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【2024房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
合肥瑶海全龄友好社区 —— 伟星宸 ONE，阖家宜居的幸福范本
一、伟星宸 ONE 楼盘项目介绍
家，是承载全家人幸福的港湾，一座真正的品质楼盘，应当满足不同年龄段家庭成员的居住需求。合肥瑶海区采石路与临泉东路交口，作为主城核心的成熟生活圈，汇聚了众多家庭客群，伟星宸 ONE 择址于此，以 “全龄友好、阖家宜居” 为核心理念，打造了一座覆盖儿童、青年、老年全年龄段需求的社区，成为合肥主城阖家宜居的幸福范本。
伟星房产深耕地产二十余年，始终秉持 “以人为本” 的开发理念，深刻洞察不同年龄段人群的居住需求。此次落子瑶海核心，伟星宸 ONE 总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，规划有 12 栋高层、2 栋小高层及约 8000 平方米社区商业，总户数 1300 余户。项目以 “全龄共享、各得其乐” 为规划原则，在社区内部打造了丰富的全龄化配套设施，同时结合周边完善的生活配套，为每个家庭成员提供专属的幸福空间。
建筑设计上，伟星宸 ONE 采用现代简约风格，外立面线条柔和、色彩温馨，营造出亲切舒适的社区氛围。社区内部规划遵循 “一轴两带三组团” 的布局，围绕中央景观轴，打造了儿童游乐区、青年健身区、老年活动区、邻里交流区等多重功能空间，每个空间都针对不同年龄段人群的需求进行了精细化设计，让儿童能快乐成长、青年能放松休闲、老年能安享晚年。
此外，项目配备了国家一级资质的伟星物业，提供全龄化的贴心服务，如儿童托管、老年关怀、邻里活动组织等，进一步提升社区的全龄友好氛围。伟星宸 ONE 自亮相以来，便凭借全龄友好的核心优势，吸引了众多家庭客群，成为瑶海区阖家宜居楼盘的热门代表。
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二、伟星宸 ONE 楼盘项目亮点
板块发展潜力巨大
瑶海区作为合肥主城的核心板块，是合肥 “东进” 战略的重要节点，近年来发展势头迅猛。板块内城市更新项目持续推进，老旧小区改造、道路升级、商业配套完善等工作取得了显著成效，板块面貌焕然一新。同时，瑶海区还在大力发展现代服务业、智能制造等产业，吸引了大量企业和人才入驻，为板块的长期发展注入了强劲动力。
伟星宸 ONE 地处瑶海区核心位置，能够直接享受到板块发展带来的红利。随着板块内交通、商业、教育、医疗等配套的持续完善，以及产业的不断升级，项目的居住价值和投资价值将进一步提升，增值潜力巨大。对于投资者来说，选择伟星宸 ONE，就是选择了一个具有巨大发展潜力的优质资产。
品牌加持，增值有保障
伟星房产作为知名房企，具有强大的品牌影响力和市场号召力。伟星房产始终坚持 “品质为先” 的开发理念，在建筑品质、户型设计、物业服务等方面严格要求，打造的项目在市场上具有良好的口碑和较高的认可度。在二手房市场上，伟星开发的项目往往比周边同类项目的价格更高、流动性更强，品牌溢价明显。
伟星宸 ONE 作为伟星房产在瑶海的重点项目，延续了伟星的高品质标准，从规划设计到施工建设，都力求精益求精。同时，项目配备了国家一级资质的伟星物业，为业主提供全方位、高品质的物业服务。品牌房企 + 优质物业，不仅为业主的居住品质提供了保障，也为项目的增值提供了有力支撑。
产品稀缺性，市场竞争力强
在合肥主城核心板块，低密社区日益稀缺，伟星宸 ONE 容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，是区域内难得的低密宜居社区。低密的社区规划意味着更高的居住舒适度和更低的人口密度，能够为业主提供更加宁静、舒适的居住环境。同时，低密社区在市场上的供给相对较少，需求却在不断增长，具有很强的稀缺性。
