。因此很多刚需人群会被挤压到部分二手房市场，成为接盘侠。
预测3：“房子是用来住的，不是用来炒的”大基调一直摆在这，合肥房价不会疯涨，但要注意的是，不疯涨不等于会降价，合肥未来房价还会小幅稳定上涨。
最后，每个周期、每个板块、每个楼盘，都会出现价格以及热度的跳动，买房一定要学会辨别，实地了解对比。
来源：365淘房
