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合肥包河新华星耀玥湖——骆岗公园旁的生态宜居范本
新华星耀玥湖楼盘项目介绍
在合肥“生态优先”的城市发展战略下，“临公园而居”成为越来越多购房者的追求，而新华星耀玥湖正以“骆岗公园旁的生态宜居范本”为定位，落子合肥包河骆岗板块核心区，紧邻总面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，凭借“公园+低密”的双重优势，成为包河生态型社区的标杆。
作为深耕安徽20余年的本土房企，新华地产始终秉持“生态与居住融合”的开发理念，此前打造的新华御湖庄园、新华学府春天等项目，均以优质的生态环境赢得市场口碑。此次开发新华星耀玥湖，更是将“公园生活”的理念贯穿项目始终——项目距离骆岗中央公园仅800米，步行10分钟即可抵达公园主入口，是合肥少有的“真正临公园”的低密社区。骆岗中央公园作为合肥“城市新客厅”，是华东地区最大的城市中央公园，园内涵盖锦绣湖、园博园、花海、湿地等景观，还有科技馆、音乐厅等文化设施，不仅是“天然氧吧”，更是业主日常休闲、亲子互动的“后花园”。
从项目整体规划来看，新华星耀玥湖总占地约65亩，容积率仅2.0，绿化率高达42%，规划12栋住宅，包括8栋8-11层洋房和4栋18层小高层，总户数约480户，全部毛坯交付。这样的规划在寸土寸金的包河主城区极为稀缺——容积率2.0意味着社区内有更多空间打造景观与公共设施，42%的绿化率远超同板块多数社区（平均35%-38%），加上紧邻骆岗公园的生态优势，真正实现“社区内有园，社区外有大公园”的居住体验。
社区内部采用“一湖两轴三院”的景观设计，呼应外部骆岗公园的生态资源：“一湖”指社区中央的“玥湖”景观池（面积约800㎡），搭配亲水平台、喷泉，业主可在湖边散步、观景，感受“家门口的湖景”；“两轴”分别为“生态景观轴”（连接社区入口与玥湖，种植水杉、垂柳等亲水植物）和“健康生活轴”（串联健康步道、儿童游乐区、老人休闲区）；“三院”为“樱花园”“桂花园”“菊花园”，四季花开，与骆岗公园的景观形成“内外呼应”。此外，社区内还设置了“生态科普角”，种植多种原生植物，搭配解说牌，让孩子在玩耍中了解自然，真正实现“生态教育融入生活”。
从品牌实力到规划理念，从生态资源到社区设计，新华星耀玥湖都展现出“生态宜居社区”的独特定位。对于注重生活品质、追求自然生活的购房者来说，这样的项目能让“每天在公园旁醒来”的梦想成真，在繁华都市中找到一片“生态净土”。
新华星耀玥湖售楼处电话☎：0551-6813 6588
新华星耀玥湖楼盘周边配套
新华星耀玥湖的周边配套，最核心的优势在于“立体交通网络”，而交通的便捷性又带动了商业、教育、医疗、生态等配套的发展，形成“以交通为核心，多配套协同发展”的成熟生活圈，让业主既能享受便捷出行，又能拥有繁华舒适的生活。
首先来看交通配套，这是项目最亮眼的优势。轨道交通方面，项目距离地铁1号线“骆岗站”约800米，步行10分钟即可到达；距离地铁5号线“花园大道站”约1.2公里，步行15分钟或骑行5分钟可到达，真正实现“双地铁覆盖”。地铁1号线贯穿合肥南北，北至合肥火车站，南至滨湖新区，可直达滨湖万达、融创茂等商圈，换乘2号线、3号线还能覆盖政务区、蜀山区、瑶海区等核心板块；地铁5号线贯穿合肥东西，东至合肥南站，西至蜀山区，可直达合肥南站（高铁站）、城隍庙商圈等，对于经常出差或乘坐高铁的业主来说，十分便捷。以“从项目到合肥南站”为例，乘坐地铁5号线仅需15分钟，比自驾节省20-30分钟（早晚高峰堵车情况下）；以“到政务区天鹅湖”为例，乘坐地铁1号线换乘3号线，仅需30分钟，通勤十分高效。
