搜狐焦点合肥站讯 伴随着2019年的渐行渐远，2020年楼市即将翩跹而来。
众所周知，2020年，全国楼市的整体基调是“稳”。
虽然房住不炒是主基调，但对于刚需或者刚改来说，仍是上车的好时机，挑选产品就是重中之重。
纯新盘首开阶段是开发商对自己产品最有信心的时候。房源充足，产品丰富，可谓要什么有什么！开发商为了开个好头，抢占市场，纯新盘的首开价格一般都会比较优惠，性价比较高。
据搜小狐不完全统计，2020年合肥楼市将有41个纯新盘入市。各位网友可以根据自己的情况先选择区域再看具体的楼盘情况。
2020年合肥主城区共有21家纯新盘将入市，其中，新站区5盘，滨湖区、蜀山区、包河区、瑶海区各3盘，高新区、庐阳区各2盘。
三县共有20家纯新盘将入市，其中，肥东最多，为10盘；其次是长丰县6盘和肥西4盘。
从上图可以看出，纯新盘多集中在新站、肥东、长丰等区域，而这些区域在2019年都有一个共性：楼盘聚集，去化压力大。
随着2020年大量纯新盘的入市，可以预测，这些区域去化压力将再次增加。
近年来，随着楼市调控的深入，合肥楼市两极分化现象日益严重，楼盘成交热的越热，冷的越冷， 个别楼盘甚至冷得“发抖”。
具体来看，滨湖区房价拔高，但市场依然不缺热度，像蘭園高层2.34万/㎡，洋房均价2.87万/㎡；融创滨湖印高层2.33万/㎡，小高层2.9万/㎡；铂悦天汇高层2.5万/㎡等等，均取得首开基本售罄的好成绩。预计明年上市的中海、保利、华润三大高端盘，去化也不会差。
包河区目前房价有所回落，基本在1.9万/㎡左右，2020年有3盘入市，2盘楼面价不高，即中铁五号院和合柴1972，只有城建S1903地块楼面价超1.5万/㎡，估计对房价影响不大。
而庐阳区房价差距有点大，四里河片区楼盘均价2万+元/㎡，其余均价在1.6-1.7万/㎡。徽创N1902和金地N1904，由于楼面价不高，入市价格应该也不会很高，预计在1.7万/㎡左右。
高新区目前区域在售楼盘不多，高层房源更是稀缺，高热度的限价盘如乐富强悦湖熙岸、御景城等高层基本清盘，预计明年万兴、乐富强新项目入市，会再次掀起市场热度。
而新站区，产品同质化严重，2020年将有5大纯新盘上市，去化压力依然很大。有同样遭遇的还有瑶海、北城长丰区域。
楼市在经历了一轮又一轮的调控后，如今购房者的买房观念更加理智，楼盘之间的博弈也日益激烈，将由比拼价格和性价比时代，转为比拼内涵和品质的品牌时代。
对于房企来说打破同质化产品，寻求差异化竞争，增加楼盘附加值是需要认真思考的问题。
