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合肥滨湖省府东远大九庐，高端改善低密住区标杆
一、远大九庐楼盘项目介绍
合肥滨湖科学城作为城市发展的核心引擎，省府东板块更是集行政、生态、商业于一体的稀缺热土，远大九庐择址于此，坐落于福建路以西、珠海路以南，成为板块内唯一在售的高端新房项目，重新定义滨湖改善人居标准。项目由深耕徽皖 24 载的远大地产倾力打造，作为拥有国家房地产开发与建设双一级资质的实力房企，远大地产履迹省内 7 座城市，开发面积近 1000 万方，匠筑 40 余座精品楼盘，收获 40 万 + 业主的信赖与赞赏，此次以 “九庐” 系高端产品落子省府核心，彰显焕新城市封面的雄心。
远大九庐定位为滨湖高端改善低密作品，总占地面积达 56820.28㎡，建筑面积 127732.00㎡，规划总户数 507 户，以 “小高层 + 洋房” 的错落布局，打造纯粹的高端居住氛围。项目容积率仅约 2.0.绿地率高达 43%，将更多空间让渡于自然，形成推窗见绿的生态居住体验。建筑外立面采用干挂石材到顶 + 铝板与玻璃的组合，线条流畅简约，现代感十足，既保证了建筑的耐久性，又彰显出高端住区的质感与气场。
作为合肥首个三星级智慧住宅示范项目，远大九庐在建造工艺上精益求精，应用装配式建造技术，装配率达 65%，兼顾施工效率与建筑品质，践行绿色可持续发展理念。项目还代建 15 班幼儿园及约 3000㎡街角公园，内部规划有恒温泳池会所、家门口会客厅等高端配套，全方位满足高净值人群的居住与社交需求，成为省府板块高端人居的新地标。
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二、远大九庐楼盘周边配套
智慧交通网络，健康出行无忧
远大九庐的交通配套不仅便捷高效，更融入健康出行理念，构建 “绿色 + 智能” 的三维交通体系。轨道交通方面，距离已开通的地铁 5 号线省行政中心东站仅约 247 米，步行 3-5 分钟即可抵达，地铁出行绿色环保，避免自驾带来的尾气污染，同时减少通勤压力，为业主节省更多运动休闲时间。在建的地铁 7 号线未来通车后，将进一步加密轨道网络，让绿色出行覆盖更多目的地。
主干道方面，方兴大道、包河大道、上海路等城市核心主干道环绕，构成 “三横三纵” 路网格局，自驾出行可快速通达滨湖核心商圈、政务区等区域。道路两侧规划有宽阔的非机动车道和人行道，搭配绿化带隔离，为骑行、步行等健康出行方式提供安全舒适的环境。社区实行严格的人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，地面无车辆通行，保障业主在社区内步行、健身的安全，减少噪音和尾气污染。
公交配套同样完善，项目周边 1km 内设有 8 个公交站，覆盖 19 条公交线路，如 553 路、T207 路等，公交线路连接地铁站点、商业综合体、学校、医院等重要场所，为业主提供多元化的绿色出行选择。智慧交通的无缝衔接，让远大九庐的业主既能享受便捷出行，又能践行健康生活理念，在通勤与休闲中守护身心健康。
全龄健康教育，成长一路护航
教育不仅是知识的传递，更是健康人格的培养，远大九庐周边的全龄教育资源，将健康理念融入教育全过程，为孩子的成长保驾护航。幼儿园方面，项目代建 15 班幼儿园(含 6 班托幼)，在园区规划上注重健康环保，采用无毒无害的装修材料，配备充足的通风系统和绿植净化，打造健康的学习环境。园区内设置了户外活动场地、室内运动室、健康饮食厨房等，注重孩子的身体素质培养，让幼儿在健康环境中快乐成长。
小学阶段，上海路小学和规划的 48 班小学，在教育理念上强调 “德智体美劳” 全面发展，开设体育、健康、劳动等课程，培养孩子的健康意识和动手能力。学校配备了标准的运动场、篮球场、足球场等体育设施，保障孩子每天有充足的运动时间;校园内种植大量绿植，设置生态实践区，让孩子在亲近自然中了解环保健康知识。
