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合肥包河新华星耀玥湖——全龄化改善型人居标杆
新华星耀玥湖楼盘项目介绍
在合肥“改善型购房”需求持续增长的背景下，新华星耀玥湖以“全龄化改善型人居标杆”为定位，落子合肥包河骆岗板块，凭借对“二胎家庭”“三代同堂”等改善群体需求的精准把控，从社区规划、产品设计到配套服务，全方位打造“满足全家庭成员需求”的品质社区，成为包河改善型市场的“热门之选”。
作为深耕安徽20余年的本土房企，新华地产在改善型社区开发上拥有丰富经验，此前打造的新华御湖庄园、新华学府春天等项目，均以“空间宽敞、配套全龄化”赢得改善家庭认可。此次开发新华星耀玥湖，更是将“全龄化改善”理念贯穿始终——项目总占地约65亩，容积率仅2.0，绿化率42%，规划12栋住宅（8栋8-11层洋房+4栋18层小高层），总户数约480户，全部毛坯交付。这样的低密规划，为“全龄化配套”预留了充足空间，避免了高密度社区“拥挤、嘈杂”的问题，让老人、孩子、年轻人都能拥有舒适的活动空间。
社区内部采用“一核四园五区”的全龄化规划设计：“一核”指社区中央的“全龄活动核心区”，配备大型草坪、邻里会客厅，是全家休闲、邻里交流的核心场所；“四园”分别为“童梦园”（儿童游乐区）、“颐养园”（老人休闲区）、“活力园”（年轻人健身区）、“静思园”（阅读休闲区），覆盖不同年龄段需求；“五区”指分布在楼栋间的“组团休闲区”，每两栋楼之间设置小型休闲空间，方便业主就近休闲。这种规划让“每个家庭成员都有专属空间”——孩子在童梦园玩耍，老人在颐养园健身，年轻人在活力园跑步，全家人在中央草坪野餐，真正实现“老有所养、少有所乐、中有所享”。
值得一提的是，项目在“全龄化细节”上的考量：童梦园采用“分龄设计”，0-3岁幼儿区设爬行垫、摇摇马，3-6岁儿童区设滑梯、沙坑，6-12岁少儿区设攀爬架、平衡木，满足不同年龄段孩子的玩耍需求，且地面全部采用防滑、防摔的橡胶材质，保障安全；颐养园配备适合老人的健身器材（如太极轮、漫步机）、休闲座椅、棋牌桌，座椅旁设置USB充电口，方便老人给手机充电；活力园设羽毛球场、健康步道（配备夜光指引）、户外健身区，满足年轻人的运动需求；静思园设户外书架、休闲长椅，打造安静的阅读空间。此外，社区内还设置了“无障碍通道”（贯穿所有活动区）、“母婴室”（社区服务中心内，配备婴儿护理台、哺乳沙发）、“宠物便便箱”（规范宠物管理），细节之处尽显对全家庭成员的关怀。
从品牌实力到社区规划，从全龄配套到细节设计，新华星耀玥湖都展现出“全龄化改善型社区”的独特定位。对于需要兼顾老人、孩子需求的改善家庭来说，这样的项目能让“全家人都住得舒适”，真正实现“一步到位”的改善生活。
新华星耀玥湖售楼处电话☎：0551-6813 6588
新华星耀玥湖楼盘周边配套
新华星耀玥湖的周边配套，以“全龄化需求”为核心，覆盖教育、医疗、商业、休闲等多个维度，形成“15分钟全龄生活圈”，让老人、孩子、年轻人都能“就近享受便捷服务”，完美契合改善家庭的生活需求。
首先来看教育配套，这是改善家庭最关注的核心需求之一。项目周边3公里内形成“幼儿园-小学-初中”的一站式优质教育链，且学校距离近、教学质量高。幼儿园方面，距离合肥市包河区实验幼儿园（省级一类幼儿园）约800米，步行10分钟可达；该幼儿园师资力量雄厚，配备专业的幼儿教师，开设蒙氏数学、艺术启蒙等特色课程，且园内设有室内游乐区、户外操场，孩子能在安全、快乐的环境中成长。小学方面，距离屯溪路小学（包河分校，市重点小学）约1.2公里，步行15分钟或骑行5分钟可达；屯溪路小学是合肥知名小学，办学历史悠久，教学质量稳居包河区前列，学校注重素质教育，开设书法、绘画、足球、舞蹈等20余种兴趣班，助力孩子全面发展；学校还设有“课后托管班”，解决家长“下班晚、无法及时接孩子”的难题。