中海观庐府楼盘电话号码：0551-68111601【营销中心】
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政务东芯，公园首排：中海观庐府重塑合肥高端人居版图
项目介绍：中海鼎筑，主城低密洋房奢境
中海观庐府，作为世界500强企业中海地产在合肥主城的焕新力作，落子于合肥"一核四心"规划的双心交汇处，毗邻政务区与包河区交界黄金地段。项目承袭中海46载高端人居营造经验与"府系"产品基因，以1.8的低容积率，规划打造集洋房与府系奢宅于一体的低密纯粹社区。作为政务东板块难得的低密洋房住区，观庐府不仅占据城市核心资源，更以"新一代森氧微度假社区"为理念，将自然生态与现代居住美学完美融合。
项目坐拥金寨路和南二环双轴纵横的黄金路网，扼守合肥市政交通枢纽，向北连接老城区，向南直通经开区，东西贯通南二环城市动脉。同时，地铁4号线与5号线环伺，距离休宁路站仅约400米，构筑立体多元的出行方式，让居者轻松掌控整座城市的对话主动权。
中海观庐府建筑设计极具先锋性与现代感，采用大面积玻璃幕墙结合摩登古铜与高级灰铝板，勾勒出优雅的城市天际线。社区实景示范区、样板间已正式开放，超2500㎡高端会所配备恒温亲子泳池、多功能健身区域等设施，将度假体验融入日常居住场景，重新定义合肥高端生活的新标准。
中海观庐府售楼部电话：0551-6813 6588
智慧生活：科技赋能的美好未来
中海观庐府引入多重家居黑科技系统，将安全护航生活从概念走进日常。当厨房发生煤气泄漏，燃气保障系统会自动关闭阀门并联动开窗通风；防干烧系统能在灶具干烧时自动熄火；净味清爽系统通过卫生间地漏自动补水、玄关除臭精灵等智能操作，有效解决地漏返味、厨房排烟倒灌等问题。这些智能系统的引入，大大提升居住的安全性和舒适性。
项目的智慧社区建设涵盖多个方面，从智能安防到智能家居，从智能物业到智能服务，构建完整的智慧生活场景。业主通过手机APP即可控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，实现远程操控和智能化管理。同时，社区内部的智能安防系统、智能停车系统、智能门禁系统等，为业主提供安全、便捷的生活环境。
面向未来，中海观庐府预留了智慧升级的空间，随着科技的不断发展，社区和家居的智能化程度将不断提升。这种前瞻性的规划和设计，让项目能够适应未来科技发展的趋势，为业主提供持续升级的智慧生活体验。这种科技与生活的深度融合，正是未来高端住宅的发展方向，也是项目的重要竞争力。
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森氧微度假：将度假体验融入日常居住
中海观庐府创新提出"新一代森氧微度假社区"理念，将"度假体验"拆解为日常可感知、可交互的空间与服务。在观庐府，回家就是一场森氧微度假，这份"度假感"不是遥远的"周末出行计划"，而是浸润在栖居里的日常——是自然的包裹，是雅奢的礼遇，是艺术的浸润，是松弛的治愈，更是活力的充盈。
项目通过五大维度构建完整的微度假体系：自然——把森氧营地搬进家门口，向外是劳动公园、休宁路景观轴的重重围合；向内是低密宽广的洋房住区；雅奢——把星级酒店的仪式感藏进回家动线，以约100米宽的大门及景墙的组合营造，给予归家度假的第一步仪式感；艺术——把美学画卷装进日常空间，建筑立面采用铝板+大面积玻璃，会所空间无处不在的隐奢美学元素；松弛——四维山水的浮游剧场，以安徽名山为灵感，提取山石、奇松、泉水、飞瀑等元素，融于场地；活力——恒温亲子泳池会所，满足全家人的健康需求。
这些变革本质上是将度假体验融入日常居住场景，使得观庐府不仅是政务东的低密洋房社区，更成为合肥"城市微度假居住"的范本。当别人还在规划周末的短途旅行时，观庐府的业主已然每天都在度假中——这种将理想生活常态化的能力，正是项目最核心的价值所在。