中学阶段，合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学，不仅教学质量优异，更注重学生的心理健康和身体素质。学校配备了专业的心理咨询室、医务室和体育教练，定期开展健康体检和心理健康辅导，开设多种体育社团和户外活动，帮助学生缓解学业压力，培养健康的生活习惯。全龄段的健康教育资源，让孩子在成长过程中不仅能收获知识，更能养成健康的人格和生活方式。
健康商业医疗，全方位守护生活
远大九庐周边的商业医疗配套，以 “健康” 为核心，全方位满足业主的健康生活需求。商业配套方面，项目周边 3km 范围内拥有合肥百大心悦城、招商花漫里等商业综合体，其中引入了多家健康主题业态，如精品有机超市、健身会所、瑜伽馆、健康管理中心等，为业主提供一站式的健康消费选择。
精品有机超市提供新鲜的有机蔬菜、水果、肉类、蛋类等食材，满足业主对健康饮食的需求;健身会所配备专业的健身设备和教练，提供个性化的健身方案;瑜伽馆、普拉提工作室等则为业主提供舒缓身心的运动场所;健康管理中心提供体检、健康咨询、养生调理等服务，帮助业主实时掌握自身健康状况。社区周边的便利店、生鲜超市也注重健康产品的供应，为业主的日常健康生活提供便捷支持。
医疗配套方面，项目直线 3km 范围内有 1 所一级及以上医院，该院配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，开设了健康体检中心、慢病管理中心、康复中心等科室，能够为业主提供全面的健康医疗服务。周边的社区卫生服务中心和诊所，提供日常小病就医、疫苗接种、健康咨询等服务，方便业主就近就医。多家药店遍布周边，提供各类常用药品和保健品，部分药店还提供送药上门和健康咨询服务，为业主的健康生活提供全方位保障。
生态健康氧吧，自然滋养身心
远大九庐周边的生态配套，堪称 “城市健康氧吧”，为业主提供自然滋养的健康休闲空间。项目 3km 范围内拥有 10 个公园，其中方兴湖公园、塘西河湿地公园等知名景观公园，绿植覆盖率高，空气负氧离子含量丰富，能够有效净化空气，缓解疲劳，滋养身心。
公园内规划有健康步道、健身广场、太极场地、骑行道等设施，业主可在清晨或傍晚前往跑步、打太极、骑行，在自然中开展体育锻炼，增强体质。公园内的湖泊、溪流等水域景观，能够调节区域小气候，降低夏季气温，提升空气湿度，为业主带来舒适的居住微环境。周末闲暇时，业主可带着家人前往公园野餐、露营、亲子游戏，在亲近自然中放松身心，增进家庭感情。
紧邻的巢湖沿岸景观带，是合肥稀缺的生态健康资源，业主可沿湖漫步、骑行，感受湖风拂面的惬意，欣赏湖光山色的美景。巢湖的广阔水域能够释放大量负氧离子，净化空气，改善区域生态环境，让业主在日常休闲中享受健康滋养。社区内部 43% 的超高绿地率与周边公园景观相互呼应，种植了多种具有净化空气、吸附噪音、释放香气功能的绿植，形成内外双绿的生态健康格局，让业主每天都能呼吸新鲜空气，在自然中守护身心健康。
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三、远大九庐楼盘户型解析
远大九庐的户型设计，将人性化细节贯穿始终，从空间布局、功能分区到细节配置，每一处都充分考虑了业主的居住需求，为高端改善人群打造了舒适便捷的居住空间。户型区间覆盖 156-260㎡，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫、4 室 2 厅 4 卫等多种户型，所有户型均为精装交付，精装标准高达约 8000 元 /㎡，选用国际一线品牌建材和家电，搭配人性化的细节配置，让居住更具温度。
190㎡4 室 2 厅 3 卫洋房户型
该户型在细节设计上堪称典范，充分考虑了多代同堂家庭的居住需求，每一处细节都彰显着人性化关怀。户型整体方正，南北通透，层高约 3.15 米，空间宽敞通透，没有浪费面积，空间利用率极高。