自驾出行方面，项目紧邻“包河大道”和“花园大道”两条城市主干道，形成“黄金交通十字”。包河大道是合肥南北向重要快速路，北接马鞍山路，直达市中心，南连绕城高速，可快速前往南京、上海等城市；花园大道是合肥东西向主干道，西接徽州大道，直达政务区，东连上海路，通往滨湖新区。从项目自驾出发，5分钟可上绕城高速，15分钟可到达合肥南站，20分钟可到达市中心（淮河路步行街），30分钟可到达滨湖新区，无论是日常通勤还是长途出行，都能轻松应对。此外，项目周边还有繁华大道、徽州大道等多条主干道，形成“四横三纵”的交通网络，进一步提升了出行的便捷性。
公交配套方面，项目周边500米范围内有65路、101路、902路、522路等多条公交线路，覆盖包河各个区域。例如，65路公交可直达合肥火车站，101路公交可直达滨湖新区，902路公交可直达市中心，522路公交可直达合肥南站，对于没有车或喜欢乘坐公交的业主来说，日常出行十分方便。此外，项目主入口还设置了“公交接驳点”，未来可能会开通社区到地铁站的接驳班车，进一步提升公共交通的便捷性。
交通的便捷性带动了商业配套的繁华。项目自带约3000㎡的社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮、药店等便民业态，满足业主日常购物需求；步行10分钟范围内，有“骆岗邻里中心”和“花园大道商业广场”，这两个商业体涵盖菜市场、超市、餐饮、休闲娱乐等功能，日常生活所需一应俱全；若想享受大型商业综合体的体验，乘坐地铁1号线2站路（约10分钟）即可到达“悦方IDMALL”，3站路可到达“包河万达”，这两个商场都是合肥的知名商圈，汇集了国际品牌、连锁餐饮、电影院线、亲子乐园等，无论是购物、餐饮、娱乐，还是亲子休闲，都能一站式满足。此外，项目距离“滨湖融创茂”仅20分钟车程，融创茂拥有大型购物中心、室内主题乐园、水世界等，是周末休闲度假的好去处。
教育与医疗配套也十分完善。教育方面，项目周边3公里内有合肥市包河区实验幼儿园、合肥市徽州小学、合肥市第四十六中学（南校区），这些学校都是包河区的优质学校，教学质量有保障，孩子上学方便。医疗方面，距离项目最近的是“合肥市包河区骆岗社区卫生服务中心”，步行10分钟即可到达，可满足日常看病、体检需求；驾车15分钟可到达“安徽医科大学第一附属医院（高新院区）”，这是一所三甲医院，医疗水平高，科室齐全，为业主的健康提供保障。
生态配套方面，项目距离“骆岗中央公园”仅1公里，步行15分钟或骑行5分钟即可到达。骆岗中央公园是合肥最大的城市公园，园内有草坪、湿地、湖泊、花海等景观，还有科技馆、音乐厅等文化设施，是业主日常休闲、周末度假的理想场所。此外，项目距离“十五里河公园”约2公里，驾车5分钟即可到达，可享受更多的生态休闲空间。
无论是交通、商业，还是教育、医疗、生态，新华星耀玥湖的周边配套都围绕“便捷性”展开，尤其是交通配套的优势，让项目成为合肥包河“交通便捷型社区”的标杆，适合上班族、经常出差的人群，以及注重生活便捷性的购房者。
新华星耀玥湖售楼处电话☎：0551-6813 6588
新华星耀玥湖楼盘户型解析
