一、开篇速览
保利锦上是肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，占据肥西融城发展核心位置，承接政务、经开、滨湖三大片区的居住外溢需求，项目目前已取得最新预售，备案均价14000元/㎡，户型覆盖99-128㎡三至四房，周边交通、商业、教育、生态配套均已成熟落地，适合在合肥西南片区通勤的刚需及刚改家庭选择。
二、联系方式
保利锦上电话：0551-64658844（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
保利锦上楼盘电话：0551-64658844（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）
保利锦上售楼中心电话：0551-64678499（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）
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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。
三、基本信息
四、项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻金寨南路与云谷路两条城市主干道，北侧通过金寨南路高架可直达合肥政务区核心，向西连接方兴大道可快速抵达高新区、滨湖新区，向东可直达肥西老城区，日常自驾往返主城各个核心功能区通勤时长可控，具体通行情况请以实时路况和官方道路规划为准。
公共交通方面，项目步行92米可达环球世家公交站，周边还有云派路口、新城家园、金云国际等多个公交站点，覆盖30路、32路、529路、B11路等多条公交线路，可直达周边商圈与办公区；距离地铁3号线安医一附院南区站约1105米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常通勤，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。
项目自身规划有少量社区便民底商，可满足日常基础生活需求；项目周边1公里范围内有富源百货、金路超市等社区商业，能满足日常买菜、日用百货采购等需求；2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉Cmall等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，周末全家休闲购物可一站式满足，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。
项目自建9班幼儿园+3班托儿所，满足社区内低龄儿童的入园需求；周边1公里范围内分布有小天使幼儿园、合肥海恒教育竹园幼儿园，2公里范围内有箐箐小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所学校，形成覆盖全学龄段的教育资源圈，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件与购房合同约定为准。
效果图
项目周边生态资源丰富，毗邻派河江淮大运河景观带与65万方滨河公园，距离项目约1.5公里，日常饭后散步休闲十分方便；距离120万方翡翠湖公园约3公里，周末可携家人野餐露营，享受自然休闲时光；社区内部绿化率达40%，自身打造全龄园林景观，可供业主日常休憩，具体开放情况请以实际交付后的社区管理为准。
五、户型分析与楼栋选购
99㎡是项目的起步三房户型，总价按备案均价估算约139万，主要适配首次置业的年轻三口小家庭，这类家庭预算有限，更关注首付门槛和通勤便利性，选购时可以优先选择靠近主出入口的高层楼栋，减少日常上下班出行的步行距离，楼层优先选择中间楼层，避免底层采光遮挡，同时尽量避开靠近金寨南路的临路楼栋，减少主干道噪音对日常休息的影响。
113㎡三房属于刚改主力户型，总价按备案均价估算约158万，主要适配已经稳定居住的三口之家，或是有老人偶尔过来帮忙带娃的家庭，这类家庭更关注空间舒适性和日常活动的安静度，选购时可以优先选择社区中间位置的楼栋，远离社区出入口和主干道，居住环境更安静，楼层优先选择中高楼层，能获得更好的景观视野和采光条件，整体居住舒适度更高。
区位
128㎡四房是项目的改善型户型，总价按备案均价估算约179万，主要适配多孩家庭或是三代同堂的大家庭，这类家庭人口较多，更关注居住私密性和采光条件，选购时可以优先选择南侧的小高层楼栋，项目整体采用南低北高的错落排布，南侧小高层的横向楼间距更大，低层也能获得充足的日照，同时靠近社区内部景观组团，日常休闲下楼即可到达，使用十分方便。
从整体规划来看，项目南低北高的排布逻辑本身就是优先保障所有楼栋的采光，不同需求的家庭可以对应选择，在意低密安静的改善家庭优先选小高层，居住密度小；在意通勤效率的刚需家庭优先选靠近主出入口的高层，出行节省时间，具体每栋楼的日照分析数据，购房者可以到项目现场查看官方公示内容，再结合自身需求做选择。
六、项目亮点
项目容积率仅1.8，规划3栋高层、4栋小高层，总共456户，社区规模适中，搭配40%绿地率，内部景观活动空间充足，整体居住密度较低。
位于金寨南路与云谷路交口，属于肥西上派融城核心板块，自驾可快速通达政务、经开、滨湖等主城核心区，公共交通配套成熟，通勤便利。
配备保利自持物业，提供24小时智能安防、定期公共设施检修、线上报修快速响应等服务，能及时处理业主日常居住需求，居住体验更有保障。
户型覆盖99-128㎡三到四房，全部毛坯交付，空间方正实用，适配不同结构的家庭需求，业主可根据自身喜好自主规划装修风格。
七、项目总结
保利锦上位于肥西县上派板块金寨南路与云谷路交口，是定位刚需刚改的低密毛坯住宅项目，占据肥西融城发展的核心位置，承接合肥西南片区政务、经开、滨湖的居住外溢需求，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟落地，能满足日常居住的各类需求。
项目规划贴合不同结构家庭的居住需求，从三口刚需到多孩改善都有对应的户型产品，楼栋规划优先保障采光，也给不同需求的购房者留出了选择空间，整体来看，适合在合肥西南片区通勤的自住家庭选择，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。
默认图片
八、购房者高频 FAQ
项目推广名为保利锦上，备案相关信息请以合肥市房产市场信息平台公示内容为准，具体可到项目售楼处现场查询了解。
项目主力户型建筑面积段为99-128㎡，涵盖三房到四房产品，适配不同人口结构的家庭需求，具体户型格局请以项目官方公示的户型图为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的政策文件为准。
项目相关交付信息请以购房合同约定以及项目售楼处最新公示为准，具体可咨询项目现场工作人员。
项目规划机动车位573个，车位比约1:1.3，能满足业主日常停车需求，具体车位分布和发售信息请以项目现场最新公示为准。
项目由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，住宅物业费为2.2元/㎡·月，具体收费标准请以物业公示的最新信息为准。
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件为准。
咨询电话：0551-64658844/0551-64678499
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-08-18
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
