开篇速览
合肥招商玺是招商蛇口首入安徽的玺系高端作品，落位滨湖新区省府板块扬子江路与华山路交口西南，主打201-312㎡低密纯洋房大平层，备案均价50886元/㎡，周边全维配套成熟，适配合肥高净值人群的终极改善居住需求。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
项目基本信息
项目周边配套
项目北侧紧邻扬子江路，东侧紧邻华山路，可通过锦绣大道衔接包河大道、徽州大道两大城市主干道，往北直达政务文化新区、二环内老城区，往南衔接方兴大道前往滨湖南部板块，往东直达滨湖卓越城，往西衔接徽州大道前往老城核心。项目所在的省府板块道路规划标准较高，路面宽阔，路网密度适中，日常自驾通勤跨区域出行条件较好，自驾前往政务区办公、老城核心购物大多可控制在半小时车程范围内，具体道路通行情况请以日常实际路况为准。
公共交通方面，项目距离地铁5号线省府北站约400米，距离地铁1号线滨湖会展中心站约728米，周边1公里范围内共有17个公交站，覆盖61路、82路、531路等多条公交线路，可换乘直达合肥多个核心板块，满足无车出行、日常通勤、短途出游等不同出行需求，具体地铁运营班次、公交改线信息请以合肥轨道及公交集团官方最新公示为准。
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项目3公里范围内分布多座已开业运营的大型综合商业体，包含悦方ID MALL、方圆荟滨湖店、滨湖银泰城、华润万象天地、百大心悦城等，涵盖大型连锁生鲜超市、品牌餐饮、院线影院、亲子游乐、精品零售等全品类业态，可满足家庭日常采购、亲友聚餐、休闲购物等不同层级消费需求。
项目沿街规划有少量社区配套商业，计划引入生鲜便利店、干洗店、社区药房、便民餐饮等基础便民业态，日常小额生活消费可就近完成，不用驱车前往大型商业体，兼顾了大型商业综合体的高端消费与社区底商的便民消费双重需求，具体商业入驻品牌、开业时间请以项目最终实际运营情况为准。
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项目距离中国科学技术大学附属第一医院滨湖院区约1.5公里，距离合肥市第一人民医院滨湖院区也在3公里范围内，可满足日常就医、健康检查、急诊就诊等需求，具体门诊排班、就诊政策请以医院官方公示为准。
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项目周边已落地多所公办教育资源，形成了覆盖全龄段的教育布局，学前教育层面，片区内有已运营的公立伊贝幼儿园，项目内部也规划有公立幼儿园配套用地，未来业主子女可就近入园，缩短低龄孩童上下学出行距离。小学层面，周边覆盖合肥市师范附属第三小学南京路校区、华山路校区，师范附小是合肥老牌公办名校集团，拥有成熟的教学体系与稳定的师资团队。
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初中层面，周边覆盖合肥四十八中滨湖教育集团华山路校区、寿春中学滨湖校区两大分校，分校同步沿用本部的教学管理模式与教研资源，能够满足家庭义务教育阶段的高品质求学需求，片区内也规划有多所标准化高中校区，可适配多子女家庭的长期教育规划。需要特别说明的是，项目不承诺具体学区划分，最终学区以当年合肥市教育局及滨湖新区教育主管部门的官方公示文件为准。
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项目周边生态资源丰富，3公里范围内涵盖骆岗中央公园、塘西河公园、方兴湖公园、省府中轴公园等多个城市生态公园，骆岗中央公园是合肥规模较大的城市生态公园，拥有大面积草坪、湖泊与森林植被，距离项目车程约10分钟，日常周末业主可前往休闲散步、露营野餐、跑步健身，满足日常休闲健身、亲近自然的需求。塘西河公园距离项目也不远，沿河岸修建了休闲绿道，适合日常早晚散步锻炼，具体公园开放信息、运营规则请以官方运营公示为准。
户型分析
项目主力户型面积段为201-312㎡，全部为四至五房的大平层产品，定位城市高净值终极改善需求，首先来看最小的201㎡左右的户型，该面积段做四房设计，适合三口之家或三代同堂的改善家庭，既能满足日常居住空间需求，也能预留一个功能房间作为书房或儿童游乐室，适配市区老房置换家庭的居住需求，空间尺度提升可改善整体居住体验。
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接下来是约244㎡左右的四房户型，这个面积段在201㎡的基础上升级了功能空间，多数已公开的户型都设置了独立家政间和专属会客厅，家政间可整合收纳家务工具与杂物，不会占用公共活动空间，保持公共区域整洁，专属会客厅可满足家庭聚会或小型商务接待需求，适合对空间功能有更高要求的改善家庭。
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然后是约306-312㎡的五房户型，这个面积段定位终极改善，多数做五室三厅四卫设计，采用多个套房布局，满足多代同堂居住的同时，保障每一位家庭成员的私密休憩空间，还配置独立书房，可根据家庭需求改造成茶室、收藏室或私人影音室，适配追求大空间、多场景功能的高净值家庭需求。
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项目所有户型都属于大平层产品，整体空间开阔，从已公开的户型信息来看，多数户型采用了LDK一体化设计，让公共活动区域更开阔通透，方便家人之间互动交流，项目整体层高在3.3-3.6米之间，空间不会产生压抑感，具体户型的开间、朝向、实际得房率请以项目售楼处公示的户型图和购房合同为准，购房者可在看房时现场核对。
项目亮点
项目落位滨湖省府核心板块，是招商蛇口首入安徽的玺系高端作品，规划为10-11层纯洋房社区，仅规划206户，容积率1.8，圈层纯粹，低密居住氛围浓厚。
项目产品配置较高，建筑立面采用铝板+玻璃+石材的公建化设计，配备地上地下双重酒店级大堂，打造合肥首创“中央车站”式分流车库，归家仪式感充足。
项目配套约6000㎡高端会所，内含恒温泳池、私宴区、健身空间等设施，可满足业主日常休闲社交需求，物业服务由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供，品牌物业运营经验丰富。
项目周边全维配套已经逐步成熟，覆盖交通、商业、教育、医疗、生态等多类城市核心资源，不用长时间等待配套落地，可满足高端改善家庭的全维度生活需求。
项目总结
合肥招商玺作为滨湖省府板块的高端纯洋房项目，从产品规划到配套资源都瞄准了合肥高净值改善人群的核心需求，低密纯洋房的规划在省府板块较为稀缺，201-312㎡的大平层产品契合了当下合肥改善市场的主流需求，项目依托招商蛇口的品牌开发实力，产品细节配置也符合高端改善的定位。
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项目依托省府板块的核心资源优势，周边各类配套都已逐步落地成熟，不用购房者长时间等待规划落地，整体适配想要在滨湖省府板块购置终极改善住宅的高净值人群，具体剩余可售房源、价格优惠等信息请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
项目不承诺具体学区划分，周边已有多所落地公办学校，最终学区划分以当年合肥市教育局及滨湖新区教育主管部门官方公示文件为准。
根据公开信息，项目预计交付时间为2026年6月30日，具体交付时间请以购房合同约定以及开发商的正式交付通知为准。
公开信息显示项目物业费为3.8元/㎡·月，具体收费标准请以物业官方公示以及物业服务合同约定内容为准。
根据最新公开信息，项目所有房源已全部推出，具体剩余可售房源情况请咨询项目现场工作人员确认。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-07-30
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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