新华星耀玥湖的户型设计，始终以“家庭居住需求”为核心，尤其是针对有孩子的家庭，在空间布局、功能分区、细节设计上都充分考量“亲子互动”“孩子成长”“老人照顾”等需求，推出的115㎡三室两厅两卫、130㎡四室两厅两卫、150㎡四室两厅两卫三种主力户型，分别适配三口之家、二胎家庭、三代同堂，每一款户型都能满足家庭不同阶段的居住需求。
先看115㎡三室两厅两卫户型，这款户型是三口之家的“理想选择”，整体格局方正，南北通透，得房率约83%，空间利用率高。入户处设置独立玄关，玄关柜可收纳鞋子、外套，还可预留一个“儿童专属区域”，放置孩子的书包、运动鞋，培养孩子的收纳习惯。客厅与餐厅相连，形成“餐客一体”的开放空间，客厅面宽达4.0米，连接南向观景阳台，阳台宽度1.8米、长度7.0米，可分为“亲子互动区”和“晾晒区”——一侧摆放儿童游戏桌、绘本架，另一侧用于晾晒衣物，既满足孩子玩耍的需求，又不影响阳台的实用功能。主卧为套间设计，面宽3.6米，配备独立卫浴和南向飘窗，飘窗可改造为“亲子阅读角”，摆放小书桌和靠垫，晚上陪孩子在这里读书，温馨又舒适；南向次卧可作为儿童房，面宽3.3米，预留了衣柜和书桌的位置，书桌靠近窗户，采光充足，有利于孩子学习；北向次卧可作为书房或客房，若未来有二胎计划，也可改造为儿童房，空间灵活性强。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，靠近餐厅，方便用餐；公共卫生间干湿分离，洗手池外置，孩子早上洗漱和家长如厕互不干扰，提升使用效率。此外，这款户型还在客厅预留了“儿童游乐区”的空间，可放置一个小型滑梯或积木桌，让孩子在家就能享受玩耍的乐趣。
再看130㎡四室两厅两卫户型，这款户型专为二胎家庭设计，四开间朝南，面宽达13.8米，采光充足，空间开阔。入户玄关更宽敞，可设置玄关柜和换鞋凳，还可放置一个“儿童成长墙”，记录孩子的身高变化，充满生活气息。餐客一体空间面积约32㎡，搭配6.8米长的南向阳台，阳台可作为“家庭活动区”，摆放茶桌、跑步机和儿童玩具，全家人在这里喝茶、健身、陪孩子玩耍，互动性强。主卧套间面积约23㎡，独立卫浴配备双台盆，方便夫妻两人同时使用，衣帽间采用L型设计，收纳空间充足；南向两个次卧，一个作为大宝的房间，一个作为二宝的房间，两个房间门对门，方便孩子互相照顾，且都靠近公共卫生间，晚上起夜更安全；北向次卧可作为书房或老人房，若老人过来帮忙照顾孩子，居住在这里既方便照顾孩子，又有自己的私人空间。厨房采用U型设计，预留了双开门冰箱的位置，与餐厅之间设置了推拉门，可开可合，避免油烟扩散；此外，厨房还连接一个北向生活阳台，可放置洗衣机、烘干机和孩子的玩具收纳箱，保持客厅整洁。这款户型的“动静分区”十分合理，卧室集中在一侧，客厅、餐厅、厨房集中在另一侧，孩子在客厅玩耍时，不会影响卧室里的人休息。
150㎡四室两厅两卫户型则是三代同堂家庭的“终极选择”，空间尺度更大，功能更齐全。四开间朝南，面宽达15.2米，客厅面宽4.5米，餐客一体空间面积约40㎡，搭配7.2米长的南向阳台，阳台可分为“休闲区”“运动区”和“儿童区”，满足全家人的不同需求。主卧套间面积约28㎡，独立卫浴配备浴缸和双台盆，提升生活品质，衣帽间采用步入式设计，收纳空间充足，还可预留一个“儿童衣物区”，方便存放孩子的衣物；南向两个次卧，一个作为儿童房，一个作为老人房，儿童房靠近主卧，方便家长照顾，老人房靠近公共卫生间，方便使用；北向次卧可作为书房或茶室，也可改造为儿童游乐区，空间灵活性强。厨房采用U型设计，操作台面长达3.5米，可同时容纳两人操作，方便家人一起准备饭菜；餐厅面积约12㎡，可摆放一张圆桌，全家人围坐在一起用餐，氛围温馨。此外，这款户型还设计了“独立储藏室”，面积约4㎡，可用于存放孩子的玩具、书籍、换季衣物等，保持室内整洁；公共卫生间采用“三分离”设计，分为洗手区、如厕区、淋浴区，互不干扰，适合多人口家庭使用。
