一、开篇速览
城投雲岚荟是合肥瑶海区东部新中心由本土国企合肥城投打造的低密纯住宅项目，定位自住型改善产品，项目地处和平路与雨山路交汇处，目前处于待售状态，备案均价15000元/㎡，仅推出建面119㎡一款主力户型，适配主城东部通勤的刚需家庭、多孩改善家庭以及三代同堂家庭的自住需求。有意向的购房者可前往开放的实景示范区和样板间实地参观，所有信息以项目官方最新公示为准。
二、联系方式
城投雲岚荟电话：0551-64658844（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
城投雲岚荟楼盘电话：0551-64658844（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）
城投雲岚荟售楼中心电话：0551-64678499（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）
城投雲岚荟售楼电话：0551-64678499（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）
请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。
三、基本信息
四、项目周边配套
自驾出行层面，项目位于和平路与雨山路交汇处，紧邻和平路、广德路、裕溪路、郎溪路四大城市主轴，和平路作为瑶海东西向核心主干道，西接包河大道高架，东连大众路，向西可快速抵达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心区域；向南经裕溪路高架可快速衔接滨湖新区、政务区，向北可通达新站高新区，能够满足不同方向的跨区域通勤需求，具体道路通行情况请以现场实际管理为准。
公共交通层面，项目周边500米内分布有多个公交站点，覆盖12路、15路、9路等多条公交线路，可直达东七里、合肥火车站、淮河路步行街等主城核心节点；项目临近在建地铁6号线儿童医院站，步行即可抵达，规划中的地铁9号线将在项目附近设置站点，距离项目仅约300余米，未来可实现双地铁出行，具体开通时间与站点位置请以合肥轨道交通官方公示为准。
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项目自带沿街社区商业，规划引入生鲜超市、连锁餐饮、便民药店、母婴门店等多元便民业态，下楼即可完成日常采买、简餐消费、生活服务，不用出社区就能满足日常基本生活需求，具体社区商业招商进度请以项目官方公示为准。项目3公里范围内，汇集了瑶海万达广场、保利广场、宝业东城广场三大成熟大型商业综合体，瑶海万达广场距离项目约1.8公里，涵盖大型超市、品牌零售、影院、餐饮、亲子乐园等多种业态，适合周末家庭休闲聚会；保利广场距离项目约2.1公里，入驻有多个知名品牌，可满足家庭品质消费需求；宝业东城广场距离项目约2.4公里，业态覆盖教育培训、健身、购物、餐饮等，适配全年龄段消费需求，能够满足家庭全场景消费需要。
项目周边已经形成了覆盖幼小初高的全龄段公办教育资源，项目家门口规划有标准化公办幼儿园，可满足学龄前儿童的托管教育需求，减少家长接送路程，节省日常通勤时间。周边已有和平小学第二小学、合肥市第三十八中学兴海分校、合肥一中瑶海校区等多所公办学校，和平小学第二小学、三十八中瑶海湾校区都是片区内口碑较好的公办院校，合肥一中瑶海校区是区域内优质高中资源，可覆盖孩子从学前到高中的全程就学需求，满足家庭长期的子女教育需求。需要提醒的是，具体学区划分请以教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺。
项目拥有内外双重生态资源，东侧紧邻约5000平方米的市政生态绿地，可有效隔绝城市道路的噪音和粉尘，优化居家居住环境；社区内部自带大面积景观绿地，周边3公里范围内还有南淝河生态景观长廊、瑶海湾湿地公园、青年创意田园等多个生态休闲空间，日常慢跑、户外散步、亲子踏青都有合适的场所，能够为业主提供就近亲近自然的休闲场景，具体公园开放时间与管理规则请以官方公示为准。
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项目周边医疗配套覆盖全面，距离合肥市第二人民医院、合肥市儿童医院新区、安徽省妇幼保健院等医疗机构距离较近，日常诊疗、体检、急诊以及专科医疗需求都能得到满足，为业主及家人的健康提供基础保障，具体诊疗服务请以医疗机构实际运营情况为准。