初中方面，距离合肥市第四十八中学（望湖校区，省示范初中）约1.5公里，骑行5分钟或乘坐公交2站路可达；四十八中是合肥优质初中，中考升学率连续多年位居前列，重点高中录取率超50%，学校拥有完善的教学设施（实验室、图书馆、体育馆），还与合肥一中、六中、八中等重点高中建立合作关系，为孩子提供更多升学机会。从幼儿园到初中，孩子上学都在1.5公里范围内，无需长途奔波，家长接送也更省心，完美解决改善家庭的“教育焦虑”。
医疗配套方面，项目周边的医疗资源能满足“老人日常就医、孩子突发状况、全家体检”等全龄化健康需求。距离项目最近的是合肥市包河区人民医院（二级综合医院），驾车8分钟可达；医院科室齐全，设有内科、外科、儿科、妇科、中医科等，可满足日常看病、体检需求，且医院开设“老年人绿色通道”（优先挂号、就诊）、“儿科夜间门诊”（晚6点-10点），方便老人和孩子就医。若有高端医疗需求，驾车20分钟可到达安徽医科大学第一附属医院（三甲医院），这是安徽知名的综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，可提供疑难病症诊治、高端体检等服务。此外，项目周边1公里内有3家社区卫生服务站（骆岗社区卫生服务站、望湖社区卫生服务站），可提供“上门问诊”“疫苗接种”“慢性病管理”等服务，老人足不出户就能享受基础医疗服务，十分便捷。
商业配套方面，项目周边的商业业态丰富，能满足全家庭成员的消费需求。项目自带约2000㎡的社区商业，未来将引入生鲜超市、便利店、药店、亲子早教中心、老年用品店等，日常买菜、购物、孩子早教、老人买保健品都能在家门口解决；步行10分钟可达骆岗邻里中心，这里有菜市场（新鲜蔬菜、肉类、海鲜齐全）、餐饮街（家常菜、小吃、早餐店）、生活服务店（干洗、理发、维修），早上买早餐、晚上吃家常菜，十分方便。若想享受大型商业综合体的体验，驾车15分钟可到达包河万达、悦方IDMALL、滨湖融创茂三大商圈——包河万达有沃尔玛超市、万达影城、品牌服装店，适合年轻人购物、看电影；悦方IDMALL有永辉超市、孩子王（母婴用品、儿童游乐）、室内游乐场，适合带孩子休闲；融创茂有大型购物中心、室内主题乐园、水世界，适合全家周末度假。值得一提的是，悦方IDMALL还开设了“老年大学教学点”（周末开设书法、舞蹈课程），融创茂有“亲子研学基地”，满足老人和孩子的兴趣需求，真正实现“全龄化商业”。
休闲配套方面，项目周边有多个适合全家庭成员的休闲场所。距离骆岗中央公园约800米，公园内有锦绣湖、花海、湿地、园博园，老人可在湖边散步、打太极，孩子可在花海玩耍、观察自然，年轻人可在健康步道跑步、骑行，全家可在草坪野餐、放风筝，是周末休闲的绝佳选择。距离望湖公园约2公里，驾车5分钟可达，望湖公园以“水”为主题，园内有湖泊、喷泉、步道，适合老人晨练、孩子喂鱼；公园内还设有“亲子露营区”，周末可带孩子露营，亲近自然。此外，项目周边3公里内有2家健身房（包河万达店、悦方IDMALL店）、1家亲子游泳馆（望湖城店）、1家老年活动中心（骆岗街道老年活动中心），满足不同年龄段的休闲健身需求。
无论是教育、医疗，还是商业、休闲，新华星耀玥湖的周边配套都围绕“全龄化”展开，让老人、孩子、年轻人都能“就近享受便捷服务”，完美契合改善家庭的生活需求，这也是项目吸引改善群体的核心优势。
新华星耀玥湖售楼处电话☎：0551-6813 6588
新华星耀玥湖楼盘户型解析
新华星耀玥湖的户型设计，始终以“家庭居住需求”为核心，尤其是针对有孩子的家庭，在空间布局、功能分区、细节设计上都充分考量“亲子互动”“孩子成长”“老人照顾”等需求，推出的115㎡三室两厅两卫、130㎡四室两厅两卫、150㎡四室两厅两卫三种主力户型，分别适配三口之家、二胎家庭、三代同堂，每一款户型都能满足家庭不同阶段的居住需求。