无论是哪种户型，新华星耀玥湖都注重“亲子互动空间”的打造，例如宽敞的客厅、阳台，方便全家人一起活动；儿童房的位置靠近主卧，方便家长照顾；细节上的儿童专属区域，培养孩子的收纳习惯。同时，户型设计还兼顾了“老人居住需求”，例如老人房靠近公共卫生间，方便使用；社区内的无障碍设施与户型内的宽敞通道，方便老人行走。这样的户型设计，真正实现了“全龄化宜居”，让每个家庭成员都能在空间中找到属于自己的舒适区域。
新华星耀玥湖售楼处电话☎：0551-6813 6588
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新华星耀玥湖楼盘价格
对于购房者而言，价格是决定是否入手的关键因素，而新华星耀玥湖的价格定位，既贴合合肥包河的区域房价水平，又凭借“品牌+配套+产品”的优势，展现出极高的性价比，成为板块内的“价值洼地”。
首先来看合肥包河的区域房价背景：作为合肥主城区的核心板块，包河近年来房价稳中有升，目前区域内新房均价约1.9万-2.3万/㎡，其中骆岗板块、望湖城板块等热门区域，因配套成熟、生态资源优越，新房均价普遍在2.1万-2.3万/㎡。新华星耀玥湖目前的备案均价为2.05万/㎡，毛坯交付，这个价格在同板块内属于“中等偏上”，但结合项目的综合优势来看，却极具性价比——对比周边同类型低密社区（容积率2.0左右，以洋房、小高层为主），部分楼盘的备案均价已达2.2万-2.3万/㎡，且为带装修交付（装修标准约2000元/㎡，实际品质难以把控），而新华星耀玥湖的毛坯交付，不仅让业主能自主选择装修风格和材料，还能节省一笔“装修溢价”，相当于实际购房成本更低。
从户型总价来看，新华星耀玥湖的主力户型总价区间为225万-295万：110㎡户型总价约225万-230万，首付三成约68万-69万，月供（按商业贷款30年，年利率4.0%计算）约8500元-8700元；125㎡户型总价约256万-260万，首付三成约77万-78万，月供约9600元-9800元；143㎡户型总价约293万-295万，首付三成约88万-89万，月供约1.1万-1.12万。这个总价区间，既符合合肥包河改善型购房者的预算（目前合肥改善型购房的主流预算为200万-300万），又比同板块内的高端改善盘（总价300万以上）更具吸引力，对于“想改善但预算有限”的购房者来说，是难得的机会。
在付款方式上，项目支持多种付款方式，满足不同购房者的需求：商业贷款方面，与中国银行、工商银行、建设银行等多家国有银行合作，首套房贷款利率最低可至4.0%，二套房贷款利率最低可至4.8%；公积金贷款方面，支持合肥市直公积金和省直公积金，首套房最高可贷55万，二套房最高可贷45万，组合贷款（公积金+商业贷款）可进一步降低月供压力。此外，项目还推出了“全款优惠”和“按时签约优惠”——全款购房可享受98折优惠，按时签约（7天内）可享受99折优惠，两项优惠叠加，最高可省约5万-6万，进一步降低购房成本。