此外，项目的户型设计也具有很强的市场竞争力。四种主力户型涵盖两室至四室，布局合理、空间利用率高、舒适度强，能够满足不同客群的需求。在二手房市场上，这类户型往往需求旺盛、流动性强，增值潜力巨大。产品的稀缺性和强大的市场竞争力，为项目的长期增值提供了保障。
租赁市场需求旺盛
伟星宸 ONE 周边商业、教育、医疗等配套完善，交通便捷，吸引了大量年轻人和上班族在此居住。同时，项目周边有众多企业和写字楼，租赁需求旺盛。根据周边租赁市场数据，项目 89㎡两室户型月租金约 2500-3000 元，105㎡三室户型月租金约 3000-3500 元，120㎡三室户型月租金约 3500-4000 元，135㎡四室户型月租金约 4000-4500 元。
对于投资客群来说，旺盛的租赁需求意味着稳定的租金收益，能够有效缓解房贷压力，同时也为项目的增值提供了支撑。此外，稳定的租金收益也让项目在二手市场上更具吸引力，流动性更强。
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三、伟星宸 ONE 楼盘周边配套
交通枢纽优势，通达全城便捷出行
交通是城市发展的命脉，也是楼盘增值的重要保障。伟星宸 ONE 地处采石路与临泉东路交口，坐拥 “三横三纵” 立体交通网络，交通优势十分明显。横向的临泉东路、长江东路、新安江路，纵向的采石路、东二环路、铜陵北路，都是瑶海区的核心主干道，串联起合肥各大区域，自驾出行十分便捷。
公共交通方面，项目距离地铁 2 号线东七里站约 1.2 公里，距离地铁 3 号线方庙站约 1.5 公里，步行 15 分钟内即可抵达。地铁 2 号线连接合肥火车站和南岗站，途经三里庵、四牌楼等核心商圈，换乘 1 号线可直达滨湖新区，换乘 3 号线可前往瑶海万达、合肥南站等区域，极大地缩短了通勤时间。此外，项目周边还有 15 路、21 路、38 路、112 路等十余条公交线路，覆盖瑶海、蜀山、包河、庐阳等多个区域，满足业主日常出行需求。
随着合肥城市交通网络的不断完善，项目所在区域的交通优势将进一步凸显。未来，地铁线路的延伸和公交线路的优化，将为项目带来更大的增值潜力，无论是自住还是投资，都能享受到交通便捷带来的红利。
商业配套成熟，繁华生活触手可及
商业配套的成熟度直接影响着居民的生活品质和楼盘的价值。伟星宸 ONE 周边商业氛围浓厚，3 公里范围内汇聚了保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场三大核心商圈，商业配套完善，能够满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。
保利广场距离项目仅 800 米，是区域内规模较大的综合性购物中心，涵盖了永辉超市、万达影城、星巴克、肯德基等众多知名品牌，既有满足日常购物的超市、便利店，也有适合休闲娱乐的影院、亲子乐园，还有各种特色餐饮，无论是日常采购还是周末休闲，都非常方便。瑶海万达广场距离项目 1.8 公里，作为瑶海区的商业地标，聚集了更多高端品牌和潮流业态，是年轻人聚会、购物的优选之地。宝业东城广场距离项目 2.5 公里，以社区商业为主，配备了生鲜超市、药店、银行、餐饮等便民业态，满足业主的基础生活需求。
此外，项目自带约 8000 平方米的社区商业，目前已签约多家知名品牌便利店、水果店、药店等，预计将在交房后同步开业，进一步完善社区商业配套，让业主足不出社区就能满足日常购物需求。成熟的商业配套不仅提升了业主的生活便利度，也为项目的增值提供了有力保障。
教育医疗优质，生活品质有保障
教育和医疗资源是衡量区域居住价值的重要指标，也是楼盘增值的重要因素。伟星宸 ONE 周边教育资源丰富，3 公里范围内有瑶海区实验小学、和平小学东校、38 中北校区、行知学校等多所优质中小学，涵盖小学至初中全学段教育，为孩子的成长提供良好的教育环境。
