一、开篇速览
新华星耀翰林是安徽新华地产打造的合肥蜀山区运河新城在售精装住宅项目，位于金水湾路与西城大道交口东北，备案均价约13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡三至四房，周边全龄教育资源集中，生态环境优越，适合从刚需首置到高端改善的各类家庭，尤其适合有学龄儿童的三口之家、多孩家庭及三代同堂家庭选择。
二、联系方式
新华星耀翰林电话：0551-62589933（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
新华星耀翰林楼盘电话：0551-62589933（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）
新华星耀翰林售楼中心电话：0551-62589911（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）
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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。
三、基本信息
项目目前处于在售状态，由安徽新华房地产有限公司开发，整体规划符合运河新城板块发展定位，以下为项目公开可查的基本信息：
四、项目周边配套
项目位于金水湾路与西城大道交口，横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，自驾15分钟左右可抵达高新区核心板块，30分钟可通达合肥主城区，纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可连通习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管信息公示为准。
效果图
项目周边1公里范围内覆盖八中运河新城校区、望樾台北门、金豌路口等多个公交站点，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。
效果图
项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，可满足业主日常买菜、日用品采购等即时生活需求；区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，项目自身也配建有社区底商，未来商业配套将进一步完善；若需中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。
项目直线距离400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生；区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做入学承诺。
区位
项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，可满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等休闲需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。
样板间
五、户型分析
项目在售户型面积段从99㎡到169㎡，覆盖三房到四房产品，可满足从青年首置、刚改到高端改善的不同家庭结构需求，以下结合不同家庭的居住需求进行分析：
99㎡户型属于项目的入门级三房产品，总价门槛相对友好，按照备案均价估算总价约133.65万元，适合首次置业的年轻三口之家，或是准备陪读的家庭选择。该面积段户型设计注重空间利用率，公摊控制在17%-22%区间，得房率表现较好，能够满足三口之家的基础居住需求，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。
样板间
107㎡到120㎡的三房产品，属于目前刚改市场的主流面积段，估算总价约144.45万-162万元，整体空间尺度比99㎡的入门产品更宽松，适合已经生育一胎的三口之家，或是有老人偶尔过来同住帮忙带娃的家庭居住。这个面积段的产品预留了足够的收纳空间，也能满足孩子独立房间的需求，适合对居住舒适度有一定要求的刚改家庭。
138㎡到143㎡的产品，项目提供了三房和四房两种格局可选，估算总价约186.3万-193.05万元，可满足多孩家庭或是三代同堂的居住需求。根据公开信息，部分该面积段户型设计了双阳台、主卧套间的布局，能够提升居住的私密性和舒适度，也能满足家庭接待亲友的空间需求，适配大多数改善家庭的居住要求。
样板间
169㎡的四室两厅三卫户型，属于项目的高端改善产品，估算总价约228.15万元，适合人口较多的三代同堂家庭，或是对居住空间尺度有较高要求的改善家庭选择。该户型空间尺度充裕，可满足每个家庭成员的独立空间需求，也预留了接待亲友、休闲活动的公共空间，适配对生活品质有较高要求的大型家庭，具体格局请以售楼处官方公示为准。
样板间
六、项目亮点
开发商为安徽新华房地产有限公司，是深耕合肥市场多年的本土开发企业，拥有近三十年的合肥本地开发经验，对合肥家庭的居住需求理解较为深入，项目规划贴合本地家庭的实际居住需要。
项目占据运河新城核心教育资源点位，与合肥八中运河新城校区一路之隔，400米范围内覆盖五十中西校心湖校区、安居苑小学心湖校区，形成从学前到高中的完整教育链，契合有学龄孩子家庭的核心需求。
户型设计聚焦真实家庭生活动线，公摊控制在17%-22%区间，得房率表现优于区域同类产品，覆盖从首置到改善的全生命周期需求，精装交付标配中央空调、地暖、新风等舒适系统，省去业主硬装改造的时间成本。
生态资源条件较好，西侧紧邻心湖公园，业主日常休闲可便捷抵达公园散步运动，社区内部打造书院主题景观，设置全龄活动空间，兼顾不同年龄段家庭成员的休闲运动需求，居住舒适度较高。
七、项目总结
新华星耀翰林落子合肥蜀山区运河新城板块，由本土资深房企安徽新华地产开发，项目整体规划遵循全龄家庭居住需求，从户型设计到社区配套都围绕不同结构家庭的日常需求打造，占据板块核心教育与生态资源，产品定位清晰。
项目目前在售产品覆盖99-169㎡三至四房，可满足从三口之家、多孩家庭到三代同堂的不同居住需求，备案均价13500元/㎡，总价门槛相对友好，适合看重教育配套、预算匹配的城西购房家庭选择，所有信息请以项目现场及官方公示为准。
实景图
八、购房者高频 FAQ
该项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目公示的土地出让文件，以官方文件信息为准。
根据公开信息，项目预计交付时间为2026年8月，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准，请以项目官方最新通知为准。
项目主力户型面积覆盖99-169㎡，包含三房、四房多种格局，可满足不同家庭结构的居住需求，具体户型可前往售楼处查看官方户型图。
项目备案均价约为13500元/㎡，具体每套房屋的备案价格可前往合肥市房产市场信息平台查询，实际销售价格以售楼处实时公示为准。
项目周边有多所公办学校，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生政策及公示文件为准，本文不做任何入学资格承诺。
根据公开规划信息，项目采用人车分流设计，可保障社区内部行人行走的安全性，减少车辆干扰，具体规划以项目实际交付为准。
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-18
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
