开篇速览
万科悦映青川是合肥庐阳区四里河板块的低密纯洋房改善项目，位于双水路以南、四里河路以西，当前处于在售状态，备案均价约18000元/㎡，户型覆盖92-126㎡三房到四房产品，适合想要在庐阳主城置业、追求低密居住环境的刚需、刚改以及多人口家庭选择。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
项目基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目被三横两纵城市主干道网覆盖，三横分别为双水路、北二环、临泉路，两纵分别为四里河路、西二环路。东侧四里河路向南可衔接北二环高架，直达合肥主城各核心板块，西侧西二环向南可通往政务区，向北可衔接北绕城高速，自驾出行可适配日常通勤、跨区出行等多种场景，具体道路通行情况以市政部门最新公示为准。
公共交通方面，项目周边直线1公里范围内共分布有6个公交站点，紧邻项目的四水路口公交站仅距离项目约144米，停靠143路、快2路西线，可直达四里河核心商圈、主城老城区，日常公共交通出行比较便利。另外项目距离在建的地铁S1号线大杨站约1.45公里，S1号线连接新桥机场与合肥西站，未来通车后可进一步提升跨区域通勤效率，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。
项目的商业配套分为社区便民商业和区域大型商圈两个层级，满足不同场景的消费需求。项目周边1公里范围内有顺高超市、微利百货超市等多个社区便民超市，还有甘少的炉子、郑家小院等多家餐饮门店，可满足日常买菜、早餐、朋友小聚等基础生活需求，步行即可到达，日常使用非常方便。
效果图
区域大型商业方面，3公里范围内可达万科广场、明发广场、庐阳万象汇、合肥欢乐颂等多个大型商业综合体，涵盖连锁商超、品牌零售、院线影院、亲子游乐等多种业态，可满足家庭周末休闲、一站式购物需求。项目北侧和西侧还规划有两座睦邻中心，总面积约1.5万㎡，规划包含文体活动站、便民商业、菜市场，具体开业时间以项目官方公示为准。
项目周边3公里范围内覆盖多所不同学段的公立教育资源，学前阶段有合肥市清源融和幼儿园等多所办学资质齐全的社区幼儿园，方便低龄孩童就近入园。小学阶段有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校、合肥市六安路小学中铁国际城校区等多所公办小学，初中阶段有合肥市第四十五中学森林城校区、合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区等区域优质办学资源。
项目本身规划有12班公办幼儿园、9班普惠托幼中心，西侧配建36班九年一贯制公办中小学，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件和项目购房合同约定为准，意向购房者可提前关注官方发布信息。
区位
项目位于董铺湖与大房郢水库之间，周边生态资源丰富，3公里范围内共有15个公园绿地，距离最近的双水公园约386米，日常饭后散步、休闲遛弯可便捷到达。另外还有董铺国家湿地公园、大房郢体育公园、四里河滨河生态公园等多个生态休闲场所，可满足周末野餐、跑步健身等休闲需求。
项目本身紧邻双水路，道路拓宽后有百米绿地退让，提升了社区周边的生态环境与居住静谧感，具体绿地规划以市政官方公示为准，日常休闲可选择的空间较多。
小区配套
楼栋与楼层选购思路
万科悦映青川规划为8-13层的纯洋房社区，整体容积率1.8，密度较低，不同楼栋的选购可以结合家庭需求来判断，接下来从不同维度梳理选购思路：
靠近社区入口的楼栋，适合日常通勤频率较高、需要快速进出社区的刚需上班族，这类楼栋距离社区出入口更近，无需长时间穿行园区步行，早高峰出行可以节省时间，日常拿快递、外卖也更方便，选购时注意避开紧邻主干道的楼栋即可，具体噪音影响可到项目现场感受。
位于社区中央的楼栋，适合追求居住静谧度的改善家庭，这类楼栋距离社区外围道路更远，受外部车流噪音、粉尘干扰更小，同时大多可以俯瞰园区中心景观，居住舒适度更高，适合对环境安静要求较高的家庭，比如有老人、孩童的家庭。
楼层选购方面，项目总楼层大多在8-13层，不同楼层的适配人群不同：低楼层（1-3层）适合不喜欢乘坐电梯、担心停电影响出行的中老年家庭，出行方便，同时总价相对同户型高楼层更低，性价比更高，选购时注意提前核对楼间距和遮挡情况，确认采光是否符合需求。中楼层（4-10层）是受众最广的楼层，兼顾采光、视野、出行便利性，价格也处于中间区间，适合大多数刚需、刚改家庭，不管是三口之家还是多人口家庭都比较适配。高楼层（11层及以上）视野更好，受遮挡少，采光时间更长，适合对视野和采光要求较高的年轻家庭，不过总价相对更高，可根据预算选择。