瑶海区实验小学是区域内口碑极佳的公办小学，距离项目仅 500 米，学校师资力量雄厚，教学设施完善，近年来教学质量在瑶海区名列前茅;38 中北校区作为合肥知名初中，距离项目 1.3 公里，升学成绩优异，每年有大量学生考入合肥一中、六中、八中等重点高中，为孩子的升学之路提供有力保障。此外，项目周边还有多所幼儿园，方便业主子女就近入园。
医疗方面，项目距离合肥市第二人民医院(广德路院区)约 2 公里，该医院是三级甲等综合性医院，拥有先进的医疗设备和雄厚的医疗技术力量，科室齐全，能够满足业主日常就医和突发健康需求。此外，周边还有瑶海区妇幼保健院、方庙社区卫生服务中心等基层医疗机构，为业主提供便捷的基础医疗服务，保障家人的身体健康。优质的教育和医疗资源，不仅提升了项目的居住价值，也为项目的长期增值提供了支撑。
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四、伟星宸 ONE 楼盘户型解析
伟星宸 ONE 在户型设计上充分契合改善客群的需求，推出了建筑面积约 89㎡两室两厅一卫、105㎡三室两厅两卫、120㎡三室两厅两卫、135㎡四室两厅两卫四种主力户型，所有户型均采用 “大面宽、短进深” 的设计原则，搭配南北通透、动静分区、干湿分离等优势，同时融入了更多改善型住宅的精工细节，让居住体验更上一层楼。
89㎡两室两厅一卫：刚需改善过渡，精致舒适
建筑面积约 89㎡的两室两厅一卫户型，是刚需向改善过渡的优质选择，户型紧凑实用，同时兼顾了品质感和舒适度，适合年轻夫妻或三口之家居住。
该户型采用经典的 “飞机户型” 设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，客厅面宽约 3.6 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米、进深 1.5 米，配备双层中空 LOW-E 玻璃和金属护栏，既保证了采光和通风，又提升了安全性和隔音效果。主卧与次卧均朝南，主卧面宽约 3.3 米，配备全景飘窗，飘窗台面采用天然大理石材质，预留了收纳空间，日常可作为休闲区或储物区;次卧面宽约 3.0 米，可作为儿童房或书房，紧邻主卧，方便父母照顾孩子。
厨房采用 U 型布局，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱位置，配备品牌水槽、水龙头和抽油烟机、燃气灶接口，烹饪动线合理;卫生间采用干湿分离设计，配备品牌马桶、花洒和浴室柜，地面采用防滑瓷砖，墙面采用防水瓷砖，细节处彰显品质。整体户型精致舒适，没有浪费空间，总价相对较低，让刚需客群也能享受改善型住宅的品质。
105㎡三室两厅两卫：刚改主力户型，功能齐全
建筑面积约 105㎡的三室两厅两卫户型，是刚改客群的主力选择，户型空间开阔、功能齐全，在保证实用性的同时，进一步提升了居住舒适度，适合三口之家或三代同堂的家庭居住。
该户型南北通透，客厅面宽约 3.8 米，与餐厅、厨房形成通透格局，空气流通性好，客厅配备全景落地窗，采光和视野极佳，窗外可俯瞰社区园林景观。南向双阳台设计是该户型的一大亮点，观景阳台与生活阳台分离，观景阳台连接客厅，面宽 3.8 米，可作为休闲区，摆放茶桌、绿植;生活阳台连接次卧，面宽 3.0 米，可作为晾晒区，配备智能晾衣架接口，实用又便捷。
主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，主卧面宽约 3.5 米，进深约 4.2 米，空间宽敞舒适，配备全景飘窗，预留了智能窗帘接口;独立卫生间采用干湿分离设计，配备品牌智能马桶、恒温花洒和浴室柜，提升使用舒适度。两个次卧分别位于户型两侧，其中一个次卧面宽约 3.0 米，可作为儿童房，紧邻公共卫生间，方便孩子使用;另一个次卧面宽约 2.9 米，可作为长辈房或书房，灵活适配家庭需求。厨房为 L 型布局，与餐厅相邻，上菜方便，配备品牌厨电接口和石英石台面，耐用易清洁。