入户处设置了独立的玄关，配备了鞋柜和换鞋凳，鞋柜底部预留了鞋子放置空间，方便业主进门换鞋。玄关处还设置了人体感应灯，避免夜间归家摸黑，细节之处彰显贴心。客厅与餐厅采用一体化设计，形成开阔的公共区域，客厅开间达 6.2 米，进深 7.1 米，面积约 44㎡，宽敞的空间足以容纳家庭聚会和日常休闲。客厅连接南向超大阳台，阳台宽度与客厅一致，采光通风极佳，阳台配备了升降晾衣架和防水插座，方便业主晾晒衣物和使用小家电。
主卧采用豪华套房设计，面积约 22㎡，配备独立衣帽间、主卫和观景飘窗。主卫面积约 8㎡，采用干湿分离设计，配备双台盆、浴缸和淋浴区，双台盆设计避免了早晚洗漱高峰的拥挤。主卫还配备了智能马桶、恒温花洒和美妆冰箱，满足业主的个性化需求。衣帽间采用步入式设计，配备了充足的挂衣区、叠放区和储物区，满足业主的收纳需求。
两个次卧面积分别约 16㎡和 14.5㎡，均可作为儿童房或老人房，儿童房预留了书桌和衣柜的位置，方便孩子学习和收纳。老人房靠近卫生间，方便老人夜间起夜。第三个次卧可灵活改造为书房或茶室，满足业主的个性化需求。厨房采用中西厨结合的设计，中厨封闭布局，避免油烟扩散，西厨开放设计，配备岛台和早餐吧，方便制作简餐和社交互动。厨房配备了德国博世高端厨电，操作空间宽敞，动线合理，同时设置了台下盆、垃圾处理器和净水系统，提升了烹饪的便捷性和卫生性。
260㎡4 室 2 厅 4 卫大平层户型
260㎡大平层户型，在细节设计上极致奢华，充分满足了高净值人群的居住与社交需求，每一处细节都彰显着尊贵与舒适。户型采用南北通透的设计，客厅开间达 7.5 米，进深 8.2 米，面积约 61.5㎡，开阔的客厅空间可容纳大型家庭宴会或商务接待。
客厅配备了米兰智能调光旋钮，可根据不同场景调节灯光亮度，营造出温馨、浪漫、商务等多种氛围。客厅连接超大南向阳台，阳台长度 7.5 米，宽度 2.2 米，面积约 16.5㎡，阳台配备了休闲桌椅和绿植盆栽，打造专属的休闲空间。阳台还设置了防水插座和地漏，方便业主使用小家电和排水。
主卧套房设计极致奢华，面积约 35㎡，包含卧室、独立衣帽间、主卫和书房，功能齐全。卧室部分配备了高端床垫和床上用品，保证了睡眠质量。独立衣帽间面积约 8㎡，采用定制化设计，配备了挂衣区、叠放区、鞋架和首饰盒，满足业主的收纳需求。主卫面积约 12㎡，采用干湿分离设计，配备双台盆、智能马桶、浴缸和超大淋浴区，浴缸旁边设置了观景窗户，让业主在沐浴的同时能够欣赏到窗外的美景。主卫还配备了多媒体智能镜柜，集健康监测、娱乐功能于一体，让洗漱过程更加丰富多彩。
书房面积约 7㎡，配备了高端书桌、书架和办公椅，营造了安静舒适的办公学习环境。三个次卧均为套房设计，每个卧室都配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞舒适，满足多代同堂的居住需求。厨房采用中西厨分离设计，中厨面积约 12㎡，配备德国博世全套厨电，操作空间宽敞;西厨面积约 8㎡，可作为早餐吧或社交空间，满足不同的烹饪和社交需求。全屋采用摩根全屋智能家居系统，可通过 APP 控制灯光、窗帘、家电等设备，科技感与便捷性兼具。
156㎡3 室 2 厅 2 卫小高层户型
该户型在细节设计上简洁实用，充分满足了三口之家的居住需求，每一处细节都体现了人性化关怀。户型整体方正，南北通透，层高约 3.2 米，空间通透开阔，没有压抑感。
入户处设置了独立的玄关，配备了鞋柜和换鞋凳，鞋柜采用推拉门设计，节省空间且美观。玄关处还设置了挂钩和钥匙收纳盒，方便业主放置衣物和钥匙。客厅与餐厅无缝连接，形成开阔的公共区域，客厅开间 4.85 米，进深 4.35 米，面积约 21.1㎡，足够容纳日常家庭活动。客厅配备了智能电视和音响系统，满足业主的娱乐需求。客厅连接南向阳台，阳台面积约 6.5㎡，配备了升降晾衣架和休闲座椅，可用于晾晒衣物和休闲观景。
主卧采用套房设计，面积约 12.55㎡，配备独立主卫和衣帽间，保证了主人的居住私密性和舒适度。主卫面积约 6.41㎡，采用干湿分离设计，配备智能马桶和恒温花洒，提升了洗漱的舒适度。衣帽间面积约 3㎡，配备了挂衣区和叠放区，满足日常收纳需求。两个次卧面积分别约 12.22㎡和 10.74㎡，均可作为儿童房或客房，儿童房预留了书桌和衣柜的位置，方便孩子学习和收纳。客房配备了舒适的床和衣柜，为宾客提供优质的居住体验。