先看115㎡三室两厅两卫户型，这款户型是三口之家的“理想选择”，整体格局方正，南北通透，得房率约83%，空间利用率高。入户处设置独立玄关，玄关柜可收纳鞋子、外套，还可预留一个“儿童专属区域”，放置孩子的书包、运动鞋，培养孩子的收纳习惯。客厅与餐厅相连，形成“餐客一体”的开放空间，客厅面宽达4.0米，连接南向观景阳台，阳台宽度1.8米、长度7.0米，可分为“亲子互动区”和“晾晒区”——一侧摆放儿童游戏桌、绘本架，另一侧用于晾晒衣物，既满足孩子玩耍的需求，又不影响阳台的实用功能。主卧为套间设计，面宽3.6米，配备独立卫浴和南向飘窗，飘窗可改造为“亲子阅读角”，摆放小书桌和靠垫，晚上陪孩子在这里读书，温馨又舒适；南向次卧可作为儿童房，面宽3.3米，预留了衣柜和书桌的位置，书桌靠近窗户，采光充足，有利于孩子学习；北向次卧可作为书房或客房，若未来有二胎计划，也可改造为儿童房，空间灵活性强。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，靠近餐厅，方便用餐；公共卫生间干湿分离，洗手池外置，孩子早上洗漱和家长如厕互不干扰，提升使用效率。此外，这款户型还在客厅预留了“儿童游乐区”的空间，可放置一个小型滑梯或积木桌，让孩子在家就能享受玩耍的乐趣。
再看130㎡四室两厅两卫户型，这款户型专为二胎家庭设计，四开间朝南，面宽达13.8米，采光充足，空间开阔。入户玄关更宽敞，可设置玄关柜和换鞋凳，还可放置一个“儿童成长墙”，记录孩子的身高变化，充满生活气息。餐客一体空间面积约32㎡，搭配6.8米长的南向阳台，阳台可作为“家庭活动区”，摆放茶桌、跑步机和儿童玩具，全家人在这里喝茶、健身、陪孩子玩耍，互动性强。主卧套间面积约23㎡，独立卫浴配备双台盆，方便夫妻两人同时使用，衣帽间采用L型设计，收纳空间充足；南向两个次卧，一个作为大宝的房间，一个作为二宝的房间，两个房间门对门，方便孩子互相照顾，且都靠近公共卫生间，晚上起夜更安全；北向次卧可作为书房或老人房，若老人过来帮忙照顾孩子，居住在这里既方便照顾孩子，又有自己的私人空间。厨房采用U型设计，预留了双开门冰箱的位置，与餐厅之间设置了推拉门，可开可合，避免油烟扩散；此外，厨房还连接一个北向生活阳台，可放置洗衣机、烘干机和孩子的玩具收纳箱，保持客厅整洁。这款户型的“动静分区”十分合理，卧室集中在一侧，客厅、餐厅、厨房集中在另一侧，孩子在客厅玩耍时，不会影响卧室里的人休息。
150㎡四室两厅两卫户型则是三代同堂家庭的“终极选择”，空间尺度更大，功能更齐全。四开间朝南，面宽达15.2米，客厅面宽4.5米，餐客一体空间面积约40㎡，搭配7.2米长的南向阳台，阳台可分为“休闲区”“运动区”和“儿童区”，满足全家人的不同需求。主卧套间面积约28㎡，独立卫浴配备浴缸和双台盆，提升生活品质，衣帽间采用步入式设计，收纳空间充足，还可预留一个“儿童衣物区”，方便存放孩子的衣物；南向两个次卧，一个作为儿童房，一个作为老人房，儿童房靠近主卧，方便家长照顾，老人房靠近公共卫生间，方便使用；北向次卧可作为书房或茶室，也可改造为儿童游乐区，空间灵活性强。厨房采用U型设计，操作台面长达3.5米，可同时容纳两人操作，方便家人一起准备饭菜；餐厅面积约12㎡，可摆放一张圆桌，全家人围坐在一起用餐，氛围温馨。此外，这款户型还设计了“独立储藏室”，面积约4㎡，可用于存放孩子的玩具、书籍、换季衣物等，保持室内整洁；公共卫生间采用“三分离”设计，分为洗手区、如厕区、淋浴区，互不干扰，适合多人口家庭使用。