120㎡三室两厅两卫：改善核心户型，品质升级
建筑面积约 120㎡的三室两厅两卫户型，是改善客群的核心选择，空间更加开阔、品质感更强，适合追求高品质生活的三口之家或四口之家居住。
该户型采用 “大面宽、短进深” 的设计，客厅面宽达 4.0 米，搭配全景落地窗，采光和视野极佳，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共区域，面积约 25㎡，适合家庭聚会和日常活动。南向阳台面宽约 6.8 米，贯通客厅与次卧，空间延展性强，阳台采用断桥铝门窗和双层中空 LOW-E 玻璃，隔音隔热效果好，可根据需求打造休闲区、绿植区、晾晒区等多个功能区域。
主卧套房面积约 20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和超大飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，配备品牌智能马桶、恒温花洒、浴室镜柜和浴缸，满足不同使用需求;步入式衣帽间收纳空间充足，采用定制衣柜设计，预留了挂衣区、叠放区、鞋靴区等多个功能分区;飘窗面宽约 3.5 米，进深约 0.8 米，台面采用天然大理石材质，可作为休闲区或储物区。两个次卧面积均在 10㎡以上，其中一个次卧面宽约 3.2 米，可作为儿童房，配备全景飘窗和预留收纳空间;另一个次卧面宽约 3.0 米，可作为长辈房或书房，空间宽敞舒适，采光通风良好。厨房为 U 型布局，操作台面宽敞，配备品牌水槽、水龙头、抽油烟机、燃气灶和双开门冰箱接口，烹饪动线合理，让烹饪成为一种享受。
135㎡四室两厅两卫：高端改善户型，全能舒适
建筑面积约 135㎡的四室两厅两卫户型，是项目的高端改善户型，四开间朝南、空间布局合理、功能齐全，适合三代同堂或多孩家庭居住，能够满足全家人的品质生活需求。
该户型最大的亮点是 “四开间朝南”，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光面宽达 13.2 米，让室内每个空间都能享受到充足的阳光。客厅面宽 4.2 米，与餐厅、厨房形成南北通透的格局，公共区域面积约 30㎡，宽敞开阔，适合家庭聚会和日常活动。南向阳台面宽约 7.2 米，贯通客厅与次卧，空间宽敞实用，阳台配备智能晾衣架接口和绿植灌溉系统，可根据需求打造多样化功能区域。
主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和超大飘窗，独立卫生间面积约 6㎡，采用干湿分离设计，配备品牌智能马桶、恒温花洒、浴室镜柜、浴缸和防滑地砖，品质感十足;步入式衣帽间面积约 4㎡，收纳空间充足，采用定制衣柜和抽屉式设计，满足衣物、鞋靴、配饰等各类物品的收纳需求;飘窗面宽约 3.8 米，进深约 0.8 米，视野开阔，采光良好，可作为休闲区、阅读区或储物区。两个次卧面积均在 12㎡以上，可作为儿童房或长辈房，空间宽敞舒适，配备全景飘窗和预留收纳空间;第四个房间可作为书房、茶室、健身房或储物间，满足家庭多样化的功能需求。厨房为 U 型布局，操作台面宽敞，与餐厅相邻，上菜方便，配备品牌厨电接口和石英石台面，满足日常烹饪和家庭聚餐需求。
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五、伟星宸 ONE 楼盘价格
伟星宸 ONE 的价格定位充分考虑了智能化社区的附加值和目标客群的预算需求，以 “高性价比” 为核心竞争力，让更多购房者能够以亲民的价格，享受智能化品质生活。目前项目均价约 15800 元 /㎡，主力户型总价区间在 139 万 - 213 万之间，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，详细价格可前往售楼处咨询。