五、户型分析
项目当前公开的主力户型仅建面119㎡一款，定位适配改善需求的可变户型，主要面向多孩家庭或者三代同堂的居住需求打造。这个面积段在控制总房款的同时，能够预留出足够的公共活动空间，按照备案均价计算总房款约178.5万元，既符合多数合肥改善家庭的购房预算，也能满足家庭长期居住的空间需求，不用短期内置换。
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依托合肥新版计容规划标准，项目整合管线布局、优化公区公摊，相比同面积段传统户型，实际得房率有所提升，室内可使用空间更充足，减少了不必要的空间浪费。项目整体采用毛坯交付，业主可以根据自身喜好、家庭居住习惯定制装修风格，适配不同家庭的个性化装修改造需求，不用为不需要的精装配置额外付费。
从公开的规划信息来看，该户型为3+1可变四房设计，遵循方正通透、动静分区的设计逻辑，为四开间朝南布局，能够获得充足的整体采光面，保证各个功能空间的日常采光需求。独立的多功能空间可根据家庭不同阶段的需求灵活改造，既可以改造成儿童游乐室满足孩子的玩耍需求，也可以改造成书房满足居家办公的需求，还可以改造成茶室或者长辈房接待老人居住，适配家庭不同阶段的居住变化，满足长期自住的需求。
该户型设计了南北双向阳台，可实现功能分区，北侧阳台承担家政储物功能，南侧阳台承担观景休闲功能，使用体验更清晰。同时配置双卫生间，能够缓解早高峰家庭成员同时使用的冲突，主卧采用套房设计，保障了主人居住的私密性。具体开间尺寸、格局朝向请以售楼处公示的官方户型图以及样板间实际呈现为准，有意向的购房者可实地查看空间尺度。
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六、项目亮点
本土市属国企开发，项目从规划到施工都执行严格的管控标准，开发流程稳定，目前实景示范区、实体样板间已经对外开放，购房者可实地查看项目实景品质。
项目容积率仅1.7，属于合肥主城核心地段稀缺的低密居住指标，整体规划11层洋房与15-17层小高层搭配，为纯住宅社区无安置楼栋，居住圈层纯粹。
依托新规计容政策优化公摊，提升套内实际使用面积，全盘统一3.15米层高，毛坯交付，预留了充足的管线改造空间，可满足业主个性化装修需求。
社区内部打造多层递进景观系统，全楼栋首层打造连片架空泛会所，划分不同功能区域满足全年龄段休闲需求，外部紧邻市政绿地，周边多个生态公园环绕，居住环境舒适。
七、项目总结
城投雲岚荟落址合肥瑶海区东部新中心核心发展板块，占位和平路、雨山路城市主干道，周边已经形成成熟的生活配套网络，自驾、公交、轨道交通组成多维通勤网络，可满足跨区域通勤需求，商业、教育、医疗、生态配套覆盖日常全场景需求。
项目打造低密纯住宅社区，产品定位贴合合肥本地改善家庭的居住需求，主力119㎡可变户型适配多人口家庭长期居住，依托国企开发的管控标准，产品品质有基础保障，适合主城东部通勤、本地置换的改善群体选择，所有信息请以项目官方最新公示以及购房合同约定为准。
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八、购房者高频 FAQ
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
项目为毛坯交付，项目施工执行国企多层质检管控标准，具体交付标准以双方签订的购房合同约定内容为准。
项目为70年产权住宅，符合合肥本地落户相关政策要求。
项目采用完全人车分流设计，机动车全部驶入地下车库，地面仅保留人行通道，可保障社区内老人、孩童活动安全。
项目规划配置足量停车位，所有车位预留新能源充电点位，具体车位配比、销售价格请以项目官方公示为准。
项目备案参考均价为15000元/㎡，具体单套房源备案价格请以合肥市房产市场信息平台公示内容为准。
咨询电话：0551-64658844/0551-64678499
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-13
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