无论是哪种户型，新华星耀玥湖都注重“亲子互动空间”的打造，例如宽敞的客厅、阳台，方便全家人一起活动；儿童房的位置靠近主卧，方便家长照顾；细节上的儿童专属区域，培养孩子的收纳习惯。同时，户型设计还兼顾了“老人居住需求”，例如老人房靠近公共卫生间，方便使用；社区内的无障碍设施与户型内的宽敞通道，方便老人行走。这样的户型设计，真正实现了“全龄化宜居”，让每个家庭成员都能在空间中找到属于自己的舒适区域。
新华星耀玥湖售楼处电话☎：0551-6813 6588
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新华星耀玥湖楼盘价格
在合肥包河的交通便捷型社区中，新华星耀玥湖的价格定位既贴合区域房价水平，又凭借“双地铁+双主干道+品质产品”的优势，展现出极高的性价比，成为注重交通便捷性购房者的“优选”。
首先来看合肥包河交通便捷型社区的房价背景：包河作为合肥主城区的核心板块，交通枢纽周边的楼盘（尤其是临近地铁1号线、5号线，以及包河大道、花园大道等主干道的项目），因出行便捷，房价普遍高于区域平均水平。目前，包河骆岗板块、望湖城板块的交通便捷型社区，新房均价约2.0万-2.2万/㎡，其中带装修项目的均价多在2.1万-2.2万/㎡，毛坯项目的均价多在1.95万-2.05万/㎡。新华星耀玥湖目前的备案均价为2.02万/㎡，毛坯交付，这个价格在同板块的交通便捷型社区中属于“中等水平”，但结合项目的综合优势来看，性价比极高——对比周边同类型交通便捷型社区（临近双地铁、双主干道），部分带装修项目的备案均价已达2.15万/㎡，而新华星耀玥湖的毛坯交付，不仅让业主能自主选择装修风格，还能避免“装修溢价”（多数带装修项目的装修标准标注2000元/㎡，实际建材与施工成本仅1400-1600元/㎡），相当于以更低的“实际成本”入手品质房源。
从户型总价来看，新华星耀玥湖的主力户型总价区间为222万-293万，精准匹配注重交通便捷性的改善群体预算：110㎡户型总价约222万-223万，首付三成约67万-68万，月供（按商业贷款30年、年利率4.0%计算）约8400元-8500元，适合单身精英或新婚夫妻；128㎡户型总价约259万-260万，首付三成约78万-79万，月供约9800元-9900元，适配三口之家；145㎡户型总价约293万-294万，首付三成约88万-89万，月供约1.1万-1.11万，满足二胎家庭或三代同堂需求。对比同板块内“双地铁+低密”的竞品项目，如某临近地铁1号线的楼盘，125㎡户型总价已达270万-280万，新华星耀玥湖在空间更大、得房率更高的情况下，总价反而低10万-20万，性价比优势显著。
在付款方式与优惠政策上，项目充分贴合上班族、常出差人群的需求，推出灵活方案。商业贷款方面，与中国银行、工商银行等6家银行合作，首套房贷款利率最低可至4.0%，二套房最低4.8%，且针对上班族开通“72小时快速审批通道”，提交资料后3个工作日内反馈审批结果，避免因流程冗长影响购房进度；对于经常出差的业主，银行还支持“线上签约+远程面签”，无需多次往返售楼处，节省时间成本。公积金贷款方面，除支持合肥市直、省直公积金外，还接纳异地公积金（如上海、南京等地的合肥籍购房者），首套房最高可贷55万，二套房45万，组合贷款能进一步降低月供——以110㎡户型为例，采用“公积金55万+商业贷款116万”组合，月供可降至7800元-7900元，比纯商业贷款每月少支出600元，30年累计节省21.6万元。此外，项目还推出“通勤专属优惠”：业主凭工作证明（政务区、滨湖新区、合肥南站周边企业）可享99折，常出差业主凭近半年3次以上高铁/飞机出行记录，额外再享99折，两项优惠叠加后，145㎡户型最高可省5.8万元，进一步降低购房门槛。
