开篇速览
合肥越秀观樾位于滨湖省府滨科城紫云路以南、包河大道以西，是容积率1.5的纯低密洋房大平层项目，户型面积覆盖212-311㎡，参考均价约43617元/㎡，主打高端改善居住需求，周边交通、商业、教育、生态配套齐全，适合高净值家庭置业。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
基本信息
项目周边配套
自驾方面，项目紧邻包河大道、紫云路两条城市主干道，向北可经包河大道连接政务、蜀山板块，向南直达滨湖核心区，日常通勤省府、滨湖商圈都较为便捷。周边路网立体，无主干道直接噪音干扰，居住舒适度较高。
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公共交通方面，项目距离地铁1号线紫庐站约500米，步行约5分钟即可抵达，可通过1号线换乘2、3、4号线通达全市各区域；周边1km内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，多条公交线路覆盖滨湖、包河、政务等板块，日常通勤选择丰富。
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项目3km范围内商业资源丰富，涵盖合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟等多个大型商场，能够满足日常购物、餐饮、娱乐等全维度消费需求，业主步行或驾车短时间内即可抵达各类商业场所。
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项目3km范围内教育资源充足，直线距离内有合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等多所小学，以及合肥实验学校(滨湖校区)、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学等中学，全年龄段教育资源覆盖。需要注意的是，学区划分以教育部门最新公布的政策为准。
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项目周边生态环境优越，3km范围内有塘西河公园、方兴湖公园、省府公园等多个城市公园，周边还有十五里河生态走廊环绕，业主日常可前往公园散步、休闲，享受绿色生态的居住环境。
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户型分析
项目主力户型为212-311㎡的四至五房大平层，整体定位高端改善，适配三代同堂或多成员家庭的居住需求。不同面积段的户型可根据家庭结构和空间需求进行选择。
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建面约212㎡的户型，属于四房设计，整体空间布局规整，能够满足四口之家的日常居住需求，预留了充足的收纳和活动空间，适合追求实用与品质兼顾的改善家庭。
建面约263㎡的户型，为五房设计，带有独立私梯前厅，提升了入户仪式感和私密性，整体空间尺度开阔，适合多代同堂的家庭居住，能够兼顾家庭成员的不同生活需求。
建面约311㎡的户型为项目的主力景观户型，整体空间设计注重采光和观景效果，适合追求极致居住品质的高净值客群，能够满足高端改善的居住体验。
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项目亮点
纯低密洋房社区，容积率仅1.5，规划8栋7-10层洋房，仅138户，圈层纯粹，居住舒适度较高。
由国企越秀地产开发，樾系高端产品序列，具备成熟的高端住宅开发经验，品质有保障。
紧邻地铁1号线紫庐站，周边公交站点密集，公共交通出行便捷，同时自驾路网完善，通勤便利。
周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度资源，能够满足业主日常居住的各类需求。
项目总结
越秀观樾位于滨湖省府核心板块，是合肥少有的纯低密洋房大平层项目，主打高端改善居住，户型面积覆盖212-311㎡，整体定位清晰，适配高净值家庭的居住需求。
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项目依托省府板块的区位优势，周边配套齐全，交通便捷，同时具备国企开发的品质保障，适合注重居住品质、圈层纯粹性以及区位优势的购房者选择。
购房者高频FAQ
学区划分以教育部门最新公布的政策为准，项目周边有多所优质学校，可咨询售楼处获取最新口径。
贷款政策以当地住房公积金管理中心和商业银行的最新规定为准，具体可咨询售楼处置业顾问。
项目为精装修交付，具体交付标准以商品房买卖合同中的约定为准，可前往售楼处查看样板间细节。
楼栋采光情况需以现场沙盘、楼间距公示以及实际看房为准，建议实地前往项目现场了解具体楼栋的采光条件。
物业由越秀物业提供，具体收费标准以售楼处公示的信息为准，可咨询置业顾问获取详细内容。
项目车位配比约1:2，具体车位数量和售价以项目官方公示为准，可提前咨询售楼处了解相关信息。
请查看本文官方电话档案获取咨询方式，可致电售楼处了解房源、价格、户型等详细信息。
信息来源与免责声明
本文信息基于以下公开资料整理：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-07-29。
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
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