开篇速览
城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的低密改善型纯商品住宅项目，落址包河大道与渤海湾路交口，容积率1.6，全盘规划洋房与小高层产品，主推建面140-249㎡改善户型，备案均价26000元/㎡，适合计划在合肥南部骆岗板块置业的不同需求改善人群。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
基本信息
项目周边配套
项目北侧临近城市主干道繁华大道，南侧衔接花园大道，两条主干道通行条件较好，从项目自驾出发，5分钟可驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，20分钟可到达滨湖新区核心区域，30分钟可抵达政务区、经开区，跨区通勤和日常出行都比较顺畅，具体日常路况以实际通行情况为准。
公共交通方面，项目周边3公里内有轨道交通5号线黄河路站，距离项目约1.2公里，此外规划中的地铁1号线延长线花园大道站距离项目约800米，1公里范围内有多个公交站点，最近的宁河路口站仅143米，覆盖14路、27路、52路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域，满足不同人群的日常出行需求，具体轨道开通时间以官方公示为准。
项目周边规划自带约5000㎡沿街社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、日常买药等高频消费需求，不用远距离出行，对上班族和老年业主都比较便捷。项目3公里范围内有合肥百大心悦城、悦方ID MALL、加侨国际广场三个大型购物中心，此外还有包河万象汇、滨湖银泰城等商业体，可满足周末家庭休闲、朋友聚会等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际为准。
效果图
项目直线3公里范围内，有29所幼儿园、5所小学和5所中学，已办学的公办院校包括合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市青年路小学教育集团黄河路小学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等，覆盖学前到中学全阶段教育资源，可供有子女教育需求的家庭参考。需要明确的是，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新政策。
项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边3公里范围内还有十五里河景观带、许小河生态廊道，合计有9个公园分布在项目周边，最近的公园距离项目仅442米，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，能够满足业主日常休闲需求，具体开放管理情况以公园官方公示为准。
户型分析
项目整体户型面积段为建面140㎡到249㎡，全部定位改善型居住需求，覆盖三口之家、多孩家庭到三代同堂等不同家庭结构，目前在售的主力户型包括140㎡3居、149-193㎡4居，249㎡大平层处于待售状态，具体户型格局以项目售楼处公示的官方户型图为准，不同面积段适配不同预算和居住需求的购房者。
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140㎡的户型目前在售，定位刚改需求，适合三口之家或者预算充足的首次改善置业人群，这类户型能够满足基础的居住功能，还可以预留一定的成长空间，适合计划长期居住，未来5到10年内不打算置换的家庭，看房时可结合所在楼栋位置，重点关注空间布局和采光条件。
149㎡到166㎡的四室户型，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住，这个面积段可以做到每个家庭成员都有独立的私密空间，同时预留足够的公共活动区域，满足家庭聚餐、亲子互动等日常需求，对于有老人一起居住的家庭来说，也能保证各自的生活互不干扰，适配长期稳定的改善居住需求。
193㎡到249㎡的大户型，定位高端改善，适合对居住空间尺度有更高要求的改善人群，洋房户型多配备独立私梯前厅，形成专属过渡收纳空间，套内空间利用率表现突出，通常会设计更大的公共活动区域，主卧多做成套房设计，能够有效提升居住舒适度，适合预算充足，追求居住体验的终改人群。
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楼栋与楼层选购思路
项目整体采用南高北低抬地布局，南侧排布洋房产品，北侧排布小高层产品，不同需求的购房者可按照自身需求选择对应楼栋：
追求安静私密居住环境、看重日照条件的改善人群，可优先选择南侧的洋房楼栋。南侧洋房远离北侧城市主干道，受车流噪音影响更小，同时南侧楼栋整体位置偏低，前排无高层建筑遮挡，整体日照时长更长，居住舒适度更高，适合计划长期自住的终改家庭。
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日常需要通勤、看重出行便利的上班族，可优先选择靠近社区主入口的北侧小高层楼栋。北侧小高层距离社区主出入口更近，日常上下班、外出购物不用在社区内长距离步行，出行效率更高，同时小高层的总价相对洋房更低，适配刚改人群的预算。
楼层选择方面，小高层楼栋总层高为11-13层，优先推荐选择中间楼层，中间楼层避开了底层可能的潮气影响，也避开了顶层可能的防水隔热问题，同时采光和视野条件都处于较好水平，适合大部分普通改善家庭。洋房楼栋总层高仅7-8层，楼间距充足，低楼层也能保证足够的日照，喜欢近距离接触社区园林的购房者可选择3-5层，出行无需长时间等待电梯，居住体验较好。
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采光条件核验方面，项目所有楼栋均为纯板楼设计，整体南北通透，选购时可结合楼座的楼间距，以及自身选房的楼层位置判断，有条件的购房者可前往项目实体样板间或者开放工地实地核验采光情况，以实际观感为准。
项目亮点
项目位于合肥骆岗公园板块，衔接主城与滨湖两大核心区域，通勤路网完善，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边生态资源丰富，适合看重居住环境的改善人群选择。
项目整体容积率仅1.6，属于低密改善社区，全盘规划7-8层洋房和11-13层小高层，为纯商品房社区无安置楼栋，圈层纯粹，居住密度较低。
社区内部配套完善，打造了八大主题架空泛会所，还有约3000㎡下沉式私享会所，涵盖健身、亲子、休闲、会客等多种功能，可满足全年龄段业主的日常休闲需求。
精装交付配置齐全，标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大核心系统，还配备了多项智能安全模块，由开发企业自持物业提供服务，配套服务体系完善。
项目总结
城建琥珀星樾湾作为合肥包河区骆岗公园板块的纯改善住宅项目，依托板块的生态优势和区位优势，产品定位清晰，从刚改到终改的全面积段覆盖，能够满足不同需求的改善置业人群选择。项目目前在售房源均已取得预售许可，房源合规可售。
对于想要在骆岗公园板块置业的改善人群来说，项目的低密规划和成熟配套都符合改善需求，具体最新的房源余货情况、一房一价信息，建议购房者前往项目售楼处实地参观了解，以现场最新公示信息为准。
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购房者高频FAQ
本项目备案名为琥珀星樾湾，推广名也为城建琥珀星樾湾，相关备案信息可登录合肥市房产市场信息平台查询。
本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记证书标注内容为准。
根据项目公开信息，本项目整体交付时间为2028年2月，具体交付时间以购房合同约定内容为准。
项目规划配置地下停车位满足业主停车需求，具体车位配比、销售价格和相关政策以项目现场公示为准。
本项目备案均价为26000元/㎡，具体一房一价可在项目售楼处查询官方公示的价格表，以现场公示信息为准。
项目所有楼栋不利点位都已按要求在售楼处沙盘和公示区公示，选购前可前往现场核对，以官方公示信息为准。
项目规划采用人车分流设计，车辆驶入后直接进入地下车库，减少社区内部的车流干扰，具体以实际交付情况为准。
咨询电话：0551-64658844/0551-64678499
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-08
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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