一、开篇速览
越秀中寰天悦售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块主城改善型纯小高层住宅，定位纯粹改善，目前处于在售阶段，项目户型覆盖149-189㎡全四居产品，备案均价19500元/㎡，容积率仅2.2，项目周边交通、商业、教育配套成熟，适合主城置换、多孩家庭改善居住需求。
二、联系方式
为切实保障购房合法权益，合肥越秀中寰天悦现将公开咨询服务信息说明如下。
本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。
0551-62589911为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。
如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-62589911，人工服务时间以接听方公示为准。
如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-62589933，到访安排以预约确认信息为准。
预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。
三、基本信息
四、项目周边配套
自驾出行方面，项目位于包河区主城位置，南侧紧邻望江东路，西侧靠近铜陵南路，往北可快速接入南一环，往南可直达南二环，向西经马鞍山路可到达老城核心商圈，向东经东二环可前往淝河新城，日常自驾可快速通达合肥各个核心板块，具体通行条件请以市政道路最新管理要求为准。
效果图
公共交通方面，项目门口约152米处就是望铜公交站，通行109路、176路、B2线等多条公交线路，可满足日常短距离通勤需求；距离最近的朱岗地铁站约1082米，该站点覆盖地铁1号线、6号线，可换乘通达合肥多个核心板块，适合日常公共通勤，具体站点运营信息请以轨道公司最新通知为准。
区位
项目周边500米范围内基础商业业态已经成熟，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）仅约167米，距离滨纷生活汇约171米，可以满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；项目距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，包括老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮，也有多家家电、生活零售门店，可以满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。
项目现场
项目周边教育资源密度较高，1公里内聚集了多所不同阶段的教育配套，距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，周边还有多家幼教、课外培训机构，可以满足家庭不同阶段就学需求，需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。
样板间
项目绿化率达到40%，按照地块出让要求，项目须同步修建地块北侧5.2亩公园绿地，社区内部规划有休闲活动空间，日常下楼即可享受休闲散步需求；南侧紧邻十五里河景观带，距离项目约2公里的包河公园，拥有生态步道、大面积水域和植被，可以满足业主假日休闲赏景的需求，具体社区景观和公园开放情况以实际交付和官方公示为准。
五、户型分析
项目所有在售户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同层级改善家庭的居住需求，按照项目公示的19500元/㎡备案均价计算，项目入门款149㎡户型总价约为290万元左右，是项目当前公开的最低总价门槛，适合刚进入改善阶段的年轻家庭选择。
样板间
149㎡户型作为项目的入门改善产品，能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低整体居住舒适度，对于预算在300万上下，想要留在合肥主城改善的家庭，这个面积段是适配性较强的选择，具体户型格局请以售楼处样板间标注为准。
样板间
项目主力大户型面积段在187㎡到189㎡之间，按照19500元/㎡的备案均价计算，这个面积段的总价区间约为365万元到370万元左右，整体空间尺度更大，能够适配多孩家庭或者三代同堂的居住需求，可以为每位家庭成员分配独立的居住空间，同时预留出充足的公共活动区域，满足家庭聚会、休闲娱乐的使用需求。
项目现场
大户型在设计上兼顾了居住私密性与空间利用率，多数为双套房设计，可以满足两代家庭成员不同的起居习惯，同时LDK联动设计扩大了公共活动空间，提升了家庭互动的便利性，适合对居住空间尺度有较高要求的改善家庭，具体户型细节可以前往售楼处实地了解。
项目现场
六、项目亮点
项目由国有上市房企旗下开发公司打造，整体定位纯粹改善，全盘规划14-17层小高层，仅规划149-189㎡大户型，无安置楼栋，自住客群圈层统一，居住氛围安静纯粹。
地块容积率仅2.2，楼间距排布宽松，社区绿化率达到40%，搭配北侧代建市政公园，打造内外双生态体系，能为业主提供舒适的日常居住环境。
项目位于合肥主城包河区，周边道路网成熟，紧邻望江东路、铜陵南路等城市主干道，自驾可快速通达全城各核心板块，周边公交站点密集，临近地铁1号线，满足多种通勤出行需求。
项目周边配套已经成熟落地，步行即可到达星隆国际购物广场，1公里内覆盖多所公办学校，生态资源丰富，日常生活需求可以得到一站式满足，不需要等待配套落地发展。
七、项目总结
越秀中寰天悦地处合肥包河区淝河板块主城位置，享受老城多年沉淀的成熟配套红利，同时项目本身定位纯粹改善，从产品规划到户型设计都围绕改善家庭需求打造，低容积率小高层社区搭配较高的绿化率，整体居住舒适度较好。
项目现场
项目目前在售149-189㎡四居产品，总价门槛从约290万起，覆盖不同预算的改善家庭，对于想要留在合肥主城、享受成熟生活配套、追求纯粹居住氛围的改善购房者来说，是一个值得实地考察的项目，具体房源和价格信息请以售楼处最新公示为准。
开发商营业执照
八、购房者高频FAQ
项目定位合肥包河区主城纯改善住宅，全盘仅规划149-189㎡大户型产品，适合想要留在合肥主城置换的改善家庭、多孩家庭、三代同堂家庭选择。
项目官方备案均价为19500元/㎡，按照备案均价估算，总价从约290万元（149㎡）到约370万元（189㎡）不等，具体一房一价，请以售楼处实时公示为准。
项目距离地铁1号线朱岗站约1082米，站点可换乘1号线、6号线通达全城，项目门口152米处就是望铜公交站，通行多条公交线路，公共通勤较为方便，具体运营信息请以官方最新通知为准。
项目周边1公里内有合肥市海顿学校、合肥市屯溪路小学教育集团同安校区等公办学校，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策为准，本文不做任何入学承诺。
项目预计2026年6月30日整体交付，为精装交付，具体交付标准请以购房合同和项目现场公示为准。
项目地下车库实现完整人车分流，采用环氧精装地坪，全部预留新能源充电点位，具体车位规划请以项目官方公示为准。
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
项目开发主体为合肥越庐房地产开发有限公司，背靠国有上市房企，开发经验丰富，项目品质管控有一定保障。
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-25
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