更关键的是，新华星耀玥湖的“保值增值潜力”不容小觑。从城市发展来看，合肥“南拓”战略下，包河作为连接滨湖新区与主城区的核心，交通枢纽价值持续升级——地铁5号线延长线已规划至滨湖科学城，包河大道快速路改造工程预计2025年完工，未来出行效率将进一步提升；从资源稀缺性来看，主城区“双地铁+低密（容积率2.0）”的社区仅占包河新房市场的15%，随着土地供应减少，这类房源将愈发稀缺；从过往数据看，包河骆岗板块交通便捷型社区近5年房价年均涨幅4.5%-7%，高于合肥平均水平（4%-6%），如2019年某临近地铁1号线的小区，房价从1.8万/㎡涨至2.3万/㎡，5年涨幅27.8%。新华星耀玥湖作为板块内的品质标杆，依托交通优势与低密产品，未来增值空间远超普通社区，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。
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新华星耀玥湖楼盘项目亮点
在合肥包河年轻改善市场中，新华星耀玥湖能脱颖而出，核心在于其“精准击中年轻精英痛点”的四大亮点，从“空间、配套、服务、社交”四大维度，打造出贴合年轻群体生活方式的“品质社区”，形成差异化竞争优势。
亮点一：“灵活可变”的年轻化户型设计项目户型设计跳出“传统居住框架”，以“适配年轻生活场景”为核心，每个户型都预留了“个性化改造空间”。例如110㎡户型的北向次卧可改造成电竞房、衣帽间或宠物角，125㎡户型的双阳台可分拆为“观影区+家政区”，143㎡户型的北向房间可作为老人房或独立书房，完全契合年轻群体“拒绝千篇一律、追求个性居住”的需求。同时，户型细节深度适配年轻习惯：玄关的快递收纳格、阳台的扫地机器人充电桩、厨房的小家电插座、主卧的居家办公吧台，每一个设计都精准解决年轻人“网购多、依赖智能家电、偶尔居家办公”的痛点，让居住更“省心、顺手”。这种“为年轻而生”的户型设计，在包河同类型楼盘中极为稀缺，成为吸引年轻精英的核心竞争力。
亮点二：“全场景覆盖”的年轻化社区配套社区配套围绕年轻精英的“日常需求与社交偏好”展开，打造“不出社区就能享受品质生活”的场景。“精英社交核心区”配备户外吧台、露天电影幕布，周末可组织“业主观影会”“咖啡品鉴会”，满足年轻群体“轻社交”需求；“活力运动带”设置夜光健康步道、羽毛球场、户外健身区，下班后跑步、打球无需远行；“共享办公空间”配备桌椅、打印机、WiFi，加班或处理工作时，不用去咖啡馆就能拥有专注环境；“宠物互动空间”提供玩具与拾便袋，养宠业主可在此遛狗、交流养宠经验。此外，社区还引入“智能生活系统”：人脸识别门禁（无需带卡）、全域WiFi覆盖（随时随地办公娱乐）、智能快递柜+人工代收（支持夜间取件），每一项配套都贴合年轻群体“高效、便捷、智能”的生活节奏，让社区不仅是“居住场所”，更是“年轻精英的社交与生活主场”。
亮点三：“懂年轻人”的新华物业定制服务新华物业针对年轻精英推出“年轻化定制服务”，解决年轻人“工作忙、怕麻烦”的痛点。基础服务上，提供“24小时线上管家”，业主可通过微信小程序预约保洁、维修、代收快递，无需电话沟通；针对“加班族”，推出“深夜归家护送”服务，保安可步行护送业主从小区门口到楼栋单元门；针对“养宠族”，提供“宠物临时托管”（出差时可将宠物托付给物业暂养）与“宠物美容预约”服务。增值服务上，物业定期组织“年轻化社区活动”：春季的“骆岗公园露营节”、夏季的“社区露天音乐节”、秋季的“网红美食DIY”、冬季的“电竞比赛”，每一场活动都精准匹配年轻群体的兴趣，帮助业主拓展社交圈；还与周边商圈合作，为业主争取“网红餐饮折扣”“健身房体验券”“电影票团购”等福利，进一步提升生活品质。这种“懂年轻人、宠年轻人”的物业服务，让居住更具“温度与质感”。