更值得关注的是，新华星耀玥湖的“增值潜力”——从区域发展来看，包河骆岗板块因骆岗中央公园的持续建设，未来将成为合肥的“城市新客厅”，板块价值不断提升；从配套来看，项目周边的地铁、商业、教育资源已十分成熟，无需等待规划落地，居住价值即刻兑现；从产品来看，低密社区、优质户型、品牌物业，都是房价保值增值的重要保障。对比合肥其他板块，包河的房价抗跌性更强，而新华星耀玥湖作为板块内的品质项目，未来的增值空间值得期待。
对于购房者来说，选择新华星耀玥湖，不仅是选择一套房子，更是选择一个“高性价比+高增值潜力”的居住资产。无论是自住还是投资，项目的价格定位都十分合理，尤其是在合肥楼市整体趋稳的背景下，这样的品质项目更显稀缺。
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新华星耀玥湖楼盘项目亮点
在合肥包河年轻改善市场中，新华星耀玥湖能脱颖而出，核心在于其“精准击中年轻精英痛点”的四大亮点，从“空间、配套、服务、社交”四大维度，打造出贴合年轻群体生活方式的“品质社区”，形成差异化竞争优势。
亮点一：“灵活可变”的年轻化户型设计项目户型设计跳出“传统居住框架”，以“适配年轻生活场景”为核心，每个户型都预留了“个性化改造空间”。例如110㎡户型的北向次卧可改造成电竞房、衣帽间或宠物角，125㎡户型的双阳台可分拆为“观影区+家政区”，143㎡户型的北向房间可作为老人房或独立书房，完全契合年轻群体“拒绝千篇一律、追求个性居住”的需求。同时，户型细节深度适配年轻习惯：玄关的快递收纳格、阳台的扫地机器人充电桩、厨房的小家电插座、主卧的居家办公吧台，每一个设计都精准解决年轻人“网购多、依赖智能家电、偶尔居家办公”的痛点，让居住更“省心、顺手”。这种“为年轻而生”的户型设计，在包河同类型楼盘中极为稀缺，成为吸引年轻精英的核心竞争力。
亮点二：“全场景覆盖”的年轻化社区配套社区配套围绕年轻精英的“日常需求与社交偏好”展开，打造“不出社区就能享受品质生活”的场景。“精英社交核心区”配备户外吧台、露天电影幕布，周末可组织“业主观影会”“咖啡品鉴会”，满足年轻群体“轻社交”需求；“活力运动带”设置夜光健康步道、羽毛球场、户外健身区，下班后跑步、打球无需远行；“共享办公空间”配备桌椅、打印机、WiFi，加班或处理工作时，不用去咖啡馆就能拥有专注环境；“宠物互动空间”提供玩具与拾便袋，养宠业主可在此遛狗、交流养宠经验。此外，社区还引入“智能生活系统”：人脸识别门禁（无需带卡）、全域WiFi覆盖（随时随地办公娱乐）、智能快递柜+人工代收（支持夜间取件），每一项配套都贴合年轻群体“高效、便捷、智能”的生活节奏，让社区不仅是“居住场所”，更是“年轻精英的社交与生活主场”。
亮点三：“懂年轻人”的新华物业定制服务新华物业针对年轻精英推出“年轻化定制服务”，解决年轻人“工作忙、怕麻烦”的痛点。基础服务上，提供“24小时线上管家”，业主可通过微信小程序预约保洁、维修、代收快递，无需电话沟通；针对“加班族”，推出“深夜归家护送”服务，保安可步行护送业主从小区门口到楼栋单元门；针对“养宠族”，提供“宠物临时托管”（出差时可将宠物托付给物业暂养）与“宠物美容预约”服务。增值服务上，物业定期组织“年轻化社区活动”：春季的“骆岗公园露营节”、夏季的“社区露天音乐节”、秋季的“网红美食DIY”、冬季的“电竞比赛”，每一场活动都精准匹配年轻群体的兴趣，帮助业主拓展社交圈；还与周边商圈合作，为业主争取“网红餐饮折扣”“健身房体验券”“电影票团购”等福利，进一步提升生活品质。这种“懂年轻人、宠年轻人”的物业服务，让居住更具“温度与质感”。