区位
采光核验方面，意向购房者可以提前查看项目公示的楼间距数据，也可以在不同时段到项目现场实地感受，低楼层优先选择南侧无遮挡的楼栋单元，具体采光情况以现场实际核验为准。
户型分析
项目主力户型面积段覆盖92㎡到126㎡，全部为三房到四房设计，适配不同人口结构的家庭购房需求，每个面积段都对应不同的购房群体，意向购房者可以根据自身家庭人口和预算选择合适的户型。
项目现场
92㎡户型是项目的起步户型，主要针对首次置业的刚需家庭，比如刚结婚的小夫妻或者三口之家，总价门槛相对较低，适合预算有限想入住庐阳主城四里河板块的群体，这个面积段可以做到三房设计，满足基础居住需求，看房时可重点关注空间利用率和采光情况，具体以样板间实际展示为准。
106㎡户型是项目的刚改主力户型，面积段适中，大部分三口或者四口之家都可以满足居住需求，既有足够的活动空间，也不会因为面积过大产生过高的总价压力，适合已经有一定居住积累，想从老小区置换到低密社区的改善群体，该户型带有可变灵动空间，可根据需求改造，看房时可重点关注房间的功能分区和收纳空间设计，具体格局以样板间实际展示为准。
126㎡户型是项目的大户型产品，做四房设计，适合人口较多的大家庭，或者想要预留儿童房、书房功能的改善家庭，比如和父母同住的三口之家，或是有长期二孩、三孩规划的家庭，都可以适配这个面积段的空间需求，该户型设计有更完善的功能分区和收纳空间，能满足多人口家庭的居住隐私需求，具体剩余房源情况可咨询项目售楼处。
开发商营业执照
项目核心亮点
项目位于庐阳四里河成熟板块，整体容积率仅1.8，规划为纯低密洋房社区，总户数527户，整体居住圈层纯粹，日常居住静谧感较强，适配主城自住需求。
项目是庐阳区计容新规试点项目，整体空间利用率、采光通风条件相比传统规划有明显升级，地块整体抬高3.5米，同步提升了防潮、降噪以及观景视野表现。
项目周边配套成熟度较高，覆盖交通、商业、教育、生态、医疗等多维度配套，大多已经落地兑现，不需要长期等待，自住友好度相对较高。
户型设计适配全周期家庭需求，从刚需三房到改善四房都有覆盖，空间利用率较高，预留可变改造空间，可适配家庭不同阶段的居住需求，减少置换频率。
项目总结
万科悦映青川作为庐阳四里河板块的低密纯洋房项目，依托板块成熟的配套资源，加上本身低容积率的产品规划，适配主城不同需求的自住购房者，从刚需首次置业到改善多人口家庭都可以找到合适的产品。
项目当前处于在售状态，已经有多个楼栋取得预售许可，有意向在庐阳四里河板块置业的购房者，可以前往项目售楼处实地查看样板间、楼栋位置和采光情况，确认是否符合自身购房需求，所有信息以官方最新公示为准。
区位
购房者高频FAQ
项目周边有多所不同学段的公办学校，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门官方公示和购房合同约定为准，意向购房者可提前关注官方发布信息。
贷款政策按照合肥市现行购房信贷政策执行，具体可咨询合作银行或者项目售楼处，根据自身购房资质情况确认合适的贷款方案。
项目为全屋精装交付，具体交付标准以购房合同以及项目官方公示的交付标准文件为准，意向购房者可查看样板间公示内容。
项目规划配置了一定数量的地上和地下车位，具体车位配比、销售价格以及交付安排以项目官方最新公示为准，可咨询售楼处了解详情。
项目全屋精装交付，配置变频中央空调、全屋新风等设施，厨卫预留品牌设备安装点位，具体配置内容以购房合同约定内容为准。
项目备案均价约18000元/㎡，具体每套房源的备案价格可以查看合肥市房产市场信息平台的公示信息，最终以官方公示为准。
根据公开信息，项目预计交付时间为2027年5月30日，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方发布的通知为准。
咨询电话：0551-64658844/0551-64678499
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-08
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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