厨房面积约 6.56㎡，操作动线合理，L 型布局最大化利用空间，配备德国博世厨电，满足日常烹饪需求。厨房设置了台下盆、垃圾处理器和净水系统，提升了烹饪的便捷性和卫生性。卫生间采用干湿分离设计，保证了使用的便利性和卫生性。该户型虽然是入门级改善户型，但在细节设计上毫不逊色，充分满足了三口之家的居住需求，让生活更加便捷舒适。
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四、远大九庐楼盘价格
从健康人居的价值来看，远大九庐融合了三星级智慧住宅标准与绿色健康建筑理念，全方位守护业主的身心健康，这种注重健康的产品在市场中更受青睐，保值增值能力更强。随着人们对健康生活的追求日益提升，科技健康大宅的市场需求将持续增长，远大九庐作为板块内的标杆项目，未来升值潜力巨大。对于追求健康智慧生活的改善型购房者而言，远大九庐的价格不仅反映了项目的品质和价值，更体现了其在合肥高端楼市中的竞争力，是值得入手的优质改善楼盘。
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五、远大九庐楼盘项目亮点
核心区位优势，稀缺资源聚合
远大九庐最大的亮点之一便是其无可复制的核心区位，项目坐落于合肥滨湖科学城省府东板块，福建路以西、珠海路以南，是目前该板块唯一在售的新房项目。省府东板块作为合肥乃至安徽的行政核心，聚集了省政府等众多行政单位，是城市核心资源的聚合地，区域价值不言而喻。
随着合肥城市发展的不断推进，滨湖科学城已成为城市发展的核心引擎，而省府东板块凭借其行政优势、生态优势和配套优势，成为高端改善人群的置业首选。区域内土地稀缺，曾经出现过红极一时的 “千人摇号” 楼盘，也诞生了新的地王，随着土地限价和新房限售政策的取消，这里的地价和房价也在不断攀升，吸引着越来越多的高净值人群关注和青睐。
远大九庐占据省府东核心区位，紧邻方兴湖公园、巢湖沿岸景观带等生态资源，距离地铁 5 号线省行政中心东站仅 247 米，周边教育、商业、医疗等配套完善，可谓集万千宠爱于一身。居住在这里，业主不仅能享受便捷的生活，更能彰显身份地位，同时还能坐享区域发展带来的红利，未来升值潜力巨大。
低密生态社区，舒适居住体验
远大九庐以低密生态为核心打造理念，容积率仅约 2.0.规划总户数 507 户，采用 “小高层 + 洋房” 的产品组合，建筑密度低，楼间距宽敞，保障了每一户的采光和通风，营造出舒适宜居的居住环境。
社区绿地率高达 43%，将社区打造成一座智能公园，景观设计上注重层次感和参与性，种植了多种名贵绿植，搭配健身步道、休闲座椅、儿童游乐区、老年活动区等设施，为业主提供多元化的休闲空间。项目还代建了约 3000㎡街角公园，进一步拓展了业主的休闲空间，让业主在家门口就能享受自然美景和休闲时光。
建筑外立面采用干挂石材到顶 + 铝板与玻璃的组合，现代感十足，同时具有良好的保温、隔热、隔音效果，历久弥新。3.15-3.2 米的层高设计，比普通住宅高出约 10-15 厘米，让空间更加通透开阔，告别压抑感，提升了居住的舒适度。
低密的社区规划、超高的绿地率、宽敞的楼间距和舒适的层高，共同构成了远大九庐的生态居住优势，让业主在繁华的城市中享受自然静谧的居住体验，远离喧嚣，回归生活本真。
全屋智能精装，品质生活升级
远大九庐是合肥首个三星级智慧住宅示范项目，全屋融入智能家居科技，同时采用高端精装标准，为业主打造高品质、智能化的居住空间。项目精装标准高达约 8000 元 /㎡，选用国际一线品牌建材和家电，从细节处彰显品质。
智能家居方面，项目配备摩根全屋智能家居系统，业主可通过 APP 控制灯光、窗帘、家电等设备，实现全屋智能化控制。入户门采用王力铸铝门，配备 3D 人脸识别智能锁，不仅防盗性能出众，还能实现无接触开门，保障业主安全的同时提升归家便捷度。客厅的米兰智能调光旋钮可调节灯光亮度，营造不同场景氛围;入户处的人体感应灯自动感应亮灯，避免夜间归家摸黑;主卧卫生间配备美妆冰箱和多媒体智能镜柜，集健康监测和娱乐功能于一体，让生活更加丰富多彩。