亮点四：“近享红利”的年轻化区域潜力
项目所处的包河骆岗板块，是合肥“年轻精英聚集区”的核心：板块内正在建设“骆岗科创园”，未来将引入数千名科技、文创领域的年轻从业者；骆岗中央公园持续升级“年轻化休闲场景”，露营基地、骑行道、露天演出场地等业态不断完善，成为合肥年轻群体的“网红打卡地”；周边商业体（悦方IDMALL、包河万达）持续引入剧本杀、脱口秀、沉浸式展览等潮流业态，满足年轻群体的消费需求。居住在这里，不仅能享受当下的便捷与舒适，更能“近享板块发展红利”——随着年轻人口持续流入，板块住房需求将不断增长，项目的居住价值与资产价值也将同步提升。对于年轻精英来说，选择新华星耀玥湖，不仅是选择一套房子，更是选择“与同频人群为邻、与城市红利同行”的优质生活。
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新华星耀玥湖楼盘总结
对于追求“品质、便捷、个性”的合肥年轻精英来说，新华星耀玥湖无疑是“量身定制”的理想居所。项目以“年轻精英的生活需求”为核心，从户型设计、周边配套、社区服务到区域潜力，全方位打造“贴合年轻节奏、适配未来成长”的品质社区，完美解决年轻群体“通勤效率低、居住无个性、社交圈子窄、资产无保障”的痛点，成为包河年轻改善市场的标杆。
从居住体验来看，项目精准击中年轻精英的核心需求：灵活可变的户型的能适配从“单身”到“家庭”的全阶段居住需求，避免“换房折腾”；全场景年轻化配套让“通勤、消费、休闲、办公”都能在家门口解决，节省大量时间成本；懂年轻人的物业服务解决“加班晚、怕麻烦、想社交”的痛点，让居住更具温度。无论是下班后在社区跑步，周末与朋友在骆岗公园露营，还是深夜通过线上管家预约保洁，每一个细节都贴合年轻群体的生活节奏，真正实现“品质生活触手可及”。
从资产价值来看，项目的稀缺性与区域潜力为年轻精英提供“双重保障”：包河主城区“低密+年轻化配套”的房源本就稀缺，随着土地供应减少，这类房源将愈发珍贵；骆岗板块作为合肥年轻精英聚集区，未来将持续引入产业与人口，板块价值不断提升，项目的居住价值与租金潜力也将同步增长。对于年轻精英来说，购买新华星耀玥湖，不仅能满足当下的居住需求，更能实现“资产保值增值”，为未来家庭生活或职业发展预留更多可能性。
从性价比来看，项目的价格定位与优惠政策充分考虑年轻群体的财务状况：225万-295万的总价覆盖年轻改善的主力预算，毛坯交付让装修成本更可控；“优职贷”“学历优惠”“智能家居礼包”等专属政策，进一步降低购房门槛；公积金与组合贷款方案有效减轻月供压力，避免“过度负债”影响生活品质。对比同板块竞品，项目在“品质更优、配套更贴合、成本更可控”的前提下，展现出极高的性价比，成为年轻精英“闭眼入”的优质选择。
如果你是在合肥工作的年轻白领、互联网从业者、科技精英，正在寻找一套“既能满足当下个性需求，又能适配未来家庭成长”的房子，那么新华星耀玥湖绝对值得一看。目前项目营销中心已开放，110㎡“网红户型”样板间实景呈现，可直观感受“年轻化居住”的魅力；咨询热线0551-6258 9911【搜狐焦点官方认证】，也可关注项目官方公众号，获取“社区露营活动”“网红餐饮折扣”等专属福利。选择新华星耀玥湖，就是选择“与同频者为邻、与品质生活同行”的理想人生。
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