一、开篇速览
城建星启锦宸是蜀山区十里庙板块的改善型住宅，位于长江西路与西二环交叉口西南角原合肥卷烟厂地块，处于高新、政务、蜀山、庐阳四区交汇节点，备案均价25814元/㎡，户型建面覆盖128-186㎡，依托主城成熟配套，通勤便捷，生活教育资源齐全，适合主城置换、高新政务跨区通勤的改善家庭，尤其是有全龄段家庭成员的家庭选择。
二、联系方式
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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
三、基本信息
四、项目周边配套
项目紧邻长江西路与西二环路两大城市主干道，长江西路向东可直达合肥老城中心，向西连接合六叶高速，西二环路作为城市快速纵轴，可快速连通北二环、南二环，自驾能快速通达蜀山、高新、政务、庐阳四大核心板块，对于需要跨区通勤的上班族来说，日常通勤时长可控，具体路况请以实时交通信息为准。
公共交通方面，项目距离已开通的地铁2号线科学大道站仅约410米，步行即可抵达站点，地铁2号线贯穿合肥东西方向，串联合肥火车站、三里庵、天鹅湖等核心枢纽与商圈，可直达老城、政务等核心就业区；周边1公里范围内有10个公交站，多条公交线路覆盖，可换乘抵达城市各个区域，具体站点运营时刻请以公交地铁官方最新通知为准。
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项目自身规划约1.1万平方米社区配套商业，计划引入生鲜超市、便民药店、社区餐饮、家政服务等基础业态，业主下楼即可满足日常采购、三餐等基础生活需求，对于家庭日常采买来说十分便捷。项目周边3公里范围内分布多个成熟商圈，北侧可直达三里庵商圈的之心城、国购广场，东侧可达百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心，距离合肥弘阳广场、高新银泰城、蜀山万象汇车程也较短，可满足周末家庭休闲聚餐、大型购物采购等多元化消费需求，具体商业开业与运营情况请以实际商户公示为准。
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项目内部配建12班制公办幼儿园加3班制幼托，可满足低龄儿童学前教育与托育需求，减少家长远距离接送的时间成本，适配有低龄孩子的家庭需求。项目周边3公里范围内有十里庙小学、合肥市蜀鑫路小学、合肥市金湖小学等16所小学，还有合肥市第三十四中学、合肥市五十中学西校教育集团贵池路校区、合肥市金湖中学等8所中学，教育资源覆盖全周期。本项目不承诺学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局及蜀山区教育主管部门官方公示文件为准，具体办学信息请以学校官方发布内容为准。
项目南向对望大蜀山森林公园，北侧临近董铺湖与合肥植物园，地块外部代建约78亩C字型城市公共绿地，形成三面环绕的绿化屏障，业主日常休闲散步、周末亲子徒步都有合适的场地。周边3公里范围内有31个城市公园，距离最近的公园仅约590米，社区内部也打造了多层级复层园林，配置环形健康步道与阳光景观草坪，适合全年龄段家庭日常户外休闲，具体公园开放信息请以市政管理部门最新公示为准。
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五、户型分析
项目主力户型建面覆盖128-186㎡，从三房到四房，适配不同人口结构的改善家庭，从三口之家到多孩家庭、三代同堂，都能找到适配的户型产品，满足不同家庭的居住需求，具体户型格局请以项目官方公示的户型图为准。
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128㎡左右的户型，适配三口之家的刚改需求，这个面积段既能满足三口之家的日常居住空间需求，预留出孩子的独立房间，也能留出公共活动空间满足亲子互动，总价相对更低，对于首次置换的三口家庭来说，购房压力更小，同时能享受主城成熟配套，通勤上学都方便。
139-163㎡左右的户型，适配多孩家庭的改善需求，该面积段的户型多设计为多开间朝南，能让每个孩子都能获得充足采光，LDK一体化的客餐厅设计能满足全家人共同活动的需求，独立电梯厅的设计也能拓展出更多收纳空间，放置孩子的玩具、推车等物品，适配多孩家庭的收纳需求。
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186㎡的大户型，适配三代同堂的改善家庭，足够的空间能满足老人、孩子、家长各有独立居住空间，同时公共区域宽敞，适合家庭聚会，多卫生间的设计也能避免早高峰抢卫生间的尴尬，提升全家人的居住舒适度，适合人口较多的大家庭选择。
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六、项目亮点
本土上市国企开发，地处蜀山主城十里庙板块，四区交汇核心区位，是主城少见的全新改善住区，采用装配式建造工艺，外立面为铝板搭配大面积玻璃幕墙，后期维护压力小。
双主干道搭配地铁2号线，构建立体通勤网络，自驾可快速通达四大核心板块，地铁步行可达科学大道站，跨区通勤效率高，适合日常跨区上班的改善家庭。
内外双园生态体系，外部代建78亩城市公园，南向对望大蜀山森林公园，内部打造多层级复层园林，配置全年龄段活动空间，满足全家庭日常休闲需求。
内部配建公办幼儿园与幼托空间，覆盖学前教育需求，周边中小学资源丰富，社区规划四点半学堂等配套，适配有学龄子女的改善家庭需求。
七、项目总结
城建星启锦宸位于蜀山区十里庙板块，处于高新、政务、蜀山、庐阳四区交汇的核心位置，依托主城多年发展的成熟配套，不需要等待规划兑现，日常衣食住行、通勤上学都能就近解决，生活便捷度较高。
项目整体定位改善，规划低密社区，产品适配不同人口结构的改善家庭，从三口之家到三代同堂都能找到合适的产品，对于想要在主城核心区置换、需要便捷通勤的改善家庭来说，是一个可关注的项目，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。
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八、购房者高频 FAQ
项目推广名为城建星启锦宸，备案名为星启宸园，所有官方备案信息均以这个名称公示。
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记文件为准。
根据项目公开信息，项目预计交付时间为2027年6月，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。
项目由安徽琥珀物业服务有限公司提供物业服务，物业费标准为3.5元/㎡/月，具体收费规则可咨询项目售楼处。
项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，可保障地面行人安全，减少地面噪音和尾气污染。
项目户型建面覆盖128-186㎡，主力户型涵盖三房到四房，适配不同人口结构的改善家庭，具体可参考项目公示的户型资料。
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-15
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