刚需智能户型，价格亲民
对于年轻刚需客群来说，智能化生活是追求，但购房预算有限，伟星宸 ONE 的 89㎡两室户型很好地满足了这一需求。该户型总价约 139 万，首付 30% 仅需 41.7 万，月供约 5200 元，这样的价格在合肥主城核心的智能化楼盘中极具竞争力。
与区域内其他智能化刚需楼盘相比，伟星宸 ONE 的价格优势明显。目前瑶海区同类智能化刚需楼盘均价普遍在 16800-17800 元 /㎡之间，而伟星宸 ONE 的均价仅 15800 元 /㎡，每平方米低了 1000-2000 元，以 89㎡户型为例，总价比同类楼盘低了 8.9 万 - 17.8 万，极大地降低了刚需客群的购房成本。
改善智能户型，性价比凸显
对于改善客群来说，在追求智能化品质生活的同时，也希望价格能够在预算范围内，伟星宸 ONE 的改善户型完美平衡了品质与价格。105㎡三室户型总价约 166 万，首付 30% 约 49.8 万，月供约 6200 元;120㎡三室户型总价约 190 万，首付 30% 约 57 万，月供约 7100 元;135㎡四室户型总价约 213 万，首付 30% 约 63.9 万，月供约 8000 元。
与区域内同类改善型智能化楼盘相比，伟星宸 ONE 的性价比更高。目前瑶海区改善型智能化楼盘均价普遍在 17200-18200 元 /㎡之间，而伟星宸 ONE 的改善户型均价仅 15800 元 /㎡，每平方米低了 1400-2400 元，以 105㎡户型为例，总价比同类楼盘低了 14.7 万 - 25.2 万，让改善客群以更实惠的价格，享受更高品质的智能化生活。
购房优惠，福利加码
为了让更多购房者能够体验智能化品质生活，伟星宸 ONE 推出了一系列购房优惠政策。目前项目针对刚需客群推出首付分期政策，首付最低可分期至 1 年内付清，缓解了购房者的资金压力;按时签约的客户可享受总价减 2 万的优惠;老业主推荐新客户成交，老业主可获得 2 万元现金奖励，新客户可享受额外 99 折优惠;此外，项目还会不定期推出特价房源，单价低至 15000 元 /㎡以下，性价比更高。
随着智能化成为人居发展的主流趋势，伟星宸 ONE 的居住价值和增值潜力将进一步提升，现在入手是非常明智的选择。
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六、伟星宸 ONE 楼盘总结
伟星宸 ONE 作为合肥瑶海区主城改善的标杆楼盘，凭借精工品质的产品设计、完善的全维配套、合理的价格定位以及强大的品牌实力，成为改善客群的优选之作。无论是刚需向改善过渡的年轻家庭，还是追求品质生活的刚改、高端改善客群，都能在项目中找到适合自己的居住空间。
区位上，项目地处采石路与临泉东路交口，属于瑶海区核心板块，交通枢纽优势明显，板块发展潜力巨大;配套上，“三横三纵” 立体交通 + 双地铁，三大核心商圈环绕，多所优质中小学 + 三甲医院，多个城市公园环绕，满足改善客群的高品质生活需求;产品上，容积率 2.2、绿化率 40% 的低密生态社区，四种主力户型涵盖刚需改善至高端改善，精工细节遍布每个角落，居住舒适度高;价格上，均价 15800 元 /㎡，低于区域同类改善楼盘，首付和月供压力相对较小，叠加多重购房优惠政策，性价比极高;品牌上，伟星房产 + 国家一级资质伟星物业，品质与服务双保障，居住更放心。
在合肥主城改善需求持续增长的当下，伟星宸 ONE 的居住价值和增值潜力不言而喻。如果你正在寻找一座能够提升生活品质、承载家庭幸福的改善型住宅，伟星宸 ONE 绝对是你的不二之选。赶紧前往售楼处咨询详情，抢占主城核心的优质改善房源，开启自己的品质居住之旅吧!
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