一、开篇速览
云缦璞舍是合肥包河区政务东板块的低密纯改善住宅项目，紧邻政务核心区，依托已运营的地铁4号线开发，周边成熟生活配套齐全，项目容积率仅1.6，主推建面138-168㎡大户型改善产品，备案均价约30015元/㎡，适合三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同结构的改善家庭选择。
二、联系方式
0551-64658844（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。
若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。
【云缦璞舍】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。
若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证）。
销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
三、基本信息
四、项目周边配套
自驾出行方面，项目位于金寨路与祁门路交口东南角，横向依托祁门路连接政务区、包河区多个核心板块，纵向金寨路是合肥南北向城市主干道，自驾可以快速到达政务万象城、老城核心区、经开产业园、滨湖省府等城市节点，满足跨区域通勤需求，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。
公共交通方面，项目距离地铁4号线姚公庙站仅约184米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥政务、包河、庐阳、滨湖多个片区，公共出行不受路面车流影响；周边1km范围内分布12个公交站点，最近的姚公庙快速公交站距离仅192米，公交网络覆盖周边社区、学校、医院，满足日常短途出行需求，具体线路调整请以公交集团最新公示为准。
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项目自身规划有少量社区沿街商业，计划引入生鲜超市、便民餐饮、社区便利店、连锁药店等基础生活业态，业主下楼即可解决日常买菜、日用品采购、简餐等基础生活需求。1km范围内已有工人超市、佳佳洁超市、中海百货超市等多家成熟社区零售门店，可满足日常零碎消费需求；3km范围内涵盖合肥万象城、合肥银泰in77、合肥绿地大融城、置地广场星光荟等多个城市级商业体，可满足家庭节假日购物、社交宴请、休闲娱乐等各类需求，具体商业运营情况请以现场官方公示为准。
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项目周边直线3km范围内，布局有62所幼儿园、14所小学、13所中学，其中包含合肥市第二十八中学、合肥市第六十七中学小学部、合肥市祁门路小学、合肥市锦城小学、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区等，覆盖学前至中学全阶段基础教育需求。根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何入学资格承诺。
项目距离天鹅湖公园仅约1公里，步行即可到达，日常休闲散步、亲子遛弯都十分方便；周边3km范围内分布有多个公园绿地，包河区全民健身中心距离项目仅约849米，可满足日常运动健身需求；项目自身规划社区园林，绿化率达40%，社区内部日常休闲空间充足，具体景观规划请以项目实际交付内容为准。
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五、户型分析
项目当前主力户型面积段为138㎡和168㎡，全部为改善型大户型，没有小户型产品，社区居住圈层比较纯粹，适配不同结构的改善家庭需求，其中138㎡户型是项目的主力入门改善户型，适合三口之家选择，整体空间规划偏向实用，能满足三口之家日常居住的基本空间需求，预留出亲子活动、学习的独立空间。
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对于刚完成置换的三口之家来说，138㎡的面积刚好脱离小户型的拥挤感，从公开信息来看，该户型多为南北通透格局，全屋无暗间，采用多开间朝南设计，室内自然采光条件较好，日常通风对流效果也比较优异，能满足三口之家对基础改善空间的需求，预算也相对适中，具体户型格局可到售楼处查看样板间和官方户型图进行确认。
168㎡户型属于项目的高端改善户型，首先适配二孩家庭选择，更大的面积能给两个孩子分别提供独立的私人空间，减少孩子成长过程中的居住拥挤感，同时也预留出公共活动区域，满足亲子互动、家庭休闲的需求，每个家庭成员都能拥有独立的生活空间，适配二孩家庭的长期居住需求。
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168㎡也十分适合三代同堂家庭选择，项目为精装修交付，减少业主入住后的装修时间和装修成本，业主仅需配置家具家电即可入住。该面积段可以为老人留出独立的起居空间，既方便家人照护，也保证了不同代际的生活隐私，同时还能预留出客人留宿的空间，完全适配多人口三代同堂家庭的居住需求，具体装修配置标准可到售楼处查看项目公示的交付标准。
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六、项目亮点
区位优势明显，地处包河区政务东板块，与政务核心区仅一路之隔，既可以共享政务区成熟的城市配套，又处于合肥城市向南发展的核心方向，周边生活氛围成熟，适合自住改善。
低密规划舒适，项目容积率仅1.6，在主城核心板块十分难得，整体绿地率达到40%，社区居住密度低，空间开阔，能够满足改善家庭对安静舒适居住环境的需求。
交通出行便捷，步行即可到达地铁4号线姚公庙站，公共通勤十分方便，自驾紧邻金寨路、祁门路两条城市主干道，可快速通达合肥各个核心板块，满足不同出行方式的需求。
居住圈层纯粹，项目全部为138㎡以上的大户型改善产品，没有小户型，客群以改善自住家庭为主，居住圈层统一，符合改善家庭对社区氛围的要求。
七、项目总结
云缦璞舍坐落于合肥包河区政务东板块，位于金寨路与祁门路交口东南角，占据主城核心位置，紧邻政务区，交通出行便捷，周边商业、教育、医疗、生态配套都已经成熟落地，能够满足改善家庭日常居住的各类需求。项目本身做了低密规划，容积率仅1.6，整体偏向舒适改善，符合当前合肥主城改善家庭的需求方向。
项目户型覆盖138-168㎡两个主力面积段，分别适配三口之家、二孩家庭以及三代同堂等不同结构的改善家庭，全精装修交付也减少了业主入住后的装修成本和时间成本，对于追求主城成熟生活氛围、低密居住环境的改善家庭来说，是可选择的项目之一，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。
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八、购房者高频 FAQ
根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何入学资格承诺，建议购房者购房前关注教育部门官方发布的最新信息。
贷款政策需符合合肥市现行购房信贷政策要求，具体首付比例、贷款利率等信息需要结合购房者个人资质、合作银行最新政策确定，建议意向购房者咨询售楼处或合作银行了解最新要求。
项目所有户型均为精装修交付，具体装修配置标准、交付细节请以项目售楼处公示的正式交付文件、双方签订的商品房买卖合同约定内容为准，建议购房前仔细核对交付标准细节。
项目楼栋规划符合合肥相关住宅采光设计规范要求，具体单栋楼、不同楼层的实际采光情况受楼栋位置、周边遮挡物影响，可到售楼处查看官方公示的项目日照分析文件，也可实地考察确认。
项目物业收费标准目前暂无公开的最终确定信息，具体收费标准、物业服务内容请以项目售楼处最新公示、正式物业服务合同约定内容为准。
项目车位比为1.55，整体能满足业主日常停车需求，具体车位开售时间、售价、产权性质请以项目官方最新公示信息为准。
咨询电话：0551-64658844/0551-64678499
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-18
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