精装用材方面，项目选用德国 DORNBRACHT 当代的花洒和龙头、瑞士 LAUFEN 劳芬的卫浴、德国 BLANCO 铂浪高的水槽、德国柏丽的橱柜、德国博世的厨电等国际一线品牌，品质可靠，性能优越。同时，项目采用装配式建造技术，装配率达 65%，兼顾施工效率与建筑耐久性，践行绿色可持续发展理念，为业主打造健康环保的居住环境。
全屋智能精装的配置，不仅提升了居住的便捷性和舒适度，更体现了项目的高端定位和人性化设计，让业主享受科技带来的品质生活升级。
万科专属服务，高阶圈层营造
远大九庐联袂万科物业，为业主定制专属高品质物业服务方案，让居住体验更上一层楼。万科物业作为行业标杆，拥有丰富的高端住宅服务经验，以其专业、贴心的服务赢得了广大业主的认可和赞誉。
针对远大九庐的高端定位，万科物业配备了合肥在管项目中唯一的健康管家服务，涵盖家庭医疗护理、健康咨询、身体检测、预约上门及突发事件应急处理等多项内容，全面守护业主健康。物业服务采用错峰上班机制，灵活匹配高净值人群作息，确保每一项需求都能及时回应，让业主感受到 24 小时不间断的关怀。
社区内设家门口会客厅，提供礼宾接待、茶水服务等商务配套功能，打造邻里交往与社交互动的理想平台。自动香薰系统、空置房托管、定期入户拜访等细节服务，进一步提升归家仪式感与居住幸福感。此外，万科物业还注重社区文化建设，通过社团组建、节日庆典、赛事活动等形式，持续举办社群文化活动，打造专属于高净值人群的精神领地与生活主场，促进邻里之间的交流与互动，营造和谐、有温度的社区氛围。
优质的物业服务不仅能提升居住的舒适度和安全性，更能保障房产的保值增值，万科物业的加持，无疑为远大九庐的业主提供了更有保障的居住体验和更广阔的价值空间。
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六、远大九庐楼盘总结
远大九庐作为合肥滨湖省府东板块的高端改善标杆，凭借其核心区位、全能配套、低密生态、智能精装和优质物业服务，成为合肥高端楼市中一颗耀眼的明星。项目自面市以来，便以其卓越的产品力和强大的品牌实力，吸引了众多高净值人群的关注和青睐。
从区位来看，项目占据省府东核心地段，聚集了行政、生态、交通、教育、商业、医疗等多重核心资源，区域稀缺性显著，未来发展潜力巨大。随着滨湖科学城的不断发展，省府东板块的价值将进一步提升，居住在这里，业主不仅能享受便捷的生活，更能坐享区域发展带来的红利。
产品方面，远大九庐以低密生态为核心打造理念，容积率仅约 2.0.绿地率高达 43%，“小高层 + 洋房” 的产品组合，为业主营造出舒适宜居的居住环境。156-260㎡的全改善户型，满足了不同高端人群的居住需求，全屋智能精装搭配国际一线品牌，品质感十足。装配式建造技术的应用，不仅保障了建筑品质，更践行了绿色可持续发展理念。
周边配套全能完善，地铁 5 号线近在咫尺，多维路网畅达全城;全龄段教育资源环绕，让孩子教育无忧;商业、医疗、生态配套一应俱全，满足日常居住的各类需求。万科物业的专属服务，为业主提供了专业、贴心的物业服务，健康管家、24 小时服务、社群活动等，让居住更有温度。
价格方面，27000 元 /㎡的均价在滨湖高端楼盘中具有竞争力，加上曾经的公摊 “0 元购” 等优惠活动，性价比优势突出。对于追求高品质生活的改善型购房者而言，远大九庐不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的选择，能够满足其对舒适、便捷、品质、身份的多重需求。
在合肥高端楼市竞争日益激烈的背景下，远大九庐凭借其无可复制的核心优势，脱颖而出，成为高端改善人群的置业首选。无论是自住还是投资，远大九庐都具有极高的价值，选择远大九庐，就是选择了核心地段的稀缺资源、精工打造的品质住宅和高端便捷的生活方式，开启滨湖改善人居的新未来。
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