开篇速览
万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区主城核心的纯品质改善住宅项目，位于凤台路以南、颍上路以西，由合肥万科瑞成地产有限公司开发，容积率2.3，绿化率40%，主推128-310㎡户型，适配主城地缘改善、追求居住品质的家庭。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
基本信息
项目周边配套
自驾方面，项目紧邻临泉路、颍上路等城市主干道，北接北一环、北二环快速路，可快速通达四里河、三孝口、滨湖新区等合肥主城及周边板块，路网成熟顺畅，日常通勤效率较高。
效果图
公共交通方面，项目距离地铁3号线郑河站约500米，步行即可抵达，周边设有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站点，覆盖109、137、49、504等多条公交线路，可便捷换乘地铁及前往市区各区域。
效果图
项目1公里范围内有领域菜市场、好乐买生活超市、永久百货超市等日常便民商超，可满足居民日常采买需求；3公里范围内覆盖庐阳万象汇、宜家家居、万科中心、华府城隍庙等商业综合体，无论是日常购物、聚餐娱乐还是休闲消费，均可就近实现。
效果图
依据2025年庐阳区学区划分政策，项目对应初中为合肥市第四十五中橡树湾校区，周边还有合肥市南国花园小学滨水城校区、庐阳实验小学等优质公办学校，同时聚集了多家校外培训机构，可满足不同阶段的教育需求，具体学区划分以当年官方公示为准。
效果图
项目西北角配建约1.78亩社区绿地，周边紧邻四里河滨水生态公园、环城公园等生态休闲场所，居民日常可步行前往散步休闲、健身观景，将自然绿意融入日常居住场景，实现主城居住的静谧体验。
效果图
户型分析
项目主推128-193㎡平层及220-310㎡顶复产品，覆盖从首次改善到品质改善的全维度需求，适配不同家庭结构的居住选择。
128㎡户型作为入门级改善产品，布局紧凑合理，空间利用率较高，适合三口之家或年轻改善家庭，可满足日常居住、亲友小聚等基础生活需求。
193㎡平层户型采用LDKG一体化设计，客餐厨阳台联动形成开阔的公共活动空间，主卧套间配备独立衣帽间与卫浴区域，提升居住私密性与舒适度，适合三代同堂的改善家庭。
220-310㎡顶复产品带有超大露台与灵动空间，可根据家庭需求打造空中花园、私人会客厅或健身区域，适配对居住品质有更高要求的客群；所有户型均采用一梯一户私梯前厅设计，提升归家仪式感，3.15米层高也进一步优化了空间视觉体验。
效果图
项目亮点
主城稀缺纯改善地块，庐阳区近十年少有新盘供应，项目仅规划6栋住宅共282户，社区圈层纯粹，适配主城地缘改善客群。
低密宜居规划，容积率2.3，绿化率40%，搭配“一轴三进五园”的归家动线，营造静谧雅致的社区居住氛围。
万科品牌背书，作为国内头部房企，其产品设计、工程质量与物业服务均有成熟市场口碑，为居住品质提供保障。
智能化配置齐全，接入华为鸿蒙OS4.0全屋智能平台，搭配三玻两腔系统窗、智慧安防系统，提升居住便捷性与安全性。
项目总结
万科凤鸣隐秀作为合肥庐阳区主城核心的纯品质改善住宅项目，依托成熟的周边配套、合理的产品规划与万科的品牌背书，精准适配主城地缘改善、追求居住品质的家庭。项目稀缺的体量与低密规划，使其在庐阳楼市中具备独特的竞争力。
效果图
项目的交通、商业、教育配套均较为完善，可满足日常居住的各类需求，同时低密的社区规划与智能化配置也提升了居住的舒适度与便捷性，是主城改善置业的优质选择之一。
购房者高频FAQ
学区划分以当年庐阳区教育主管部门官方公示为准，本文仅提供参考信息，请勿轻信非官方口径。
项目为精装交付，配备中央空调、地暖、智能入户系统等，具体交付细节以购房合同及现场公示为准。
项目楼栋间距经过合理规划，具体采光情况需以现场沙盘、楼书及官方公示的楼栋信息为准。
物业收费标准暂未对外公开，可咨询官方售楼处获取最新信息。
项目车位配比约1:1.56，具体车位售价、租赁规则以售楼处公示的最新信息为准。
请查看本文官方电话档案，通过认证热线咨询项目房源、价格及活动等相关信息。
预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
信息来源
合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-07-28
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn