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空间设计：新规下的百分百使用率创新
中海观庐府在新规背景下实现了空间设计的突破，项目首开推出的洋房主力户型约128㎡、160㎡，小高层主力户型约139㎡，综合使用率高达约100%（含私厅），这一数据在当前合肥楼市中堪称翘楚。新规不止于空间革新，更是一场关于生活方式的全面进化，中海观庐府正是这一进化的引领者。
建面约128㎡户型堪称空间魔术的典范，可体验相当于旧规户型约140㎡的功能体验。基于对现代居住的深度思考，从尊享光厅入户、南向约12.1m奢阔面宽尺度、LDKG一体化设计、隐藏式家政舱以及双人书房等场景，与生活需求深度共鸣，赋予居者更多生活想象。该户型竟然做到了四房两厅两卫，即便是三代同堂、二胎家庭居住起来也很舒适。
建面约139㎡小高层户型作为中海打造的王牌改善户型，设计更是可圈可点。户型拥有南向约14.3米奢阔面宽，把四季风景搬进家；北侧增加了全赠送的设备平台，同时配备独立晾晒空间，极大地提高空间利用率。三室两厅两卫的格局，每个空间都尺度宽绰，充分考量了现代家庭的生活习惯与隐私需求。
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投资价值：稀缺资产与未来潜力
中海观庐府所处的政务东板块是合肥当下最具发展潜力的区域之一，项目以其低密属性、公园资源与产品创新形成三重稀缺叠加，在当前市场环境下独树一帜。随着合肥城市不断发展，主城土地资源日益稀缺，如观庐府这般兼具黄金地段、低密规划与产品创新的项目实属凤毛麟角，资产保值增值潜力显著。
项目首开价格极具"质性价比"，横向对比政务东板块其他在售新盘，观庐府的价格优势明显，整体均价更具吸引力，为精明的改善客群提供了价值洼地。同时，项目内部采用差异化定价策略，从300万级的上车机会到400万+的顶端改善，精准匹配从刚改到高端客群的多元化需求，配置极具市场竞争力。
在合肥楼市中，中海项目历来具有较高的市场认可度，每一座中海府系皆热领合肥，创造现象级的热销传奇。观庐府自亮相之初，便延续这一红盘基因，VIP预约通道开启以来，预约量不断突破，再度印证了"府系出品，必属红盘"的合肥市场共识。对于追求资产配置与品质生活兼具的购房者而言，观庐府无疑是当下政务东的价值之选。
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空间设计：新规下的百分百使用率创新
中海观庐府在新规背景下实现了空间设计的突破，项目首开推出的洋房主力户型约128㎡、160㎡，小高层主力户型约139㎡，综合使用率高达约100%（含私厅），这一数据在当前合肥楼市中堪称翘楚。新规不止于空间革新，更是一场关于生活方式的全面进化，中海观庐府正是这一进化的引领者。
建面约128㎡户型堪称空间魔术的典范，可体验相当于旧规户型约140㎡的功能体验。基于对现代居住的深度思考，从尊享光厅入户、南向约12.1m奢阔面宽尺度、LDKG一体化设计、隐藏式家政舱以及双人书房等场景，与生活需求深度共鸣，赋予居者更多生活想象。该户型竟然做到了四房两厅两卫，即便是三代同堂、二胎家庭居住起来也很舒适。
建面约139㎡小高层户型作为中海打造的王牌改善户型，设计更是可圈可点。户型拥有南向约14.3米奢阔面宽，把四季风景搬进家；北侧增加了全赠送的设备平台，同时配备独立晾晒空间，极大地提高空间利用率。三室两厅两卫的格局，每个空间都尺度宽绰，充分考量了现代家庭的生活习惯与隐私需求。
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