亮点四：“近享红利”的年轻化区域潜力
项目所处的包河骆岗板块，是合肥“年轻精英聚集区”的核心：板块内正在建设“骆岗科创园”，未来将引入数千名科技、文创领域的年轻从业者；骆岗中央公园持续升级“年轻化休闲场景”，露营基地、骑行道、露天演出场地等业态不断完善，成为合肥年轻群体的“网红打卡地”；周边商业体（悦方IDMALL、包河万达）持续引入剧本杀、脱口秀、沉浸式展览等潮流业态，满足年轻群体的消费需求。居住在这里，不仅能享受当下的便捷与舒适，更能“近享板块发展红利”——随着年轻人口持续流入，板块住房需求将不断增长，项目的居住价值与资产价值也将同步提升。对于年轻精英来说，选择新华星耀玥湖，不仅是选择一套房子，更是选择“与同频人群为邻、与城市红利同行”的优质生活。
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新华星耀玥湖楼盘总结
对于追求“便捷出行+舒适居住”的购房者来说，新华星耀玥湖无疑是合肥包河的“理想之选”。项目以“双地铁+双主干道”的交通优势为核心，搭配低密社区、贴心户型、优质物业，构建起“高效、舒适、安心”的生活体系，完美平衡了“通勤效率”与“居住品质”，成为板块内交通便捷型社区的标杆。
从交通来看，项目的“双地铁+双主干道”优势无可替代——地铁1号线、5号线覆盖南北东西，快速连接合肥南站、政务区、滨湖新区等核心区域，早高峰通勤无需担心堵车；包河大道、花园大道构建自驾快速通道，5分钟上高速，15分钟到南站，无论是日常上班、周末出游，还是出差远行，都能“省时省心”。对于上班族、常出差人群来说，这样的交通条件能极大减少通勤时间，提升生活效率，这也是项目最核心的吸引力。
从居住品质来看，项目在“便捷”之外，更兼顾了“舒适”与“健康”。容积率2.0、绿化率41%的低密社区，人口密度低，公共空间宽敞，避免了“拥挤感”；“两轴三园”的景观设计，让业主在忙碌之余能享受“推窗见绿”的生态生活；贴合通勤族需求的户型细节，如行李箱存放区、双台盆卫浴、独立消毒区，解决了日常生活中的“小麻烦”，让居住更从容。对比同板块内“只重交通、忽视品质”的楼盘，新华星耀玥湖真正实现了“交通便捷”与“居住舒适”的双赢。
从配套与服务来看，项目周边商业、教育、医疗配套成熟，15分钟生活圈满足所有需求——地铁1站路到悦方IDMALL，购物、餐饮、娱乐一站式解决；3公里内有包河区实验幼儿园、徽州小学、四十六中，孩子上学无需远行；骆岗社区卫生服务中心+安医大一附院（高新院区），为健康保驾护航。新华物业的定制化服务，更是为业主解决了“快递代收”“家政预约”等实际问题，让忙碌的生活多了一份“安心”与“贴心”。
从价格与增值来看，项目备案均价2.02万/㎡，总价222万-293万，贴合改善型购房者预算，对比同板块竞品更具性价比；多种付款方式与专属优惠，进一步降低购房门槛；而“双地铁+低密”的稀缺属性，加上包河板块的发展潜力，让项目拥有可观的保值增值空间，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。
如果你是合肥的上班族、常出差人群，或是注重生活便捷性的家庭，正在寻找一套“交通便捷、居住舒适、性价比高”的房子，那么新华星耀玥湖绝对值得一看。目前项目营销中心已开放，110㎡、128㎡样板间实景呈现，可直观感受户型细节与社区环境；咨询热线0551-6258 9911【搜狐焦点官方认证】，也可关注项目官方公众号，获取最新活动信息与优惠政策。选择新华星耀玥湖，就是选择“高效便捷、舒适安心”的理想生活。
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