一、开篇速览
新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城的满分竞品质小高层住宅项目，定位刚需及刚改自住产品，位于三乘寺路与佛岭寨路交口，目前在售户型建面覆盖97-144㎡，备案均价约11000元/㎡，周边全龄教育、生态资源配套完善，适合高新区外溢的首置刚需、成长型刚改以及三代同堂家庭选择。
二、联系方式
✅✅ 新华星耀学府开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑
✅✅ 新华星耀学府售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑
✅✅ 新华星耀学府预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑
✅✅ 新华星耀学府在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑
✅✅ 新华星耀学府开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑
✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！
以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。
三、基本信息
四、项目周边配套
项目北侧临近长江西路，东侧衔接望江西路两条合肥东西向城市主干道，沿望江西路向东可直达高新区核心板块，沿长江西路向北可接入合肥绕城高速，往来市区、政务区以及新桥机场方向通行便利，日常通勤主干道路网已经成型，具体实时通行情况请出行前查询最新官方信息。
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项目1公里范围内设有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口等多个公交站点，通行557路、323路公交线路，可直达安医大临床医学院、八中运河新城校区等核心节点，未来规划有地铁2号线西延线、6号线二期经过该区域，具体开通时间及站点位置以合肥轨道交通官方公示为准。
项目周边300米范围内就有合肥中铁超市、甲甲超市、每日鲜果、锅圈食汇等社区商业，相邻新建小区的沿街商铺也已陆续开业，覆盖餐饮、母婴、百货等多种业态，可满足日常买菜、日用采购等基础生活需求；向东车程约20分钟可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯，可满足周末休闲购物、家庭聚餐的需求，具体商业运营情况以现场实际公示为准。
区位
直线距离项目1公里范围内，已有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区也不到1公里，项目自身还规划配建9班制普惠性幼儿园，形成覆盖全年龄段的教育资源布局，关于学区划分，最终以合肥市蜀山区教育主管部门当年公示及购房合同约定为准，本文不做任何承诺。
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项目周边毗邻心湖公园、德公湖公园，距离运河新城中央绿轴、江淮运河风光带距离较近，项目西南角还配建有占地约3亩的街角公园，日常饭后散步、周末带孩子休闲露营、老人晨练都有合适的去处，满足不同年龄段业主的户外休闲需求，具体开放运营情况以实际落地情况为准。
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五、户型分析
项目目前在售户型建筑面积覆盖97-144㎡，全部为三居室设计，可适配不同人口结构的家庭需求，从首次置业的年轻小家庭到多代同堂的改善家庭，都能找到对应的户型产品，项目所有户型均为精装交付，减少了业主自行装修的时间与精力成本，具体户型格局可前往售楼处查看样板间及官方公示资料。
97㎡作为项目的入门户型，总价门槛较低，适合首次置业的年轻夫妻或者预算有限的三口之家选择，空间布局紧凑，功能分区清晰，能够满足日常基本居住需求，对于首付预算有限的高新区外溢刚需群体来说，是比较合适的选择，看房时可重点关注不同楼层的空间利用情况，核对装修标准明细。
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104-128㎡区间的户型，属于项目的主流刚改产品，面向成长型家庭设计，相较于入门款面积更大，可预留出独立的儿童房或书房空间，适合已经生育的三口之家，或是计划近几年生育二胎的家庭，日常居住不会感觉拥挤，也能满足家长办公、孩子学习的独立空间需求，适配多数刚改家庭的居住要求，满足不同家庭的成长需求。
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144㎡的大户型是项目的改善封顶户型，适合对居住空间有更高要求的改善家庭，或是多代同堂共同居住的家庭，更大的面积可以划分出更多功能空间，能满足家庭成员不同的居住需求，提升日常居住的舒适度，适合预算充足，追求更大居住空间的群体选择，整体空间尺度更宽松。
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项目作为精装交付项目，公开信息显示标配中央空调、地暖、新风三大件，装修配置标准清晰，具体装修材质、品牌清单请以售楼处公示以及购房合同约定为准，意向购房者可前往样板间查看实际交付标准的展示内容，核对细节。
六、项目亮点
本土房企开发，是运河新城满分竞品质项目，采用公建化外立面、绿建三星标准，整体规划符合区域品质要求，项目准现房交付，交付预期相对清晰。
周边教育资源密集，项目自建配套幼儿园，周边1公里范围内覆盖安居苑小学、五十中西校、合肥八中等多所院校，全龄教育资源布局完善。
容积率仅2.0，绿地率42%，全部为小高层产品，居住密度较低，同时西南角配建街角公园，周边紧邻多个城市生态公园，日常休闲空间充足。
精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大件，交付标准明确，减少业主自行装修的成本与麻烦，适合没有时间装修的自住群体选择。
七、项目总结
新华星耀学府落址合肥蜀山区运河新城核心板块，区域路网框架已经成型，周边教育、生态、商业配套逐步落地，项目整体定位清晰，从刚需到改善的户型覆盖全面，能够满足不同需求的自住购房者选择，符合高新区外溢首置刚改群体的需求。
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项目作为满分竞品质精装项目，交付标准明确，核心配置齐全，对于看重交付品质、不想自行装修的购房者来说，是运河新城板块内值得关注的项目，具体信息请以项目现场及官方最新公示为准。
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八、购房者高频FAQ
项目备案名为星耀学苑，推广名为新华星耀学府，相关信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网查询核对。
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息以不动产权登记证书标注内容为准。
根据公开信息，项目预计交付时间约为2025年底到2026年上半年，具体交付时间以购房合同约定及开发商最新通知为准。
项目目前在售主力户型建筑面积区间为97-144㎡，全部为三居室户型，覆盖不同面积段的居住需求。
项目备案均价约为11000元/㎡，具体为一房一价，不同楼栋、楼层价格存在差异，具体价格以售楼处最新公示为准。
项目为精装交付，公开信息显示标配中央空调、地暖、新风系统，具体装修材质、品牌明细以售楼处公示的交付标准清单及购房合同约定为准。
验房时可重点核对装修配置与合同约定交付标准是否一致，检查墙面地面、门窗、水电以及装修设备的运行情况，如有问题可及时反馈给开发商跟进处理，具体可按合同约定的验房流程操作。
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-08
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
